Hoofdweg 132
1433 JX Kudelstaart
Gegevens
Vraagprijs Soort woning Bouwjaar Tuinligging Woonopp.
Perceelopp.
Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers
€ 575.000,- k.k.
Woonhuis 1972 West 134 m² 800 m² 678 m³ 5 4
Informatie
Wat een karakter heeft deze goed onderhouden vrijstaande semi-bungalow! Gelijkvloers wonen met 2 ruime slaapkamers en de badkamer op de begane grond. Op de 1e etage bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers. Naast de meerdere parkeerplaatsen is er ook een dubbele garage op het eigen terrein.
Het woonhuis ligt in een lintbebouwing aan de rand van Kudelstaart. Sport en ontspanning zoals de Westeinderplassen, tennisbanen en andere gelegenheden zijn nabij gelegen. Verscheidene winkels, kinder- dagverblijven en basisscholen bevinden zich op een korte afstand.
Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met de toegang tot diverse ruimtes. De woonkamer met plavuizenvloer is voorzien van vloer- verwarming en een sfeervolle haard. De open keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder: koel- kast, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Aansluitend is de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Terug naar de entree tref je de meterkast, het toilet met fonteintje en de volledig betegelde badkamer voorzien van een stoomdouchecabine en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich 1 ruime slaapkamer, een 2e riante slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De openslaande deuren in de woonkamer brengen je naar de brede achtertuin, welke tevens via de bijkeuken te bereiken is. De dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren biedt tevens een ruime bergvliering.
1e verdieping:
Overloop met veel bergruimte achter knieschotten. Aparte ruimte met de c.v.-opstelling.
Tevens 2 slaapkamers van goed formaat.
Bijzonderheden:
- Gelijkvloers wonen en slapen;
- Dubbele garage met een riante bergvliering;
- Gelegen op 800 m2 eigen grond;
- Deels kunststof kozijnen aanwezig;
- Projectnotaris Novitarius te Hoofddorp.
Oplevering: in overleg, kan snel.
blijft achter gaat mee ter overname n.v.t.
Lijst van zaken en kadaster
Verlichting, te weten:
- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- Losse (hang)lampen X
Losse)kasten, legplanken, te weten:
- Inbouwkast 1ste planken X
- Inbouwkast 1ste kleding hang rek X - medicijnkastje slaapkamer X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:
- Gordijnrails X
- Gordijnen/vitrages/rolgordijnen X
-(losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- Plavuizen X
(Voorzet) openhaard met toebehoren X
Haard + haardset X
Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Kookplaat /(gas)fornuis X
- Afzuigkap X
- Combi-oven/magnetron X
- Koel-vriescombinatie X
- Vaatwasser X
Toilet met de volgende toebehoren:
- Toilet X
- Toiletrolhouder X
- Toiletborstel(houder) X
- Fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren:
- Stoomdouche (cabine) X
- Wastafel X
- Wastafelmeubel X
- Toiletkast X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en ov. inbraakpreventie X
(Klok)thermostaat X
Warmwatervoorziening, te weten:
- CV-installatie X
Rolluiken X
Zonwering buiten X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Tuinaanleg/bestrating /beplanting X
Buitenverlichting X
Tuin Betonplaat X
Overige tuin, te weten:
- (Sier)hek X
- Tuinafscheidingen X
- Weerstations buiten aan huis X
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 9 februari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing 12345
25
Schaal 1: 1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aalsmeer D 4436 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: ---
© OpenStreetMap contributors
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Over ons:
“Poldermakelaars”
Misschien is het wel de eerste keer dat u een makelaar inschakelt voor aankoop of verkoop van een woning. Hoe kiest u uit alle makelaarskantoren in de regio net dat ene kantoor dat aansluit bij uw wensen?
Het belangrijkste is dat u zich thuis voelt.
Poldermakelaars is een “no-nonsense” makelaarskantoor met jarenlange ervaring, sinds 1975, in de gehele Haarlemmermeerpolder, gemeente Kaag en Braassem en omliggende gemeenten. Wij zijn gespecialiseerd in de begeleiding van zowel particulieren als bedrijven.
Het eerste dat onze makelaars doen is het vaststellen van de verwachte opbrengstwaarde en een reële vraagprijs van uw woning. We bekijken uw woning en letten daarbij onder andere op het onderhoud, de positieve aspecten en de omgeving. Daarnaast houden we rekening met de marktsituatie en de prijzen van soortgelijke woningen bij u in de buurt. Samen met u komen wij zo tot een realistische vraagprijs en kunnen we u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst.
