www.goorseweg7.nl
Te koop
Goorseweg 7 te Markelo
www.goorseweg7.nl
Wij bieden aan:
MARKELO (gem. Hof van Twente), Goorseweg 7
De Keujer Makelaars heeft een bijzonder hoogwaardig afgewerkte MONUMENTALE VILLA in portefeuille gekregen met riante
garage/berging/werkplaats (2010), dubbele carport en veranda op een eigen perceel van maar liefst 1338 m2.
Wanneer u aan komt rijden treft u een bijzonder riante met grind bezaaide oprit met in het zicht een op afstand bedienbare poort. Deze poort bevat tevens een looppoort, zodat toegang tot de villa op meerdere manieren mogelijk is.
www.goorseweg7.nl
De charmante en statige “Jugendstil” villa dateert uit 1884 en werd destijds gebouwd voor een huisarts als “dienstwoning met praktijk”.
Deze voormalige “dokterswoning” is omgeven door statige panden en ligt op loopafstand van de dorpskern.
Deze villa geeft aan ruimte een nieuwe beleving waarbij het hoge afwerkingsniveau niet onvermeld mag blijven.
De statige voordeur brengt ons in een imposante hal met statige trap.
Elke leefruimte die u daarna betreedt, is groots met hoge plafonds.
Het buitenlicht valt binnen, ademt rust uit en voelt vertrouwd.
De beneden verdieping met zijn grote omvang van ca. 190 m2, biedt
geweldige ruimtes en is op diverse manieren naar eigen wens in te vullen.
www.goorseweg7.nl
In het verleden was een deel van de villa in gebruik als huisartsenpraktijk.
Deze is in 2016(!) verbouwd tot kantoor aan huis met eigen entree, toilet en keukenblok met in het verlengde een “chillroom” voor de kinderen.
Indien gewenst kan men vrij eenvoudig deze ruimte op de begane grond en/of het kantoor veranderen naar een tweede ruime badkamer met aansluitend een ouderslaapkamer (zie alternatieve plattegrond).
Kortom: LEVENSLOOPBESTENDIG en ideaal voor nu of in de toekomst!
www.goorseweg7.nl
De totale inhoud van de villa bedraagt 1568 m3 (NEN 2580 meetrapport) en de woonoppervlakte is 377 m2.
www.goorseweg7.nl
De indeling op de BEGANE GROND luidt als volgt:
Hal/entree met toilet, speelkamer/kantoorruimte, wasruimte, woon- /zitkamer, woonkeuken met toegang tot kelder en bijkeuken met achteringang en vaste kasten.
De kantoorruimte heeft een eigen entree/halletje, kantoor, toilet en een aparte pantry/ruimte met keukenblokje.
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
De majestueuze bordestrap leidt u naar de EERSTE VERDIEPING met een oppervlakte van maar liefst 127 m2. Deze etage heeft een brede overloop en een drietal prachtige riante (slaap) kamers. Op de eerste verdieping bevindt zicht verder een kleedkamer met op maat gemaakte kasten en een badkamer met separaat toilet.
www.goorseweg7.nl
Een tweede trap leidt u naar de TWEEDE VERDIEPING met overloop, riante hobbykamer, vierde slaapkamer, archiefruimte en berging.
In 2010 kochten de huidige bewoners de villa aan en hebben zij dit indrukwekkende pand met uiterste zorg verbouwd en gerenoveerd.
Prachtige originele details van deze dokterswoning (zoals de hoge plafonds, voordeur, paneeldeuren en het bordes) zijn bewaard gebleven.
De villa is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen op een dakbeschot van duimse planken met daaronder isolatie (2010).
De bitumineuze dakbedekking van het platte deel is in 2010 aangebracht.
Alle vloeren zijn geïsoleerd en op de verdieping uitgevoerd met brandwerende vloerplaten.
www.goorseweg7.nl
De woning is deels voorzien van isolatieglas; merendeels op de begane grond en deels op de verdieping.
