RUIMTELIJKE ONDERBOUWING dd. 30-01-2014 BEHORENDE BIJ AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING UV 20131463
De gronden en het bouwwerk vallen in het bestemmingsplan "Buitengebied Zuid 2008" en heeft daarin de bestemming "Sportdoeleinden".
De uitbreiding van de kleedruimten is alleen strijdig met het bovengenoemde bestemmingsplan t.a.v. de goothoogte.
Gemeente De Bilt heeft n.a.v. het principe-verzoek van SV Saestum om medewerking aan een gewijzigde goothoogte, via een brief dd 29-10-2013 met kenmerk PU 20138007 aangegeven positief hier tegenover te staan.
T.a.v. het gebruik van het gebouw vinden er geen wijzigingen plaats.
Het huidige en het toekomstige gebruik is kleedruimten met bergruimten.
Het gebouw neemt in volume toe.
De maximale toename van de volume zou volgens het bestemmingsplan 1900 m3 mogen zijn.
Namelijk het gehele gebouw voorzien van een verdieping tot 10m1 boven maaiveld en met schuine dak zodat de goothoogte gelijk blijft aan bestaand.
Bestaande bebouwing Voorbeeld van een maximale uitbreiding overeenkomstig bestemmingsplan De toename van de volume overeenkomstig de aanvraag is 635m3.
Dit is maar 33,4% van de maximale toelaatbare volume-toename.
Er is onderzoek gedaan naar diverse uitbreidingsvormen (gebogen kap, hellend dak, rechthoekig) op het dak van de kleedruimten.
Uiteindelijk zijn we van mening dat de uitbreiding overeenkomstig de aanvraag (rechthoekig) het beste past in de aanwezige stedenbouwkundige situatie. Alle gebouwen op het perceel zijn blokvormig.
Verder heeft de uitbreiding op het dak van de kleedruimten als stedenbouwkundige voordeel dat er geen uitbreiding plaats vindt van het bebouwde oppervlakte.
Op dit moment heeft SV Saestum 3 velden. Op de zaterdagen worden deze velden maximaal gebruikt.
Als een wedstrijd is afgelopen dan begint meteen een volgende wedstrijd. Dit heeft ook zijn invloed op het gebruik van de kleedruimten. Deze moeten regelmatig dubbel gebruikt worden. Als een team nog aan het voetballen is dan maakt een volgend team ook al gebruik van dezelfde kleedruimte.
Dit is eigenlijk onacceptabel.
Verder groeit het meisjes- en damesvoetbal nog steeds waardoor de behoefte aan meer aparte kleedkamers alleen maar groter wordt.
Ook het gebruik van een veld voor korfbal vergroot de behoefte aan meer kleedkamers. Per team heb je dan meteen twee kleedkamers nodig omdat het gemengde teams zijn.
De uitbreiding van het gebouw heeft dus niet tot gevolg dat er meer gesport zal gaan worden op het complex.
Het gebruik van het complex blijft dus gelijk.
N.a.v. bovenstaande is er beoordeeld of de uitbreiding aandachtspunten cq knelpunten betreffende de volgende onderdelen heeft:
Bodemverontreiniging
Er vinden geen werkzaamheden in de bodem plaats. Een bodemonderzoek is dus niet noodzakelijk.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Grondwaterbeschermingsgebied/waterwingebied
Het sportpark ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied en waterwingebied . Zie bijlage Waterwingebied Kaart.
Het totale gebruik (wedstrijden, aantal bezoekers etc) blijft gelijk.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Geluidhinder
Het totale gebruik (wedstrijden, aantal bezoekers etc) blijft gelijk.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Milieuzonering
Het totale gebruik (wedstrijden, aantal bezoekers etc) blijft gelijk.
Er vinden geen milieubelastende activiteiten plaats.
De uitbreiding van de kleedkamers zal geen wijziging tot gevolg hebben op de bedrijfsactiviteiten van de in de omgeving aanwezige bedrijven.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Luchtkwaliteit
Het totale gebruik (wedstrijden, aantal bezoekers etc) blijft gelijk.
