MOOI NOORD- HOLLAND
ADVISEURS
OMGEVINGSKWALITEIT
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld:
Commissie Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 13 Waarvan herhalingen: 5
Voorzitter:
Vergaderdatum 30-07-2020 Vergaderlocatie Digitaal via
Microsoft Teams
Secr. Arch:
Aanwezig ing. Nico Zimmermann (plv. architect / monumentendeskundige); Egon Kuchlein (architectlid); Andre Bosma (plantoelichter); Elske de Boer (plantoelichter); Cindy Schipper (plantoelichter); Robin Bakker (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator);
Bezoekers 13:15 uur Draw Architecten (architect), inzake Duinwijckweg 4 Bloemendaal 13:30 uur Dhr. T. Kleef (aanvrager), inzake Brederodelaan 50 Bloemendaal 13:45 uur Rob Perquin (adviseur), inzake Vogelenzangseweg 170 Vogelenzang 14:30 uur Eric Roest (), inzake Rijnegomlaan 9 Aerdenhout
1 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 2 200054 Bouwadres Brederodelaan 50 Bloemendaal
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Gemeentelijk monument Omschrijving Bouwen van een onderkelderd tuinhuis
Aanvrager
Welstandsnota 14. Duinlustparkweg e.o.
Code gemeente 539744
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan grote
com.
Bevindingen 07-05-2020
14. Duinlustparkweg e.o.
De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een voormalige dokterswoning behorend bij het voormalig Prov. Ziekenhuis Meer en Berg uit 1905. De vrijstaande woning is uitgevoerd in een traditionele trant met een lichte invloed van de chaletstijl.
De aanvraag betreft het slopen van twee bijgebouwen. Hiervoor in de plaats wordt, rechts van het hoofdvolume een onderkelderd bijgebouw geplaatst. Het rechthoekige en eenlaagse volume is aan de oostzijde (straatgevel) gesloten en aan de westgevel voorzien van een glazen pui. De gevels worden uitgevoerd in horizontaal geplaatste western red cedar in de kleur zwart en voorzien van aluminium kozijnen. Achter dit nieuwe volume wordt een zwembad aangelegd.
De commissie constateert een volume met een onopvallende uitstraling maar vraagt zich af welke relatie dit bijgebouw heeft met het hoofdvolume. Zij heeft op zich geen bezwaar tegen de ligging en de massa maar de situatie en hoogteligging ten opzichte van het hoofdvolume is op tekening niet zichtbaar. Ook mist zij (landschappelijke) profiel tekeningen. De aanvraag wordt daarom aangehouden.
Advies 07-05-2020 Aanhouden Mon. Advies 07-05-
2020
Aanhouden
grote com.
Bevindingen 02-07-2020
De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig en geeft aan dat het tuinhuis 60cm lager komt te liggen dan op de voorliggende tekening is aangeven. De groene haag
wordt, in verband met de verbouwing verwijderd maar het is de bedoeling dat er nieuwe beplanting komt.
De commissie kan nog steeds niet goed inschatten of er sprake is van hoogteverschil, dit is van belang bij de zichtbaarheid van het bijgebouw vanuit de omgeving.
Zij heeft geen bezwaar tegen het toevoegen van een volume, maar hoe de massa hiervan zich voegt in de omgeving, dient inzichtelijk gemaakt te worden.
De aanvraag wordt daarom vooralsnog aangehouden, de commissie wil graag een landschappelijke profiel tekening zien, langs en dwars, met het hoogte verschil en de landschappelijke inrichting.
Advies 02-07-2020 Aanhouden Mon. Advies 02-07-
2020
Aanhouden
Bevindingen 30-07-2020
Er is nu een profieltekening aanwezig waaruit blijkt dat het nieuwe volume bijna op de peilhoogte van de weg wordt aangelegd en daarmee is de vraag beantwoord. De commissie kan zich vinden in deze hoogte (ligging) en heeft geen bezwaar tegen de massa. Van belang is het herplaatsen van een robuuste haag aan de straatzijde zoals aangegeven in de toelichting.
