Informatieboekje
Informatie, tips, richtlijnen en
handleidingen voor je nieuwe woning op
Buurtschap te Veld
(kamer Kwartier)
Versie januari 2022
Dit boekje is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden
Inhoud
3 6 8 10 12 14 15 22 23 24 25
26 26 27
Gefeliciteerd met je nieuwe woning!
Je woning in gebruik nemen Elektriciteit
Verwarming en warm water Ventilatie
Gevel Binnen Onderhoud
Problemen met de riolering verhelpen
Problemen met de elektrische installatie verhelpen Problemen met de waterinstallatie en kranen verhelpen
Buitenruimte Afval
Contact
Gefeliciteerd met je nieuwe woning!
Graag zorgen we er samen met jou voor dat je lang plezier hebt van je woning.
Dit informatieboekje helpt daarbij. Hier lees je wat het betekent als je in een nieuwbouwwoning gaat wonen. Die ook nog energiezuinig is!
Verder krijg je allerlei tips en adviezen om fijn te wonen en je huis en installaties in goede staat te houden. En onverwachte problemen te voorkomen.
Wij wensen je veel woonplezier!
Woonbedrijf
Eindhoven, januari 2022
Je nieuwe woning in gebruik nemen
Bij de oplevering heb je samen met een medewerker van Woonbedrijf je woning bekeken.
Zijn er beschadigingen en gebreken die je kon zien? Dan verhelpen wij die zo snel mogelijk.
Garantieperiode
De eerste 6 maanden na de oplevering is de garantieperiode. Als je je woning gaat inrichten en gebruiken, kunnen er nog andere gebreken tevoorschijn komen. Het is belangrijk dat je deze bevingen zo snel mogelijk meldt.
Reparatieverzoeken
Woonbedrijf onderhoudt je woning. Toch kan het zijn dat er een reparatie nodig is. Die kun je op verschillende manieren doorgeven:
• Bellen met Woonbedrijf: 040 243 43 43
• Via de website www.woonbedrijf.com
• Of stuur een e-mail aan info@woonbedrijf.com
Een nieuwbouwhuis kan ‘werken’
Er kunnen dan kleine scheuren ontstaan. Deze komen voornamelijk voor op plaatsen waar twee verschillende materialen op elkaar aansluiten. Denk bijvoorbeeld aan de wanden en het plafond. Dit heeft geen invloed op de kwaliteit van de woning of van het product. We raden je wel aan om in het eerste jaar eenvoudig behang en geen stucwerk aan te brengen.
Zetting
Zetting is het samendrukken van de grond als gevolg van de geplaatste woning. Het is gebruikelijk dat er zettingen plaats vinden. Doordat zettingen plaats vinden kan de woning iets verzakken. Dat komt door de ondergrond en de snelle manier van plaatsen van de woningen welke bij Buurtschap te Veld net iets anders is dan ‘normaal’ bij traditionele bouwen.
Monitoring
We houden deze zettingen in de gaten door het te monitoren. Monitoren betekent dat we de zetting gaan meten. In de eerste weken meten we meer, dit wordt steeds minder omdat de zetting ook afnemen. De verwachting is dat de woning na drie maanden helemaal is gezet. In deze periode zul je dus enkele malen iemand rond zien lopen die de woning monitort.
Wanneer de zettingen te groot (dreigen) te worden kunnen we de woning ‘optillen’. De woning wordt dan opnieuw gesteld. Dit gebeurt altijd in afstemming met bewoners.
Bouwvocht
In het eerste anderhalve jaar heb je iets meer stookkosten door het bouwvocht. Wat kun je het beste doen?
• Goed ventileren: Zet de eerste maanden de mechanische ventilatie in een hoge stand.
• Goed stoken: Zet de thermostaat op minimaal 20°C.
Zet de eerste 3 tot 6 maanden de binnendeuren en keukenkastdeurtjes op een kier. Zet banken en kasten en andere dichte meubelstukken niet te dicht op de muur.
Hoe kun je zien dat de woning voldoende droog is van het bouwvocht? Dan zie je geen blijvende condens meer op de binnenzijde van de ruiten. Als je de woning normaal gebruikt!
Zelf veranderingen aanbrengen aan je woning
Geen woonwens is gelijk. Als je je woning naar jouw smaak wilt aanpassen, dan proberen wij je daarin tegemoet te komen. Er kan veel, maar er zijn spelregels.
Wil je veranderingen aan de buitenkant van je woning, vraag dan vooraf schriftelijk toestemming aan ons. Zo weet je zeker waar je aan toe bent als je ooit besluit te gaan verhuizen. Pas na onze schriftelijke toestemming mag je beginnen.
Veranderingen en toevoegingen, zoals afwerking, stoffering en inrichting van jouw woning mag je wel zonder onze toestemming aanbrengen. Aan het einde van de huurperiode kijkt Woonbedrijf of het veilig en goed is aangebracht. Als dat zo is, kun je het ter overname aanbieden aan de volgende huurder. Ga het ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Voorzieningen) van Woonbedrijf na, deze is ook terug te vinden op de website van Woonbedrijf. Als je wilt, kun je Woonbedrijf om een bouwkundig advies vragen.
Energiezuinig wonen
GJe woont in een energiezuinige woning
• De gevels en het dak zijn goed geïsoleerd.
• Er liggen zonnepanelen op het dak. Deze zetten zonlicht om in elektriciteit. In de techniekkast hangt de omvormer.
• In de ramen zit HR++ glas.
• Je woning heeft géén gasaansluiting. Alles is elektrisch, ook het koken.
• Warmte en warm water krijg je via de ventilatiewarmtepomp/voorraadvat Een overkapping, dakraam, camera, rolluiken of
zonneluifels mag je niet plaatsen. Screens mag je wel laten plaatsen, maar eerst even toestemming vragen bij Woonbedrijf.