Het buitenschilderwerk is grotendeels van 2018, het binnenschilderwerk deels van 2020.
De hal/entree, toilet, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De fraaie eikenhouten vloer in de woon- en zitkamer in combinatie met de natuurstenenvloer (o.a. in de hal en woonkeuken) maken dit alles tot een compleet en indrukwekkend plaatje!!
www.goorseweg7.nl
Onderstaand beschrijven wij enkele wetenswaardigheden die wij u niet willen onthouden:
- De woonkeuken (2010) met granieten aanrechtblad is voorzien van A-inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductiekookplaat,
gaswokbrander, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2020), koelkast, Quooker en een grote vriezer.
www.goorseweg7.nl
- Naast de woonkamer en woonkeuken zijn alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van een TV-aansluiting.
- In de woonkamer bevindt zich een fraaie natuurstenen schouw met open haard.
- Er is airconditioning aanwezig in de 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
- Deze villa is een Gemeentelijk monument (info zie gids Monumentaal wonen op de unieke website www.goorseweg7.nl alsmede de bijlage in deze prospectus).
- De centrale verwarming wordt geregeld door een “Nefit” HR-ketel, bouwjaar 2017.
- De villa heeft een houtworm- en boktorbehandeling gehad in 2010.
www.goorseweg7.nl
- De badkamer met douche, zit-unit, dubbele wastafel en designradiator is voorzien van vloerverwarming.
www.goorseweg7.nl
Kantoor (thuiswerklocatie):
Door middel van een eigen toegang aan de voorkant van de villa bereikt u het kantoor.
Parkeren is geen enkel probleem; indien gewenst kunt u vrij eenvoudig minimaal vier auto’s op eigen perceel parkeren. En dit nog vóór de
elektrische toegangspoort, wat de afscheiding is naar het privé-gedeelte.
Er zijn minimaal vier werkplekken mogelijk. U beschikt over een toilet, pantry en diverse elektrapunten.
KORTOM: meer dan genoeg ruimte en voorzieningen om in alle rust thuis te werken/kantoor aan huis te houden!
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
Bijgebouw:
De hoogwaardig afgewerkte garage/schuur met een afmeting van 7,33 x 5.81 m. is opgetrokken uit spouw metselwerk, aan de buitenzijde deels fraai met hout bekleed in potdekselverband, gedekt met pannen op een
geïsoleerd dakbeschot. Bij dit bijgebouw is werkelijk aan ieder detail gedacht:
- De vele elektra punten aan zowel binnen- als buitenzijde;
- Optimaal geïsoleerd en ook geheel voorzien van HR-beglazing;
- Buitenkraan aan de voor- en de zijkant;
- 9 lichtspots onder de carport;
- Zinken goten en hemelafvoer;
- Vloer en verdiepingsvloer uitgevoerd in beton.
www.goorseweg7.nl
Tuin:
De achtertuin is recentelijk (2020) nog deels gerenoveerd.
De tuin bezit nu een prachtig extra terras in de zon welke voorzien is van een unieke pergola van aluminium staanders en liggers.
Bij te felle zon schuift u de doekzonwering gemakkelijk uit en neemt u heerlijk plaats in de schaduw.
Het doek kan eenvoudig weer worden ingeschoven en vouwt zichzelf op onder een speciaal beschermdak. Zo kunt u nog langer genieten van uw tuin.
www.goorseweg7.nl
Aan de zijkant is een prieel gecreëerd met een extra zitje.
De zogenaamde “Laburnum Walk” geeft de sfeer weer alsof u zich in het buitenland waant.
Van hieruit heeft u een prachtig beeld van de tuin richting het huis. Als de klimplanten bloeien, verspreiden zij een heerlijke aromatische geur.
Met een drankje en een hapje geniet u extra van deze prachtige tuin.
www.goorseweg7.nl
Ligging :
Deze villa aan de Goorseweg 7 is gelegen op loopafstand van de dorpskern met diverse voorzieningen en de nieuwe (2020) basisschool.
