Oosterhout Buro

Gemeente Beuningen t.a.v. College van B&W Van Heemstraweg 46 Beuningen

c c . mevr. C. van Hemmen en dhr. C. McQueen, Kloosterstraat 1

betreft datum

verzoek vooroverleg woonhuis naast Kloosterstraat 1, Beuningen 11 april 2013

IN13.01946

Geacht College,

G E M E E N T E BE

;

I N G E K O M E N

1 2 APR 7013

Pieter

Oosterhout Buro voor Architektuur B N A BV

Dorpssingel 12 6641 BE Beuningen T 024 677 50 54 F 024 677 50 58

info@oosterhoutarchitecten.nl www.oosterhoutarchitecten.nl KvK 10044146

BTW8128.44.786.B01 Postbank 7365343

Tenzij anders overeengekomen geldt op al onze overeenkomsten de Standaardvoorwaarden De Nieuwe Regeling 2005 Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur (DNR-2005)

Namens onze opdrachtgevers, mevrouw Van Hemmen en de heer McQueen, Kloosterstraat 1 in Beuningen, dienen wij een verzoek om medewerking in voor de bouw van een woonhuis naast het woonhuis Kloosterstraat 1.

Mevrouw Van Hemmen en de heer McQueen hebben al langere tijd het plan om hier een woning te bouwen. De recente publicatie van de ontwerp beheersverordening Centrum Beuningen heeft dit plan in een stroomversnelling gebracht, en daarom wordt deze aanvraag nu ingediend in het kader van vooroverleg.

In de bijlage treft u een situatieschets aan van de locatie. Deze locatie ligt op het huidige perceel van Kloosterstraat 1, en ligt achter een eventuele zichtlijn naar het klooster.

Het doel is om een woning te bouwen waar tot op hoge(re) leeftijd gewoond kan worden, geen grote woning maar wel met een aantal voorzieningen wat zelfstandig wonen op ruime seniorenleeftijd goed mogelijk maakt. Mevrouw Van Hemmen en de heer McQueen willen daar dan zelf gaan wonen en Kloosterstraat 1 verkopen.

Tussen de woning Kloosterstraat 1 en het voormalige klooster is een ruim perceel erf aanwezig, waar het naar onze mening goed mogelijk is om een woning te bouwen. Door de woning iets naar achteren te bouwen, blijft deze achter de zichtlijn naar het klooster.

Van de gemeente is het vigerende bestemmingsplan voor deze locatie ontvangen, dit is een bestemmingsplan uit 1939. In dit plan is voor dit gebied langs de Kloosterstraat een ruime bebouwingstrook opgenomen. Er zitten echter wel een aantal beperkingen aan, waardoor er de ruimte voor een nieuwe woning niet helemaal voldoet. Wanneer een woning wordt gebouwd met een voorgevelbreedte van 7,5 meter clan resteert er ruim 3 meter aan erf tussen de nieuwe woning en de

pagina 1 van 2

Pieter

Oosterhout B u m voor A r c h i t e k t u u r B N A BV

erfgrens. Het bestemmingsplan schrijft hier 4,75 meter voor. Stedenbouwkundig is dit naar onze mening ruim voldoende.

In het bestemmingsplan is een mogelijkheid opgenomen voor een binnenplanse afwijking, wanneer het perceel aan de andere zijde voldoende ruimte biedt, daar is hier sprake van: het perceel

Kloosterstraat 1 heeft aan de andere zijde een erf van ca. 6 tot 14 meter breed.

