Meidoornstraat 40, 8922 CM Leeuwarden Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Duinstra Makelaars Rinia van Nautaweg 3 E 9061 AA, GYTSJERK Tel: 058-2038000 E-mail: info@duinstramakelaars.nl

Meidoornstraat 40, 8922 CM Leeuwarden

Vraagprijs € 127.500,- k.k.

(2)

Omschrijving

Meidoornstraat 40, 8922 CM Leeuwarden

Deze karakteristieke jaren ’30 woning in de Bloemenbuurt heeft nog veel van haar authentieke elementen behouden en dat zie je ook op diverse plaatsen terug in de woning. Bij binnenkomst voel je direct het knusse en warme gevoel dat deze woning je geeft door onder meer de prachtige massief houten vloer, de paneeldeuren en de en suite deuren tussen de voor- en de achterkamer.

De woning beschikt over een mooie keuken met diverse inbouwapparatuur en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Via een vaste trap heb je toegang tot de zolderverdieping waar je de mogelijkheid hebt tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

In de ruime achtertuin heeft u nog de beschikking over een fietsenschuurtje. De Meidoornstraat is een zijstraat van de Gouden Regenstraat, op steenworp afstand gelegen van de

Groningerstraatweg en op loopafstand van het gezellige centrum van Leeuwarden.

Begane grond

Bij binnenkomst via de voordeur ziet u een ruime, lichte hal met vaste trap naar boven en een toilet. Aansluitend aan de hal vindt u een mooie keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Ook bevinden zich hier de

aansluitingen voor wasmachine en droger en direct daarnaast een deur naar de achtertuin op het zuiden.

Vanuit de keuken lopen we een stukje terug naar de hal waarna u direct af kunt slaan naar de eetkamer met openslaande tuindeuren en een inbouwkast. De authentieke en suite deuren geven de eet- en woonkamer een erg gezellige uitstraling. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de woonkamer met open inbouwkast en erker met bovenin glas-in-lood raampjes. Vanuit de woonkamer is ook nog een deur die u weer terug leidt naar de hal. De massief houten vloer ligt zowel in de hal, de keuken als in de woonkamer.

Eerste verdieping

Via een vaste trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping met loopdeur naar het plat dak, prachtige paneeldeuren en een laminaatvloer. Er bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 14,5 m2, 8,5 m2 en 5,5 m3. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat, op de derde slaapkamer ligt vloerbedekking. De grootste slaapkamer beschikt ook nog over een inbouwkast. Tot slot vindt u hier ook een kleine eenvoudige, maar keurige badkamer met douche en wastafel.

Op 1 slaapkamers is nog het oude balkenplafond zichtbaar maar wat daarnaast ook opvalt zijn de

(3)

Zolder

Via een vaste trap heeft u toegang tot de ruime zolderverdieping waar u nog de mogelijkheid heeft voor het realiseren van een extra slaapkamer.

Bijzonderheden

- Instapklare, keurig afgewerkte jaren ’30 woning;

- Mooie keuken met diverse inbouwapparatuur;

- Authentieke elementen zoals paneeldeuren, en suite deuren en balkenplafond (deels);

- Prachtige massief houten vloer op de gehele begane grond;

- Ruime achtertuin op het zuiden met fietsenberging;

- Drie slaapkamers op de 1e verdieping;

- Mogelijkheid tot 4e slaapkamers op zolderverdieping;

- Je woont hier vanaf €400,- netto p/m;

Vraagprijs € 127.500,00 kosten koper

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 127.500,00 k.k.

Soort Woonhuis

Type woning Hoekwoning

Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning 275 m³

Perceel oppervlakte 140 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

82 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1930

Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Tuin Achtertuin, voortuin 59 m²

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Vloerisolatie, Dubbel glas

C.V.-ketel Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom) :

Locatie

Meidoornstraat 40

8922 CM LEEUWARDEN

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Meidoornstraat 40

Postcode / Plaats 8922 CM Leeuwarden

Gemeente Leeuwarden

Sectie / Perceel F / 5022

Oppervlakte 140 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(11)

Begane grond

(12)

Eerste verdieping

(13)

Zolder

(14)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:

-

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(15)

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- vloerisolatie schuimkorrels Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- magnetron - oven - Koelkast - gasfornuis - afzuigkap

Keukenaccessoires . . . .

- rolgordijn

Verlichting, te weten: . . . .

- inbouwspotjes

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires . . . .

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

(16)

-

Overige zaken, te weten: . . . .

-

. . . .

Opmerkingen

(17)

Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’.

2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen?

Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn.

3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen.

4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen.

Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod.

5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen?

Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere

biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder.

6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft?

Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling.

7. Waaruit bestaan de kosten koper?

De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2%

overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

(18)

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten.

In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.