Krimpen Aan De Lek Adama van Scheltemastraat 6 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

www.vanherk.nl Krimpen Aan De Lek

Adama van Scheltemastraat 6

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

(2)

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60

2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000

krimpen@vanherk.nl www.vanherk.nl

Omschrijving

Adama van Scheltemastraat 6 - Krimpen Aan De Lek

LET OP! BIEDEN VANAF € 275.000,- K.K.

Centraal gelegen, halfvrijstaande semi-bungalow met inpandige garage, losse garage, 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige tuin op het Zuiden.

Gebouwd in 1972 op 469m2 eigen grond.

Indeling:

Beg.gr.: Entree, vestibule, ruime hal met plavuizen vloer, meterkast, keurig toilet (’98), 2 slaapkamers van respectievelijk 2.95 x 2.90 en 3.94 x 3.17, waarvan één met vaste kast, gezellige woonkamer bestaande uit een zitkamer met plavuizen vloer en een royale sfeervolle eetkamer (4.75 x 4.23), moderne half open keuken met diverse

inbouwapparatuur (gaskookplaat op glas, afzuigkap, losse koelkast en losse magnetron), luxe badkamer met ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en

inbouwverlichting, doorgang/bijkeuken met bergruimte en wateraansluiting, grote inpandige garage met aansluitingen voor wasmachine en droger, elektra,

krachtstroomvoorziening en verwarming.

1e Verd.: Riante overloop/hobbyruimte met nokverhogende dakkapel, wastafel en CV- ketel (Remeha HR 2012), 3e slaapkamer 4.00 x 3.95 en 4e slaapkamer 4.50 x 3.60 met Veluxdakraam (nokhoogte ca.1.95m) en veel bergruimte.

Bijzonderheden:

Deze bijzondere halfvrijstaande semi-bungalow is van oorsprong een gedeelte van het voormalige politiebureau, hetgeen nog terug te vinden is in de badkamer welke gemaakt is in de politiecel en waarvan de celdeur nog intact is.

De woning is centraal gelegen nabij winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, binnen- en buitenzwembad. Daarnaast vindt u natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden op loopafstand. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een buitenkraan.

Achterin de tuin staat een losse garage van 7.00 x 3.95 met betonvloer, elektra en carport.

Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid, want aan de voorzijde van de woning zijn er 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en voor de garage kunnen eventueel nog 2 auto’s worden geparkeerd. Tevens is er nog een inpandige garage.

In 1998 is het pand geheel gerenoveerd: er is een geheel nieuwe indeling gemaakt, alle leidingen voor gas, water en licht zijn vernieuwd, er is nieuwe riolering aangelegd, de keuken, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd en de kozijnen zijn vervangen door hardhout met dubbel glas (m.u.v. het stalraam in de keuken). In 2001 is er een grote nokverhogende dakkapel op de 1e verdieping geplaatst en in 2003 zijn de dakbedekking

(3)

en daktrim van het platte dak vernieuwd. Tevens is toen het houtwerk bij de slaapkamers vervangen door metselwerk. Daarnaast zijn recent de goten nog vernieuwd en er zijn diverse elektrische rolluiken aanwezig.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Adama van Scheltemastraat 6

Postcode / plaats 2931 CB Krimpen Aan De Lek

Gemeente Krimpen aan de Lek

Sectie / Perceel A 9054

Oppervlakte 469 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(11)

lijst van zaken

(12)

lijst van zaken

(13)

plattegrond

(14)

Kenmerken

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Soort Bungalow

Type 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud 450 m³

Perceeloppervlakte 469 m² Woonoppervlakte 145 m²

Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 19721971-1980

Ligging In centrum, beschutte ligging Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Aangebouwd steen, vrijstaand hout

Isolatie Dubbel glas

Verwarming C.v.-ketel

Locatie

Adres gegevens

Adama van Scheltemastraat 6

2931 CB Krimpen Aan De Lek

(15)

Bijlage:

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure:

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is

afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Plattegronden, tekeningen en schetsen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet

volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

(16)

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde

hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.