Voorstraat 8 J

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 Fax: 015-2138789 E-mail: info@bergklis.nl

Voorstraat 8 J - Delft

Vraagprijs € 325.000,-- k.k.

(2)

Omschrijving

Voorstraat 8 J - Delft

Rustig gelegen 3-kamer-appartement in hartje binnenstad met terras, lift, eigen parkeerplaats en

fietsenberging! En…. een schitterend uitzicht! De hoofdentree bevindt zich tegen over “De Oude Jan”

naast Chocolaterie De Lelie. Eenmaal binnen in het appartement merkt u niets meer van de gezellig drukte van de stad, maar komt u in een gezellig “buurtje” terecht.

Aan de voorzijde van dit grachtenpand ziet u een brede schuin terugliggende glazen wand.

Er is niet veel fantasie voor nodig om je voor te stellen dat de ruimte daarachter heel licht moet zijn en een fenomenaal uitzicht op de Oude Jan biedt!

In de zomer torent hij boven de bomen uit en in de winter kun je volop genieten van de indrukwekkendheid van deze kerk en de prachtige detailleringen in bogen en lijsten. Een altijd wisselend uitzicht dus dat nooit zal vervelen.

Deze woning op de 2e- en 3e verdieping maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex 'De Blaauwe Croon' met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het complex heeft een eigen parkeerterrein, dat met een op afstand bedienbare deur is afgesloten. Op steenworp afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer (bus, tram, trein) en nabij uitvalswegen A4/A13.

De indeling is als volgt:

Entree met trapopgang, modern zwevend toilet en L-vormige, open keuken (ca. 3.45 x 4.95) inbouwapparatuur (oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap) en vaste eettafel, gang met toegang tot zeer lichte woonkamer (4.57 x 7.45) met glazen voorpui met schitterend uitzicht op de

“Oude Jan” en schuifpui naar het zonnige terras (4.80 x 3.50), slaap/studeerkamer (3.45 x 4.00) met kastenwand, moderne badkamer met hoekbad en wastafel. Deze verdieping is geheel voorzien van een parketvloer.

Verdieping: overloop met veluxraam, opstelplaats voor c.v.-ketel, wasmachine en droger en berging, royale studeer/slaapkamer (3.50 x 7.20, vloermaat) met 3 veluxramen. De verdieping is v.v. een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

- Rijksmonument

- woonoppervlakte ca. 91 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie) - Inhoud ca. 275 m3

- Actieve VVE/ bijdrage € 210,-- per maand - eigen parkeerplaats

- eigen fietsenberging - lift aanwezig

- ligging hartje binnenstad t.o. Oude Jan

(3)

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs

: € 325.000,-- k.k.

Soort

: Appartement

Type

: Maisonnette

Aantal kamers

: 3 (waarvan 2 slaapkamers)

Inhoud

: 275 m

³

Perceeloppervlakte

: 0 m

² Woonoppervlakte

: 91 m

²

Soort bouw

: Bestaande bouw

Bouwjaar

:

Ligging

: n.v.t.

Tuin

: Zonneterras

Garage

: Parkeerplaats

Isolatie

: Dakisolatie, dubbel glas

Verwarming

: C.v.-ketel

Locatie

2611 JP Delft

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Voorstraat 8 J

Postcode / plaats 2611 JP Delft

Gemeente Delft

Sectie / Perceel C 4361

Index 26

Oppervlakte m

²

Soort Volle eigendom

Sectie / Perceel C 4361

Index 15

Oppervlakte m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(12)

(13)

(14)

(15)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(16)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(17)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

(18)

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12. Koper is bekend met het feit dat indien de kale koopsom van het gekochte onder de € 177.975,-- ligt er een huisvestigingsvergunning is vereist. De maximale inkomensgrens voor koopwoningen vervalt als de woning meer dan 13 weken te koop staat. Voor informatie kunt u contact opnemen met de Gemeente Delft op

telefoonnummer 14015, of kijk op www.delft.nl en zoek op 'huisvestingsvergunning'.

13. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

14. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

15. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

16. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

17. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(19)