Graag vernemen wij uw reactie en wij zouden ook graag deze aanvraag toe willen lichten.

pagina 2 van 2

w

G E M E E N T E ţ į L * „ B E U N I N G E N

V E R Z O E K V O O R O V E R L E G O M G E V I N G S V E R G U N N I N G

1a Soort aanvrager

1b Geslacht, naam en

Particulier

O Bedrijf 1 Vereniging 1 Stichting

voorletters: M^JT , A ť l V A Q ^ HÄMAU/I

1c Correspondentieadres: ^ ^\f)OŴj "ŴĩXkï 1

1d Postcode en plaats

tóíļi KW IJtduii/)^

1e Mobiel telefoonnum 1f Overig telefoonnum mer:

1g E-mail adres:

1h Burgerservicenumrr

2 . G e m a c h t i g d e I a r c h i t e c t (alleen invullen w a n n e e r dit v a n t o e p a s s i n g i s )

2a Geslacht, naam en voorletters: Ţ u J O "

õŭİ{/ kout \kfō \XM fafMĴikjÚfWr M^.

2b Correspondentieadres:

DfnűSkÀŵJL 12.

2c 2d

Postcode en plaats:

Telefoonnummers(s):

2e 2f 2g

Burgerservicenummer: K^/lfC*. ļĎQ L| ^ ĮĻļ(j

E-mail adres:

Verzorgt de gemachtigde/architect uw aanvraag ? /-Nēē

3 . G e g e v e n s l o c a t i e

3a Adres:

1

3b Bestemming 1 omschrijving nu:

3c Bestemming 1 omschrijving na voltooiing: 2 -^C U/A*

kui,

ţy.,5'

' I

3e Bouwkosten: C u | j k (excl. btw op aannemingsbasis)

G E M E E N T E B E U N I N G E N

4 . A a n t e v r a g e n activiteiten ( a a n v i n k e n w a t v a n t o e p a s s i n g ís) 4a Bouwen

1 1. Bijbehorend bouwwerk bouwen

Denk hierbij aan bijvoorbeeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Ook kleine bouwwerken zoals een plantenkas, een hondenhok, volière of speelhuisje vallen onder deze categorie. Zelfstandige bouwwerken die niet bij een woning of ander hoofdgebouw worden geplaatst vallen onder 'Overige bouwwerken'.

ir

2. Dakkapel plaatsen

Een dakkapel is een op een schuin dak te bouwen uitbouw. Een dakkapel heeft twee verticale zijkanten, een verticale voorkant en een eigen dak.

3. Dakraam, lichtkoepel of lichtstraat plaatsen

Hieronder valt de plaatsing van alle raamopeningen, dus ook 'daklichten' en 'dakserres', in een schuin of plat dak.

'~ 4. Nieuw kozijn plaatsen of bestaand kozijn of qevelpaneel veranderen

Hieronder vallen alle veranderingen aan de raamindeling of het vergroten of verkleinen van openingen in de gevel van een gebouw. Ook het plaatsen van een nieuw kozijn valt hieronder. De vervanging van kozijnen door identieke kozijnen met dezelfde detaillering, profilering, vormgeving en uitstraling valt, ongeacht het materiaal, onder het uitvoeren van normaal onderhoud.

5. Normaal onderhoud uitvoeren

Hieronder vallen alle werkzaamheden die erop gericht zijn het gebouw, of delen ervan, in stand te houden of te repareren. Onderhoud heeft dus geen invloed op de structuur of het uiterlijk van een bouwwerk. Bij normaal onderhoud mag het materiaal veranderen, maar blijft de detaillering, profilering, vormgeving en uitstraling onveranderd.

6. Privacyscherm plaatsen

Een privacyscherm is een afscheiding tussen balkons of dakterrassen ten behoeve van de privacy.

Gaat het om een hekwerk rondom een balkon of dakterras dat bedoeld is als valbeveiliging dan is het een balkonhek. Voor een dergelijk hekwerk is altijd een vergunning nodig.

1 7. (Schotel)antenne plaatsen

(Schotel)antennes zijn antennes voor de ontvangst van radio- of TV-signalen, sprietantennes, of bijvoorbeeld 27 MC zendinstallaties.

įŕ

^ 8. Woning bouwen

Het in zijn geheel nieuw plaatsen van een woning of een wijziging op een nog te bouwen nieuwe woning waarvoor al een vergunning is verleend.