Er zal dus ook geen toename van het verkeer zijn waardoor er meer luchtvervuiling zou plaats vinden.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Externe veiligheid en groepsrisico
De risicokaart van de provincie Utrecht geeft geen risico’s aan (zie bijlage Risicokaart). Het plangebied ligt niet in het invloedsgebied van een risicovol bedrijf.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Archeologie
Het sportpark ligt niet een speerpunt t.a.v. archeologie, agrarisch cultuurlandschap, militair erfgoed en historische buitenplaatsen. Zie bijlage Archeologische Monumenten Kaart (AMK).
Er vinden geen werkzaamheden in de bodem plaats. Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Waterhuishouding
De hoeveelheid regenwater dat in de grond terecht komt blijft gelijk. De bebouwde oppervlakte blijft namelijk gelijk. De hoeveelheid afvoer van vuil water blijft gelijk.
Verder is het niet dichtbij of in een watergang en niet dichtbij of op een waterkering.
Er wordt geen grondwater onttrokken of geloosd.
Er wordt geen hemelwaterafvoer geloosd van nieuw verhard oppervlakte.
Er wordt geen water geloosd op oppervlaktewater en er wordt geen extra water geloosd op riolering.
Er is dus geen aanvraag voor een watervergunning of melding bij het waterschap nodig.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Cultuurhistorie
Het bestaande gebouw heeft geen historische waarde. Er vinden alleen werkzaamheden aan het gebouw plaats en niet aan de omgeving. Verder zijn er in de directe omgeving geen historische bebouwing.
Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Ecologie
Zoals het rapport van Bureau Waardenburg dd 09-04-2013 met kenmerk 12-694/13.01088/IngHR aangeeft heeft de uitbreiding van het gebouw geen effecten natuurdoeltype of wezenlijke waarden en kenmerken van de Ecologische Hoofdstructuur. Dus geen aandachtspunten cq knelpunten.
Het verkeer rijdt nu het "sportlaantje" in en parkeert daar. Bij het weggaan dient er eerst gedraaid te worden.
Dit kan via de berm cq weg of via het geasfalteerde ruimte voor de ingang naar de tuindersvereniging.
Op dit moment wordt er geen optimaal gebruik gemaakt van de bestaande parkeerplaatsen.
Zoals aangegeven blijft het gebruik van het complex gelijk.
Er zal dus ook geen toename zijn van het verkeer.
De 3 voetbalvelden zijn samen 2,3 hectare groot. Bij een parkeernorm van 27 parkeerplaatsen per hectare, betekent dit dat er 62 parkeerplaatsen aanwezig moeten zijn. De huidige parkeerplaats op de kop van het hoofdveld, biedt ruimte aan 63 parkeerplaatsen (zie bijlage). Dit is dus net voldoende.
De gemeente Zeist heeft een plan ontwikkeld om het parkeren op het "sportlaantje" onmogelijk te maken.
Dit zal binnen afzienbare tijd uitgevoerd gaan worden. De gemeente Zeist is voornemens om de pieken in de parkeerbelasting in beeld te brengen d.m.v. tellen. Aan de hand van deze gegevens zal beoordeeld worden of er meer parkeerplaatsen moeten komen.
T.a.v. de eigendomssituatie vinden er geen wijzigingen plaats. Er dienen geen nieuwe aansluitingen te komen dus er zullen geen graafwerkzaamheden plaats vinden voor kabels en leidingen.
De afstand tot het gebouw van de tuindersvereniging is 126m1.
De afstand tot de boerderij aan de Noordweg 2 is 174m1.
De overige gebouwen liggen nog verder weg.
Bovengenoemde opsomming geeft aan dat er geen privaatrechtelijke belemmeringen zijn.
Gezien bovenstaande zien wij geen belemmering om het plan te mogen uitvoeren. Als de uitbreiding van de kleedkamers gerealiseerd wordt, kunnen we onze leden de kwaliteit bieden die bij hedendaagse sportbeoefening hoort.
