De Koning makelaars presenteren: Nieuwe bungalow uit 2013! Unieke locatie, nagenoeg direct gelegen aan de Zuidplas!

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Nieuwe bungalow uit 2013! Unieke locatie, nagenoeg direct gelegen aan de Zuidplas!

Meije 168, kavel 41 te Nieuwkoop

dekoningwonen.nl

(2)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

Maakt deze woning uw woondroom waar?

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden.

Corina Vervaet Mirjam Ohlenbusch

T 06 – 4940 4960 T 06 – 1713 3717

Soraya Verhaar Angela de Koning

T 06 - 4851 9440 T 0172 – 579 200

Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop T 0172 – 579 200

dekoningwonen.nl/nieuwkoop

(3)

Woondromen kunnen waarheid worden! Bent u op zoek naar een recreatiewoning waar u heerlijk tot rust kunt komen zonder dat u Nederland uit hoeft?

Het vakantiegevoel start al zodra u het prachtige gebied van de Meije binnen rijdt. Groen, water en prachtig uitzicht over het polderlandschap. Via een hefbrug bereikt u "Jachthaven de Meije" en kunt u de auto op het voorterrein op uw eigen parkeerplaats parkeren. Via een autovrij pad loopt u naar de achterzijde van het park en bereikt u kavel 41. Een stukje land met een compleet gemeubileerde houten bungalow (2013) en berging, een steiger met eigen boot en water; dit alles op ongeveer 455 m² gelegen. En niet te vergeten.. U heeft een directe verbinding met Nieuwkoopse Plassengebied!

(4)

Bungalow: In 2013 gebouwd en compleet ingericht!

Wanneer u de bungalow betreedt staat u direct in het hart van de ruimte. Een gezellige woonkeuken met veel lichtinval en waar ruimte is een grote eettafel te plaatsen. De keuken is door de huidige eigenaar op maat gemaakt en beschikt over een recht opgesteld keukenblok met kersenhout fronten. Een spoelbak, gasfornuis en geiser (zonder waakvlam) zijn aan apparatuur aanwezig. Een tweetal koelkasten zijn in een separate

kastenwand aanwezig.

(5)

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl Tuin: Tot rust komen..

Grenzend aan de bungalow is er een terras aangelegd. Genoeg ruimte om een tuinset te plaatsen en te genieten van de rust en zon! Dat is een pas een vakantiegevoel! De beschut gelegen tuin is verder aangelegd met bestrating, gazon en diverse beplanting. Houdt u van tuinieren? Maar liefst 30 verschillende hortensia's zijn aanwezig! Op het landje is een houten berging aanwezig waar u tuingereedschap en fietsen kunt plaatsen.

In een tussengedeelte treft u een 2-persoons bed met een vaste ombouw en vaste kastenwand. Aangrenzend is de keurige, licht betegelde badkamer aanwezig. Deze ruimte beschikt over een douchegelegenheid, wastafel, toilet en uitzetraam. In de gehele bungalow is de vloer afgewerkt met zeil.

(6)

En om het geheel nog mooier te maken behoort bij deze woning een (zeewaardige) boot welke u kunt aanmeren aan de vlonder van circa 8 meter lang. Is de winterperiode aangebroken dan kunt u de boot via de boothelling op het vaste land stallen. Graag nodigen wij u uit om deze mooie plek te komen bekijken!

Bijzonderheden:

- Nieuwe bungalow uit 2013! Niet alleen de opbouw maar uiteraard ook de binnenzijde!

- Verzorgde keuken en badkamer;

- Unieke locatie, nagenoeg direct gelegen aan de Zuidplas!

- Eigen parkeerplaats;

- Meubilair en apparatuur blijft achter!

- Lessenaarsdak met bitumen. Op het dak zijn 4 zonnepanelen aanwezig welke zorgen voor eigen stroomvoorziening;

- Eigen elektra, gas en water; (in de winterperiode wordt het water afgesloten) - Jaarlijkse bijdragen Coöperatieve Vereniging € 145 ,- en € 20 ,= contributie;

- Warm water via geiser (zonder waakvlam waardoor hij veilig is) - Zeewaardige boot inclusief Yamaha 9.9 pkmotor en afdekzeil.