De commissie adviseert akkoord te gaan de, aanvraag voldoet aan het geldende welstandsbeleid.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria
Advies Akkoord
Mon. advies Akkoord
2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 6 170027 Bouwadres Potgieterweg 9 Bloemendaal
Soort bouwwerk Woningcomplex Beschermd dorpsgezicht
Omschrijving 5 appartementen Aanvrager
Architect
Tekeningnummer BA.21.01
Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park/Duin en Daal Code gemeente 2016-0294
Bestemmingsplan Anders grote
com.
Bevindingen 16-02-2017
1. Bloemendaalse Park/Duin en Daal
Zowel de aanvrager als de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig.
Een woning (twee bouwlagen met een kap met rood/oranje dakpan) met daarachter een plat afgedekt kantoorgebouw wordt gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een kleinschalig appartementengebouw. Er is archeologisch onderzoek gedaan.
Tijdens de vergadering wijst de gemeente op een viertal ingediende zienswijzen. Van belang voor de commissie zijn de ruimtelijke samenhang waarbij het met name gaat over de massa en het karakter van de nieuwbouw.
Het nieuwe volume bestaat uit twee bouwlagen met een dubbele kap waarin de derde bouwlaag en een parkeerkelder. Aangezien het volume op een duin staat en het begane grond niveau al op 1.20m boven de weg ligt kan de parkeerkelder op ‘natuurlijke’ wijze worden ingepast. De derde laag onder de kap is terugliggend. De kap wordt bedekt zink en is voorzien van een overstek. De kap is flauw oplopend als een lessenaarsdak en bestaat uit twee delen. Aan de voorzijde rust de kap op de vensters en aan de zijgevels wordt de kap iets doorgezet. In het zijdakvlak komen inkepingen/ gevelopeningen Materiaalkeuze: stucwerk gevels lichtgrijs/wit, plint hardsteen grijs, stalen kozijnen donkergrijs en een zinken dakbedekking.
De voorgevel heeft dichte balkonstroken die voor een deel de hoek om gaan. Ter hoogte van de onderbreking in de kap wordt tussen de gevels een hardstenen tussenlid over de twee bouwlagen geplaatst. De invulling van deze strook wordt nog nader bepaald.
De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoofdvorm en de robuuste uitstraling van het gebouw en kan op hoofdlijnen akkoord gaan met deze opzet. Zij geeft als suggestie mee het tussenlid terug te leggen om meer geleding aan te brengen in de bouwmassa.
Conform het welstandsbeleid heeft de commissie een voorkeur voor een leien dakbedekking en bakstenen gevels om de samenhang met de directe omgeving niet te verstoren.
De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.
Advies 16-02-2017 Aanhouden Mon. Advies 16-02-
2017 grote
com.
Bevindingen 02-03-2017
De aanvrager en de architect zijn aanwezig en geven aan dat er een (gebakken) leien dakbedekking wordt toegepast en het tussenlid in hardsteen verdiept wordt
teruggelegd. Tevens worden er zonnepanelen toegevoegd op de langzaam oplopende kap. De gevels en borstweringen worden uitgevoerd in stucwerk lichtgrijs/wit.
Het ontwerp voldoet aan redelijke eisen van welstand en de commissie gaat akkoord.
De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 1.
Advies 02-03-2017 Akkoord Mon. Advies 02-03-
2017 grote
com.
Bevindingen 22-06-2017
De architect is in de vergadering voor een toelichting op het herziene plan dat meer tegemoet komt aan het begrip 'karakteristiek' zoals deze in het bestemmingsplan wordt voorgeschreven. Het blijft een appartementengebouw van twee lagen met een kap maar het oogt door de parcellering klassieker en daardoor meer afgestemd op de omgeving. De wijzigingen zitten met name in de dakvorm die nu meer strak op de gevels aansluit en de balkons aan de voorzijde. Het gebouw wordt wit gepleisterd en krijgt een donker pannendak.