Let op!
Elektriciteit
Je kunt zelf je energieleverancier kiezen. Je krijgt van hen de rekening voor de elektriciteit (het vastrecht en het verbruik). De leverancier verrekent ieder jaar de door jouw woning terug geleverde elektriciteit met de verbruikte elektriciteit.
Zonnepanelen
Op je woning liggen zonnepanelen. Het aantal is afhankelijk van het type woning en de ligging. Met de zonnepanelen ga je je eigen stroom opwekken. De zonnepanelen halen energie uit zonlicht. Niet alleen op zonnige dagen, maar ook op dagen met lichte bewolking blijven de zonnepanelen energie opwekken. Wel met minder opbrengst.
Van zonne-energie naar stroom
In de techniekkast hangt de omvormer. Deze omvormer zet de opgewekte energie om in stroom. Dan gaat de opgewekte stroom direct via de meterkast je woning in. Alles wat op dat moment stroom verbruikt, zoals tv of computer, verbruikt de stroom die wordt opgewekt door de zonnepanelen. Bij het afsluiten van een energieleverancier moet je aangeven dat u zonnepanelen heeft. Zie ook de handleiding voor gebruikt van de panelen.
Verlichting
Kies -als dat kan- zoveel mogelijk ledverlichting. Die lampen zijn wel duurder in aanschaf, maar ze gaan langer mee en verbruiken veel minder elektriciteit. Sluit lampen altijd aan op het kroonsteentje van het aansluitpunt in het plafond. Er zijn systemen verkrijgbaar (spanningsrail, plattebuissysteem) waarmee je op een door u zelfgekozen plaats lichtpunten aan het plafond kunt maken.
Geaarde apparaten moeten altijd op geaarde wandcontactdozen worden aangesloten.
Let op!
Geef aan de leverancier door dat je in een energiezuinige woning woont zonder gas.
Als eerste bewoner moet je zelf de zonnepanelen voor de eerste keer aanmelden. Dit kunt u doen via www.energieleveren.nl.
Tip
Gebruik elektra zoveel mogelijk overdag als de zon schijnt. Zet de wasmachine bijvoorbeeld overdag aan in plaats van ‘s avonds.
Tip
Groepen
De groepenindeling vindt je op de groepenkaart in de meterkast. Voorkom overbelasting van de elektrische installatie. Op ieder apparaat en op iedere lamp staat aangegeven hoe groot het elektriciteitsverbruik in Watt is. Per groep kunt u maximaal 3500 Watt aan apparatuur en lampen aansluiten.
Beveiliging
Iedere groep is beveiligd door een aardlekschakelaar (ALS). Bij overbelasting of kortsluiting zorgt de aardlekschakelaar ervoor dat de betreffende groep wordt uitgeschakeld. De aardlekschakelaar zorgt ervoor dat de stroom in een fractie van een seconde wordt
uitgeschakeld wanneer iemand in contact komt met een defect apparaat. Als een apparaat defect is kan er ook stroom ‘weglekken’. Wanneer dit gebeurt slaat de aardlekschakelaar ook onmiddellijk uit.
Je kunt de aardlekschakelaar bedienen met een bedieningsknop op de groepenkast. Je moet de aardlekschakelaar eenmaal per maand testen voor een veilig gebruik van de installatie. Dit doe je door op de testknop te drukken. De aardlekschakelaar moet dan direct uitschakelen, waarbij de schakelaar valt. Hierna kun je de schakelaar weer inschakelen door hem omhoog te zetten. Controleer of elektrische klokken en vriezers weer werken. Valt de schakelaar niet, waarschuw dan Woonbedrijf.
Aansluiten apparatuur
Schakel bij het aansluiten van (vaste) elektrische apparatuur altijd de betreffende groep van de installatie uit. Controleer voor de zekerheid met een spanningzoeker of spanningtester of er inderdaad geen spanning meer staat op het punt waar u iets wilt aansluiten.
Kapotte schakelaars en wandcontactdozen
Vervang kapotte of beschadigde schakelaars en wandcontactdozen zo snel mogelijk.
Wijzigen installaties
Wijzigingen aan installatie, zoals het bij laten maken van een stopcontact of verlengen afvoer t.b.v. vaatwasser, moet je uit laten voeren door een erkend installateur. Als de wijzigingen gebrekkig zijn aangebracht, komt de garantie op de totale installatie in je woning en de gegarandeerde energieopbrengst n.a.v. de energieprestatievergoeding die je betaalt, te vervallen. Woonbedrijf kan de kosten voor het herstellen van de onjuist aangebrachte wijzigingen bij je in rekening brengen.
Ga je wanden behangen, schilderen of stuccen?
Dan is het niet toegestaan om het schakelmateri- aal, de stopcontacten, de radiatoren, thermostaat en dergelijke in zijn totaal van de muur te verwij- deren. Hiermee voorkom je dat de garantie van de installatie komt te vervallen.
Let op!
Verwarming en warm water
De warmtepomp (Nefit Enviline 5.0 All Electric tower split) in de technische ruimte verwarmt je woning en zorgt voor het warme water. Deze heeft een ingebouwde
warmwatervoorziening van ongeveer 180 liter water. Dit zorgt voor het warme water in de keuken en badkamer.
Vloerverwarming en radiatoren
De woning is voorzien van vloerverwarming (lage temperatuur) op de begane grond.
De verdeler en het voorraadvat zitten in de trapkast. Laat de stekker hiervan altijd in het stopcontact. Er hangen lage temperatuurradiatoren, voorzien van ventilatoren op de slaapkamers convector met elektronische thermostaat. Voor optimaal gebruik is het noodzakelijk dat de stekker in stopcontact blijft. Een uitgebreide beschrijving staat in de handleiding.