^ 9. Zonnepaneel of -collector plaatsen

Met een zonnepaneel of -collector kunt u zelf energie opwekken. Met een zonnepaneel wordt elektriciteit opgewekt uit daglicht. Met een zonnecollector wordt warmte opgewekt die kan worden gebruikt voor het verwarmen van water.

G E M E E N T E ţ į k ^ B E U N I N G E N

1 10. Zonwering plaatsen of (Rol)luik of rolhek bevestigen

Onder zonwering vallen alle soorten zonwering aan de buitenkant van het bouwwerk, bijvoorbeeld markiezen, sereens en uitvalschermen. (Rol)luiken en rolhekken zijn voorzieningen die aan een gebouw worden geplaatst om bijvoorbeeld inbraak in winkels en woningen te voorkomen.

*~ 11. Overig bouwwerk bouwen

Hieronder vallen alle overige nieuw te bouwen gebouwen en bouwwerken die niet op de lijst staan, zoals een brug, een school, een schuilstal op een weiland of een veldschuur op een heideveld.

r

12. Overige veranderingen

Hieronder vallen alle veranderingen van een bouwwerk anders dan de specifiek genoemde bouwwerken/werkzaamheden. Als een bouwwerk of werkzaamheden tot aanpassing van een bouwwerk niet in deze lijst voorkomt, is het altijd vergunningsplichtig.

4b Terrein inrichten of veranderen

r

13. Erf- of perceelafscheidinq plaatsen

Erf- of perceelafscheidingen zijn tuinmuren, schuttingen van beton of hout, vlechtschermen en andere kant-en-klare afscheidingen. Voor een erfafscheiding bestaande uit een rij coniferen of andere beplanting zonder ondersteuningsconstructie hebt u geen vergunning nodig.

'*~ 14. Grondkerinq of damwand plaatsen

Een grondkering of damwand wordt ook wel keermuur, walmuur of kademuur genoemd. Het gaat om constructies die voorkomen dat grond kan gaan schuiven in verband met hoogteverschillen in het terrein.

r

15. Tent, (sta)caravan, kampeerauto of trekkershut plaatsen

Hieronder valt de plaatsing van tenten, (sta)caravans, tentwagens, kampeerauto's , trekkershutten, recreatiebungalows en andere verblijven die worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf.

^~ 16. Kappen

Eén of meerdere bomen of struiken veranderen of verwijderen.

! 17. Roerende zaken opslaan

Hieronder valt het opslaan van zaken die kunnen worden verplaatst, dus alles behalve onroerende zaken. Onroerende zaken zijn zaken die aan of in de grond vastzitten, zoals een stuk grond, nog niet gewonnen delfstoffen of beplantingen en gebouwen.

r

18. Sport- of speeltoestel plaatsen

Een sport- of speeltoestel is bestemd voor vermaak of ontspanning. Het toestel komt in beweging door de zwaartekracht of fysieke, menselijke kracht.

^~ 19. Tuinmeubilair plaatsen

Hieronder valt de plaatsing van tuinmeubilair dat een vaste plaats krijgt op het erf en dat niet (makkelijk) verwijderbaar is, bijvoorbeeld pergola's, zonnewijzers en zitbanken. Voor tuinmeubilair dat wel eenvoudig te verplaatsen is, zoals tuinstoelen, hebt u geen vergunning nodig.

^~ 20. Uitrit aanleggen of veranderen

Een bestaande uitrit veranderen of een nieuwe uitrit aanleggen. Deze toestemming is apart geregeld in de gemeente Beuningen. Zie voor het aparte aanvraagformulier www.beuninqen.nl

G E M E E N T E

3 *

Een vlaggenmast is een mast, paal of stok die op zichzelf staat en die uitsluitend gebruikt wordt om een vlag aan te bevestigen.

22. Zwembad, whirlpool, jacuzzi of vijver plaatsen

Hieronder valt de aanleg van alle permanente zwembaden, jacuzzi's, whirlpools, spa's en vijvers die met of zonder overkapping op het terrein worden geplaatst.

