Goudenregenstraat VA Papendrecht. Moderne en luxe afgewerkte commerciële ruimte van ca. 125 m² (thans ingericht als kapsalon)

(1)

Goudenregenstraat 20

3353 VA Papendrecht

(2)

Goudenregenstraat 20 | Papendrecht

Moderne, luxe afgewerkte en gas-loze commerciële ruimte van ca. 125 m² gelegen op 140 m² eigen grond aan de Goudenregenstraat 20 in

Papendrecht. De commerciële ruimte is in 2018 volledig gerevitaliseerd en ingericht ten behoeve van gebruik als kapsalon. Bij de revitalisatie in 2018 zijn o.a. de gevels en het dak geïsoleerd (incl. nieuwe dakbedekking) en is de commerciële ruimte o.a. voorzien van een fraaie tegelvloer, spuitwerk wandafwerking, een systeemplafond met ledverlichting, verwarming en warm water door middel van een 10 Kw luchtwater warmtepomp, koeling door middel van airco splitunits, mechanische ventilatie en een

kantoor/verblijfsruimte met keuken.

De aanwezige inrichting en inventaris ten behoeve van gebruik als kapsalon kan indien gewenst tegen een nader overeen te komen bedrag worden overgenomen.

Locatie:

De commerciële ruimte is gelegen aan de Goudenregenstraat 20, in een nette woonwijk nabij het centrum van Papendrecht. De locatie bevindt zich op ca. 1,8 km afstand van de op- en afritten van provinciale weg N3. Via de N3 zijn de rijkswegen A15 en A16 binnen enkele autominuten te bereiken. Op ca. 120 meter afstand van de commerciële ruimte zijn bushaltes aanwezig

(Rozenstraat). Het centrum van Papendrecht (winkelcentrum De Meent) bevindt zich op ca. 700 meter afstand.

Afmetingen:

Ca. 125 m² commerciële ruimte (thans ingericht ten behoeve van kapsalon).

Parkeren:

Ruime openbare (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bouwjaar:

Oorspronkelijk bouwjaar 1955 (bron: BAG-viewer). De commerciële ruimte is in 2018 volledig gerevitaliseerd en verkeert derhalve in uitstekende staat van onderhoud.

(3)

Bestemming:

Conform de ‘Reparatie Beheersverordening Papendrecht’, vastgesteld d.d. 28 maart 2019, is de vigerende bestemming ‘Wonen-1’ en ‘dienstverlening’. Ter plaatse zijn toegestaan:

 wonen (in eengezinsrijenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en patio-/kwadrantwoningen);

 dienstverlening.

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Papendrecht;

Sectie : B;

Nummer : 4497;

Grootte : 140 m² eigen grond.

Bouwaard/algemeen:

 onderheide fundering;

 betonnen vloer;

 metselwerk gevels;

 kunststof kozijnen/puien met isolerende beglazing;

 geïsoleerd plat dak met bitumineuze dakbedekking;

 meterkast met aansluitingen voor elektra (3 x 50 Ampère), water en telefonie/internet;

 gas-loos.

Voorzieningen/specificaties:

 indeling: commerciële ruimte (thans kapsalon), kantoor/kantine met pantry, alsmede een toiletgroep met aangrenzende berging/opslagruimte;

 betegelde vloer voorzien van vloerverwarming;

 wanden afgewerkt met spuitwerk;

 systeemplafond met ledverlichting, vrije hoogte merendeels ca. 2,59 meter;

 verwarming en warm-water voorziening door middel van een 10 kW luchtwater warmtepomp;

 koeling door middel van airco split-units;

 mechanische ventilatie;

 kantoor/verblijfsruimte met pantry voorzien van kookplaat met afzuigkap;

 betegelde toiletgroep met voorportaal voorzien van wasbak.

(4)

Goudenregenstraat 20 | Papendrecht

Vraagprijs:

€ 199.500,- kosten koper.

Ter overname:

De aanwezige inventaris/inrichting ten behoeve van een kapsalon kan indien gewenst tegen een nader overeen te komen bedrag worden overgenomen.

Oplevering:

Per direct beschikbaar.

(5)

(6)

Goudenregenstraat 20 | Papendrecht

p

(7)

Meer informatie

Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V.

Bezoekadres:

Jhr. van Karnebeekweg 6b 2982 VL Ridderkerk Correspondentieadres:

Postbus 111

2980 AC Ridderkerk www.vanvliet.net 0180 - 43 43 43 info@vanvliet.net

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mogelijkheden zien. Kansen

benutten.

Bij Van Vliet vindt u gedreven professionals die al geruime tijd bij ons werken en over een groot relatienetwerk en een flinke dosis ervaring en marktkennis beschikken. Zeker met betrekking tot de regio Rijnmond, Drechtsteden en Alblasserwaard.

Onze makelaars die zich bezig houden met beleggingen, verkoop/verhuur, aankoop/aanhuur en advisering zijn lid van NVM Business en VastgoedCert.

De taxateurs zijn ingeschreven in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

(Grootzakelijk) van het NRVT en zijn daarmee gecertificeerd taxateur. Zowel vanuit de NVM als vanuit het NRVT geldt de verplichting tot permanente educatie en periodieke toetsing, waardoor kwaliteit en kennis gewaarborgd blijven.

Ook voor vastgoedmanagement bent u bij ons aan het juiste adres. Onze afdeling vastgoedmanagement beheert ruim 300 bedrijfsobjecten, variërend van kleine units tot grootschalige kantoorgebouwen en bedrijfscomplexen.

Als u benieuwd bent naar wat wij voor u kunnen betekenen, bent u van harte welkom op ons kantoor. Meer informatie vindt u op www.vanvliet.net.