Het plan wordt voorgelegd als pre advies.
De commissie kan zich vinden in het gewijzigde voorstel, wel maakt zij een aantal opmerkingen:
- van het dakvlak meer dakvlak te maken door de goten door te treken voorbij de dakkkapellen;
- de balustrade van de balkons komt te zwaar over. Het verdient aanbeveling om het hoofdtravee zo te laten en een verschil in dominantie aan te brengen in het totaalbeeld.
Dit kan door in de terugliggende linker travee de balustrades te verlagen en te voorzien van een stalen leuning, dan conflicteert dit ook minder met het overstekende dak. En daarnaast de balkons op de 1e verdieping in voorgevel en links aan de zijgevel
transparanter uit te voeren. Wellicht is hier een erker op de begane grond een oplossing.
De commissie is akkoord op hoofdlijnen. Zij vindt het appartementengebouw passend in de omgeving en het beschermde dorpsgezicht. Zij ziet de uitwerking met belangstelling tegemoet.
Advies 22-06-2017 Akkoord op hoofdlijnen Mon. Advies 22-06-
2017
Akkoord op hoofdlijnen
grote com.
Bevindingen 03-08-2017
De aanvrager is bij de planbehandeling van de definitieve aanvraag aanwezig. De opmerkingen zijn in het definitieve plan meegenomen. Materiaalkeuze: gevels stucwerk lichtgrijs, plint hardsteen grijs, kozijnen staal donkergrijs en een tuile du nord dakpan, blauw gesmoord.
De details zijn nog niet aanwezig, deze zullen een dezer dagen digitaal worden rondgestuurd. In afwachting hiervan wordt het plan vooralsnog aangehouden.
Advies 03-08-2017 Aanhouden Mon. Advies 03-08-
2017
Aanhouden
grote com.
Bevindingen 23-11-2017
Naar aanleiding van een bezwaar procedure vraagt de gemeente of de aangepaste hoofdvorm van het nieuwe appartementencomplex aanvaardbaar is voor de in het bestemmingsplan genoemde karakteristiek.
De commissie is van mening dat de massa en het karakter van het gebouw voldoende passend zijn binnen de ruimtelijke samenhang van de omgeving. Het bestaande kantoorpand kende een tweedeling in bouwstijl. In de voorgestelde nieuwbouw is een eenduidig en samenhangend gebouw/volume ontworpen waarbij op eigentijdse wijze de
historische architectuur wordt geïnterpreteerd. Met name bij de gevels zichtbaar vanaf de Potgieterweg is met de bestaande goot en bouwhoogte, dakvorm en verhouding in lengte en breedtematen, met een nagenoeg gelijk oppervlak, een passend gevelbeeld ontworpen.
Advies 23-11-2017 Beleidsadvies Mon. Advies 23-11-
2017 grote
com.
Bevindingen 18-01-2018
De commissie wil hiermee alsnog aangeven dat de details op 9 augustus 2017 digitaal zijn ontvangen. De commissie heeft op 11 augustus per mail doorgegeven dat zij constateerde dat de details serieus waren uitgewerkt en dat zij akkoord ging met de aanvraag.
Advies 18-01-2018 Akkoord Mon. Advies 18-01-
2018
Bevindingen 30-07-2020
In 2017 is de vergunning voor de bouw van het woongebouw verleend.
In verband met de toegankelijkheid wordt het centrale trappenhuis in het souterrain verbreed en de schoorstenen komen te vervallen
In de noordgevel is het trappenhuis aangepast waardoor de gelaagde detaillering (kozijn achter een opengewerkte baksteen gevel) is verdwenen en een aangepast gevelkozijn in één vlak met de gevel komt te liggen.
