GeuS
uw makelaar
#LOVEMYHOUSE
IJzendijke - Kruithuisstraat 27- vraagprijs: € 339.000,- k.k.ZONNETJE IN HUIS 27
geniet van de heerlijke lichtinval in de woonkamer, geniet van heerlijk ontspannen op de bank
Ik ben Karin Geus... uw makelaar
uw makelaar met een hart voor zeeuws-Vlaanderen
Wij wensen je veel plezier met het bezichtigen van deze woning!
Deze bewoners hebben voor onze dienst- verlening gekozen omdat wij hen begelei- den van A tot Z:
Voor de verkoop
• Professionele waardebepaling
• Doelgroepbepaling en verkoopplan op maat
Plaatsing van de woning
• Wij zorgen ervoor dat jouw woning bovenaan staat door gebruik te maken van een compleet pakket als:
video, 360° beelden, en plattegronden
• Volledige internetplaatsing: Geus-makelaar.nl, Fun- da.nl, Jaap.nl, Huislijn.nl
• Op Funda wordt de woning volledig geplaatst
• Een opvallend verkoopbord wordt geplaatst
• Actief gebruik van internet en social media om de woning de aandacht te geven die het verdient
• Er komt een preview, een vlog en de woning krijgt de eerste maand 2 á 3 gesponsorde plaatsingen via Facebook
Verkoop van de woning
• Bezichtigingen altijd in overleg, ook in de avond of in het weekend.
• Na bezichtiging worden potentiele kopers altijd teruggebeld
• Onderhandelingsgesprekken altijd in overleg
Na de verkoop
• Wij helpen ook met verhuizen door onze verhuiskar gratis ter beschikking te stellen
• Als extra service helpen wij graag en zonder extra kosten bij de aankoop van de nieuwe woning
Soort
Eéngezinswoning Type 2^1 kapwoning
Verwarming CV ketel Isolatie
Volledig geïsoleerd HR++ glas
4 Slaapkamers
126 m² Woonoppervlak
250 m² Perceel
459 m³ Inhoud
2015 Bouwjaar
Voor, zij + achter tuin
INHOUD
IJzendijke, Kruithuisstraat 27
Introductie
Zoekt u een ruime stijlvolle 2^1 kapwoning dan is een bezichtiging zeker de moei- te waard!
Deze sfeervolle woning met berging en zonnige tuin is gelegen op 250 m² eigen grond. Dit huis ligt op één van de mooiste plekjes in de kindvriendelijke woon- wijk “Groote Jonkvrouw” in IJzendijke.
Hier geniet u heerlijk van de binnen- en buitenruimte!
De woning heeft namelijk een woonoppervlakte van 130 m² en een inhoud van maar liefst 456 m³.
Deze woning mag zowel voor permanente bewo- ning als 2e verblijf gebruikt worden. Geen verplichte domicilie.
Bijzonderheden
• instapklaar
• mogelijkheid voor 5 slaapkamers
• sfeervol
• energielabel A -3-
EGANE GROND
B
Bijzonderheden begane grond
• grotendeels voorzien van een PVC vloer
• toilet voorzien van een tegelvloer
• volledig voorzien van vloerverwarming
• grotendeels voorzien van gestucte muren
• volledig voorzien van kunststof kozijnen
• volledig voorzien van HR++ glas
• meterkast 6 groepen met aardlekschakelaar
• voorzien van vloer- en muurisolatie
In de hal vindt u de meter-
kast en modern toilet
Deze woning heeft een ruime woonkamer met PVC vloer, vloerverwarming, trapkast, trap naar de 1e verdieping, sfeervolle erker, tuindeuren, deur naar de achtertuin en veel lichtinval door de raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de achtertuin.
WONEN
Er is een moderne keuken met PVC vloer, vloerverwarming en inbouwapparatuur:
koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gas op glas met wokbrander en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u zicht op de voortuin.
KOKEN
SWEET
1e & 2e verdieping
Overloop:
Via de woonkamer komt u op de 1e verdieping met vaste trap naar de 2e ver- dieping.
Slaapkamers:
Er zijn drie ruime slaapkamers met een vinylvloer, vloerverwarming en veel lich- tinval door de grote raampartijen.