Hopend op uw medewerking, A.W.J. Oostveen
bestuurslid Accommodatiezaken SV Saestum
Postbus 414 3700 AK Zeist 06-51376082
bijlagen: Situatie 30-01-2014
Parkeerplaatsen 30-01-2014
Archeologische Monumenten Kaart (AMK) Waterwingebied kaart
Risicokaart
Watertoets - toetsresultaat 31-01-2014 Watertoets - samenvatting 31-01-2014
datum 31-1-2014
dossiercode 20140131-14-8379
BETREFT RO-PLAN: Renovatie kleedruimten
Aanvrager: SV Saestum
Geachte heer/mevrouw Ton Oostveen,
U heeft via de website www.dewatertoets.nl een watertoetsproces gestart. De watertoets is uitgevoerd op een ruimtelijke ontwikkeling in het beheergebied van Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Door het starten van een watertoetsproces via deze website, zorgt u er voor dat het waterschap alle relevante informatie krijgt om een goed advies te kunnen geven. Bij geen of weinig gevolgen voor water kunt u snel door met uw ro-procedure, zonder dat u hoeft te wachten op een reactie van het waterschap.
Deze email is automatisch gegenereerd naar aanleiding van uw ingevoerde gegevens. In dit document leest u de conclusie en krijgt u informatie over het vervolgproces voor uw ruimtelijke procedure.
Onze conclusie
Naar aanleiding van uw ingevulde informatie volgt de procedure: Geen waterschapsbelang.
Argumentatie:
Op basis van uw ingevoerde gegevens blijkt dat uw ruimtelijke ontwikkeling Renovatie kleedruimten voldoet aan onze
belangrijkste minimale voorwaarde: "het standstill beginsel". Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. De reden is dat uw plan alleen een functiewijziging inhoudt. Functiewijzigingen binnen bestaande bebouwing hebben geen invloed op een watersysteem.
Graag de volgende acties uitvoeren:
Bovenstaande conclusie betekent dat u niet verder een watertoetsproces samen met het waterschap hoeft te doorlopen. Voor uw ruimtelijke procedure kunt u gebruik maken van onderstaande standaard tekst. Wij verzoeken u de standaard
waterparagraaf op te nemen in de toelichting of onderbouwing van uw ruimtelijk plan.
U dient de waterparagraaf nog wel aan te vullen met uw gemeentelijk water- en rioleringsbeleid en de wijze waarop u met dit beleid omgaat (indien van toepassing).
Vervolgproces
●Via www.dewatertoets.nl hebben wij uw watertoets als een melding ontvangen. Wij gaan deze melding archiveren.
●U hoeft met het waterschap geen (informeel) vooroverleg te hebben bij verdere planvorming, tenzij u dat zelf wenst of tenzij het plan verandert.
●Tijdens de formele overlegprocedures (Wro art 3.1.1 of art 5.1.1) van uw plan controleert het waterschap of de conclusies overeenkomen met uw melding. Als wij akkoord zijn met het plan, geven wij geen reactie tijdens de terinzage termijn.
Indien het plan toch aanpassingen behoeft, nemen wij contact met u op.
Geen verlening van Watervergunning
LET OP: Dit formulier en dit watertoetsproces is geen aanvraag voor een Watervergunning. Onze conclusie en wateradvies hebben betrekking op de planvormingsfase. Eventueel benodigde vergunningen worden niet binnen de watertoetsprocedure geregeld en dienen apart te worden aangevraagd. U dient zelf na te gaan welke vergunningen nodig zijn om het plan te realiseren. Bij het waterschap kunt u een Watervergunning aan te vragen of een melding doen in het kader van de Waterwet.
