Te huur
Gerenoveerde monumentale kantoorvilla op loopafstand van Station Driebergen-Zeist
Adres
Hoofdstraat 20 te Driebergen-Rijsenburg
Object
De villa werd in 1900 gebouwd als zomerverblijf en is ontworpen door de uit Amsterdam afkomstige architect C.B. Posthumus Meyjes (1859-1922).
In 1909 vestigde de eigenaar zich permanent in de villa en werden de nodige aanpassingen gedaan. Toen de villa in 1920 een nieuwe eigenaar kreeg werd hij aanzienlijk vergroot en deels voorzien van een nieuwe interieurafwerking. In 1929 werd de villa – in opdracht van de volgende eigenaar - verder vergroot.
Deze periode kan gezien worden als de bloeitijd van het landgoed
Afbeelding 1: De Reehorst vlak na oplevering Afbeelding 2: De Reehorst enkele jaren later
Na de Tweede Wereldoorlog kreeg de villa een nieuwe eigenaar. Deze liet enkele wijzigingen aan het exterieur en interieur aanbrengen. Na de dood van deze laatste eigenaar in 1971 kreeg het landgoed en daarmee ook de villa een nieuwe functie. De Vrije Hogeschool vestigde zich in de villa waardoor er opnieuw enkele aanpassingen werden gedaan. De bouwhistorische verkenning kunt u desgewenst opvragen bij ons kantoor.
Op 11 februari 2015 werd de monumentale villa door brand grotendeels
verwoest, de villa wordt momenteel herbouwd. Het doel van de renovatie is de villa te laten voldoen aan hoogwaardige bouwkundige en duurzaamheidseisen (o.a. energielabel Klasse B) met behoud van authentieke uitstraling en details.
Oppervlakte
Het gehele object is in totaal 878,27 m² VVO welke is gesplitst in twee delen.
Voor de verhuur is circa 495 m² kantoorruimte beschikbaar verdeeld over de kelder, begane grond, 1e en 2e verdieping. Het object is officieel ingemeten, het meetrapport en de plattegronden zijn verderop in deze brochure toegevoegd.
Omgevingsfactoren
Landgoed de Reehorst is gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn in Driebergen-Rijsenburg. Het object is goed ontsloten naar de
aangrenzende openbare wegen Hoofdstraat en Odijkerweg. Op enkele minuten rijden bevindt zich een toe- en afrit van rijksweg A12.
Afbeelding 3: Impressie van het te realiseren stationsgebied
Het landschap biedt huis aan onder andere het ecologische Cultuur- en
Congrescentrum Antropia en verschillende vaste huurders die zich bezighouden met cultuur, zorg, educatie, creativiteit en wetenschap.
Antropia is een cultuur- en congrescentrum welke een keuze biedt aan diverse vergaderzalen, een biologische keuken en is een koploper op het gebied van duurzaamheid. Deze faciliteiten liggen op loopafstand van de villa.
Het naastgelegen NS-station Driebergen-Zeist wordt momenteel geheel
vernieuwd. Er komt een nieuw station met een nieuw busstation en een nieuwe parkeergarage met ongeveer 600 parkeerplaatsen.
De verbrede Hoofdstraat loopt straks via een onderdoorgang onder het spoor door. Het stationsgebied wordt een complete OV-knoop, waar al het verkeer goed doorstroomt.
Triodos Bank
De Triodosbank groeit hard en heeft meer kantoorruimte nodig. Eind 2018 zal op Landgoed de Reehorst de nieuwe kantoorruimte van circa 12.500 m² worden opgeleverd. Voor meer informatie kunt u terecht op de website
www.triodosopreehorst.nl.
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 165,- per m² VVO per jaar, te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Locatie
Opleveringsniveau
Het opleveringsniveau wordt door verhuurder verzorgd waarbij voldoende ruimte wordt behouden voor partijen om specifieke opleveringswensen naar eigen inzicht in te brengen.
Parkeren
Bij de kantoorruimte behoren twee exclusieve parkeerplaatsen, deze zijn direct naast het object gelegen. De huurprijs bedraagt € 750,- per plaats, te
vermeerderen met BTW.
Tevens worden er bij het vernieuwde station Driebergen-Zeist in totaal 600 parkeerplekken gerealiseerd.
Bestemming en gebruik
De percelen op Landgoed De Reehorst zijn bestemd voor het in stand houden van een landgoed en de daarbij behorende voorzieningen, gebouwen en natuur.
De op het landgoed aanwezige gebouwen zijn bestemd voor onderwijs, onderzoeksinstituten, conferentiecentra. De villa kan derhalve voor het bovenstaande gebruik worden aangewend. De percelen met een agrarische publiekrechtelijke bestemming zijn uitsluitend te gebruiken als boerderij.
Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met BTW.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is goed ontsloten naar de aangrenzende openbare wegen
Hoofdstraat en Odijkerweg. Op enkele minuten rijden bevindt zich een toe- en afrit van rijksweg A12.
Openbaar vervoer
Omdat het object pal naast het NS station Driebergen-Zeist is gelegen is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend te noemen.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Aanvaarding
Na afronding renovatie in overleg vast te stellen. Streefdatum 3e kwartaal 2017.
Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Foto’s
Plattegrond kelder
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1
everdieping
Plattegrond 2
everdieping
Nadere informatie en/of bezichtiging
Molenbeek Makelaars B.V.
Emmalaan 39 3581 HP Utrecht
Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter
www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon:
De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen MRICS
De heer J.W. (Jan-Willem) van Lieshout RT RM