Specifiek wordt het trappenhuis voorzien van een grote, driedelige raampartij in plaats van de drie verticale gevelopeningen en wordt de horizontale rij gevelopeningen onder de kap ter plaatse van het trappenhuis onderbroken en voorzien van een doorlopend, dicht gevelvlak waarmee het dak en de gevel direct met elkaar zijn verbonden.
De oostgevel wordt voorzien van een extra inloopdeur bij de afrit naar de parkeerkelder, de afrit zelf wordt voorzien van een balustrade ten behoeve van een doorvalbeveiliging.
In de westgevel vinden diverse gevelwijzigingen plaats: twee kleine, boven elkaar liggende gevelopeningen komen nu naast elkaar te liggen, op de verdieping komt een extra gevelopening en wordt de verdeling gewijzigd.
De zuidgevel blijft ongewijzigd.
De commissie betreurt de wijzigingen, met name het trappenhuis ontbeert nu een duidelijke expressie in het gevelbeeld. Zij adviseert contact op te nemen met de oorspronkelijke architect van het plan.
De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.
Welstandscriteria
Advies Aanhouden, nader overleg.
Mon. advies
3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 200082 Bouwadres Vogelenzangseweg 170 Vogelenzang
Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving plaatsen zonnepanelendek Aanvrager
Architect
Welstandsnota 28. Open (agrarisch) weidelandschap Code gemeente 466651
Bestemmingsplan Anders grote
com.
Bevindingen 16-07-2020
28. open (agrarisch) weidelandschap
De aanvrager en een vertegenwoordiger van de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig.
In het midden, aan de achterzijde van de kavel wordt een stalen constructie (kleur groen) met een dek van zonnepanelendek geplaatst. De constructie is 3m hoog en wordt aan twee zijden omzoomd door bomen.
De gemeente geeft aan dat het ‘een bouwwerk geen gebouw zijnde’ betreft, dat wordt geplaatst op een deel van de kavel met de bestemming ‘tuin’.
De commissie constateert dat het, conform het welstandsbeleid de
binnenduinrandzone van het open (agrarisch weidelandschap (gebied 28) betreft. Een gebied dat uit hoofdzaak bestaat uit weidegronden, gekenmerkt door een open en groen karakter met unieke zichtlijnen naar het duinlandschap. Er is een bijzonder welstandsniveau van toepassing waarbij het beleid gericht is op conservering van het landelijk gebied. Bebouwing dient ondergeschikt te zijn aan het landschap. Bij situering van bebouwingselementen dient rekening gehouden te worden met transparantie en doorzichten.
Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de constructie maakt een industriële indruk die niet passend in het open weidelandschap wordt gevonden.
Zij geeft als overweging mee een zogenaamde zonneweide te creëren, laag bij de grond met panelen in een gewenste hoek. Op deze manier is de constructie minder zichtbaar en heeft minder impact.
Vooralsnog adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag.
Advies 16-07-2020 Niet akkoord, nader overleg Bevindingen
30-07-2020
De bouwkundige en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig om een aangepaste aanvraag toe te lichten.
De constructie van het bouwwerk is aangepast naar een eikenhouten constructie met korbelen en een dakrand met gootklossen waar de zonnepanelen achter liggen.
De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria
Advies Akkoord
4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 200070 Bouwadres Oranje Nassaulaan 14
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen
Omschrijving Realiseren dakopbouw (2e verdieping) aan achterzijde woning Aanvrager
Architect
Welstandsnota 32. Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.
Code gemeente 610693
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan grote
com.
Bevindingen 18-06-2020
32. Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.
Aan de achterzijde van een woning, deel uitmakend van een rij, wordt de dakkapel gewijzigd in een dakopbouw.
De gemeente geeft aan dat er reeds meerdere, verschillende dakopbouwen in de rij woningen aanwezig zijn.
De beoogde dakopbouw sluit aan op de onderliggende gevel en wordt opgebouwd uit rabat delen zwart met een aluminium daktrim.
