Gruttohof 5 - Delft Vraagprijs ,-- k.k.

(1)

Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG Delft Tel: 015-2132441 Fax: 015-2138789 E-mail: info@bergklis.nl

Gruttohof 5 - Delft

Vraagprijs € 315.000,-- k.k.

(2)

Omschrijving

Gruttohof 5 - Delft

We geven alvast 2 goede redenen om deze goed onderhouden, ruime 5-kamer woning te komen bekijken: de uitgebouwde woonkamer en de loft-achtige opbouw op de tweede verdieping. Wat een ruimte!

De woonkamer is door de uitbouw al bijna 35 m2 en daarmee een heerlijke leefruimte die met een grote schuifpui aan de achtertuin grenst. Aan de voorkant van het huis een moderne en complete keuken uit 2016!

Op de eerste verdieping vind je 3 goede slaapkamers en een badkamer. Door de opbouw is op de tweede verdieping een volwaardige slaapkamer ontstaan met een prachtige hoge nok en een tweede badkamer met douche en toilet! Deze verdieping is ook goed te gebruiken als atelierruimte, kantoor of logeerkamer.

Aan de voorkant is het huis gelegen aan een autovrij deel van de Gruttohof: in dit rustige hofje geen doorgaand verkeer: kinderen kunnen hier in de buurt heerlijk buiten spelen. Het Abtswoudsepark ligt vlakbij en ook natuurgebied Midden-Delfland ligt op een steenworp afstand.

In de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig: kinderopvang, drie basisscholen, een buurtwinkelcentrum en een gezondheidscentrum zijn lopend of met de fiets te bereiken.

Er zijn openbaar vervoerverbindingen met de bus en de tram en ook station Delft-Zuid is goed bereikbaar.

Indeling:

begane grond: entree, toilet met wasbakje, inpandige berging met wasmachine-aansluiting en bergruimte onder de trap. Ruime uitgebouwde woonkamer (5.20 x 6.64) met open keuken aan de voorkant. De keuken (2.42 x 4.73) is in L-opstelling op een speelse manier verbonden met de woonkamer en compleet uitgerust met een gaskookplaat, recirculatiekap, vaatwasser en apparatenwand met koel/vriescombinatie, oven en magnetron.

De tuin ligt op het oosten met een achteruitgang en is in 2016 geheel nieuw aangelegd. Aan de voorkant van het huis is een ruime berging (2.39 x 3.90).

1e verdieping: ruime overloop, vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorkant een woningbrede slaapkamer(5.20 x 3.02) met een hoge nok (oorspronkelijk twee kamers). Aan de achterkant zijn er ook twee slaapkamers van goed formaat (resp. 3.00 x 4.13 en 2.11 x 4.13). De badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: lichte, loft-achtige ruimte met veel lichtinval (ca. 4.96/2.95 x 6.09) en een nok van 2.88m!

Aan de voorkant een aparte bergruimte, waar ook de cv-ketel hangt. Aparte badkamer (ca. 1.85 x 1.93) met douchecabine en wastafel). Aan de achterkant ruimte voor een werkplek en een grote

garderobekast.

(3)

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte ca. 139 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie) - inhoud ca. 455 m3

- gelegen op 126 m2 eigen grond - keuken 2016

- cv-ketel 2011

- uitbouw begane grond eind 2010 - opbouw 2e verdieping 2011

- geheel voorzien van kunststof kozijnen

- buitenzijde onderhoudsarme Keralit bekleding

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 315.000,-- k.k.

Soort : Eengezinswoning

Type : Geschakelde woning

Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud : 455 m³

Perceeloppervlakte : 126 m² Woonoppervlakte : 139 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1981

Ligging : n.v.t.

Tuin : Achtertuin, voortuin

Garage : Geen garage

Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Verwarming : C.v.-ketel

Locatie

Gruttohof 5 2623 PA Delft

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Foto’s

(12)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Gruttohof 5

Postcode / plaats 2623 PA Delft

Gemeente Delft

Sectie / Perceel R 3615

Oppervlakte 126 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

- planten in pot    

- tuin set + rode tafel    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

(18)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast    

- kookplaat    

- magnetron    

- oven    

- vatwasser    

keukenaccessoires

- bovenkasten    

verlichting, te weten:

- keukenverlichting (ingebouwd)    

- keuken halogeenverlichting    

- woonkamer halogeenverlichting    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- hoofdslaapkamer kast    

- slaapkamers kasten    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

- wc rolhouder    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(19)

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars

1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en

vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website.

2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard,

noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht.

4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.

5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de

financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal 2 originele

afwijzigingsverklaringen overlegd dienen te worden van verschillende officieel erkende geldverstrekkende instellingen.

6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke

bankgarantie worden gesteld.

(20)

9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad.

6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen.

13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de

aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik.

15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de

Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben.

16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(21)