2e verdieping:
Momenteel is de 2e verdieping één open ruimte met veel lichtinval, vinylvloer en twee dakramen. Deze ruimte wordt multifunctioneel gebruikt. Er is een wasruim- te met wasmachine aansluiting, een speelhoek en een kantoor- hobbyruimte.
DREAMS
Bijzonderheden 1e & 2e verdieping
• grotendeels vinylvloer
• badkamer met tegelvloer
• volledig vloerverwarming
• deels gestucte muren
• volledig kunststof kozijnen
• volledig HR++ glas
• deels vliegenhorren
• schilderwerk gevels (2016)
• cv Intergas HRE (2015)
• mechanische ventilatie (2015)
• muur- en dakisolatie
Karin Geus
OPRICHTER GEUS UW MAKELAAR
Zeeuws-Vlaanderen is
the place to be!
arin Geus (45) is in maart 2018 haar eigen makelaarskantoor gestart.
Karin hoort regelmatig de opmerking dat ze het toch wel anders doet:
“Dat kan kloppen,” zegt Karin. “Wat er ook moet gebeuren, ik doe het allemaal zelf. Hierdoor borg ik de kwaliteit die ik klanten wil bieden.” Sinds januari 2020 beschikt GeuS uw makelaar over een kantoor in Philippine.
Je gaf aan dat je dingen anders wilt doen. Waar merkt de klant dat aan?
Wat ik de afgelopen jaren heb gemerkt bij de traditionele makelaars is dat men veelal transactie gedreven werkt. Alles voor een snelle verkoop en door naar de volgende.
Misschien wat plat gezegd maar ik merkte dat dit gevoel bij mensen heerste waardoor ook een stuk wantrouwen naar een makelaar ontstaat. Ik vind het belangrijk om men- sen vertrouwen te geven en daadwerkelijk te helpen in hun specifieke situatie en deze daarin centraal te stellen. Ook het gevoel van geen transparantie in de werkwijze en tarieven is een veelgehoorde klacht. Ik wil daarom geen ingewikkelde courtagestructu- ren met daarbovenop allerlei extra kosten voor dienstverlening hanteren. Ik spreek met mijn klanten één courtagebedrag af waarin de gehele dienstverlening is afgedekt. Dus geen extra kosten voor fotografie, facebookposts of iets dergelijks. Daarnaast kunnen mijn klanten gebruik maken van extra gratis diensten zoals een aankoopbegeleiding of het gebruik maken van de verhuiskar.
K
Wat bedoel je met “Uw makelaar met een hart voor Zeeuws-Vlaanderen?”
Ik ben een Zeeuws-Vlaamse makelaar en ik vind dat we in een geweldige regio wonen.
Waar vind je zoveel diversiteit als hier in Zeeuws-Vlaanderen? Zeeuws-Vlaanderen wordt vaak onderschat maar uiteindelijk ben je hier nog altijd in staat om in een mooi huis voor een redelijke prijs te wonen terwijl je juist in Zeeuws-Vlaanderen heel centraal woont tussen grote steden als Gent, Antwerpen, Breda en Rotterdam maar dan zonder de hectiek dat het wonen in een grote stad met zich meeneemt. Het is mijn droom dat ik samen met lokale ondernemers, eraan kan bijdragen dat Zeeuws-Vlaan- deren “the place to be” is...
Want dat is Zeeuws-Vlaanderen ook echt!
Waarom ben je voor jezelf gestart?
Na enkele jaren ervaring te hebben opgedaan bij verschillende kantoren, was ik van mening dat ik alleen echt iets kon betekenen voor mijn klanten als ik voor mezelf zou starten. Ik heb er moeite mee hoe sommige makelaars, echt niet allemaal hoor, met hun klanten omgaan. Er is weinig interesse achter de persoon of het gezin dat wil gaan verhuizen. Ik ben ervan overtuigd dat er veel mensen zijn die onzeker zijn over het traject van verhuizen. Alle facetten van het verhuisproces nemen een bepaalde vorm van druk of stress met zich mee. Het is mijn doel om klanten op een prettige manier te helpen door het gehele verhuisproces te begeleiden. Altijd met de belangen van de klant voorop!
elness
w De badkamer is voorzien van
een tegelvloer, vloerverwar-
ming, douche, wastafelmeubel,
2e toilet en handdoekradiator.