- Geïsoleerde vloer en dubbele beglazing;

- De bungalow is onderheid;

- U huurt de grond voor een jaarlijks bedrag van € 1400,- en hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen;

De Meije:

De Meije is een lintdorp gelegen langs de kronkelige rivier De Meije. De weg door De Meije slingert met de rivier mee langs prachtig natuurgebied met veel groen, uitgestrekte weilanden en uiteenlopende soorten, veelal karakteristieke bebouwing. In dit gebied zijn volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, vissen, fietsen en varen. Vanaf het riviertje De Meije heeft u een directe vaarverbinding met de Nieuwkoopse Plassen. Het licht centraal in het Groene Hart waardoor Schiphol, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn.

(7)

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg

Vraagprijs: € 34.500 k.k.

Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het

aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172-579200 nieuwkoop@dekoningwonen.nl

-Kadastraal bekend : Gemeente Nieuwkoop, sectie E, nummer 1673

-Perceeloppervlakte : 455 m²

-Bouwjaar : 2013

-Inhoud : circa 62 m³

-Woonoppervlakte : circa 23 m²

-Energielabel :

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Omgeving/recreatiemogelijkheden:

- Prachtige wandelen/of fietsroutes langs de Nieuwkoopse Plassen.

- In de winterperiode kunt u prachtige schaatstochten maken door het adembenemende natuurgebied.

- Heerlijk zwemmen in zwembad "De Wel"te Nieuwkoop (ca. 5 km).

- Mooie kanotochten maken door het natuurgebied.

- Met vrienden een fluisterboot huren en onder het genot van een drankje genieten van de zon en natuur.

- Op zaterdagen gezellig naar de markt in Nieuwkoop (ca. 5 km.)

- Op het gebied van kunst en cultureel is er ook genoeg te beleven! Breng een bezoek aan; Het Smederij Museum, Het Poldermuseum, Oudheidkamer, Galerie & Beeldenpark Hoeve Rijlaarsdam of Archeon.

- Breng met uw kinderen een bezoek aan Geitenboerderij Hoekenburcht, watertoren Pietje Potlood of beklim samen de Reghthuystoren.

- Lekker een dagje shoppen? Op 30 autominuten verwijderd van Amsterdam en Utrecht en 15 autominuten van Alphen aan den Rijn.

Kortom, wat wilt u nog meer!?

Een recreatiewoning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!

(8)

(9)

Meije 168 te Nieuwkoop

(10)

(11)

(12)

(13)

Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te sluiten

De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groen Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen en de omliggende natuurgebieden! De gemeente Nieuwkoop telt circa 28.000 inwoners en omvat dertien kernen.

Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren het schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop. Opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken.

Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop:

- U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid!

- Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten.

- Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven!

- U treft in deze levendige gemeente diverse restaurants en horecagelegenheden om na een dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten van eten en drink. Strandtent “Zomer” bevindt zich aan de Nieuwkoopse plassen.

- Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd; Jazz aan de Plazz, Blues Tocht, Torenschuddersfeest en diverse exposities in het Reghthuys!

(14)

De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen, Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije.

Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer

Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn.

Langeraar heeft prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,

In Ter Aar en Langeraar zijn winkels, basisscholen en

sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden.

Nieuwveen

In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van Nieuwkoop gevestigd.

Het heeft een vernieuwd dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.

Zevenhoven en Noordeinde

Dit dorp staat bekend op zijn levendige verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal, een café en twee basisscholen. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.

Noorden

Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten.

Overige dorpen

De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen.

Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl.

(15)

(16)

Geïnteresseerd in deze woning?

Belangrijke informatie als u verder gaat:

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we

begeleiden u graag.

Een bieding uitbrengen

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.

De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

onderhandeling volgt.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht.

Vaak gestelde vragen:

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in

onderhandeling gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper?

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar.

De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper.

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing?

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen.

Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering.

De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een

waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

(17)

De Koning makelaars

Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken.

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

De Koning makelaars doen nog meer

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.

U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.