Meer informatie over de Watervergunning vindt u op http://www.hdsr.nl/vergunningen
Standaard waterparagraaf Paragraaf X.X Water
Het watertoetsproces is digitaal doorlopen via www.dewatertoets.nl voor het project Renovatie kleedruimten op datum (aub datum invullen). Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden is via deze website door de initiatiefnemer van de ruimtelijke ontwikkeling op de hoogte gebracht van het plan. Uit de analyse blijkt dat er geen sprake is van een waterbelang.
De ruimtelijke ontwikkeling maakt het mogelijk om een functiewijziging in bestaande bebouwing toe te staan. Functiewijzigingen hebben geen invloed op water. Om deze reden voldoet het plan aan de belangrijkste minimale voorwaarde: "het standstill beginsel". Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden adviseert daarom positief over het ruimtelijk plan.
Indien in de toekomst ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk zijn, waarbij het verhard oppervlak toeneemt met meer dan 500m2 in stedelijk gebied en/of 1000m2 in landelijk gebied, heeft dit tot gevolg dat het hemelwater van dit oppervlak versneld tot afvoer komt. Het bestaande watersysteem kan tijdens een hevige regenbui deze extra versnelde afvoer niet verwerken, waardoor wateroverlast binnen of buiten het plangebied kan ontstaan. Om de waterhuishouding niet te verslechteren, moet de versnelde afvoer worden voorkomen of gecompenseerd. Voorbeeld voorkomen: infiltreren van regenwater in de bodem met een wadi of greppel, de aanleg van waterberging onder een gebouw of infrastructuur. Voorbeeld compenseren: graven extra
oppervlaktewater, berging onder straten.
Aandachtspunten
U kunt er voor kiezen om onderstaande aandachtspunten van het waterschap (deels) op te nemen in het plan, naast bovenstaande standaard waterparagraaf.
Ondanks dat de ruimtelijke ontwikkeling geen gevolgen heeft voor water, kan het zijn dat er kansen zijn om verbeteringen door te voeren ten behoeve van duurzaam waterbeheer. Wij adviseren bijvoorbeeld om bij alle nieuwbouw het hemelwater niet af te voeren naar een gemengd rioolstelsel maar te infiltreren in de bodem of af te voeren naar oppervlaktewater (eventueel via een gescheiden rioolstelsel). De gemeente is verantwoordelijk voor het bepalen van (de methode van) hemelwaterafvoer, in overleg met het waterschap.
Basisprincipes omgaan met water:
●Vasthouden - bergen - afvoeren (waterkwantiteit)
●Schoon houden - scheiden - zuiveren (waterkwaliteit)
●Waarborg tegen overstroming - overstromingsrobuust bouwen (veiligheid)
Contact
Per gemeente hebben wij een contactpersoon RO-plannen en rioleringsplannen. Een overzicht van de contactpersonen vindt u op onze website http://www.hdsr.nl/watertoets Email adres: watertoets@hdsr.nl.
Disclaimer
Dit wateradvies is maximaal 1 jaar geldig. Indien u graag deze termijn wilt verlengen, dan kunt u contact met ons opnemen.
Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden streeft naar correcte en actuele informatie in deze watertoetsapplicatie aan te bieden. Aan het beschikbaar gestelde kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoogheemraadschap aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige vorm van schade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie beschikbaar wordt gesteld.
De WaterToets 2014
datum 31-1-2014
dossiercode 20140131-14-8379
Gegevens:
●aanvrager: Ton Oostveen
●Emailadres aanvrager: ton.oostveen@artonbv.nl
●Organisatie: SV Saestum
●Naam project: Renovatie kleedruimten
●Plangebied grootte (m2): 31786
Tekenen:
Heeft u een beperkingsgebied geraakt? nee
Welke gemeente omvat het grootste deel van het door u getekende plangebied? De Bilt Vragen:
Gaat het om een ruimtelijk plan dat uitsluitend een functiewijziging van bestaande bebouwing inhoudt? ja Maakt het plan deel uit van een groter plan dat in ontwikkeling is? nee
Overzicht kaartlagen geraakt
Afbeeldingen per geraakte kaartlaag De WaterToets 2014