Er is een ruime tuin met zeer veel privacy, groot terras aan de achtergevel van de woning, klein terras achter in de tuin, berging, buitenkraantje en vrij achterom. De tuin ligt op het zuid-oosten.
Hier kunt u heel de dag van de zon genieten!
O utdoor
Berging:
In de tuin bevindt zich een sfeervol- le berging met elektriciteit. Ideaal voor uw fietsen en/of tuingereed- schap.
• afmeting: 2,00 m x 3,00 m
• oppervlakte: 6,0 m² Bijzonderheden tuin:
• berging
• vrij achterom
• veel privacy
• mogelijkheid voor carport
Kenmerken
Algemeen
Perceeloppervlakte: 250 m²
Bouwjaar 2015
Aanvaarding in overleg Vraagprijs: € 339.000 k.k.
Bijzonderheden
Soort woning: Eéngezinswoning Type woning 2^1 kapwoning Woonoppervlakte 126 m²
Inhoud 459 m³
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend
Isolatie Volledig geïsoleerd, HR++glas Verwarming CV Intergas HRE 2015
CV brandstof Gas
Warm water CV Intergas HRE 2015
Tuin Voor, zij + achter
Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf gebruikt worden. Geen verplichte domicilie. Bent u op zoek naar een stijlvolle 2^1 kap- woning in een kindvriendelijke woonwijk van het gezellige dorp IJzendijke? Dan kan dit weleens jouw droomhuis zijn. De voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, restaurants en sportaccommodaties liggen op loop- en fietsaf- stand. De woning ligt ook op fietsafstand van de Zeeuwse polders. Met de auto bent u binnen 10 minuten bij het Noordzeestrand. Tevens bent u met de auto snel in Gent, Brugge, Antwerpen, Terneuzen, Middelburg of Goes.
Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs!
Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Niet vanuit traditie, maar vanuit vernieuwing!
GeuS uw makelaar
Stadhuisplein 1 Spitswerf 17 4553 AW Philippine 4533 JM Terneuzen
Naam kantoor: GeuS uw makelaar Paraaf Verkoper: Paraaf Koper: 1 van 2 van 13 Object: Kruithuisstraat 27, 4515 AX IJZENDIJKE
BLIJFT
ACHTER GAAT
MEE KAN WORDEN OVERGENOMEN N.V.T.
Buiten
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Buitenberging
Woning
Brievenbus / (Voordeur)bel / rookmelders
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Raamdecoratie, te weten
Gordijnrails / gordijnen
Rolgordijnen / jaloeziën / vliegenhorren
Vloerdecoratie, te weten
PVC / Vinyl
Warmwatervoorziening / CV
CV met toebehoren / thermostaat
Mechanische ventilatie
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
Keukenmeubel
Gaskookplaat met wokbrander / afzuigkap /
(combi)oven
Vaatwasser / koelkast/vrieskast
Wasmachine /wasdroger
Verlichting, te weten
Opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten
Losse kast(en) / boeken/legplanken
Kledingkast ouderslaapkamer
Sanitaire voorzieningen
Badkameraccessoires / wastafel(s) / toiletaccessoires
Waterslot wasautomaat
Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten
Isolatievoorzieningen
Overige zaken, te weten:
Trampoline
2-persoonsbed (slaapkamer voorzijde)
Lijst van zaken
Plattegrond - begane grond -
LIVE
Plattegrond -1e verdieping -
SLEEP
Plattegrond - 2e verdieping -
SLEEP&STORE
Beste woningzoeker,
Is deze 2^1 kapwoning echt iets voor u! Of zoekt u toch nét iets anders? Wij helpen u graag bij het vinden van het huis waarin u zich thuis voelt!
Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs!
Bezoekadres: Stadhuisplein 1; 4553 AW Philippine Telefoon: 0031 (0)115 691758 | 0031 (0)6 17574729 Email: karin@geus-makelaar.nl
Altijd bereikbaar:
Maandag – zaterdag van 9:00 uur - 20:00 uur Openingstijden kantoor Philippine:
Maandag - vrijdag van 09:00 uur - 14:00 uur