Vervolgens bespreken wij met u welke verkoopmiddelen wij inzetten om uw woning onder de aandacht te brengen van potentiële kopers. Wij hebben daartoe een ruime variatie aan mogelijkheden, van internet waaronder FUNDA en Facebook en van een bord in de tuin tot een advertentie in de regionale of landelijke media.
Poldermakelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), een brancheorganisatie van beëdigde- en gecertificeerde makelaars.
Om lid te mogen worden en te blijven van de NVM moeten wij voldoen aan strenge eisen
met betrekking tot vakmanschap, opleiding, reputatie en ervaring.
9,1
Verkoop
U overweegt uw woning te verkopen...
De verkoop van uw woning zal vaak een belangrijke stap in uw leven zijn. Iedere opdrachtgever heeft zijn eigen specifieke situatie en redenen waarom eventueel tot verkoop zal worden besloten.
In een vrijblijvend en kosteloos gesprek bij u thuis zullen deze omstandigheden aan de orde komen en mede bepalend zijn voor de wijze waarop wij u adviseren. Een zeer belangrijk aspect is onze taxatie van de waarde van het woonhuis of appartement en ons advies met betrekking tot de vraagprijs. Uiteraard maken wij graag een afspraak om uw huis te bezichtigen en inspecteren, zodat wij u een weloverwogen advies kunnen geven. Vanzelfsprekend kunnen wij onze mondelinge adviezen schriftelijk bevestigen.
Als makelaarskantoor met een zeer groot marktaandeel hebben wij veel verkoopopdrachten, waardoor wij dagelijks door vele potentiële kopers (zoekers) benaderd worden. Wij hebben hierdoor een zeer uitgebreid relatiebestand opgebouwd en verkopen regelmatig succesvol binnen ons eigen netwerk.
De makelaar komt bij u langs
• Makkelijk. Een vrijblijvend en kosteloos verkoopadvies.
• U speelt een “thuiswedstrijd”. Wij bekijken en beoordelen het huis in zijn geheel, zowel binnen als buiten.
• U krijgt uitleg over onze complete dienstverlening en scherpe courtage, alsmede over de getaxeerde waarde/koopsom en vraagprijs. Uiteraard kunt u ons ook al uw vragen voorleggen.
Aankoop
U overweegt een (andere) woning aan te kopen...
Onze makelaars maken graag tijd vrij om alle aspecten van de aankoop van een woning met u te bespreken. In de huidige markt is “zoeken” een belangrijke en ingewikkelde zaak. Door het hoofd koel te houden kunnen wij u vaak veel geld besparen. Tevens realiseren wij ons dat het kopen van een woning voor u een belangrijke, niet dagelijks te nemen beslissing is, welke ook door emoties wordt beïnvloed. Wij zien het derhalve als één van onze belangrijkste taken de consequenties van het kopen zo helder, zakelijk en ratio- neel mogelijk aan u voor te leggen en u daarbij zo volledig mogelijk te adviseren. Het nemen van de juiste aankoopbe- slissing wordt hierdoor minder moeilijk voor u.
Wij zijn zeer goed op de hoogte van het marktaanbod en prijsontwikkelingen, regelgeving van de overheid, bestemmingsplannen, milieubeleid, bouwkundige zaken, financieringsmogelijkheden, wettelijke en juridi- sche procedures. Dankzij onze jarenlange ervaring heeft u direct de beschikking over een flinke dosis ken- nis, waardoor wij u zeer snel en volledig kunnen informeren.
Wat kunt u van onze makelaar verwachten
• De makelaar bezichtigt samen met u de woning en bespreekt deze uitvoerig met u.
• Adviseert u over de reële waarde van de woning.
• Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden e.d.)
• Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is.
• Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen.
• Controleert de koopovereenkomst en neemt deze grondig met u door.
• Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst.
• Adviseert u over een goede en voordelige notaris.
• Adviseert u over een taxatie van de woning voor de financiering.
• Verzorgt desgewenst een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies.
• Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris.
• Inspecteert samen met u de woning voor de overdracht.
• Is uw adviseur en woordvoerder tijdens de overdracht bij de notaris.
Algemene Consumentenvoorwaarden NVM Op al onze opdrachten zijn van toepassing de voor- waarden zoals weergegeven in de brochure “Algemene Consumentenvoorwaarden NVM”, mede vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM. Hierin zijn de rechten en verplichtingen van de opdrachtgever en de makelaar nader omschreven.
Indien u een exemplaar wilt ontvangen kunnen wij u deze per e-mail toezenden.
Voorwaarden en condities
Poldermakelaars streeft naar een zo nauwkeurig moge- lijke inventarisatie van de beschikbare gegevens maar men moet ervan uitgaan dat het slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, platte- gronden, maten ed.) zijn soms verkregen door mondeling informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept.
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroe- pen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of kenbaar waren uit openbare registers. Aan bijna iedere onroerende zaak zijn bijzondere bepalingen of zogenaamde erfdienstbaarheden verbonden. Deze staan gewoonlijk in de akte van levering (het zogenaamde
“eigendomsbewijs”) welke kan worden opgevraagd bij Poldermakelaars of het kadaster. Van belang zijnde infor- matie is bij Poldermakelaars opvraagbaar. In veel gevallen worden deze gegevens aan u verstrekt of toegezonden (met uitzondering van privacygevoelige informatie). De informatie van deze woning wordt aan meerdere perso- nen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben onder- tekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereen- komst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelakte die is opgesteld door de NVM. Verkoper behoudt zich het recht voor om een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule op te nemen in de koopakte. De waarborgsom of bankgaran- tie is 10% van de koopsom. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypo- theek, NHG garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
Eventueel door de koper te maken voorbehouden of ontbindende voorwaarden worden alleen opgenomen wanneer deze bij aanvang van of tijdens de onderhande- lingen zijn afgesproken. Bijvoorbeeld van het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheek Garantie, verkoop eigen woning of een starterslening. Voor de termijn voor een voorbehoud van financiering wordt standaard vijf weken na het tekenen van de koopovereenkomst opge- nomen. Bij het verkrijgen van een starterslening kan dat langer zijn.
Gunning
Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Algemene informatie en voorwaarden
Poldermakelaars B.V.
Bouwkundige keuring
U heeft het recht een bouwkundige keuring van de woning te laten uitvoeren. Poldermakelaars kan u verwij- zen naar betrouwbare onafhankelijke keuringsinstanties.
Poldermakelaars adviseert u dit te laten doen na monde- linge overeenkomst, voorafgaand aan het tekenen van de koopovereenkomst om discussies achteraf te voorkomen.
Biedingen
Een bieding op een woning wordt uitsluitend in behan- deling genomen als deze schriftelijk (of per e-mail) wordt uitgebracht. Een bieding dient minimaal de navol- gende zaken te bevatten: uw n.a.w. gegevens plus uw telefoonnummer(s) en mailadres, het bedrag van de koopsom, uw wens voor de overdrachtsdatum van de woning, roerende zaken volgens de verstrekte lijst of afwijkend daarvan en alle eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden die u wil opnemen. U bent pas in onderhandeling als u van de verkoper een tegenvoor- stel heeft ontvangen. U bent niet in onderhandeling als Poldermakelaars aangeeft dat zij uw bod met de verko- per zal overleggen. Totdat er een tegenvoorstel wordt uit- gebracht acht Poldermakelaars (en de verkoper) zich vrij te onderhandelen met iedere gegadigde van zijn keuze.
Poldermakelaars accepteert geen biedingen als men de woning niet van binnen gezien heeft.
Biedsystemen
Systeem A “Amsterdamse systeem”
De verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste een naar zijn oordeel serieus en onderhandel- baar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot een resultaat leiden dan onderhandelt de verko- pende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkopende makelaar uit de uitge- brachte biedingen het meest geschikte aanbod.
Systeem B
De verkopende makelaar bepaalt het tijdstip waarop de uitgebrachte biedingen worden beoordeeld. Het naar zijn oordeel meest aanvaardbare bod wordt geaccepteerd of er zal met een door de verkopende makelaar bepaalde bieder nader worden onderhandeld.
Toelichting meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indica- tie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bij- voorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beper- kingen bij het uitvoeren van de meting. Poldermakelaars BV en de verkoper aanvaarden geen enkele aansprake- lijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anders- zins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering. Iedere koper heeft op verzoek het recht en krijgt ook de gelegenheid om zelf de maatvoering te controleren in de woning of aan de hand van beschikbare tekeningen.
Tot slot, de verkopers van de woning die u heeft bezich- tigd zijn uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie en bevindingen. Laat daarom na een bezichtiging altijd wat van u horen. Een kleine moeite, maar waardevol voor onze opdrachtgever en ons. Een telefoontje of mailtje hierover stellen wij zeer op prijs.
Mocht u aanvullende vragen hebben? Neem dan contact met ons op.
