Botswanastraat 8 - Delft

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl

Botswanastraat 8 Botswanastraat 8 Botswanastraat 8

Botswanastraat 8 ---- Delft Delft Delft Delft

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs € 260.000, € 260.000, € 260.000,-- € 260.000, -- -- k.k. -- k.k. k.k. k.k.

(2)

Omschrijving Omschrijving Omschrijving Omschrijving

Botswanastraat 8 Botswanastraat 8 Botswanastraat 8

Botswanastraat 8 ---- Delft Delft Delft Delft

Stel je eens voor: in de achtertuin genieten van het avondzonnetje, terwijl de kinderen nog even buiten spelen in het speeltuintje vóór het huis. Dat kan in dit heerlijke gezinshuis met maar liefst 5 echt goede slaapkamers en een aparte wasruimte!

Dit huis ligt op een hele aantrekkelijke plek: vanuit de tuingerichte woonkamer kijk je aan de

achterkant precies tussen twee huizenblokken door, dus er zijn geen directe achterburen! Ook aan de voorkant ligt het huis aan een ruim speelveld. Aan het einde van dit wijkje loop je zo een park in, dat grenst aan natuurgebied Midden-Delfland. Vanuit hier kun je zó de natuur in om heerlijk te fietsen of te wandelen.

In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden: een winkelcentrum, drie basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum zijn op loop- of fietsafstand. Er is voldoende

parkeergelegenheid en zowel openbaar vervoer (tram en bus) als uitvalswegen (A4/A13) bevinden zich op korte afstand.

Indeling:

begane grond: entree, hal met vaste voorraadkast en meterkast. Halfopen, eenvoudige keuken aan de voorkant in L-opstelling met combi-oven, koelkast en vaatwasser. Tuingerichte, L-vormige woonkamer (5.17 x 3.94/6.50) met plavuizen vloer en met toegang tot de tuin. De oorspronkelijke berging is bij de woonruimte getrokken (1.74 x 1.98) en heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Overloop met toilet en trap naar de verdieping.

De achtertuin van ruim 12.75 diep is op het westen gelegen, waardoor je hier in de loop van de ochtend tot in de avond van de zon kan genieten. De houten berging (3.57 x 2.60) met elektra biedt veel

bergruimte en de achtertuin is achterom te bereiken.

1e verdieping: overloop met twee goede slaapkamers aan de achterkant (resp. 2.15 x 3.95/3.72 en 2.95 x 4.71). Aan de voorkant nog een ruime slaapkamer (2.95 x 3.49) en de badkamer (2.13 x 2.50) met ligbad, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping: deze verdieping is uitgebouwd, waardoor er hier twee prachtige slaapkamers en een praktische wasruimte zijn ontstaan. De slaapkamer aan de voorkant is 5.13 x 3.22/2.49 met een vaste schuifdeurkast. De slaapkamer aan de achterkant is 3.00 x 5.12/4.51, eveneens met een vaste

schuifdeurkast met spiegeldeur. De wasruimte aan de achterkant is voorzien van een werkblad met wasbak en ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit hier toegang tot het balkon (1.82 x 1.59).

Bijzonderheden:

(3)

- woonoppervlakte ca. 127 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie) - inhoud ca. 429 m3

- gelegen op 122 m2 kavel

- eeuwigdurend afgekochte erfpacht, eenvoudig om te zetten naar eigen grond - vrije ligging aan de achterkant

- ligging aan een speelpleintje aan de voorkant - dakopbouw 1997

- cv-ketel 2007

- houten berging 2001

- schilderwerk buitenzijde 2014

- dichtbij uitvalswegen naar A4 en A13

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken Kenmerken Kenmerken Kenmerken

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs

Vraagprijs : € 260.000,-- k.k.

Soort Soort Soort

Soort : Eengezinswoning

Type Type Type

Type : Tussenwoning

Aantal kamers Aantal kamers Aantal kamers

Aantal kamers : 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud

Inhoud Inhoud

Inhoud : 395 m³

Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte Perceeloppervlakte

Perceeloppervlakte : 122 m² Woonoppervlakte

Woonoppervlakte Woonoppervlakte

Woonoppervlakte : 127 m² Soort bouw

Soort bouw Soort bouw

Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar

Bouwjaar Bouwjaar

Bouwjaar : 1990

Ligging Ligging Ligging

Ligging : n.v.t.

TuinTuin

TuinTuin : Achtertuin, voortuin Garage

Garage Garage

Garage : Geen garage

Isolatie Isolatie Isolatie

Isolatie : n.v.t.

Verwarming Verwarming Verwarming

Verwarming : C.v.-ketel

Locatie Locatie Locatie Locatie

Botswanastraat 8 2622 LE Delft

(5)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(6)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(7)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(8)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(9)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(10)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(11)

Fo Fo Fo

Foto to to’s to ’s ’s ’s

(12)

Kadaster Kadaster Kadaster Kadaster

Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens

Adres Botswanastraat 8

Postcode / plaats 2622 LE Delft

Gemeente Delft

Sectie / Perceel S 2421

Oppervlakte 122 m²

Soort Zie akte

Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart Kadastrale kaart

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken Lijst van Zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk

)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

- marmoleum

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

(18)

Beschrijving zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken

achter

)

n.v.t.

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- oven/magnetron

- gaskookplaat

- koelkast

- vaatwasser

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- plafond lampen begane grond

- roze lamp 2e verdieping achter

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- inbouwkasten 2e verdieping

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- wc-rol houder

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

(19)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl Beschrijving zaken

Beschrijving zaken Beschrijving zaken

achter

)

n.v.t.

- planken schuur

- gordijnroedes 'kleine' kamer

- bureau slaapkamer voor 2e verd.

bijzondere opmerkingen:

(20)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1.

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.

3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4.4.

4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5.5.

5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

9.

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de

(21)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 E-mail: info@bergklis.nl overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12.12.

12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13. 13.

13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.

14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15.

15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(22)