Door de ligging van Markelo nabij de A1 zijn steden als Deventer, Apeldoorn, Zutphen en Enschede relatief snel te bereiken.
De natuurgebieden op de Herikerberg, Markelose Berg en De Hulpe
bevinden zich op loopafstand. Het sportcomplex en verwarmd binnen- en buitenzwembad bevinden zich op circa 5 fietsminuten.
Bouwkundige keuring:
Voor serieuze gegadigden is een bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar.
www.goorseweg7.nl
Historie:
Deze woning, speciaal bestemd voor de gemeentelijke huisarts, liet de gemeente in 1884 bouwen op grond die was aangekocht van de kerk.
Ruurd Sijbren Tijmstra, hij was de eerste arts (1883-1884) die hier in de nieuwe dokterswoning woonde.
Een sprong naar de jaren ’50:
Na het overlijden van dokter Benny Wanrooy nam dokter Kortenoever de praktijk in 1956 over). Hij kocht de woning in 1961 van de gemeente.
Jan Willem Kortenoever was hier werkzaam van 1956 tot 1981 en getrouwd met Hanske Tromp Meesters. Zij hadden 2 aangenomen kinderen Robert Jan en Marc Kortenoever. Robert Jan was bedrijfsleider van buitencentrum Hessenheem en is dat sinds 2020 van camping Kattenbergse Hoeve.
Het woonhuis werd in 2010 verkocht aan de huidige eigenaren. De
praktijkruimte bleef als zodanig in gebruik door dr. Doff en opvolgers. Na zijn pensionering werd dr. Doff opgevolgd door dr. Rosing-te Rietmole die al
eerder aan de praktijk was verbonden; samen met dr. Bruins Slot werd hier eerst de praktijk gerund. Na het gereedkomen van het gezondheidscentrum
“Het Stroaten” in 2015 werd de praktijk aldaar ondergebracht.
www.goorseweg7.nl
RESUMEREND:
Een indrukwekkend mooi afgewerkte, verbouwde (2010), Volumineuze en karakteristieke JUGENDSTIL VILLA met een
breed scala aan gebruiksmogelijkheden!
PRIJSINDICATIE: € 820.000,-- kosten koper
AANVAARDING: IN OVERLEG.
www.goorseweg7.nl
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot:
Telefoon: 0547 – 363596 Internet: www.dekeujer.nl
Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
OPTIE BEGANE-GROND
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
www.goorseweg7.nl
Lijst van zaken behorende bij het perceel Goorseweg 7 Markelo.
Blijft gaat kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing - tuinaanleg / (sier-) bestrating/ beplanting/ erfafs. ◼
- buitenverlichting ◼
- tuinhuisje / buitenberging ◼
- broeikas ◼
- vlaggenmast ◼
- voet droogmolen ◼
- antenne ◼
- brievenbus ◼
- (voordeur) bel ◼
- veiligheidssloten ◼
- alarminstallatie ◼
- rolluiken / zonwering buiten ◼
- zonwering binnen ◼
- gordijnrails ◼
- gordijnen ◼
- vitrages ◼
- losse horren / rolhorren ◼
- rolgordijnen ◼
- vloerbedekking ◼
- parketvloer / kurkvloer ◼
- warmwatervoorziening ◼
- c.v. met toebehoren ◼
- klokthermostaat ◼
- (voorzet) open haard met toebehoren ◼
- kachels ◼
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie
etc., ◼
- keukenblok met bovenkasten incl. verlichting ◼
- keuken (inbouw)apparatuur ◼
- inbouwverlichting / dimmers ◼
- opbouwverlichting: ◼
- vaste kasten ◼
- spiegelwanden ◼
- losse kasten, boeken-, legplanken ◼
- wastafels met accessoires ◼
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril,
spiegel etc.) ◼
- badkameraccessoires (spiegel, kranen,
douchescherm etc.) ◼
- sauna met toebehoren ◼
- veiligheidsschakelaar wasautomaat ◼
- (huis) telefoontoestellen ◼
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-
ketels, boilers, geisers): ◼
www.goorseweg7.nl
Blijft gaat kan worden niet van achter mee overgenomen toepassing
- vijver ◼
- pomp vijver ◼
- grondwaterpomp ◼
- zonnepanelen ◼
- waterontharder ◼
- bijzondere opmerkingen:
* keukentafel + 2 bijbehorende bankjes ◼
* plm. 10 kozijnen voor bovenverdieping ◼
www.goorseweg7.nl
Monument in de Hof van Twente
De gemeente Hof van Twente is gelegen in een fraai gebied met de karakteristieke stadjes en dorpen Bentelo, Delden, Diepenheim, Goor, Hengevelde en Markelo. Verschillende buurtschappen verspreid over het buitengebied liggen temidden van het prachtige coulissenlandschap.