Situatie met hoge temperatuur verwarming door middel van radiator (verdieping)
Situatie met lage temperatuur verwarming door middel van vloerverwarming (begane grond)
De warme lucht stijgt op. Koelere lucht daalt. Dat is niet slim en kost veel gas.
19˚ C 19˚ C
65˚ C radiator
24˚ C 24˚ C
Hoge temperatuur verwarming
Vloerverwarming: de warmte komt direct bij je terecht.
21˚ C 21˚ C
21˚ C 21˚ C
20˚ C 20˚ C
Lage temperatuur verwarming
De warme lucht stijgt op. Koelere lucht daalt. Dat is niet slim en kost veel gas.
19˚ C 19˚ C
65˚ C radiator
24˚ C 24˚ C
Hoge temperatuur verwarming
Vloerverwarming: de warmte komt direct bij je terecht.
21˚ C 21˚ C
21˚ C 21˚ C
20˚ C 20˚ C
Lage temperatuur verwarming
De radiatoren mag je niet afdekken!
Let op!
Thermostaat
De thermostaat voor de vloerverwarming, hangt aan de muur in de woonkamer. Een ventilatiewarmtepomp betekent een andere manier van verwarmen. En ook dat je de
thermostaat op een andere manier gebruikt dan je gewend bent. Hou temperatuur stabiel. Zet je verwarming in de nacht niet terug. Kijk hiervoor in de handleiding van de thermostaat.
Aansluiting water
Voor de levering van water sluit je zelf een contract af met Brabant Water. Doe dat zo snel mogelijk na oplevering! Je krijgt van Brabant Water de rekening voor uw waterverbruik.
de thermostaat mag je niet verwijderen of vervangen. De warmtepomp werkt alleen met deze thermostaat. En niet met ‘Toon’ of andere
‘slimme’ thermostaten.
Heb je een storing? Bel dan met Feenstra (nummer staat op de cv kaart op de warmtepomp)
Let op!
Thermostaat in de woonkamer
Houd de temperatuur in je woning zo stabiel mogelijk: 20°C. Draai niet te veel aan de thermostaat! Als je veel van temperatuur wisselt gaat je energierekening omhoog.
Dit is anders dan bij een cv-ketel op gas.
Tip
Ventilatie
Jouw woning heeft mechanische ventilatie (Itho Daaldrop HRU ECO 200). In de keuken, badkamer en het toilet zit een plafondventiel dat lucht afzuigt. In de woonkamer en de slaapkamers zitten ventielen die verse lucht inblazen. De warmte uit de afgezogen lucht gebruikt de warmte-terugwin-unit om verse buitenlucht die wordt ingeblazen mee te
verwarmen. De ventielen staan nu op de goede stand. Wissel ze niet om (bijvoorbeeld bij het texen) met een ventiel uit een andere ruimte. Maak de ventielen regelmatig schoon met een vochtige doek.
Mechanische ventilatie is ingesteld op het permanent (dag en nacht) afzuigen en toevoeren van lucht. Dit betekent dat voor het beste klimaat in je woning zo min mogelijk ramen, deuren en ventilatiestrips gedurende de dag open moet zetten. Door een de bovenstaande punten te openen ontregel je het binnenklimaatsysteem waardoor dit niet optimaal zijn werk kan doen.
Luchtfilter van warmte- terugwin-unitschoonmaken
Maak de luchtfilters in de warmte-terugwin-unit om de 3 maanden schoon. Dan blijft het apparaat goed werken. Het scherm geeft aan wanneer je dat moet doen. Kijk in de bijlage voor de handleiding van de warmte-terugwin-unit hoe dit gaat. Woonbedrijf komt minstens 1 keer in de 2 jaar langs voor onderhoud aan de warmte-terugwin-unit. Dan vervangen we ook de filters in de WTW-unit.
Je mag de afzuigkap niet aansluiten op het mechanische ventilatiekanaal. Deze verstoren de ventilatiebalans. Ook geven wij geen toestemming om een doorvoer te maken in de buitengevel.
Let op!
In noodsituaties (bijvoorbeeld in geval van een gifwolk die overdrijft door een brand in de buurt) is het van groot belang dat je de ventilatie tijdelijk geheel uitschakelt! De makkelijkste en snelste manier hiervoor is door de stekker van de ventilatiebox uit het stopcontact te halen.
Inblaasventiel van verse lucht
Afzuigventiel welke lucht afzuigt
Ventileren en CO2-sensor
In de woonkamer en hoofdslaapkamer zit een CO2-sensor. Die meet automatisch de
luchtkwaliteit in deze kamers. Als de luchtkwaliteit minder wordt, geeft de sensor een seintje aan het ventilatiesysteem. Er wordt dan even wat meer geventileerd totdat de luchtkwaliteit weer goed is. Je kunt de sensor ook met de hand bedienen. De sensor geeft het ook aan als je de filters in de warmte-terugwin-unit moet schoonmaken of vervangen. Kijk in de handleiding welke mogelijkheden deze CO2-melder verder heeft.
Als je gaat douchen druk dan bij de schakelaar voor de mechanische ventilatie stand 3 in (hoogste ventilatiestand) in. Druk na het douchen de zandloper in. Dan blijft het systeem 10 minuten op deze stand ventileren en gaat daarna weer naar de normale stand.
Kieren onder de deuren zijn belangrijk
Heel belangrijk bij de ventilatie zijn de kieren onder de binnendeuren. Daar zit nu een ruimte van ongeveer 28 mm. Ons dringend advies is om laminaat, tegels of vloerbedekking te kiezen die niet hoger is dan 13 mm (de ondervloer meegerekend). Zorg ervoor dat er onder de deur een kier van ongeveer 15 mm openblijft. Dan blijft de ventilatie en de warmtepomp goed werken. Je zult ook geen tocht voelen, dus een tochtstopper is niet nodig.