In de nieuwe achtergevel worden drie gevelopeningen geplaatst.
De commissie constateert dat de dakopbouw qua massa en materiaalgebruik conform de naastliggende opbouw wordt uitgevoerd.
Aandachtspunt is de nieuwe gevelindeling, deze wijkt af van zijn omgeving.
Concluderend gaat de commissie daarom vooralsnog niet akkoord met de aanvraag.
Als overweging geeft zij mee de achtergevel uit te voeren met twee gevelopeningen die afgestemd zijn op de onderliggende gevelopeningen.
Advies 18-06-2020 Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen 30-07-2020
Het plan is aangepast, er worden nu twee tweedelige gevelopeningen toegepast die qua afmeting afgestemd zijn op de onderliggende gevelopeningen.
De commissie adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria
Advies Akkoord
5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 200075 Bouwadres Rijnegomlaan 9 Aerdenhout
Soort bouwwerk Individuele woning
Omschrijving Uitbreiding 1ste verdieping door aanbouw Aanvrager
Architect
Welstandsnota ee. Spiegelenburghlaan e.o.
Code gemeente 612011
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan grote
com.
Bevindingen 02-07-2020
33. Spiegelenburghlaan e.o.
Bij en eindwoning van een drie- onder- een- kapwoning wordt het balkon aan de achterzijde dichtgezet door middel van een metselwerk gevel.
De commissie constateert dat de uitbreiding ingrijpt in de gevel en de kap van de naastgelegen aanbouw met zelfstandige kap (torentje).
Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing waarbij, onder andere aandacht wordt gevraagd voor het afstemmen van aan- uitbouwen op het
hoofdvolume en toevoegingen aan het dakvlak.
Gezien het bovenstaande vraagt de commissie de bestaande uitbouw met overstek (het torentje) meer intact te laten en vraagt zij om meer informatie over de aansluiting met de belendende woning.
Advies 02-07-2020 collegiaal overleg Bevindingen
30-07-2020
De architect is aanwezig om de wijzigingen toe te lichten, de lijn van de goot van ‘het torentje’ wordt doorgezet met daarboven een rijtje van drie
dakpannen. Tevens wordt het kozijn in de dakkapel nu tot aan de balustrade naar voren geschoven.
De commissie is van mening dat het torentje integer dient te blijven en op de voorgestelde manier teveel onderdeel gaat uitmaken van het dakvlak en de achtergevel waarmee de symmetrie in het ensemble (de drie- onder- een- kapwoningen) grotendeels verloren gaat.
Er wordt een aantal mogelijkheden besproken, zoals het terugzetten van het voorgestelde volume zodat er ook nog een balkon met borstwering blijft bestaan op de 1e verdieping waarbij het platte dak van de uitbreiding net onder de goot blijft aangrijpen. Op deze manier blijft er nog genoeg vrije hoogte over in de achterliggende kamer.
Van belang is dat het torentje en de karakteristieke goot behouden blijven en uitbreidingen ondergeschikt zijn aan het hoofdvolume.
Conform het welstandsbeleid (gebied 33) is het van belang bij renovatie of vervangende nieuwbouw te streven naar een zorgvuldige inpassing tussen de bestaande bebouwing en dient het bouwwerk zich zoveel mogelijk te conformeren aan de bouwstijl van het hoofdvolume of ensemble.
Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Zij ziet een aanpassing graag tegemoet.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Niet akkoord, nader overleg
6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200086 Bouwadres Bijweglaan 17
Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen
Omschrijving erker voorzijde met balkon en bijbehorende gevelwijzigingen Aanvrager
Architect
Welstandsnota 35. woongebieden Bennebroek Code gemeente 627396
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
Bevindingen 30-07-2020
35. woongebieden Bennebroek
Bij een twee- onder- een- kapwoning wordt aan de voorzijde een rechthoekige erker met balkon en balkonhek geplaatst. De erker wordt voorzien van houten kozijnen en zowel op begane grond niveau als op de verdieping worden openslaande deuren geplaatst, deze worden op de verdieping aan weerszijde voorzien van ramen (zogenaamd melkmeisje). Er wordt een groen gecoat, stalen balkonhek toegepast.
Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van toepassing waarbij behoud van de samenhang binnen de geschakelde en twee- onder- een- kapwoningen van belang is. De oorspronkelijke gevelopbouw dient te worden gerespecteerd.
De commissie heeft op zich geen bezwaar, zij heeft echter twijfels over het verbreden van het kozijn op de verdieping en de betreffende detaillering, ook van het balkonhek.
De aanbouw op zich is voldoende afgestemd op de bestaande architectuur, alleen de nieuwe gevelinvulling op de verdieping is een aandachtspunt. De commissie verwijst daarbij naar de reeds bestaande erkers in de omgeving.
In afwachting van een aanpassing wordt de aanvraag aangehouden.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria
Advies Aanhouden
7 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200092 Bouwadres Schulpweg 14 Aerdenhout
Soort bouwwerk Erfafscheiding
Omschrijving Plaatsing van een hekwerk Aanvrager
Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente 634127
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
Bevindingen 30-07-2020
10. Villagebied Aerdenhout
Langs de openbare weg van de kavel wordt een laag hekwerk vervangen door een haagondersteunende constructie, hoogte 1.70m.
De commissie adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria
Advies Akkoord
8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200087 Bouwadres Duinwijckweg 4 Bloemendaal
Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Plaatsen aanbouw Aanvrager
Architect
Welstandsnota 8. Duinwijckweg Code gemeente 643002
Bestemmingsplan Anders Bevindingen
30-07-2020
8. Duinwijckweg
De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een
vrijstaande woning met een asymmetrische kap waarbij het rechter dakvlak met boeideel wordt doorgezet. Hierdoor worden de bestaande vrijstaande volumes in het totaalbeeld meegenomen. In de gevel wordt een tussenzone van een glazen pui toegepast. De nieuwe gevels wordt uitgevoerd in frakéhout.
Tevens worden zowel de bestaande als de nieuwe kozijnen voorzien van een antraciet kleur en wordt de roedeverdeling uit de bestaande kozijnen verwijderd.
Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van toepassing met als uitgangspunt dat bij renovatie of vervangende nieuwbouw het bouwwerk zich zoveel mogelijk conformeert aan de oorspronkelijke bouwstijl en dat de oorspronkelijke gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik zoveel mogelijk gerespecteerd dient te worden. Tevens is het van belang gevelbepalende ornamenten en daklijsten te behouden.
De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen de massaopbouw van de uitbreiding, echter de nieuwe aanbouw dient meer ondergeschikt
toegevoegd te worden. Tevens betreurt zij het dat door de totale make-over van woonhuis en uitbouw, alle kenmerkende details (ornamentiek,
gootklossen, balkonhekjes etc.) van de oorspronkelijke woning en daarmee de kenmerkende bouwstijl dreigt te verdwijnen.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Advies Collegiaal overleg
9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200088 Bouwadres Station Bloemendaal - Zuider Stationsweg 18-20-20a
Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving Uitbreiding fietsenstallingen Aanvrager
Architect
Welstandsnota 16. Kinheimpark Code gemeente 643928
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen
30-07-2020
16. Kinheimpark
Bij het station wordt de capaciteit van de fietsenstalling uitgebreid; de enkelzijdige rekken worden gewijzigd in étagerekken met overkapping en er worden extra kluizen gecreëerd.
De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen het ontwerp maar vraagt zich af of er voldoende rekening is gehouden met de sociale veiligheid van de plek. Vooralsnog levert het voorgestelde ontwerp geen positieve
bijdrage aan de kwaliteit van de openbare ruimte. Zij vraagt met name aandacht voor de sociale veiligheid, openbare verlichting en eventueel cameratoezicht.