Kenmerkend zijn de talrijke fraaie boerenerven, met statige boerderijen en karakteristieke schuren en de glooiende essen.
Monumentenlijst
De gemeenteraad heeft in 2002 de Monumentenverordening Hof van Twente vastgesteld. In deze verordening is geregeld op welke wijze gemeentelijke monumenten worden aangewezen en hoe de vergunningverlening is geregeld.
Vergunningen
Op basis van de gemeentelijke monumentenverordening artikel 9 is het verboden zonder of in afwijking van een vergunning een beschermd gemeentelijk monument af te breken, te verstoren, te verplaatsen of in enig opzicht te wijzigen. Voor de meeste werkzaamheden, onderhoudswerkzaamheden uitgezonderd, is een
monumentenvergunning vereist. De gemeente is de vergunningverlenende instantie.
De gemeente vraagt, voor de beslissing op een aanvraag om
monumentenvergunning, advies aan de gemeentelijke monumentencommissie. Het is mogelijk dat naast een monumentenvergunning ook een bouwvergunning,
sloopvergunning of een aanlegvergunning verplicht is.
Kasteel Weldam in Markelo
www.goorseweg7.nl
Subsidie
Voor gemeentelijke monumenten stelt de gemeente Hof van Twente, ter bevordering van de instandhouding van het monument, onderhoudssubsidie beschikbaar. In de
“Subsidieverordening beschermde gemeentelijke monumenten Hof van Twente 2010” is de procedure voor subsidieverstrekking vastgelegd. De subsidie voor de kosten van instandhoudingswerkzaamheden bedraagt 30% van het totaal van de subsidiabel geachte kosten tot een bedrag van ten hoogste € 7.500,- per aanvraag.
Subsidie wordt alleen toegekend indien in hetzelfde jaar en in de twee voorafgaande kalenderjaren aan het betreffende monument het maximaal toe te kennen
subsidiebedrag van € 7.500,- niet wordt overschreden.
Naast het ondertekende aanvraagformulier dienen bij een aanvraag om subsidie de volgende gegevens te worden overlegd:
• Overzicht huidige technische staat, waaruit de gebreken blijken
• Tekeningen
• Foto’s en/of omschrijving
• Monumentenwachtrapport (indien aanwezig)
• Gespecificeerde (uitgesplitst in manuren, materiaal, onderaannemers en stelposten)
• Gespecificeerde werkomschrijving danwel bestek
• Kopie van verzekeringsovereenkomst tegen brand-, storm- en bliksemschade
Eigenaren van gemeentelijke monumenten kunnen ook een laagrentende Cultuurfonds-hypotheek aanvragen bij het Nationaal Restauratiefonds.
Voor meer info: https://www.monumenten.nl/gemeentes/hof-van-twente
CONTACTINFORMATIE Gemeente Hof van Twente Tel. 0547 85 85 85
m.vanderkolk@hofvantwente.nl hofvantwente.nl
www.goorseweg7.nl
