Brilduikerhof 2 - Delft Vraagprijs ,-- k.k.

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 Fax: 015-2138789 E-mail: info@bergklis.nl

Brilduikerhof 2 - Delft

Vraagprijs € 245.000,-- k.k.

(2)

Omschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning met stenen berging aan de voorzijde en ruime achtertuin met achteruitgang. Geen directe bebouwing aan de achterzijde. Nieuwe ramen/kozijnen en nieuwe gevelafwerking van Keralit.

Aan de voorkant is het huis gelegen aan een autovrij deel van de Brilduikerhof: in dit rustige hofje geen doorgaand verkeer en kinderen kunnen hier in de buurt heerlijk buiten spelen. Het Abtswoudsepark ligt vlakbij en ook natuurgebied Midden-Delfland ligt op een steenworp afstand.

In de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig: kinderopvang, drie basisscholen, een buurtwinkelcentrum en een gezondheidscentrum zijn lopend of met de fiets te bereiken.

Er zijn openbaar vervoerverbindingen met de bus en de tram en ook station Delft-Zuid is goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree/gang met ruime bergkast, toilet met wasbakje, meterkast en garderobenis. Ruime woonkamer (5.20 x 6.50/7.50) met open trap en deur naar de tuin (ca. 8.00 x 5.10). Open keuken met L-opstelling, voorzien van koel/vrieskast, oven, vaatwasser, afzuigkap en kookplaat. Begane grond voorzien van plavuizen en vloerverwarming.

De tuin van ca. 8.00 x 5.00 ligt op het oosten met een achteruitgang en is geheel nieuw aangelegd. Aan de voorkant van het huis is een ruime berging (2.39 x 2.65)

1e verdieping: ruime overloop, moderne nieuwe badkamer met ruime inloopdouche, zwevende toilet, wastafelmeubel. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer (520 x 298) met kastenwand (deze kamer wordt in veel woningen ook gesplitst in twee kamers). Twee slaapkamers aan de achterzijde van resp.

3.00 x 4.20/4.14 en 2.10 x 4.20/4.14.

2e verdieping: vanuit de kamer aan de achterzijde toegang tot de entresol op de 2e verdieping (200 x 320 met ramen aan de voorzijde en de bergruimte (2.00 x 2.00) met opstelplaats voor de c.v. ketel.

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte ca. 100 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie) - inhoud ca. 310 m3

- gelegen op kavel van 109 m2

(3)

voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 245.000,-- k.k.

Soort : Eengezinswoning

Type : Tussenwoning

Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 310 m³

Perceeloppervlakte : 109 m² Woonoppervlakte : 100 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1982

Ligging : n.v.t.

Tuin : Achtertuin, voortuin

Garage : Geen garage

Isolatie : Dubbel glas

Verwarming : C.v.-ketel

Locatie

Brilduikerhof 2 2623 NT Delft

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Brilduikerhof 2

Postcode / plaats 2623 NT Delft

Gemeente Delft

Sectie / Perceel R 3600

Oppervlakte 109 m²

Soort Eigendom belast met erfpacht

Kadastrale kaart

(10)

(11)

(12)

(13)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(14)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser 4-3-2013    

- koelkast+ vriezer 4-3-2013    

- oven 4-3-2013    

- kookplaat 4-3-2013    

- afzuiger - afzuigkap    

keukenaccessoires

- magnetron verouderd    

verlichting, te weten:

- onder keukenkast    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

- toilet rol houder    

- toilet borstel houder    

- gastendoek houder    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- handdoek houder    

- toilet rol houder    

- toilet borstel houder    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

(15)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en

vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard,

noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de

financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele

afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke

bankgarantie worden gesteld.

(16)

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad.

6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de

aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de

Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer