Krimpen Aan De Lek Speenhoffstraat 71 Vraagprijs ,- k.k.

(1)

www.vanherk.nl Krimpen Aan De Lek Speenhoffstraat 71

Vraagprijs € 159.000,- k.k.

(2)

Succes in Wonen Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60

2921 AP Krimpen a/d IJssel Tel.: 0180-530000

krimpen@vanherk.nl www.vanherk.nl

Omschrijving

Speenhoffstraat 71 - Krimpen Aan De Lek

Zeer fraai gemoderniseerd 3-kamerhoekappartement op de 3e verdieping met vrij uitzicht, gelegen aan het einde van de galerij, nabij openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Bouwjaar 1972.

Indeling:

Begane grond: afgesloten entree, extra grote berging met betonvloer en elektra

Verdieping: entree, hal met laminaat, spachtelputz en meterkast met aardlekschakelaar, zeer lichte living van 35m² met nieuw laminaat en spachtelputzwanden bestaande uit gezellige woonkamer met mooi zijraam, sierplafond en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden en een grote keuken uit 2005 met gasfornuis met 5 pitten en grote oven, afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, nieuw plafond met

halogeenverlichting, cv-kast met nieuwe HR-combiketel uit 2005, tussenhal met laminaat, spachtelputz en nieuw plafond met halogeenverlichting, 2 slaapkamers van respectievelijk 4.60 x 3.00 met schuifkastenwand, laminaat en deur naar balkon en 3.35 x 3.30 met laminaat, toilet met fonteintje en een uitgebouwde badkamer met ligbad met douche, wastafel en geheel betegeld tot plafond met inbouwverlichting.

Bijzonderheden:

In 2005 is het appartement gerenoveerd; bijna alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbel glas, de gevelbekleding onder de kozijnen aan de galerijzijde is vervangen, de plafonds zijn vernieuwd, de muren zijn voorzien van spachtelputz, er is een nieuwe cv- ketel geplaatst, de binnendeuren zijn vernieuwd, er is een nieuwe keuken geplaatst, er is nieuw laminaat gelegd en het balkon is voorzien van hardhouten vlonders. De

servicekosten bedragen € 75,- per maand (o.a. glas- en opstalverzekering, schoonmaak en elektra gemeenschappelijke ruimte, onderhoud en reserve groot onderhoud). De buitengevel is in 2008 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Het dak is ook al eens vervangen en geïsoleerd.

Dit fraaie appartement is uitermate geschikt voor kopers die niet meer willen klussen!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Dit fraaie appartement is uitermate geschikt voor kopers die niet meer willen klussen!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Speenhoffstraat 71

Postcode / plaats 2931 XX Krimpen Aan De Lek

Gemeente Krimpen aan de Lek

Sectie / Perceel A 7875

Index 11

Oppervlakte m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(14)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

- tuinaanleg / bestrating / beplanting    

- buitenverlichting    

- tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

- tuinhuisje / buitenberging    

- kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

- broeikas    

- voet droogmolen    

woning:

- vlaggenmast    

- schotel/antenne    

- brievenbus    

- (voordeur)bel    

- alarminstallatie    

- veiligheidssloten/inbraakpreventie    

- rookmelders    

- rolluiken / zonwering buiten    

- zonwering binnen    

- vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails    

- gordijnen / vitrages    

- rolgordijnen    

- losse horren/rolhorren    

- gordijnrails    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

- laminaatvloer    

- c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

(15)

isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser    

- gasfornuis    

- afzuigschouw    

- koelkast + vriezeer    

keukenaccessoires, te weten:

-    

verlichting, te weten:

- lichtdimmers    

- inbouwverlichting    

- opbouwverlichting    

-    

(losse) kasten, legplanken

- kastenwand    

vast bureau    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.), te weten:

-    

-    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.):

-    

-    

- sauna met toebehoren    

- veiligheidsschakelaar wasautomaat    

- waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

-    

(16)

bijzondere opmerkingen:

(17)

Kenmerken

Vraagprijs € 159.000,- k.k.

Soort Appartement

Type Galerijflat

Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)

Inhoud 200 m³

Perceeloppervlakte 0 m² Woonoppervlakte 75 m²

Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1972

Ligging In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin Geen tuin

Garage Geen garage

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel

Locatie

Adres gegevens Speenhoffstraat 71

2931 XX Krimpen Aan De Lek

(18)

Bijlage:

Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.

Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!

Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure:

1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.

2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.

3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.

4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.

6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is

afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief.

8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde

hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.