Gezien het bovenstaande wordt de aanvraag in afwachting van een aanpassing aangehouden.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte en algemene criteria Advies Aanhouden, nader overleg
10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200084 Bouwadres Kerklaan 8 Bennebroek
Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving gevelwijziging
Aanvrager Architect
Welstandsnota 5. Oude kern Bennebroek Code gemeente 651846
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen
30-07-2020
5. Oude kern Bennebroek
Het een-laagse volume in het midden tussen twee bouwvolumes bevindt, wordt aan de voorzijde voorzien van een nieuwe gevelindeling: houten pui met een dakrand van twee horizontale gefelste zinkbanen.
De commissie constateert een verbetering van het gevelaanzicht en heeft geen bezwaar. Zij adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria
Advies Akkoord
11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200090 Bouwadres Crocussenlaan 1 Bennebroek
Soort bouwwerk Individuele woning
Omschrijving Plaatsen dakkapel op voorzijde en achterzijde woning Aanvrager
Architect
Welstandsnota 35. Woongebied Bennebroek Code gemeente 657052
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen
30-07-2020
35. Woongebied Bennebroek
Bij een eindwoning wordt zowel in het voor- als in het achterdakvlak een dakkapel geplaatst. Aan de voorzijde komt een driedelige dakkapel en aan de achterzijde een vijfdelige. De dakkapellen worden uitgevoerd met kunststof kozijnen (kleur crème wit), een zinken kraal, met boeidelen (keralit kleur crème wit) en zijwangen in keralit rabatdelen (kleur crème wit).
Conform het geldende welstandsbeleid voor dakkapellen dienen de zijwangen uitgevoerd te worden in zink of in een plaatmateriaal (multiplex) in een grijze kleur.
Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de zijwangen in een massief plaatmateriaal en in een grijze kleur worden uitgevoerd waarmee ook de kunststof hoeklijnen achterwege kunnen blijven. (Dit geldt met name voor de dakkapel aan de voorzijde, de dakkapel aan de achterzijde is vergunningvrij.)
Welstandscriteria Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria
Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan
12 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200091 Bouwadres Graaf Albrechtlaan 3 Vogelenzang
Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Uitbreiding voorgevel Aanvrager
Architect
Welstandsnota 36. Woongebied Vogelenzang Code gemeente 657415
Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen
30-07-2020
36. Woongebied Vogelenzang
Bij een tussenwoning wordt, ter vergroting van de entree, de ruimte tussen de voordeur en het vrijstaande bijgebouw dichtgezet. Het bijgebouw (berging) blijft alleen van buiten toegankelijk.
De commissie constateert dat het plan voldoet aan de trendsetters in de omgeving en heeft geen bezwaar. Zij adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria
Advies Akkoord
13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 200089 Bouwadres Fresialaan 2 Bennebroek
Soort bouwwerk Individuele woning
Omschrijving De woning wordt verbreedt over de eerste 2 bouwlagen inclusief de kap, inclusief verbreden bestaande dakkapellen en verplaatsen van het dakterras Aanvrager
Architect
Welstandsnota 35. woongebied Bennebroek Code gemeente Zaak 628316
Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
Bevindingen 30-07-2020
35. woongebied Bennebroek
Bij een eindwoning met een eenlaagse, plat afgedekte aanbouw aan de zijgevel (garage) wordt de woning boven de aanbouw in zijn geheel
(inclusief de kap) verlengd. Hiertoe worden ook de dakkapellen verbreed, zo wordt aan de voorzijde de driedelige dakkapel verbreed naar een vijfdelige dakkapel.
Conform het geldende welstandsbeleid voor dakkapellen mag een dakkapel aan de voorzijde maximaal 50% van de breedte van het dakvlak bedragen met een maximum van 3.00m en is de hoogte van het boeiboord maximaal 0.25m.
Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan.
De commissie heeft geen bezwaar tegen de massa.
Welstandscriteria Gebiedsgerichte en sneltoets criteria
Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan
