Sociaal plan.
Herstructurering Bloemenbuurt
december 2018
Inhoud
Inleiding 3
1. Definities nog aanvullen 4
2. Invloed van bewoners, voorlichting en persoonlijk contact 5
2.1 Informatie en voorlichting 5
2.2 Persoonlijk contact 5
3. Fasering van het project 5
4. Sloopbesluit en opleverdatum sloopwoning 6
5. Herhuisvesting 7
5.1 Status van stadsvernieuwingsurgente 7
2. Verhuizen naar een wisselwoning 8
Geen dubbele huur bij wisselwoning 8
Definitief verblijf in de wisselwoning 8
Terugkeergarantie in een woning in de Bloemenbuurt 8
5.3 Verhuizing naar een koopwoning 9
5.4 Spijtoptanten 9
5.5 Juridische procedure 9
6. Woningtoewijzing 9
6.1 Volgorde van de woningtoewijzing 9
6.2 Passend toewijzen 9
6.3 Toewijzing nieuwbouwwoningen 10
7. Tegemoetkoming in de kosten 11
7.1 Jaarlijkse huurverhoging 11
7.2. Huurgewenning 11
7.3 Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten 11
7.4 Uitbetaling 11
7.5 Voorkomen dubbele huur 12
8. Zelf Aangebrachte Voorzieningen 12
8.1 Meenemen Zelf Aangebrachte Voorzieningen 12
8.2 Vergoeding zelf aan te brengen voorzieningen 12
9. Bouwkundige aangelegenheden 12
9.1 Onderhoud 12
9.2 Opleveren van de woning 12
9.3 Inleveren sleutels 13
9.4 Aangepaste woning 13
9.5 Opleveren van de wisselwoning door verhuurder 13 9.6 Zelf aan te brengen voorzieningen in de wisselwoning 13
10. Leefbaarheid 13
11. Extra dienstverlening 13
12. Klachten en geschillenregeling 14
13. Hardheidsclausule 14
Bijlage 1: Vragenlijst ten behoeve van de Bloemenbuurt 15
Bijlage 2: Terugkomovereenkomst 18
Inleiding
Wijkvernieuwing of herstructurering (sloop en nieuwbouw of renovatie) heeft voor huurders ingrijpende gevolgen. Zij kunnen last hebben van sloop- of verbeteringswerkzaamheden of moeten zelfs verhuizen omdat hun woning wordt gesloopt. Daarom is dit sociaal plan opgesteld.
Hierin staan de rechten en plichten van huurders van wie de woning wordt gesloopt.
Plavei wil bij ingrijpende veranderingen de huurders in alle wijken goed en op dezelfde manier begeleiden. Daarom maakt Plavei afspraken over de rechten en plichten voor onder andere herhuisvesting, vergoedingen en ondersteuning. Deze afspraken staan in dit “Sociaal Plan Herstructurering”. Het sociaal plan en de rechten en plichten die hierin staan, gelden voor huurders in sloopprojecten die:
• een huurcontract voor onbepaalde tijd hebben;
• staan ingeschreven bij de gemeente op het betreffende adres en
• echt wonen op dat adres.
Plavei heeft een “Regelement inzake sloop, renovatie en groot-onderhoud. Woningcorporaties zijn sinds 1 januari 2017 wettelijk verplicht dit regelement te hebben en te publiceren op hun website. Omdat dit reglement voor alle woningen van Plavei geldt, staan er de minimale kaders in genoemd. Per project maken we op basis van dit reglement een sociaal plan: een uitgebreider document waarin de kaders verder worden uitgewerkt.
Het sociaal plan herstructurering Bloemenbuurt geldt voor de huurders van Dahliastraat 17 en 19, Goudsbloemstraat 16 t/m 24 (even), 42 t/m 60 (even) en 23 t/m 37 (oneven), Irisstraat 2 t/m12 (even), Muurbloemstraat 2 t/m 12 (even), Petuniastraat 1 t/m 11 (oneven) en 2 t/m 8 (even), Rozenstraat 39 t/m 43 (oneven), Salviastraat 1 t/m 7 (oneven), Strobloemstraat 8 t/m 12 (even) en 22 t/m 28 (even), Zonnebloemstraat 55 t/m 77 (oneven).
1. Definities nog aanvullen
In dit sociaal plan worden de volgende definities aangehouden:
Huurder: een persoon met wie een huurovereenkomst is gesloten.
Bewoner: een persoon die woont in een woning in het projectgebied met wie geen huurovereenkomst is gesloten.
Omwonenden: personen en bedrijven in de directe omgeving van het projectgebied.
Inwonenden: een persoon die bij een ander persoon in huis woont en geen huurovereenkomst met Plavei heeft.
Huurovereenkomst: een overeenkomst voor een (on)zelfstandige woonruimte tussen huurder en verhuurder.
Projectgebied: Dahliastraat 17 en 19, Goudsbloemstraat 16 t/m 24 (even), 42 t/m 60 (even) en 23 t/m 37 (oneven), Irisstraat 2 t/m12 (even), Muurbloemstraat 2 t/m 12 (even), Petuniastraat 1 t/m 11 (oneven) en 2 t/m 8 (even), Rozenstraat 39 t/m 43 (oneven), Salviastraat 1 t/m 7 (oneven), Strobloemstraat 8 t/m 12 (even) en 22 t/m 28 (even), Zonnebloemstraat 55 t/m 77 (oneven).
Opleverdatum: uiterlijke datum dat huurder in projectgebied uit de woning moet zijn en de sleutel moet hebben overgedragen aan Plavei.
Huisvestingsverordening: In de Huisvestingsverordening liggen de regels met betrekking tot de woonruimteverdeling voor alle huurwoningen met een huurprijs tot €720,42 vast. Deze verordening is vastgesteld door de gemeente Montferland.
Woningzoekende: persoon die op zoek is naar andere woonruimte en staat ingeschreven bij www.entree.nu.
Stadsvernieuwingsurgentie: alle huurders, met een huurcontract voor onbepaalde tijd, waarvan de woningen worden gesloopt krijgen stadsvernieuwingsurgentie. Hiermee krijgen zij voorrang bij de toewijzing van vrijkomende woningen in Montferland en de gehele Woningmarktregio Arnhem - Nijmegen (het werkgebied van Entree).
Registratiedatum: voor huurders van de Bloemenbuurt is dit de datum dat ze volgens de Basisregistratie personen (BRP) van de gemeente op het huidige adres zijn komen wonen. In de Huisvestingsverordening gelden voor huurders die na 1 januari 2013 in de Bloemenbuurt zijn komen wonen andere regels. Zij behouden hun eerdere registratiedatum.
Meettijd: de registratiedatum is de datum waarmee uw meettijd wordt bepaald. Uw meettijd is feitelijk de periode vanaf het moment van inschrijving op uw huidige adres tot het moment van reageren op een woning. Met registratiedatum en meettijd bedoelen we hetzelfde. Deze datum is van belang bij het toewijzen van huurwoningen op het moment dat er meerdere woningzoekenden met een stadsvernieuwingsurgentie reageren op een woning.
Woonduur: dit is datum sinds wanneer u volgens de Basisregistratie personen (BRP) van de gemeente op het huidige adres woont. Deze datum is van belang bij het toewijzen van nieuwbouwwoningen in de Bloemenbuurt.
Woningmarktregio Arnhem Nijmegen/werkgebied Entree: de regio waarin de volgende gemeenten zijn gelegen: Arnhem, Beuningen, Berg en Dal, Doesburg, Groesbeek, Heumen, Lingewaard, Montferland, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Rozendaal, Westervoort, Wijchen en Zevenaar.
Woonruimteverdeelsysteem: bijna alle vrijkomende huurwoningen in de Woningmarktregio Arnhem Nijmagen/ het werkgebied van Entree worden aangeboden op de website www.entree.nu. U kunt via www.entree.nu reageren op vrijkomende woningen.
Klantadviseur: medewerker van Plavei die zich bezighoudt met het adverteren en verhuren van woningen.
2. Invloed van bewoners, voorlichting en persoonlijk contact
Plavei vindt de mening van huurders bij sloop/nieuwbouwprojecten erg belangrijk. Als Plavei van plan is om een sloop/nieuwbouwproject te starten, dan vraagt zij hiervoor advies aan huurdersorganisaties.
In gesprekken met huurders maakt Plavei voor hun woonsituatie individuele afspraken (maatwerk), onder de voorwaarde dat de afspraken passen binnen het “Sociaal plan herstructurering Bloemenbuurt”. Uiteraard kunnen bewoners ondersteuning vragen aan Huurdersbelangenvereniging De Schakel.
2.1 Informatie en voorlichting
Om een project goed te laten verlopen is het belangrijk dat we huurders voorzien van goede en tijdige informatie en voorlichting tijdens het hele sloop/nieuwbouwproject. Wij informeren bewoners door het:
• aanstellen van een vast contactpersoon: een medewerk(st)er van Plavei bij wie huurders met vragen terecht kunnen;
• uitbrengen van nieuwsbrieven waarin huurders, bewoners, omwonenden en andere belangstellenden worden geînformeerd over actuele ontwikkelingen;
• persoonlijk en schriftelijk informeren van huurders over zaken die voor hen persoonlijk van belang zijn;
• organiseren van bewonersbijeenkomsten, waarin we huurders over belangrijke zaken informeren en ze de gelegenheid krijgen om hun mening te geven en daarover in gesprek te gaan;
• verspreiden van het sociaal plan onder alle huurders van de te slopen woningen in het projectgebied;
• toelichten van het sociaal plan tijdens een huisbezoek (zie ook punt 2 persoonlijk contact);
• houden van spreekuren in de Infowoning aan Irisstraat 1.
Ook informeert Plavei de lokale en regionale media over de voortgang van de plannen in de vorm van interviews en persberichten. De huurders worden altijd op de hoogte gebracht van ontwikkelingen voordat Plavei de pers informeert.
2.2 Persoonlijk contact
Plavei hecht veel waarde aan persoonlijk contact: om huurders zo goed mogelijk te informeren, om tijdig in te kunnen spelen op vragen en/of problemen die te maken hebben met persoonlijke omstandigheden en om afspraken te maken. Daarom komt Plavei op huisbezoek.
Nadat het sloopbesluit is genomen vindt altijd een huisbezoek plaats. Tijdens het huisbezoek bespreken we de volgende zaken:
algemene informatie over de herstructurering;
• informatie en uitleg over sociaal plan;
• invullen van het enquêteformulier (bijlage 1) en indien van toepassing de terugkomovereenkomst (bijlage 2) in;
• inventarisatie woonwensen (zoals wel/geen terugkeer, herhuisvesting buiten de Bloemenbuurt, voorkeur woningtype);
• informatie en uitleg over passend toewijzen;
• globaal plan nieuwbouw, indicatie huurprijzen;
• doornemen ZAV’s (Zelf Aangebrachte Voorzieningen door de huurder)
• bijzondere persoonlijke omstandigheden.
Afhankelijk van de uitkomsten van het eerste huisbezoek en wensen van de huurder kunnen we meer huisbezoeken plannen.
De huurder kan zich tijdens het gesprek laten bijstaan door een eigen vertrouwenspersoon. Alle afspraken die tussen de huurder en Plavei worden gemaakt leggen we schriftelijk vast. De huurder krijgt deze afspraken ook toegestuurd.
3. Fasering van het project
Een sloop/nieuwbouwproject wordt onderverdeeld in een aantal opeenvolgende fasen:
a. Initiatieffase
In deze fase onderzoekt Plavei intern de mogelijkheden en haalbaarheid voor uitvoering van een sloop/nieuwbouwprojecten. Het project wordt in het jaarplan en de financiële meerjarenbegroting van Plavei opgenomen.
d. Realisatiefase
In deze fase staren we met de daadwerkelijk sloop en nieuwbouw. De sloop en nieuwbouw worden in fases uitgevoerd en daarom verschilt per deellocatie de aanvang en einde van deze fase. Tegen het einde van deze fase worden ook kijkmomenten georganiseerd. Deze fase eindigt met de oplevering van de woningen en de overdracht aan de (nieuwe) huurders. De tekortkomingen uit de oplevering worden hersteld en het project wordt geëvalueerd.
Voor het project geldt globaal de onderstaande planning:
Fase Periode
Initiatief fase 1 juni 2017 t/m 8 december 2017
Voorbereidingsfase 9 december 2017 t/m 31 december 2018 Ontwerpfase en herhuisvesting 1 januari 2019 t/m 1 oktober 2021 Realisatiefase sloop en nieuwbouw 1 september 2020 t/m medio 2023
4. Sloopbesluit en opleverdatum sloopwoning
Het bestuur van Plavei heeft een sloopbesluit genomen voor de woningen aan de Dahliastraat 17 en 19, Goudsbloemstraat 16 t/m 24 (even), 42 t/m 60 (even) en 23 t/m 37 (oneven), Irisstraat 2 t/m12 (even), Muurbloemstraat 2 t/m 12 (even), Petuniastraat 1 t/m 11 (oneven) en 2 t/m 8 (even), Rozenstraat 39 t/m 43 (oneven), Salviastraat 1 t/m 7 (oneven), Strobloemstraat 8 t/m 12 (even) en 22 t/m 28 (even), Zonnebloemstraat 55 t/m 77 (oneven).
Het sloopbesluit heeft ingrijpende gevolgen voor de huidige bewoners. Zij moeten als gevolg van de sloop verhuizen. Het is mogelijk om naar een wisselwoning te gaan, als zij terug willen keren in (nieuwbouw) in de Bloemenbuurt. Het is ook mogelijk om definitief naar een andere woning te verhuizen. Om met de huurders goede afspraken te maken over herhuisvesting en tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten heeft Plavei dit Sociaal plan herstructurering Bloemenbuurt (Sociaal plan) opgesteld.
Nadat het definitieve sloopbesluit is genomen gelden de volgende zaken:
• het sociaal plan treedt per 1 januari 2019 in werking;
• per 1 januari 2019 wordt de huur van de woningen bevroren. Er komt geen huurverhoging meer;
• alle huurders van de Dahliastraat 17 en 19, Goudsbloemstraat 16 t/m 24 (even), 42 t/m 60 (even) en 23 t/m 37 (oneven), Irisstraat 2 t/m12 (even), Muurbloemstraat 2 t/m 12 (even), Petuniastraat 1 t/m 11 (oneven) en 2 t/m 8 (even), Rozenstraat 39 t/m 43 (oneven), Salviastraat 1 t/m 7 (oneven), Strobloemstraat 8 t/m 12 (even) en 22 t/m 28 (even), Zonnebloemstraat 55 t/m 77 (oneven) die een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben, krijgen stadsvernieuwingsurgentie. Zij hebben voorrang op andere woningzoekenden bij het vinden van een nieuwe huurwoning;
• het sociaal plan voor de woningen is van toepassing tot en met de oplevering van de laatste nieuwbouwwoning in het projectgebied.
Op enig moment moet de huurder de woning die wordt gesloopt, verlaten en aan Plavei opleveren. De datum waarop de huurder de woning uiterlijk moet opleveren, is te lezen in de tabel hieronder. De huurder ontvangt 9 maanden voor de definitieve opleverdatum per brief een huuropzegging.
Gefaseerde herstructurering
Plavei neemt één sloopbesluit met ingang van 1 januari 2019. Plavei kiest voor een gefaseerde uitvoering en onderscheidt drie fases. De ingangsdatum van de stadsvernieuwingsurgentie is per fase gekoppeld aan de geplande sloopdatum. Huurders die wonen in een woning uit fase A krijgen als eerste een stadsvernieuwingsurgentie. Dit betekent dat zij bij herhuisvesting altijd voorrang hebben op kandidaten uit fase B of C. In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de adressen per fase, de geplande opleverdatum (moment waarop huurders de woning uiterlijk moeten opleveren aan Plavei) en de ingangsdatum van de stadsvernieuwingsurgentie.
Fase Adressen Geplande opleverdatum
woning aan Plavei Ingangsdatum stadsvernieuwings- urgentie
A Dahliastraat 17, 19, Goudsbloemstraat 16 t/m 24 (even), Salviastraat 1 t/m 7 (oneven), Strobloemstraat 8 t/m 12 en 22 t/m 28 (even).
1 september 2020 2 januari 2019
B Goudsbloemstraat 42 t/m 60 (even) en Rozenstraat 39 t/m 43 (oneven).
1 november 2020 3 januari 2019
C Goudsbloemstraat 23 t/m 37 (oneven), Irisstraat 2 t/m 12 (even), Muurbloemstraat 2 t/m 12 (even), Petuniastraat 1 t/m 11 (oneven), Petuniastraat 2 t/m 8 (even) en Zonnebloemstraat 55 t/m 77 (oneven).
1 oktober 2021 4 januari 2019
5. Herhuisvesting
Uitgangspunt bij de herhuisvesting is dat alle huurders, indien zij dit wensen, kunnen terugkeren naar een (passende) huurwoning in de Bloemenbuurt. We verstaan hieronder een nieuwbouwwoning of een (gerenoveerde) bestaande woning.
Huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd die als gevolg van de sloop van hun woning moeten verhuizen, krijgen de status van stadsvernieuwingsurgente. Zij kunnen kiezen uit:
• verhuizing naar een wisselwoning in afwachting van terugkeer naar een andere woning in de Bloemenbuurt;
• verhuizing naar een definitieve woning elders, buiten de Bloemenbuurt. Dit kan een huurwoning of een koopwoning zijn.
Van inwonenden wordt verwacht dat zij mee verhuizen met de hoofdhuurder. Zij komen niet in aanmerking voor voorrang bij herhuisvesting en vergoedingen. Dat geldt ook voor volwassen kinderen die nog thuis wonen.
Bij de herhuisvesting van huurders is Plavei gehouden aan de Huisvestingsverordening gemeente Montferland 2016. In de Huisvestingsverordening liggen de regels met betrekking tot de woonruimteverdeling voor alle huurwoningen met een huurprijs tot €720,42 vast.
5.1 Status van stadsvernieuwingsurgente
5.1.1 Stadsvernieuwingsurgentie Woningmarktregio Arnhem Nijmegen
Alle huurders, met een huurcontract voor onbepaalde tijd, waarvan de woningen worden gesloopt krijgen stadsvernieuwingsurgentie.
Hiermee krijgen zij voorrang bij de toewijzing van vrijkomende woningen in Montferland en de gehele Woningmarktregio Arnhem - Nijmegen (het werkgebied van Entree).
5.1.2 Toekennen status stadsvernieuwingssurgente
Plavei schrijft alle huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd die nog niet ingeschreven staan bij www.entree.nu in als woningzoekende. De gegevens uit de Basisregistratie personen van de gemeente is bepalend. Deze gegevens kan Plavei met toestemming van de huurder opvragen bij de gemeente Montferland. De datum waarop de stadsvernieuwingsurgentie wordt toegekend verschilt per fase.
De bewoners van de fase waar als eerste gesloopt wordt, ontvangen als eerste urgentie, daarna bewoners van fase B en dan de bewoners van fase C, zie hiervoor hoofdstuk 4.
5.1.3 Zoeken naar een woningen
Uitgangspunt bij het zoeken naar een woning is dat een passende woning vergelijkbaar is met de woning die wordt verlaten. Bij het zoeken naar een woning zijn er de volgende mogelijkheden:
1. De huurder zoekt zelf actief naar nieuwe woonruimte. De huurder reageert zelfstandig op het reguliere woningaanbod via www.entree.
nu.
2. Aan de hand van de woonwensen die de huurder aangeeft tijdens het huisbezoek geeft Plavei aan welke passende woningen uit haar woningbestand beschikbaar komen. De huurder kan zelf op leegkomende woningen reageren via www.entree.nu.
3. Indien wenselijk en noodzakelijk spant Plavei zich in om een passend aanbod te selecteren en aan te bieden aan de huurder, mede op basis van de woonwensen uit de huisbezoeken.
Bepaalde woningen kunnen van deze urgentieregeling worden uitgesloten. Als voor een woning de stadsvernieuwingsurgentie niet van toepassing is, staat dit vermeld in de advertentie waarin de woning wordt aangeboden. Stadsvernieuwingsurgenten kunnen wel reageren op deze woningen, maar hebben dan geen voorrang op andere woningzoekenden. De woning wordt dan toegewezen op basis van meettijd.
Een huurder kan maximaal twee lopende reacties hebben op woningen in Entree.nu.
Bij een relatieverbreking of echtscheiding in de periode na de ingangsdatum van de stadsvernieuwingsurgentie, is deze urgentie alleen van toepassing op die huurder die de woning krijgt toegewezen. Dit kan na onderlinge afstemming tussen de ex-partners of door toewijzing via de rechter.
De stadsvernieuwingssurgentie vervalt zodra de huurder een andere woning heeft geaccepteerd.
5.1.4 Ondersteuning woning zoeken
We ondersteunen onze huurders bij het zoeken naar een nieuwe woning:
• Plavei adverteert vrijkomende woningen in Didam op een vaste dag in de week op www.entree.nu. Op dat moment hebben stadsvernieuwingsurgenten 5 dagen de tijd om te reageren op de geadverteerde woningen. De dag dat Plavei gaat adverteren, informeren wij alle stadsvernieuwingsurgenten per mail over de vrijkomende woningen. Indien gewenst sturen wij een overzicht van de vrijkomende woningen per brief toe.
• Een klantadviseur houdt wekelijks een inloopspreekuur in de Infowoning in de wijk. Dit spreekuur vindt plaats op de dag nadat de woningen zijn geadverteerd. De klantadviseur geeft aanvullende informatie over de geadverteerde woningen en helpt huurders zo nodig bij het reageren op woningen.
• We streven naar zoveel mogelijk vaste aanspreekpunten.
• In de ‘Hoofdpunten van het sociaal plan’ vindt u een overzicht van de spreekuren in de Infowoning. Deze treft u ook aan op www.bloemenbuurtdidam.nl en op www.plavei.nl.
Verhuizen naar een wisselwoning
Huurders die willen terugkeren naar de Bloemenbuurt worden tijdelijk gehuisvest in een wisselwoning, wanneer dit noodzakelijk is. Een huurder kan zelf op zoek naar een wisselwoning van Plavei via www.entree.nu of er wordt rechtstreeks een wisselwoning aangeboden door Plavei. De wisselwoning kan bewoond worden totdat de definitieve (nieuwbouw)woning klaar is. De wisselwoning staat in de gemeente waar de huurder woont. Plavei probeert een gelijkwaardige wisselwoning aan te bieden of een woning die aansluit bij de situatie van de huurder.
Huurders die verhuizen naar een wisselwoning behouden hun inschrijfduur. De tijd die men woont in de wisselwoning, wordt opgeteld bij de al opgebouwde inschrijfduur.
Voor wisselwoningen gelden de volgende afspraken:
• Een wisselwoning kan alleen een woning van Plavei zijn;
• Plavei zorgt ervoor dat de wisselwoning sober gestoffeerd (vloer-, en wandafwerking en raambekleding) is;
• als de huurprijs van de wisselwoning hoger is dan de huurprijs van de oude woning, wordt de huur van de oude woning berekend;
• de wisselwoning krijgt geen jaarlijkse huurverhoging;
• huurders die twee keer moeten verhuizen hebben in totaal acht weken de tijd om te verhuizen. Ze hoeven geen dubbele huur te betalen;
• de wisselwoning moet bij het verlaten schoon en volgens de gemaakte afspraken worden opgeleverd;
• de stoffering blijft bij het verlaten van de wisselwoning achter in de woning;
• huurders die huurtoeslag ontvangen, kunnen door Plavei geholpen worden met een nieuwe aanvraag. Een aanvraag is nodig omdat een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een nieuw adres.
Geen dubbele huur bij wisselwoning
Een wisselwoning betekent twee keer verhuizen. Eén keer van de oude woning naar de wisselwoning en één keer van de wisselwoning naar de definitieve (nieuwbouw)woning. Huurders die twee keer moeten verhuizen hebben in totaal acht weken de tijd om te verhuizen zonder dat dubbele huur betaald hoeft te worden. Huurders kunnen zelf bepalen hoe zij de acht weken over de verhuizingen verdelen.
Definitief verblijf in de wisselwoning
Het kan zijn dat huurders zo tevreden zijn in de wisselwoning dat zij daar graag definitief willen blijven wonen. In de meeste gevallen kan dat.
Daarbij gelden de volgende bepalingen:
• de woning moet passend zijn (zie 6.2.1);
• als besloten wordt tot definitief verblijf in de wisselwoning, dan wordt een nieuwe huurovereenkomst voor onbepaalde tijd afgesloten.
Deze komt dan in plaats van de tijdelijke huurovereenkomst;
• als de werkelijke huurprijs van de wisselwoning hoger is dan de huurprijs die voor de wisselwoning werd betaald dan betaald men, met terugwerkende kracht, de werkelijke huurprijs voor deze woning. Huurtoeslag aanvragen met terugwerkende kracht is beperkt mogelijk. Bewoners worden over de werkelijke huurprijs van de wisselwoning bij het ondertekenen van de tijdelijke huurovereenkomst voor de wisselwoning geïnformeerd;
• bewoners die besluiten definitief in de wisselwoning te blijven wonen, betalen een bedrag ( 70% van de aanschafprijs) als tegemoetkoming voor de stoffering die door Plavei is aangebracht of betaald. Het te betalen bedrag is in verhouding met de gedane investering;
• de stadsvernieuwingsurgentie vervalt zodra de huurder definitief in de wisselwoning blijft wonen;
• het is niet mogelijk om definitief in een wisselwoning te blijven wonen als die woning in een (toekomstig) ontwikkelgebied ligt.
Terugkeergarantie in een woning in de Bloemenbuurt
Uitgangspunt is dat alle huurders kunnen terugkeren naar een (passende) huurwoning in de Bloemenbuurt. Huurders worden alleen gehuisvest in gerenoveerde woningen of nieuwbouwwoningen. Alleen op nadrukkelijke wens van de huurder kan Plavei besluiten hiervan af te wijken.
Stadsvernieuwingsurgenten die terug willen keren naar de Bloemenbuurt, hebben voorrang bij de toewijzing van de nieuwbouwwoningen.
Dit recht op terugkeren legt Plavei schriftelijk vast in de zogenaamde “terugkomovereenkomst” (zie bijlage 2).
5.3 Verhuizing naar een koopwoning
De voorrangsregeling geldt ook voor koopwoningen van Plavei. Huurders van de Dahliastraat 17 en 19, Goudsbloemstraat 16 t/m 24, 42 t/m 60 en 23 t/m 37, Irisstraat 2 t/m12, Muurbloemstraat 2 t/m 12, Petuniastraat 1 t/m 11 en 2 t/m 8, Rozenstraat 39 t/m 43, Salviastraat 1 t/m 7, Strobloemstraat 8 t/m 12 en 22 t/m 28, Zonnebloemstraat 55 t/m 77 kunnen een woning van Plavei, die buiten het projectgebied ligt, kopen onder dezelfde voorwaarden als zittende huurders van Plavei die hun eigen woning kopen.
5.4 Spijtoptanten
Huurders die naar een andere woning (geen wisselwoning) zijn verhuisd, maar toch graag terug willen verhuizen naar de nieuwbouw in het projectgebied, kunnen gebruik maken van de spijtoptantenregeling. Deze regeling houdt in dat huurders die al verhuisd zijn de mogelijkheid krijgen om toch nog terug te keren naar de nieuwbouw. Deze terugkeer mogelijkheid geldt tot het moment dat de nieuwbouwwoningen worden geadverteerd voor de verhuur.
Een aanvraag voor de spijtoptantenregeling moet schriftelijk bij Plavei worden ingeleverd. Terugkeer is alleen mogelijk voor nieuwbouwwo- ningen die overblijven voor de gewone verhuur. Dus woningen die nog niet zijn toegewezen aan de bewoners met een terugkeergarantie.
Een aanvraag kan worden ingeleverd tot het moment dat de overblijvende nieuwbouwwoningen geadverteerd worden op Entree. Alle ver- trokken huurders worden hierover op tijd door Plavei geiïnformeerd.
Spijtoptanten hebben voorrang op gewone woningzoekenden voor de nieuwbouw. Spijtoptanten hebben geen recht meer op tegemoetkomingen in de kosten. Ze komen ook niet in aanmerking voor huurgewenning.
5.5 Juridische procedure
Wanneer met een huurder geen tijdige overeenstemming is bereikt over herhuisvesting, wordt als laatste middel een juridische procedure gestart. Hierbij is het de bedoeling de woning toch tijdig leeg te krijgen, zodat er gestart kan worden met de sloop. Een juridische procedure is het uiterste middel en wordt gebruikt als het absoluut niet anders kan.
6. Woningtoewijzing
6.1 Volgorde van de woningtoewijzing
Bij het toewijzen van woningen wordt de volgorde van kandidaten die reageren op een woning volgens de Huisvestingsverordening Montferland 2016 en regels Entree.nu bepaald. Bij stadsvernieuwingsurgenties gelden de volgende regels:
• Woningzoekenden met een stadsvernieuwingsurgentie hebben voorrang op alle andere urgent woningzoekenden.
• De woningzoekende met de langste (stadsvernieuwings)urgentie datum heeft voorrang.
• Reageren twee woningzoekenden met een stadsvernieuwingsurgentie die op dezelfde datum is toegekend op dezelfde woning; degene met de langste meettijd heeft voorrang.
• Bij gelijke meettijd wordt er geloot.
Plavei heeft het recht om op grond van goede redenen (bijvoorbeeld, wanneer maatwerk moet worden geboden bij woningzoekende) af te wijken van deze volgorde. Plavei overlegt hierbij altijd met de betrokken kandidaten. Ook heeft Plavei het recht om op grond van goede redenen specifieke woningen rechtstreeks te bemiddelen.
Bij woningen die worden aangeboden met voorrang voor woningzoekenden met een WMO indicatie hebben stadsvernieuwingsurgenten met een WMO indicatie voorrang op woningzoekenden met alleen een WMO indicatie. Wanneer de huurder dat wenst, helpt Plavei de huurder bij het zoeken naar een andere woning.
6.2 Passend toewijzen
Sinds 2016 gelden nieuwe regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen. Dat zijn de woningen met een kale huurprijs tot €720,42 per maand (prijspeil 2019). De corporaties moeten deze woningen ‘passend toewijzen’. Passend toewijzen betekent dat de corporatie ervoor moet zorgen dat de hoogte van de huur past bij de hoogte van het inkomen en de huishoudgrootte. Het is daarom niet meer mogelijk om op alle woningen reageren.
6.2.1 Wat betekent passend toewijzen?
De overheid heeft deze norm in de nieuwe Woningwet opgenomen om te voorkomen dat huishoudens met een lager inkomen in een te dure woning terechtkomen. De overheid wil hiermee de kosten voor de huurtoeslag verminderen. Ook willen ze de woonlasten voor huishoudens met een laag inkomen betaalbaar houden. Passend toewijzen wil dus eigenlijk zeggen ‘huren naar inkomen’.
6.2.2 Wat betekent dit voor huurders?
Door het passend toewijzen moeten de aangesloten corporaties bij het toewijzen van woningen rekening houden met de huishoudgrootte en het verzamelinkomen van de nieuwe huurder.
Woningzoekenden met een inkomen onder de huurtoeslaggrens komen alleen in aanmerking voor woningen met een huur tot en met
€607,47 (als u met één of twee personen bent) of een huur tot en met €651,03 (als u met drie of meer personen bent). Hierdoor huurt u een woning met een huur die past bij uw huishoudinkomen.
Op sommige woningen kunt u ook reageren met een inkomen vanaf €38.035 per jaar. Zie daarvoor de woningadvertentie op www.entree.nu.
Bij iedere woningadvertentie op www.entree.nu staat welke voorwaarden gesteld worden bij die woning. Reageer op woningen waarbij u aan de voorwaarden voldoet. De voorwaarden kunnen per woning verschillen.
* alle bedragen in bovenstaand overzicht zijn de bedragen van 2019. Deze bedragen worden jaarlijks aangepast.
6.2.3 Huuraanpassing voor bewoners Bloemenbuurt
Om huurders uit de Bloemenbuurt in woningen te huisvesten die passen bij hun inkomen kan Plavei besluiten de huurprijs van woningen te verlagen. We doen dit alleen voor stadsvernieuwingsurgenten uit de Bloemenbuurt. Wij vermelden in de advertentietekst wanneer dit het geval is. Stadsvernieuwingsurgenten uit de Bloemenbuurt kunnen reageren op deze woningen. Het passendheidscriterium zoals opgenomen in bovenstaande tabel vervalt op dat moment. De volgorde van toewijzing wordt op dat moment bepaald zoals opgenomen in artikel 6.1.
6.2.4 Reageren met een inkomen > €38.035
Stadsvernieuwingsurgenten uit de Bloemenbuurt met een inkomen hoger dan > €38.035,- kunnen bij Plavei reageren op woningen met een huurprijs vanaf €651,04.
6.2.5 Reageren met een inkomen > €42.436
Stadsvernieuwingsurgenten uit de Bloemenbuurt met een inkomen hoger dan > €42.436 kunnen bij Plavei soms reageren op woningen met een huurprijs vanaf €651,03.
Wanneer deze huurders reageren op woningen van andere corporaties via www.entree.nu zijn zij meestal aangewezen op woningen met een huurprijs vanaf €720,42. In de advertentietekst staat duidelijk welke inkomensgroepen op welke woning kunnen reageren.
6.3 Toewijzing nieuwbouwwoningen
Plavei probeert om huurders die terugkeren in de nieuwbouw zoveel mogelijk te huisvesten op basis van hun woonwensen. De werkwijze daarbij is als volgt:
1. Elke huurder geeft schriftelijk twee voorkeuren aan voor een nieuwbouwwoning.
2. De huurder met de langste woonduur in de te slopen woning (volgens de Basisregistratie personen van de gemeente) heeft voorrang.
3. Bij gelijke woonduur wordt er geloot.
Passend toewijzen
Kale huurprijs per maand (prijspeil 2019)Uw huishoudgrootte Uw verzamelinkomen t/m €607,46 €607,47 - €651,03 €651,04 - €720,42
≤ €22.700 ✔
> €22.700 ≤ €30.825 ✔ ✔
> €30.825 ≤ €38.035 ✔ ✔ ✔
> €38.035 ✔
≤ €30.825 ✔
> €30.825 ≤ €38.035 ✔ ✔ ✔
> €38.035 ✔
≤ €30.825 ✔ ✔
> €30.825 ≤ €38.035 ✔ ✔ ✔
> €38.035 ✔
✔Reageren kan en u krijgt voorrang boven ✔
✔ Reageren kan maar woningzoekende met een ✔ krijgen voorrang
✔ Een deel van het aanbod in deze huurprijscategorie is beschikbaar voorwoningzoekenden met een inkomen vanaf € 38.035.
Zie de voorwaarden in deadvertentie.
Bij de toewijzing van nieuwbouwwoningen gelden ook de criteria van passend toewijzen.
Voordat de overblijvende nieuwbouwwoningen worden geadverteerd, worden ze eerst nog aangeboden aan de spijtoptanten die zich hiervoor hebben aangemeld. Plavei maakt ruim op tijd bekent wanneer de nieuwbouwwoning kan worden betrokken. Minimaal 1 maand voor de voorlopige opleverdatum van de nieuwe woning krijgen huurders hiervan bericht.
7. Tegemoetkoming in de kosten
7.1 Jaarlijkse huurverhoging
De jaarlijkse huurverhoging voor de Dahliastraat 17 en 19, Goudsbloemstraat 16 t/m 24, 42 t/m 60 en 23 t/m 37, Irisstraat 2 t/m12, Muurbloemstraat 2 t/m 12, Petuniastraat 1 t/m 11 en 2 t/m 8, Rozenstraat 39 t/m 43, Salviastraat 1 t/m 7, Strobloemstraat 8 t/m 12 en 22 t/m 28, Zonnebloemstraat 55 t/m 77 vervalt per 1 juli 2019. Met het ingaan van het sociaal plan op 1 januari 2019 worden de huren van deze woningen niet meer verhoogd.
7.2. Huurgewenning
Huurders die gebruik maken van de terugkeergarantie en terugkeren naar een nieuwbouwwoning met een hogere huurprijs, dan de huurprijs voor hun oude woning, kunnen huurgewenning krijgen. Huurgewenning is een tijdelijke korting op de huurprijs voor de duur van drie jaar. Dit is bedoeld om huurders met een inkomen onder de €38.035 die te maken krijgen met een hogere huurprijs hieraan te laten wennen.
De huurgewenning wordt berekend op basis van het verschil tussen de nieuwe netto huur en de oude netto huur (de huursprong), waarbij de eerste €50 voor rekening van de huurder komt.
• De nieuwe netto huur is de huurprijs van de nieuwe woning verminderd met eventuele huurtoeslag en servicekosten.
• De oude netto huur is de huurprijs van de oude woning, verminderd met eventuele huurtoeslag en servicekosten.
• Op het verschil tussen de nieuwe netto huur en de oude netto huur wordt €50 in mindering gebracht.
Percentages huurgewenning:
• 1e jaar: 75% van de huursprong
• 2e jaar: 50% van de huursprong
• 3e jaar: 25% van de huursprong
7.3 Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten
Huurders die vanwege de sloop moeten verhuizen ontvangen een tegemoetkoming in de kosten. Deze tegemoetkoming kan gebruikt worden voor onder meer het verhuizen, het herinrichten van een woning, het stofferen, het binnenschilderwerk, het inrichten van de tuin, de aansluitkosten voor kabel en telefoon.
De tegemoetkoming in de kosten is €5.993 (prijspeil februari 2018) per woning bij een definitieve verhuizing. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast.
Huurders die twee keer moeten verhuizen (eerst naar een wisselwoning en dan van de wisselwoning naar de nieuwe woning in de Bloemenbuurt ontvangen naast de €5.993 (prijspeil 2018) een extra bijdrage van €250.
De hoogte van de tegemoetkoming kan jaarlijks worden aangepast (geîndexeerd) door de overheid. Wij volgen deze prijsaanpassing.
Het recht op de tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten vervalt als:
• de huurder de woning niet op de startdatum van de sloopwerkzaamheden heeft verlaten, tenzij dit aantoonbaar niet zijn schuld is;
• een huurder door eigen handelen, zoals bij huurachterstand en/of overlast, de woning na een uitzettingsprocedure moet verlaten;
• de huurder overlijdt en er geen andere huurders in de woning blijven wonen.
7.4 Uitbetaling
De tegemoetkoming in de kosten wordt als volgt uitbetaald:
a. Definitieve verhuizers:
• 75% van de tegemoetkoming wordt zo snel mogelijk na het ondertekenen van de huurovereenkomst van de nieuwe woning op de rekening van de huurder bijgeschreven;
• 25% van de tegemoetkoming wordt zo snel mogelijk na het inleveren van de sleutels van de oude woning bijgeschreven evenals een eventuele tegemoetkoming voor de Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zie paragraaf 8.2).
Wanneer de huurder besluit definitief in de wisselwoning te blijven wonen, dan wordt €250 in mindering gebracht. Dit is het bedrag dat de huurder krijgt als extra tegemoetkoming in verband met twee keer verhuizen. Ook wordt het bedrag in mindering gebracht dat bewoners betalen voor stoffering die door Plavei is aangebracht (zie paragraaf 5.2).
De tegemoetkoming wordt rechtstreeks aan de huurders betaald en heeft geen invloed op de hoogte van een eventuele sociale uitkering.
Huurachterstanden, eventuele andere schulden bij Plavei en extra verhuis-en/of klushulp worden wel met de vergoeding verrekend. Dit wordt vooraf schriftelijk aan de huurder meegedeeld.
7.5 Voorkomen dubbele huur
Als de huurder een andere woning huurt of koopt, eindigt de betaling van de huur van de woning die ze verlaten. Deze huur eindigt op de dag dat de huurovereenkomst van de nieuwe woning ingaat of op de dag van overdracht van de koopwoning. De huurovereenkomst voor de oude woning loopt maximaal 6 weken door, totdat de huurder zijn sleutels inlevert. De huurder betaalt in deze periode geen huur voor de oude woning.
Huurders die twee keer moeten verhuizen (eerst naar een wisselwoning en daarna naar de definitieve (nieuwbouw)woning hebben in totaal acht weken de tijd om te verhuizen zonder dat ze dubbele huur hoeven te betalen.
8. Zelf Aangebrachte Voorzieningen
8.1 Meenemen Zelf Aangebrachte Voorzieningen
Bewoners die zelf in hun oude woning aanpassingen of veranderingen hebben aangebracht, ‘Zelf Aangebrachte Voorzieningen’ (ZAV’s) mogen deze alleen in overleg met Plavei uit de woning op vakkundige wijze verwijderen en meenemen. De bewoner ontvangt hiervoor geen vergoeding.
Asbesthoudende ‘Zelf Aangebrachte Voorzieningen’ mogen uit veiligheid niet door de huurder verwijderd worden. Deze worden op een verantwoorde wijze gesaneerd.
8.2 Vergoeding zelf aan te brengen voorzieningen
Plavei kan in een aantal gevallen een vergoeding geven voor ZAV’s als deze:
• in aanmerking komen volgens de lijst aangebrachte voorzieningen van Plavei voor een vergoeding (zie bijlage 3);
• zijn aangebracht voor de datum van het sloopbesluit;
• zijn aangebracht met toestemming van Plavei;
• zijn aangebracht met bouwvergunning (indien noodzakelijk);
• niet ouder zijn dan 5 of 10 jaar (afhankelijk van de categorie waarin ze vallen);
• een minimale waarde van €25 heeft.
Plavei rekent met standaardvergoedingsbijdragen, gebaseerd op de standaardkwaliteit van Plavei. Er wordt dus niet gerekend met het werkelijke investeringsbedrag van de huurder, maar met de investering die Plavei gemiddeld pleegt om een dergelijke voorziening aan te brengen. De waarde van de ZAV wordt gebaseerd op kosten ofwel aanschafprijs op het moment dat de voorziening in de woning is aangebracht. Op dit bedrag vindt een afschrijving van ten hoogste 10 jaar plaats. De huurder dient de leeftijd en de oorspronkelijke waarde van de ZAV aan te tonen.
De ZAV wordt tijdens een huisbezoek door een medewerker van Plavei bekeken. De exacte vergoeding voor de ZAV wordt bepaald op het moment dat de huurder verhuist uit de oude woning. Dit in verband met afschrijftermijnen.
Als de huurder en Plavei het niet met elkaar eens worden over de hoogte van de vergoeding, dan kan de huurder een beroep doen op de regionale geschillencommissie Oost-Gelderland of Klachtencommissie Woningcorporaties (zie hoofdstuk 11).
9. Bouwkundige aangelegenheden
9.1 Onderhoud
De te slopen woningen worden tot de datum van sloop sober en doelmatig onderhouden. Dit heet instandhoudingsonderhoud. Plavei zorgt ervoor dat de woning bewoonbaar blijft. Verbeteringen en vervangingen die tot meer comfort leiden, worden niet meer gedaan.
Uitgangspunt is dat de woning wind- en waterdicht is en blijft.
De huurder kan reparatieverzoeken tot het moment van sloop gewoon blijven doorgeven aan Plavei.
9.2 Opleveren van de woning
Op het moment dat een huurovereenkomst wordt getekend voor een woning elders of voor een wisselwoning, wordt meteen de huur van de oude woning opgezegd. Een medewerker van Plavei maakt een afspraak voor een vooropname, later volgt de eindopname. Tijdens de vooropname wordt met de huurder besproken hoe deze de woning moet opleveren. Als er vragen zijn kunnen deze met de medewerker worden besproken.
Zelf aangebrachte voorzieningen door de huurder mogen alleen na goedkeuring door de medewerker van Plavei op vakkundige wijze worden verwijderd en meegenomen.
9.3 Inleveren sleutels
Plavei wil de huurder voldoende tijd geven om de definitieve of wisselwoning in te richten en daarna te verhuizen.
• Als de huurder één keer verhuist, hoeft hij de sleutels van de oude woning pas uiterlijk 6 weken na de ontvangst van de sleutels van de nieuwe woning in te leveren.
• Huurders die twee keer moeten verhuizen hebben in totaal acht weken de tijd om te verhuizen zonder dat dubbele huur betaald hoeft te worden. Huurders mogen zelf bepalen hoe zij de acht weken over de verhuizingen verdelen.
9.4 Aangepaste woning
Sommige huurders hebben een woning die is aangepast met subsidie op grond van de WMO. Plavei doet zijn uiterste best om een gelijkwaardige woning aan te bieden.
9.5 Opleveren van de wisselwoning door verhuurder
Plavei levert de wisselwoning sober gestoffeerd op aan de huurder. Dit betekent dat extra wensen en eisen voor deze woning ten aanzien van in de woning aanwezige of afwezige voorzieningen, niet worden ingewilligd. De wisselwoning, eventueel aanwezige tuin en berging worden door Plavei schoon en opgeruimd opgeleverd.
9.6 Zelf aan te brengen voorzieningen in de wisselwoning
Wil de huurder eigen voorzieningen of veranderingen aan de wisselwoning aanbrengen, dan moet dit bij Plavei aangevraagd worden. Plavei geeft dan technisch bouwkundige adviezen, zodat de verandering verantwoord gerealiseerd wordt. Hiermee wil Plavei voorkomen dat er problemen ontstaan bij een toekomstige huuropzegging.
10. Leefbaarheid
Plavei spant zich in voor de leefbaarheid van de buurt. Bij het handhaven van de leefbaarheid kan Plavei niet zonder medewerking van de huurders en bewoners die een oogje in het zeil houden en contact opnemen met Plavei als zich ongewenste situaties voordoen.
Hiervoor worden de volgende maatregelen afgesproken. Plavei:
• schakelt eventueel HOD (een professionele leegstandsbeheerder) in om leeg gekomen woningen tijdelijk te laten bewonen (of tijdelijke verhuur in kader van leegstandswet);
• draagt zorg voor het onderhoud aan de door de huurder achtergelaten (voor)tuinen van de leeggekomen woningen;
• laat de woningen bewoond lijken en, indien mogelijk, worden de gordijnen van de vertrekkende bewoners overgenomen. Daar staat geen vergoeding tegenover. Ook ruimt Plavei regelmatig de post op. De woningen worden niet dichtgespijkerd, tenzij blijkt dat er onveilige situaties ontstaan;
• wil graag in samenwerking met huurders een leefbaarheidscommissie samenstellen, die meedenkt over het leefbaar houden van het projectgebied;
• informeert de huurders, bewoners en omwonenden over de werkzaamheden, de planning en mogelijke overlast.
11. Extra dienstverlening
Plavei wil haar huurders zo goed mogelijk bijstaan en biedt daarom hulp bij verhuizing aan. Iedere huurder krijgt bovenop de wettelijke verhuiskostenvergoeding een eenmalig extra budget van €400. Huurder kan dit budget vrij inzetten voor inkoop klushulp of verhuishulp bij Kompas. Kompas rekent hiervoor de volgende kosten:
• Verhuishulp (3 man en inboedelwagen) €75 per uur exclusief btw, prijspeil 1 januari 2019
• Klushulp €23 per uur exclusief btw, prijspeil 1 januari 2019.
Huurder kan, als ze dit wensen langer gebruik maken van de hulp. Alle kosten die uitkomen boven het eenmalig budget van €400 zijn voor rekening van de huurder. Deze kosten worden verrekend met de te ontvangen verhuiskostenvergoeding.
Wanneer huurder geen gebruik maakt van deze regeling wordt de verhuiskostenvergoeding verhoogd met een eenmalige bijdrage van €200.
De bedragen worden met ingang van 1 januari 2020 jaarlijks aangepast aan inflatie.
12. Klachten en geschillenregeling
Het kan zijn dat huurders tijdens de uitvoering van het project niet tevreden zijn over de werkwijze van Plavei. Eventuele geschillen tussen bewoners en medewerkers van Plavei worden eerst voorgelegd aan de projectmanager van Plavei.
Huurders kunnen een klacht schriftelijk indienen bij Plavei. We gaan dan samen met de huurder op zoek naar een oplossing. Is de klacht niet naar tevredenheid opgelost, dan kan de huurder het geschil voorleggen aan de regionale geschillencommissie.
Geschillen die ontstaan uit afspraken, toepassing, uitvoering en/of interpretatie van dit Sociaal plan herstructurering Bloemenbuurt en die voldoen aan de voorwaarden van het reglement van de regionale geschillencommissie, kunnen door de huurder schriftelijk en gemotiveerd worden voorgelegd aan deze regionale geschillencommissie. Een brochure over de procedure en de werking van de regionale geschillencommissie kunt u krijgen op het kantoor van Plavei en vinden op onze website.
13. Hardheidsclausule
Het kan gebeuren dat dit Sociaal Plan Herstructurering voor een huurder gevolgen heeft, die voor hem of haar aanzienlijk ongunstiger zijn dan voor andere huurders of waarin dit sociaal plan niet voorziet. Dan kan de huurder een beroep doen op deze clausule en Plavei verzoeken om in zijn of haar geval van het Sociaal Plan Herstructurering af te wijken en/of aanvullende maatregelen te treffen. Hiertoe moet u een schriftelijk verzoek inleveren bij Plavei. Plavei neemt over dit verzoek binnen drie weken een beslissing. Deze beslissing wordt schriftelijk en beargumenteerd aan u medegedeeld.
Plavei legt een dossier aan van beroepen op de hardheidsclausule en bijbehorende besluiten. Dit dossier speelt een rol in de evaluatie van dit Sociaal Plan Herstructurering.
Bijlage 1: Vragenlijst ten behoeve van de Bloemenbuurt
Datum gesprek:
Aanwezig bij gesprek:
Gesprek gevoerd door:
A. Toelichting(sociaal)plan
Opmerkingen door huurder naar aanleiding van deze toelichting
B. Gegevens huurder(s)/bewoners Voorletters en achternaam :
2. Adres :
3. Postcode :
4. Telefoonnummer :
5. E-mail :
6. Geslacht :
7. Geboortedatum :
8. Burgerlijke staat :
9. Meettijd :
(check BRP)
10. Medebewoners
Voorletters en achternaam Geboortedatum Geslacht Relatie tot hoofdbewoner
C. Financiële gegevens
Wat is de huidige huurprijs :
Wat is het bedrag aan huurtoeslag :
Belastbaar inkomen :
Soort inkomen (fiscaal per maand) :
D. Woonwensen
Wenst terug te keren naar de nieuwbouw
in de Bloemenbuurt: ja/nee/weet nog niet
Wenst terug te keren naar de Bloemenbuurt: ja/nee/weet nog niet
Wanneer u niet wilt terugkeren naar welke stad/dorp/wijk gaat dan uw voorkeur uit:
Naar welk type woning gaat uw voorkeur uit : Heeft u voorkeur voor stad/dorp/wijk bij een wisselwoning : ja/nee
Zo ja, waar:
E. Bijzonderheden
Zijn er bijzonderheden in verband met ziekte of invaliditeit. Zo ja, welke
Is er een contactpersoon? ja/nee
Naam contactpersoon :
Adres en telefoonnummer :
Betrokken hulpverlenende instantie (s):
Naam instantie:
Adres en telefoonnummer:
Naam contactpersoon:
Wens tot gesprek met een dienstverlenende instelling : Ja/Neen Indien ja, gesprek met:
0 Politie; reden 0 Sociaal team; reden
0 Huurdersbelangenvereniging De Schakel; reden 0 Gem. Montferland; reden
0 Overige instanties; reden
F. Bouwkundig
Welke zelf aangebrachte voorzieningen zijn aanwezig:
Jaartal voorzieningen:
Toestemming Plavei (voormalig Laris):
G. Tenslotte
Bewoners willen wel/niet meewerken aan verhuizing:
Niet, omdat:
Overige opmerkingen:
Afspraken:
Een volledige ingevulde kopie van de vragenlijst wordt verstrekt aan de huurder.
Bijlage 2: Terugkomovereenkomst
Ondergetekende(n) en Plavei komen hiermee overeen, dat (naam)
thans wonende te
wenst terug te keren naar een (nieuwbouw) woning in de Bloemenbuurt:
De nieuw te betrekken woning dient zoveel als mogelijk te voldoen aan onderstaande specificaties:
gewenst woningtype
gewenst aantal slaapkamers
maximale netto huurprijs
overige wensen/randvoorwaarden
Plavei spant zich nu en in de toekomst in om bovenstaande wens(en) zoveel als mogelijk in te vullen.
Op deze terugkomovereenkomst zijn alle rechten en plichten, zoals verwoord in het Sociaal Plan voor de Bloemenbuurt van toepassing.
Te ‚ op
Huurder(s) Verhuurder
Handtekening Handtekening
Bijlage 3
Lijst met zelf aan te brengen voorzieningen 1 2 3 4 5
A Aanbouw
Aan-/uitbouw woning aanbrengen x x
Schuifpui aanbrengen x
Afdak
Luifel / afdak aanbrengen x
Antenne
Antenne / zendmast aanbrengen x
Schotelantenne aanbrengen* x
B
Beglazing (zie isolatie) Bel
Elektrische bel aanbrengen x
Berging
Berging (hout) aanbrengen* x
Berging (steen) aanbrengen x x
Berging verbouwen tot garage x
Keuken en berging aan elkaar bouwen x
Boiler (zie warmwatervoorzieningen) C
Carport
Carport (hout) aanbrengen* x
Carport (steen) aanbrengen x
CV-installatie
CV-installatie aanbrengen x x
Klokthermostaat plaatsen x
Radiator(en) (ver)plaatsen x
Thermostaatkraan CV aanbrengen (mits niet in ruimte waar kamerthermostaat is geplaatst) x
Vloerverwarming aanbrengen x
D Daken
Dakkapel aanbrengen x x
Dakraam aanbrengen x
Dakisolatie aanbrengen (zie isolatie) Deuren
Afwijkend hang- en sluitwerk aanbrengen x
Binnendeuren bekleden x
Binnendeuren vervangen x
Binnendeur vervangen door een vouwdeur x
Binnendeuren verwijderen x
Binnendeur met kozijn voor trap plaatsen x
Deuropeningen dichtmaken x
Dorpels verwijderen x
Glaswerk in binnendeur aanbrengen x
Lijst met zelf aan te brengen voorzieningen 1 2 3 4 5 Doucheruimte
Doucheruimte ouder dan 10 jaar vernieuwen x x
Doucheruimte jonger dan 10 jaar vernieuwen x
Douchebak aanbrengen x
Douchecabine / spatscherm plaatsen x
Ligbad plaatsen x
E-F Elektra
Alarminstallatie aanbrengen x
Buitenlamp aanbrengen x
Elektra in bergingen aanbrengen x
Extra groepen aanbrengen x
Krachtstroom aanleggen x
Schakelmateriaal / wandcontactdozen wijzigen / uitbreiden x
Wandcontactdozen en schakelaars schilderen (zie schilderwerk) G
Garage
Garage (hout) aanbrengen x
Garage (steen) aanbrengen x x
Gas
Gasleiding aanleggen / verplaatsen x
Geiser (zie warmwatervoorziening) Gevel
Gevelaanpassingen / ramen / deuren x
Gevelisolatie (zie isolatie)
Gevelsteen verven x
Gordijnen
Gordijnen, vitrage, rail x
H Hal
Hal of portaal maken of wijzigen x
I-J Isolatie
Dak- /vloer- /spouwisolatie aanbrengen x x
Extra isolatieglas aanbrengen x x
Leidingisolatie aanbrengen x
Tochtwering en tochtstrips aanbrengen x
Voorzetramen binnenzijde aanbrengen X
Voorzetramen buitenzijde aanbrengen X
K Kachels
Alle soorten kachels plaatsen x
Gevel- of dakdoorvoer aanbrengen x
Rookgaskanalen aanbrengen x
Kasten
Gemetselde vaste kasten verwijderen x
Kastenwand aanbrengen x
Vaste kasten (hout) verwijderen x
1. Categorie 1 : Mag niet worden aangebracht
2. Categorie 2 : Moet bij verhuizing worden verwijderd of teruggebracht of overgenomen door nieuwe huurder 3. Categorie 3 : Mag blijven zitten, wel aanvragen
Lijst met zelf aan te brengen voorzieningen 1 2 3 4 5 Keuken
Aansluiting aanbrengen voor elektrisch koken x
Afzuigkap monteren x
Afzuigkap monteren op mechanisch ventilatiesysteem x
Extra kranen monteren / veranderen x
Huidige keuken uitbreiden / veranderen x
Inbouwapparatuur plaatsen x
Keukenblok schilderen x
Keuken ouder dan 10 jaar vervangen x x
Keuken jonger dan 10 jaar vervangen x
Vaatwasmachineaansluiting aanbrengen x
Kozijnen
Kunststofkozijnen, gaten boren x
Stalenkozijnen, gaten boren x
Kozijnen schilderen (zie schilderwerk) Kranen
Buitenkraan aanbrengen x
Thermostatische kranen plaatsen x
L
Lampen (zie verlichting) M-N
Muren (zie wanden) O
Open haard
Open haard aanbrengen x
Open haard aanbrengen in flatwoningen x
P-Q Plafonds
Gipsplatenplafond aanbrengen x
Kunststof / pvc schroten / tempextegels aanbrengen x
Plafonds betimmeren x
Plafonds betimmeren met brandbaar materiaal bij houten verdiepingsvloeren x R
Rolluiken (zie zonwering) S
Sanitair
Accessoires aanbrengen x
Inbouwreservoir aanbrengen x
Ligbad plaatsen x
Spiegel vervangen x
Toiletzitting vervangen x
Tweede toilet aanbrengen x x
Toilet jonger dan 10 jaar vervangen x
Verhoogd toilet aanbrengen x
Wastafel / fonteintje aanbrengen x
Extra wastafel aanbrengen x
Wastafel in slaapkamer verwijderen x
Schilderwerk in neutrale kleuren
Lijst met zelf aan te brengen voorzieningen 1 2 3 4 5
Sauswerk op hout aanbrengen x
Binnenschilderwerk op kunststof aanbrengen x
Binnenschilderwerk op metaal aanbrengen x
Binnenschilderwerk op steen aanbrengen x
Binnenschilderwerk op tegelwerk aanbrengen x
Schilderwerk op deurklinken x
Schilderwerk op wandcontactdozen en schakelaars x
Schilderwerk buitenzijde x
Schilderwerk binnenzijde buitenkozijnen in kunststof x
Schoorsteen
Gemetselde schouw aanbrengen x
Schoorsteen/schouw aanpassen x
Schoorsteen verwijderen x
Schuur (zie berging) Schutting toegevoegd
Erfscheiding (gemetselde muur) aanbrengen x
Erfscheiding (schutting en haag) aanbrengen x
Erfscheiding (schutting en haag) verwijderen x
Serre
Vrijstaande serre / tuinhuisje / tuinkast aanbrengen x
Smeerput
Smeerput maken x
T-U Telefoon
Extra aansluitpunt voor telefoon aanleggen x
Toilet
Toiletruimte vernieuwen x x
Toog
Toog plaatsen x
Trap
Trapkast aanbrengen x
Vaste trap naar zolder aanbrengen x
Vlizotrap aanbrengen x
Trapleuningen verwijderen of vervangen door touw x
Tuin
Beplanting plaatsen die schade aan de woning kan veroorzaken x
Beton in tuin storten x
Bielzen, stenen of palen plaatsen x
Bloembak van steen maken x
Bomen aanbrengen x
Broeikas in tuin plaatsen x
Dierenverblijven aanbrengen x
Extra sierbestrating / terras tuin aanbrengen meer dan 50% x
Extra sierbestrating / terras tuin aanbrengen minder dan 50% x
Grind in de tuin plaatsen x
Muurtjes in de tuin maken x
Parkeerplaatsen in zij/voortuin aanleggen x
Pergola in de tuin maken x
Vijver in de tuin maken x
Zitkuil in de tuin maken x
Erfscheiding (zie schutting)
1. Categorie 1 : Mag niet worden aangebracht
2. Categorie 2 : Moet bij verhuizing worden verwijderd of teruggebracht of overgenomen door nieuwe huurder 3. Categorie 3 : Mag blijven zitten, wel aanvragen
Lijst met zelf aan te brengen voorzieningen 1 2 3 4 5 V
Vensterbanken
Vensterbanken aanbrengen /aanpassen x
Ventilatie
Pijpventilator aanbrengen x
Ventilatievoorzieningen aanbrengen x
Verlichting
Buitenlamp aanbrengen x
Vloerafwerking
Parket / laminaat / vloer van houten delen aanbrengen op niet-woningscheidende vloeren x
Parket / laminaat / vloer van houten delen aanbrengen op woningscheidende vloeren x
Plavuizen / vloertegels aanbrengen (mits reservetegels minstens 1 m²) x
Vaste kurkvloeren aanbrengen x
Vloertegels aanbrengen /vervangen x
Vloerbedekking x
W-Y
Decowall of kurk aanbrengen x
Kunststof / pvc schroten / tempextegels aanbrengen x
Lambrisering, houten betimmering aanbrengen x
Sierpleister / granol / structuur / pasta, gelijk aan of meer dan 3 mm aanbrengen x
Sierpleister / granol / structuur / pasta, minder dan 3 mm aanbrengen x
Steenstrips aanbrengen x
Wandtegels aanbrengen / vervangen x
Wanden
Dragende wanden verwijderen x
Niet dragende wanden tussen woonkamer en slaapkamer plaatsen (steen of hout) x
Niet dragende wanden tussen woonkamer en slaapkamer verwijderen (steen of hout) x Warmwatervoorziening
(Bad)geiser aanbrengen x
Close-in boiler aanbrengen x
Keukengeiser vervangen x
Warmwatervoorziening aansluiten op ketel x
Wasmachineaansluiting
Wasmachineaansluiting aanbrengen x
Z Zolder
Extra kamer op zolder aanbrengen x x
Zonwering
Zonwering / rolluiken aanbrengen x
Rolluiken bij voordeuren en achterdeuren x