Goed om te weten: Als je met 1 tot 2 personen in een woning woont, produceer je per dag 7 tot 10 liter vocht. Dat gebeurt door ademen, zweten, koken, wassen en douchen. Al dit vocht moet de woning uit kunnen. Dat doe je door goed te verwarmen én door goed te ventileren. Als je niet ventileert, heb je meer stookkosten! En ook kans op vocht- en schimmelproblemen!
CO2-sensor in de woonkamer
Schakelaar mechanische ventilatie
Gevel
Ramen en deuren
De deuren en kozijnen zijn van kunststof. Woonbedrijf zorgt voor het onderhoud aan de buitenkant. In de woning mag je de binnendeuren overschilderen met een verf op waterbasis.
Was de ramen en kozijnen met water en gewone zeep. Gebruik geen schuurmiddel en
chemisch oplosmiddel zoals spiritus, aceton, thinner, wasbenzine of andere agressieve middelen We raden ook het gebruik van afplaktape op met name nieuwe ruiten sterk af. De zuren in deze tape kunnen vlekken veroorzaken die nauwelijks van de ruit te verwijderen zijn. Ook het gebruik van tape op binnendeuren, ramen, kozijnen en overig schilderwerk raden wij af. Dit kan beschadigingen veroorzaken bij het verwijderen van de tape.
Sleutels
Er is 1 sleutel die past op alle buitendeuren. Je krijgt van ons 3 sleutels van de woning en toegang algemene berging. Wil je gecertificeerde sleutels bij laten maken, informeer dan eerst of dit is toegestaan bij Woonbedrijf.
Buitenverlichting
Bij de voordeur hangt een buitenlamp. De buitenlamp is geschakeld op jouw woning en voorzien van een schemerschakelaar. Dit betekent dat de lamp automatisch aan en uitgaat.
In de berging is een aansluitpunt voor de verlichting gemaakt. Met een schakelaar en een stopcontact. Deze is geschakeld op de woning, verbruik van energie wordt dus direct met u verrekend.
Glas
In de kozijnen zit HR++ isolatieglas. Bij een groot temperatuurverschil kan een breuk ontstaan.
Dit wordt niet vergoed door het Glasfonds. Je kunt dit voorkomen door:
• Het glas niet te beplakken of te beschilderen. Let op: wanneer folie op het raam is aangebracht en de ruit breekt, zijn de kosten voor jou!
• Een warmtebron, zoals een kaars, niet te dicht bij het glas te zetten. Houd minimaal 20 cm afstand.
• Geen koude waterstraal op een warme ruit te richten.
• Overgordijn en of jaloezieën niet te dicht tegen het glas te hangen. Zorg ervoor dat de lucht kan blijven ronddraaien.
• Geen grote voorwerpen zoals struiken of bomen buiten voor het glas te plaatsen.
de binnenkant van de
buitendeuren en buitenkozijnen mag je niet schilderen.
Let op!
Boor, schroef of spijker niet in de kozijnen, deuren en/of gevel.
Let op!
Binnen
Vloeren
In de begane grondvloer van jouw woning zit vloerverwarming. Daarom mag je hierin niet boren, spijkeren of schroeven. Vraag altijd aan de leverancier van de vloer of deze geschikt is voor vloerverwarming (lage temperatuur). Let daarbij op dit symbool:
We raden je aan om een zo dun mogelijke vloerafwerking te leggen. Dit zorgt ervoor dat de warmte beter wordt doorgelaten. Je kunt hierbij denken aan PVC, Epoxy gietvloer, tegels of een grindvloer. Laminaat kan ook, maar dat laat wel minder warmte door. Je moet daaronder dan wel een ondervloer leggen die geschikt is voor vloerverwarming. Hoogpolig tapijt is niet handig. Dit houdt veel warmte tegen.
Muren
De muren worden kaal (behangklaar) opgeleverd. Dit betekent dat je ze zelf nog moet afwerken. Let de eerste periode op de wandafwerking, het gebouw werkt nog. Je kunt de wanden eerst behandelen met een voorstrijkmiddel of een primer. Wij adviseren om altijd advies in te winnen bij een schilder.
Boren en Schroeven
De woning waar je in woont betreft een houtskeletbouw (HSB). De wanden en plafonds bestaan uit houten elementen waarin zich leidingen bevinden. Zet daarom nooit zomaar een spijker of schroef in de muren of plafond.
Leiding geraakt? Schakel onmiddellijk de betreffende installatie uit in de meterkast (bij water de hoofdkraan en bij elektra de desbetreffende groep). Bel daarna direct Woonbedrijf, zij helpen je verder met het herstellen van de desbetreffende schade.
Niet boren in de vloeren.
Let op!
bevestig NOOIT voorwerpen onder, boven of vlak naast wandcontactdozen en
watertappunten. Hier kunnen zich leidingen bevinden. Je loopt daarbij het risico van het maken van kortsluiting of een leiding te raken.
Let op!
Vraag na of de vloerafwerking geschikt is voor vloerverwarming en of hiervoor een
‘opstook- voorschrift’ geldt!
Tip
Ik wil iets ophangen aan de wand of het plafond.
• Gebruik altijd een leidingdetector!
• De wanden en plafonds zijn afgewerkt met een Fermacell gipsvezelplaat van 10 mm dik.
Informeer bij de bouwmarkt naar de best toepasbare materialen. Er zijn bijvoorbeeld hollewandpluggen speciaal voor gipsvezelplaten.
• Voor lichte voorwerpen kun je zelfklevende strips gebruiken, deze zijn na gebruik makkelijk weer te verwijderen.
Controleer voordat je de gordijnen wilt monteren naar welke kant het kozijn opengaat, naar binnen of naar buiten. Je kunt de gordijnrails bevestigen aan de wanden en/of plafonds. Je mag niet in de kozijnen boren of schroeven!
• Plaats de televisie niet vlak tegen de muur en zet het op materiaal dat dempend is. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor muziekboxen. Denk bij dempend materiaal aan bijvoorbeeld vilt of schuimrubber.
• Stoffen gordijnen en andere interieurstoffen absorberen veel geluid.
• (Extra) rubberdopjes bij het sluiten van deuren ‘vangen’ veel geluid.
• Houd harde vloerafwerking iets vrij van wanden zodat hier geen contactgeluid kan optreden
Meterkast
In je meterkast zie je de groepenkast. De stroomvoorziening is beveiligd met een aardlekschakelaar. Als er kortsluiting ontstaat, schakelt de groepsschakelaar (eventueel de aardlekschakelaar) uit. Als het probleem is opgelost, kun je de schakelaar weer inschakelen. In de groepenverklaring kun je lezen op welke groep een ruimte en de ventilatiewarmtepomp zijn aangesloten.
Aanpassingen aan de elektrische installatie mogen alleen erkende installateurs uitvoeren!
Let op!
voorkom geluidsoverlast! Het is goed om te bedenken dat bewoners zelf de
veroorzakers zijn van de meeste geluidhinder. Wij voor onze buren, en zij voor ons.
Dus wen eraan om het geluid in huis binnen redelijke grenzen te houden. Je doet jezelf en je buren er een plezier mee!
Tip
Slimme meter
Je hebt een zogenoemde slimme meter. Deze digitale elektrameter geeft de meterstanden van de elektriciteit automatisch door aan de netbeheerder. De watermeter is geen slimme meter.
Internet en TV
Er is een CAI-/data-aansluiting in de woning aanwezig, deze zit in de meterkast. Het
abonnement voor tv of internet moet je zelf aanvragen bij een provider, bijvoorbeeld Ziggo of KPN. Deze wijk is op dit moment (nog) niet aangesloten op glasvezel.
Rookmelders
Je woning is voorzien van rookmelders. Deze zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning. De rookmelders zijn voorzien van een back-up-batterij. De rookmelder geeft aan wanneer die batterij vervangen moet worden. Desondanks wordt geadviseerd elke vijf jaar de batterij te vervangen.
• Boven of onder schakelaars zitten vaak de elektraleidingen. Schakel voor het aansluiten van elektra altijd eerst de betreffende groep in de meterkast uit.
• Controleer met een spanningszoeker of een spanningstester of er inderdaad geen spanning meer aanwezig is.
• Sluit lampen altijd met een kroonsteentje aan op het aansluitpunt in het plafond.
Tip
Controleer regelmatig de rookmelders! Wanneer er uit een rookmelder een
regelmatige pieptoon komt, dan zijn de batterijen toe aan vervanging. Controleer de batterijen van de rookmelders daarom regelmatig voor jouw veiligheid. Druk 1x per maand op het groene knopje om te horen of de rookmelder nog werkt.
Tip
Elektrisch koken
Je kookt elektrisch, want er is geen gasaansluiting. Er zit een perilex-stopcontact in de keuken voor de aansluiting van je kookplaat. De perilex-aansluiting voor de kookplaat is aangesloten op een tweefase fornuisgroep, de kookplaat mag maximaal vermogen hebben van 3.500 Watt.
Onder de opstelplaats voor elektrisch koken is een opstelplaats voor een tafelmodel koelkast.
Je kunt de kookplaat op het aanrechtblad plaatsen. Heb je een inbouwkookplaat? Dan is het mogelijk om een sparing in het blad te maken waar je kookplaat in geplaatst kan worden. Het is niet toegestaan om het hele aanrechtblad in te korten.
Afzuigkap
Je zorgt zelf voor een afzuigkap. Bij de kookruimte is ruimte voor het plaatsen van een afzuigkap (recirculatie afzuigkap met filter). Zet tijdens het koken een raam open, dan ververst de lucht sneller.
Vaatwasser
Er zit een voorbereiding/ rioolaansluiting voor de aansluiting van een vaatwasser in de keuken. Deze vind je naast het keukenblok. Door het plaatsen van een verdeelstuk ter hoogte van de aansluiting onder de gootsteen, is het mogelijk om water af te tappen ten behoeve van de vaatwasser.
Aanpassingen aan de installatie mogen alleen erkende installateurs uitvoeren!
Let op!
Perilex aansluiting
Het afkorten van het aanrechtblad is geen eenvoudige klus. Bij einde huurperiode moet het aanrecht weer in originele staat opgeleverd te worden. Ben je toch van plan een fornuis te plaatsen? Dan is ons advies het aanrechtblad te vervangen door een ander aanrechtblad en het bestaande blad op te slaan, om terug te kunnen plaatsen bij einde huur.
Tip
Aanrechtblad
Het aanrechtblad heeft een gesloten en watervast oppervlak. Je kunt het schoonmaken met een mild schoonmaakmiddel. Gebruik voor hardnekkig vuil allesreiniger en veel water.
Gebruik voor het snijden op je aanrecht een snijplank. Zet hete pannen niet rechtstreeks op het aanrechtblad, maar op een onderzetter.
Badkamer en toilet
De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche en wastafel. In de badkamer kun je geen tweede toilet laten plaatsen. Het toilet is betegeld tot ongeveer 120 cm. Wil je iets aan een betegelde wand ophangen? Gebruik bij voorkeur een zuignap of montagekit. Wil je toch boren, houd dan rekening met het volgende:
• Controleer of er geen water- of elektriciteitsleiding in de betreffende wand zit.
• Boor bij voorkeur in de voegen tussen de tegels.
• Het tegelwerk is bevestigd op Fermacell gipsvezelplaat van 10 mm dik. Informeer bij de bouwmarkt naar de best toepasbare materialen.
Houd het afvoerputje van de douche schoon. Je kunt het deksel optillen en het opvangbakje voor haren eruit halen.
Gebruik voor de keukenkastjes geen schuurmiddel en chemisch oplosmiddel zoals spiritus, aceton, thinner, wasbenzine of andere agressieve middelen, maar een afwasmiddel en een zachte doek. Zie voor meer tips ook Schoonmaak.
Tip
• Reinig de wandtegels en het sanitair met water en een mild schoonmaakmiddel.
Gebruik geen schuurmiddel en chemisch oplosmiddel zoals spiritus, aceton, thinner, wasbenzine of andere agressieve middelen.
• Maak de vloertegels schoon met warm water en een mild schoonmaakmiddel, schoonmaakazijn of allesreiniger. Schrob de tegels met een harde borstel goed schoon. Let wel op dat de kitvoegen niet beschadigen.
• Voorkom kalkaanslag bij de kranen door deze na gebruik droog te maken en door regelmatig het zeefje uit de kraanmond te draaien en schoon te maken met schoonmaakazijn. Maak ook de tegels droog na het douchen.
Tip
Wasmachine
Er is een aansluiting voor de wasmachine onder de trap. Er is geen aansluiting voor een wasdroger. Voor de wasmachine is een apart wandcontactdozen aangelegd, die zijn aangesloten op aparte groepen. Als je de wasmachine aansluit op een andere
wandcontactdoos, bestaat de kans dat u de betreffende groep overbelast. Wij adviseren u de wateraansluiting van je wasmachine te voorzien van een waterslot. De waterschade bij een eventuele slangbreuk wordt hierdoor beperkt. Ook is het aan te raden om de wasmachine in een zogenaamde lekbak te plaatsen dit om gevolgschade bij lekkage te voorkomen.
Riolering
Om verstoppingen te voorkomen, raden wij aan de sanitaire toestellen en leidingen
regelmatig schoon te maken. Spoel geen etensresten, overtollig vet, chemische middelen of geneesmiddelen door de gootsteen, wastafel, douche of het toilet.
Schoonmaak
Jouw nieuwe woning wordt veegschoon opgeleverd. Wanneer je zelf gaat schoonmaken, is de keuze voor het juiste schoonmaakmiddel belangrijk. Een groot aantal schoonmaakmiddelen bevat agressieve stoffen, bleekmiddelen en vluchtige oplosmiddelen. Het gebruik daarvan kan onder andere schilderwerk en tegelwerk aantasten of laten verkleuren.
Schoonmaakmiddelen op basis van natuurlijke grondstoffen zijn het meest milieuvriendelijk, bijvoorbeeld groene zeep. Gebruik liever geen schuursponsjes (ook niet van plastic). Die kunnen krassen veroorzaken, zelfs op chroom (kranen) of aanrechtbladen.
Bij vakantie of lange afwezigheid is het verstandig om in ieder afvoerpunt (spoelbak, wastafel, douche) wat slaolie te gieten. De olie voorkomt dat het waterslot in het sifon droog komt te staan door verdamping. Wanneer een waterslot droog komt te staan kan rioolstank in je woning doordringen.
Tip
Ondergrond
Ruiten
Ramen en deuren
Sanitair
Wand- en vloertegels
Keukenkastjes
RVS spoelbakken/
kranen
Schilderwerk
Binnendeuren
Onderdorpel buitendeur
Wat kan erop zitten?
Verfspatten
Stickers
Vuil/ stof
Vuil/ stof
Sticker
Vuil/ stof
Vuil/ stof
Vuil/ stof
Vuil/ vlekken
Vuil
Schoonmaak- advies
Voorzichtig met een scheermesje
Lijmresten verwijderen met stickerverwijderaar Natuurlijke zachte (groene) zeep
Natuurlijke zachte (groene) zeep Lijmresten verwijderen met stickerverwijderaar Natuurlijke zachte (groene) zeep Natuurlijke zachte (groene) zeep
Verdund bleekwater niet krassend
schoonmaakmiddel Natuurlijke zachte (groene) zeep, beslist geen thinner, aceton of benzine gebruiken Natuurlijke zachte (groene) zeep, beslist geen thinner, aceton of benzine gebruiken Zonder vocht, met bijvoorbeeld borstel
Opmerkingen
Pas op voor krassen
Eerst zoveel mogelijk lostrekken
Gebruik geen thinner, aceton of benzine
Geen schurende middelen gebruiken Eerst zoveel mogelijk lostrekken
Geen schurende middelen gebruiken Geen schurende middelen en beslist geen thinner, aceton of benzine gebruiken Oppassen met
schuursponsjes, ook van plastic
Niet afdekken met kranten of ander drukwerk. Drukinkt geeft namelijk af
Hardnekkige vlekken met spiritus of
terpentine, geen schurende middelen
Onderhoud
Waterkranen
Regelmatig droogwrijven met een doekje voorkomt kalkaanslag. Als er toch kalkaanslag op een kraan komt dan kan dit met schoonmaakazijn worden verwijderd. Kalkaanslag in de zeefjes van kraanuitlopen (perlators) kunnen eveneens met schoonmaakazijn worden verwijderd. Er zijn ook speciale middelen in de handel om kalkaanslag van kranen e.d. te verwijderen.
Sanitaire kitvoegen
Het kan voorkomen dat zich in kitvoegen - die toegepast zijn als afdichting tussen bijvoorbeeld de wand- en vloertegels van badkamers - schimmels manifesteren. Deze zijn herkenbaar aan donkere vlekken in het oppervlak die bij normale reiniging niet zijn te verwijderen. Het functioneren van de kitvoeg wordt hierdoor niet beïnvloed, maar esthetisch is het vaak bezwaarlijk.
Er zijn producten in de handel die schimmelvlekken kunnen verwijderen. De producten zijn op basis van natriumhypochloriet (chloorbleekloog). Afhankelijk van de soort schimmel kunnen hiermee goede resultaten worden bereikt om de donkere vlekken in de kit te verwijderen. Zij geven echter geen duurzame bescherming tegen het opnieuw optreden van schimmels.
Naast het schoonhouden van kitvoegen is het noodzakelijk deze periodiek te controleren en waar nodig te herstellen.
Problemen met de riolering verhelpen
Gootsteen, wastafel, bad, douche loopt niet of langzaam leeg
Plaats een emmer onder de sifon en draai de sifon los. Verwijder de verstopping, eventueel met een gebogen ijzerdraad. Smeer de schroefdraad in met vaseline voordat je deze weer monteert en controleer nu of het water wel wegloopt. Loopt het water nog niet weg, dan zit de verstopping in de afvoerleiding of verder weg in de riolering.
Probeer eerst met een ontstopper het probleem op te lossen. Schep zoveel water uit de wastafel dat er een klein laagje water blijft staan en sluit de eventuele overloop af met een natte doek. Helpt een ontstopper niet, dan kunt u het met soda proberen. Gebruik het alleen in noodgevallen. Lees vooraf goed de gebruiksaanwijzing op de verpakking. Lukt het ook niet met soda, probeer dan de verstopping met een ontstoppingsveer te verwijderen. Lukt dat niet, dan zit de verstopping vermoedelijk ergens verder weg in het rioleringssysteem van je woning. U kunt dan het beste contact opnemen met ontstoppingsservice. Contactgegevens staan onder contacten in dit boekje.
Stankoverlast
Om rioollucht in je woning te voorkomen, is ieder afvoerpunt voorzien van een zogenaamd stankslot. Dat werkt alleen als er water in staat. Een stankslot kan droog komen te staan als het water verdampt. Laat de kraan even lopen om het stankslot weer te vullen. Wanneer je ventileert, moet de rioollucht verdwijnen.
Als de douche langere tijd niet wordt gebruikt, kan het doucheputje gaan stinken, omdat het water in de stankafsluiter verdampt. Dit kunt u voorkomen door voor vertrek een scheutje slaolie in het putje te gieten, dit vertraagt namelijk het uitdampen van het waterslot. Houd het doucheputje regelmatig schoon om verstoppingen te voorkomen.
Problemen met de elektrische installatie verhelpen
Is er in de hele woning geen spanning en heb je de aardlekschakelaar niet uitgeschakeld?
Controleer of de aardlekschakelaar is uitgeschakeld. Deze zit op het paneel van de verdeelinrichting in de meterkast. Is dit niet het geval, dan is er een algemene stroomstoring of de hoofdzekering van de elektrische installatie is doorgeslagen.
Wanneer er geen elektrische spanning is n het hele huis en de aardlekschakelaar niet is uitgescha- keld, informeer dan bij de buren. Hebben zij ook geen spanning, dan is er vrijwel zeker sprake van een algemene stroomstoring. Je kunt dan niets anders doen dan wachten tot de storing voorbij is. Wanneer er in het hele huis geen spanning is, de aardlekschakelaar niet is uitgeschakeld en de buren wel stroom hebben, dan is vrijwel zeker de hoofdzekering van de elektrische installatie door- geslagen. Alleen het installatiebedrijf kan de hoofdzekering vervangen.
Aardlekschakelaar is wel uitgeschakeld
De aardlekschakelaar wordt uitgeschakeld door een storing in de elektrische installatie of in een aangesloten toestel. Tijdens onweer gebeurt het ook wel eens dat aardlekschakelaars worden uitgeschakeld. Schakel de aardlekschakelaar weer in door de knop om te schakelen. Wanneer de aardlekschakelaar nu onmiddellijk uitschakelt, handel dan als volgt:
1. Schakel alle groepen uit die op de aardlekschakelaar zijn aangesloten.
2. Schakel daarna de aardlekschakelaar weer in en schakel de groepen stuk voor stuk weer in tot dat de aardlekschakelaar weer uitschakelt: in deze groep moet de storing zitten.
3. Schakel deze groep weer uit.
4. Haal vervolgens van alle apparatuur die op deze groep is aangesloten de stekker uit de wandcontactdozen en schakel de lampen uit. Schakel de aardlekschakelaar weer in.
Schakelt de aardlekschakelaar onmiddellijk weer uit, dan zit de storing in de elektrische installatie van de betreffende groep. Je moet dan een erkend installateur laten komen om de storing op te sporen en te verhelpen. Wanneer de aardlekschakelaar niet onmiddellijk weer uitschakelt, sluit je de apparatuur stuk voor stuk weer aan en knip je de lampen een voor een aan, tot de aardlekschake- laar weer uitschakelt. Je weet nu in welk apparaat of lamp de storing zit. Haal van dit apparaat de stekker weer uit de wandcontactdoos of schakel de lamp uit. Schakel de aardlekschakelaar weer in.
In een deel van de woning is geen spanning.
