Leerdam
Prins Hendrikstraat 29
Welkom in een woning van
Mutters Makelaars & Adviseurs
Wij heten je namens de verkopers van harte welkom bij hun woning.
Of je de woning nu zojuist hebt bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat je misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kan je toch (nog) eens “binnen”
kijken.
Een huis kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant je ook
staat, het is altijd fijn om te weten hoe je ervoor staat. Daarom willen wij je vragen om het ons ook even te laten weten als je niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij jou helpen om te beoordelen of je bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor je rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen je
argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop.
geWOON BIJZONDER TEAM
Register makelaar/Register taxateur
BART-JAN MUTTERS
Register makelaar/Register taxateur
SYLVIA VAN ZANTVOORT
Register makelaar/Register taxateur
ROB MUTTERS
Office manager/Binnendienst
JULIETTE PRENGER Hoewel de brochure is bedoeld om je een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven,
kan het zijn dat je toch nog vragen hebt. Schroom niet om hierover contact met ons op te nemen.
Bij ons ben je zeker
van persoonlijk advies. Want wij zijn:
Enthousiast geWOON bijzonder
Betrokken
Kennismaken
Knusse stadswoning voor de klusser in het centrum van Leerdam!
Direct achter het station, in een rustige en autoluwe straat, staat dit knusse hoekhuisje uit 1908. De woning heeft een
woonoppervlakte van 91m² en is perfect voor starters of kleinere huishoudens. De Prins Hendrikstraat komt uit aan de Meent,
vanaf waar je in één rechte lijn naar het centrum van Leerdam loopt.
Deze hoekwoning telt drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een achtertuin op het westen en een bergzolder die bereikbaar is middels een vlizotrap.
Toegegeven: er moet veel gebeuren om de woning om te
toveren tot een huis dat voldoet aan de eisen en wensen van
deze tijd, maar het is zeker de perfecte woning voor wie op zoek is naar een eigen plekje op een toplocatie in Leerdam. Vooral het extra grote hoekperceel maakt deze woning tot een unieke
kans!
De buitenkant
De voorzijde De achterzijde
Indeling
Entree met lange hal die toegang biedt tot de eetkeuken en woonkamer, en een trapopgang naar de eerste
verdieping.
Woonkamer
De woonkamer en eetkeuken staan op en-suite achtige wijze met elkaar in verbinding. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt veel natuurlijk daglicht dankzij ramen aan de voor- en zijkant van de woning en de open
verbinding met de keuken aan de achterzijde.
Keuken
De keuken is uitgerust met houten keukenkastjes en een houtfineer werkblad met spoelbak. Verder is deze voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
Tegenover de keuken, onder de trap naar de eerste
verdieping, staan een losse koelkast, een stellingkast en de wasmachine.
Keuken
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel en inloopdouche, ventilatie gebeurt op de natuurlijke wijze. De bijkeuken is bijna 9m² groot en biedt veel
potentie om hier een ruime, eigentijdse badkamer te creëren. Bovendien is vanuit hier toegang tot de achtertuin.
1 ste verdieping
De slaapkamers bevinden zich alle drie op de eerste verdieping.
Alle kamers zijn tussen de 8-10m² groot en voorzien van tapijt en zachtboard plafonds.
Slaapkamers
Beide slaapkamers op de hoek kijken uit op het grasveld, water en oorlogsmonument aan
de zijkant van de woning.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde wordt
momenteel gebruikt als inloopkast.
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap een ruime bergzolder
bereikbaar.
Buiten
De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom.
De tuin is omringd door houten schuttingen en aan de zijkant bevindt zich een ruime tuinschuur met meer dan genoeg ruimte om fietsen en
spullen op te bergen.
In deze tuin is het - zeker in de zomer - tot laat in de avond heerlijk vertoeven!
Buiten
Plattegronden
Bijzonderheden
Voor dit object is een bouwkundige keuring uitgevoerd. Wij adviseren om deze keuring aandachtig door te nemen. Dit betreft een algemene bouwtechnische keuring én een bouwtechnische keuring die zich op de vloeren en scheefstand richt.
Vloeren De begane grond en verdiepingsvloeren zijn allemaal van hout, waarbij op diverse plekken de houten vloeren vervangen zal moeten worden,
Gevels De woning is geheel voorzien van enkel steens gemetselde gevels, waarbij op diverse plaatsen optrekkend vocht aanwezig is,
Kozijnen Er zijn diverse kozijnen met houtrot. Een deel kan hersteld worden en een deel zal vervangen moeten worden.
Daken De woning beschikt over een zadeldak met dakpannen,
Beglazing De woning is deels voorzien van dubbel glas, en deels voorzien van enkel glas,
Verwarming De verwarming wordt geregeld via HR ketel. De gehele woning is voorzien van radiatoren, Isolatie De woning is matig tot niet geïsoleerd,
Fundering De woning heeft een verzakte fundering.
Over Leerdam
Leerdam ligt in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam telt ongeveer
20.000 inwoners, is gelegen langs de mooie rivier De Linge en wordt omgeven door stadswallen. Het dorp heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam kent meerdere
basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude
centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig: er zijn meerdere restaurants dus voor de snelle hap of een lang diner kun je hier goed terecht.
Kadaster, perceel, tuin en ligging
Links op deze pagina treft u een kopie aan van de kadastrale kaart.
Voor uw gemak hebben wij het betreffende perceel gemarkeerd. De bovenzijde van de kadastrale kaart is altijd naar het noorden gericht.
Vanwege het digitaliseren is de kaart niet meer op schaal, maar het origineel kunt u bij ons op kantoor inzien.
Mocht de kwaliteit van de afbeelding te wensen overlaten omdat de kadastrale kaart niet digitaal is aangeleverd, dan rekenen wij op uw begrip en zijn wij voor extra
toelichting beschikbaar.
Kadastrale kenmerken
Kadastrale gemeente : Leerdam
Sectie : C
Nummer(s) : 3374 & 4010
Grootte : 1 are 30 centiare
Juridische status : Eigen grond Tuin en ligging
Ligging tuin : Noord-West
Erfdienstbaarheden
Indien er op het perceel erfdienstbaarheden ( bijv. het recht van overpad),
kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt.
Erfdienstbaarheden: n.v.t.
Ouderdomsclausule: Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak, zal in de koopovereenkomst de zogenoemde ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.
