Vondelstraat 39 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Vondelstraat 39 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 335.000,= k.k.

in overleg

Jaren ’30 woning in het mooie centrum van Alphen aan den Rijn

Wonen aan de oude ingang van Alphen….

Wij bieden u op één van de mooie plekjes van Alphen aan den Rijn de kans om een karaktervolle jaren ’30 woning te kopen. De Vondelstraat is een extra brede en doodlopende straat om de hoek van het stadshart. Een perfecte ligging op steenworp afstand van het theater, de bioscoop, gezellige restaurants en natuurlijk het gevarieerde winkelaanbod. Heerlijk genieten van de geneugten van het centrum!

De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden met behoudt van nog een aantal leuke authentieke stijlkenmerken als paneeldeuren en een karakteristieke voordeur.

Naast deze aantrekkelijke kenmerken biedt deze woning u onder meer:

 een fraai aangelegde en diepe voor- en achtertuin

 de woonkamer, type doorzon, is heerlijk ruim, is voorzien van openslaande deuren naar de circa 15 meter diepe ‘stadsachtertuin’ en beschikt over een prachtige lichtinval

 de aparte keuken aan de achterzijde van de woning

 op de 1^e verdieping maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer

 op de 2^e verdieping is een ruime overloop en een 4^e en 5e slaapkamer

Binnen enkele minuten treft u sportpark de Bijlen met diverse voetbalclubs, de hockeyclub en zelfs een American football vereniging.

Kortom: een aantrekkelijke woning op een heel aantrekkelijke centrumlocatie.

Deze woning is uw bezichtiging waard !

De indeling is als volgt:

Begane grond:

De entree met de diepe voortuin, karakteristieke voordeur en de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de separate, modern uitgevoerde

toiletruimte, de trapopgang naar de 1^e verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Een leuk authentiek detail in de hal is de bakste- nenmuur aan de linkerzijde.

De woonkamer, type doorzon, biedt aan de voorzijde een levendig uitzicht in de mooie Vondelstraat.

De woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de sfeervolle 15 meter diepe achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning is de afgesloten keuken.

Een leuk idee voor een eventuele verbouwing is het terugbrengen van de kamer en suite.

Heeft u behoefte aan meer ruimte? Gezien de diepte van de tuin is het goed mogelijk om de woning verder uit te bouwen.

De keuken:

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van:

 een 4-pits gasfornuis

 een koelkast

 een ronde spoelbak

 en een deur naar de achtertuin

Tip: De keuken biedt vele mogelijkheden, zo behoort een (half) open keuken tot de mogelijkheden, vraag onze makelaar naar meer informatie.

1^e verdieping:

Als u de trapopgang naar boven volgt, bereikt u de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de 2^e verdieping.

Leuk detail zijn de lage plafonds, kenmerkend voor woningen van dit bouwjaar.

Aan de achterzijde vindt u twee slaapka- mers, waarvan 1 de afmetingen heeft van een hoofdslaapkamer en is uitgerust met een vaste kast.

Aan de voorzijde de derde slaapkamer, eveneens met de afmetingen van een hoofdslaapkamer en een vaste kast.

De badkamer:

De nette badkamer is uitgevoerd met terracottakleurige wandtegels en witte vloertegels en:

 een ligbad met douchegelegenheid

 een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast

 een radiator.

 het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes Tevens is er een groot raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

2^e verdieping:

De afgesloten trapopgang biedt middels een vaste trap toegang tot de 2^e verdieping.

Deze 2^e verdieping biedt een ruime overloop met de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachine- en de drogeraansluiting, veel bergruimte en de toegang tot de twee slaapkamers.

De 2^e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Beide slaapkamers zijn uitgerust met een groot dakraam.

Tuin:

De voortuin is mooi diep en zonnig, echt een kenmerk van de Vondelstraat. In de voortuin is dan ook een leuk zitje te creëren.

De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met beplantingen. De begroeide schutting veel privacy. Door de uitzonderlijke diepte van ruim 15 meter en doordat er achter de woning geen hoogbouw staat kunt u hier van ’s ochtend vroeg tot ’s avond laat genieten van de zon.

Achterin de tuin een achterom via het achterpad en een royale houten berging, welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 1939

Woonoppervlakte : 111 m²

Inhoud : 358 m³

Externe bergruimte : 6 m²

Overige bijzonderheden:

- De aangeboden woning is een oudere woning die altijd met veel liefde en zorg bewoond is geweest, echter diverse zaken dienen gemoderniseerd of vernieuwd te worden.

- Er heerst een recht van overpad in de poort achter de woning.

- De Vondelstraat is een extra brede en doodlopende straat en was vroeger de ingang van het centrum van Alphen.

- De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2016 geschilderd.

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Aarlanderveen

Sectie : C

Nummer : 3892

Grootte : 1 are en 54 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : combiketel merk Remeha, bouwjaar 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : E

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling:

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.