Bij overbelasting of kortsluiting slaat de zekering van de betreffende groep door en komt de groep zonder spanning. Door het aansluiten of inschakelen van het betreffende apparaat kan de maxima- le belastbaarheid van de groep zijn overschreden of het apparaat veroorzaakt kortsluiting. Om te kijken wat de oorzaak is, schakel je enkele apparaten uit die op de betreffende groep zijn aangeslo- ten. Schakel vervolgens de betreffende groep en daarna het betreffende apparaat opnieuw in. Valt de spanning niet opnieuw weg, dan was er sprake van overbelasting. Je kunt dan een deel van de apparatuur over andere groepen verdelen. Valt de spanning opnieuw weg dan is er sprake van kort- sluiting in het betreffende apparaat of de lamp.
Problemen met de
waterinstallatie en kranen verhelpen
Bij een draaibare kraan kan er water gaan lekken bij de aansluiting van de uitloop op de kraan. Draai de moer waarmee de uitloop is bevestigd vaster aan. Doe dit bij voorkeur met een goed passende steeksleutel of een nauwkeurig afgestelde verstelbare moersleutel. Je voorkomt zo beschadiging van het chroomwerk.
Wanneer het aandraaien van de moer geen effect heeft, dan moet je de zogenaamde O-ring vervangen. Draai de moer los en trek de uitloop uit de kraan. Je ziet nu een kunststof ring, de zogenoemde O-ring. Vervang deze ring door en nieuw exemplaar en monteer de uitloop weer.
Kraan blijft druppelen
Wanneer een kraan blijft druppelen, dan is de oorzaak meestal een versleten kraanleertje.
Sluit met de hoofdkraan in de meterkast de watertoevoer naar de kraan af. Draai de kraan waarvan het leertje vervangen moet worden vervolgens open zodat het water uit de leiding kan lopen. Draai ook hoger gelegen kranen open anders kan het water niet uit de leiding lopen. Wanneer het leertje van de warmwaterkraan moet worden vervangen, moet u de verwarmingsketel uitschakelen.
Verwijder de kraanknop. Deze knop kan zo worden losgetrokken of is geborgd met een schroef aan de zijkant of onder een dopje in de bovenkant van de dop. Draai het bovenstuk met een goed passende steeksleutel of verstelbare moersleutel los.
Haal het bovenstuk van de kraan. Aan de onderzijde zit een zwart schijfje: het kraanleertje.
Verwijder het oude leertje. Neem het oude leertje mee naar de winkel voor de juiste maat en monteer het nieuwe kraanleertje zodanig dat eventuele letters op het leertje niet meer zichtbaar zijn. Vet zo nodig meteen de draadspil heel licht in met speciaal kraanvet. Zet hierna de kraan weer in elkaar en sluit het water weer aan.
Buitenruimte
Terras ter plaatse achtergevel
Aan de achterzijde van de woning is je privé terras. Tussen de woningen zijn privacy schermen aan- gebracht tot een beperkte lengte. Het is niet toegestaan de schermen te vervangen en of verlengen.
Stoepje ter plaatse voorgevel
Aan de voorkant is een stoepje wat toekomt aan de openbare ruimte. Het is de bewoner wel toe- gestaan om gebruik te maken van de ruimte tussen de voorgevel en de doorgaande toegangsweg.
Ook hier is het dus niet toegestaan om privacy schermen of schuttingen aan te brengen. Meubilair mag hier wel geplaatst worden mits het er ’s avonds weer netjes uitziet.
Berging
Iedere woning heeft een eigen berging. Bergingen zijn voorzien van automatische licht voorziening.
Deze berging is ervoor om je fiets in te plaatsen. Toch zul je je fiets voor de deur willen parkeren, zeker als je nog een paar keer weg moet die dag. Zet hem dan op het stoepje direct voor de woning zodat je buren er geen last van hebben. ’s Avonds dienen alle fietsen in de berging gestald te zijn.
Collectieve ruimte
In de collectieve ruimten is het mogelijk je eigen meubilair of speelgoed te plaatsen. Let er wel op dat het er ’s avonds weer netjes uitziet aangezien je deze ruimte deelt met je buren. Een trampoline of dergelijk mag (tijdelijk) blijven staan (op een plek waar overeenstemming over is). Als er gemaaid of gesnoeid wordt haal je ze weer weg. Je woont samen met je medebewoners in de natuur. (Ge- luids)overlast is dus niet toegestaan.
Afval
Er worden binnen Buurtschap te Veld meerdere plekken aangeboden om jouw huisafval (ondergronds) te deponeren.
Je kunt als inwoner van de gemeente Eindhoven op vertoon van je milieupas (adres
gebonden), gratis terecht bij de milieustraat voor je grofvuil. Per bezoek mag je max. 2 m3 afval, zoals bouw- en sloopafval en snoeiafval, naar de milieustraat brengen. Ook oude koelkasten, (kapotte) huishoudelijke apparaten en klein chemisch afval kun je hier inleveren.
Voor meer informatie zie ook https://www.eindhoven.nl/stad-en-wonen/wonen/afval
Contact
Woonbedrijf
Telefoonnummer: 040 243 43 43 E-mail: info@woonbedrijf.com
Adres Woonwinkel: Wal 2, Eindhoven
Openingstijden
Woonwinkel: maandag t/m vrijdag van 09.00 - 17.00 uur Telefonisch: maandag t/m vrijdag van 08.00 - 17.00 uur Bij spoed ook buiten werktijden bereikbaar.
Ruitbreuk Firma Verbo
040 245 56 55 (24 uur per dag)
Verstoppingen riolering Firma C.O.R.
040 283 60 43 (24 uur per dag)
Storing warm water en verwarming Firma Sankomij
040 253 48 90 (24 uur per dag)
Installatie warmwater verwarming Firma Feenstra
040 252 26 25 (24 uur per dag)
Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl Postbus 280
5600 AG Eindhoven 040 243 43 43
www.woonbedrijf.com
Adres Woonwinkel: Wal 2, Eindhoven