23. Werk of werkzaamheden uitvoeren

Hieronder vallen werken of werkzaamheden geen bouwwerk zijnde, bijvoorbeeld een bestaande weg veranderen of een nieuwe weg aanleggen, het ophogen of afgraven van gronden, dempen of aanleggen van watergangen, leggen van (buis)leidingen of drainage, aanbrengen van

verhardingen of scheuren van grasland. Op grond van een bestemmingsplan, beheersverordening, inpassingsplan, voorbereidingsbesluit of een exploitatieplan kan hiervoor een

omgevingsvergunning zijn vereist.

4c Werkzaamheden met betrekking tot brandveilig gebruik en milieu

24. Bouwwerk brandveilig gebruiken

Dit is van toepassing op een gebouw waarin bedrijfsmatig dagverblijf of onderdak wordt geboden aan personen anders dan in een woning of woongebouw.

Welk onderdeel wilt u toevoegen?

^~ Melding brandveilig gebruik

^~ Brandveilig gebruik

r

25. Milieu-Inrichting of miinbouwwerk oprichten of veranderen

Hieronder valt onder andere het starten van een bedrijf, het wijzigen of uitbreiden van bedrijfsactiviteiten, bedrijfspand, terrein of het plaatsen van een gas- of olietank.

Welk onderdeel wilt u toevoegen?

r

Oprichting

r

r

r

Milieuneutraal veranderen (voorheen Melding 8.19 Wm) 4d Overige werkzaamheden

26. Monument onderhouden, restaureren of veranderen

Hieronder vallen onderhoudswerkzaamheden, zoals het schoonmaken van de goten of schilderen van het houtwerk en bouwwerkzaamheden ten behoeve van restauratie of isolatie van een monument, zoals het vernieuwen van plafonds, voegen van de gevel of voorzien van dubbele beglazing.

r

27. Reclame plaatsen bil een bouwwerk of op een terrein

Hier vallen reclameborden op een bestaand bouwwerk en bijvoorbeeld reclamezuilen op een perceel onder.

G E M E E N T E B E U N I N G E N

1 28. Slopen en/of asbest verwijderen

Een bouwwerk helemaal of voor een gedeelte slopen of van asbest ontdoen. Deze keuze is alleen van toepassing als u uitsluitend gaat slopen of asbest gaat verwijderen, zonder vervolgens te gaan bouwen.

29. Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening

Wanneer u bijvoorbeeld een bouwwerk wilt bouwen wat niet direct is toegestaan volgens het bestemmingsplan of een bestaand bouwwerk in strijd gaat gebruiken met de bestemming.

5.

UL Ot/AiiOSLrl U

6 . Mondeling t o e l i c h t e n ( w a n n e e r v a n t o e p a s s i n g )

Ik wil mijn bouwplan toelichten voor de welstandscommissie*: r^- Ja

I

* Wanneer u ja aankruist, dan wordt contact met u opgenomen voor het maken van een afspraak

Ondergetekende verklaart de bovenstaande gegevens naar waarheid te hebben ingevuld en kennis genomen te hebben van onderstaande tekst.

Plaats en datum: |[

ŭûnL 2ü)r3

Handtekening aanvrager:

\í\f\

Handtekening gemachtigde

V

VPwffiy

Wanneer de handtekening(en) ontbreken dan vJţBFŴ«wrāánvraag om vooroverleg niet in behandeling genomen. \ Belangrijk:

Dit formulier is geen aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de ingevulde activiteiten. De uitslag van een vooroverleg is een principestandpunt van de gemeente en tegen de uitslag is geen bezwaar of beroep mogelijk.

De aanvraag voor een omgevingsvergunning kunt u zelf samenstellen en daarna uitprinten op de website: www.omgevinqsloket.nl Tegen een beslissing op een aanvraag om omgevingsvergunning staan wel bezwaar- en beroepsmogelijkheden open.

Mocht de uitkomst van het vooroverleg negatief voor u zijn dan worden voor de ambtelijke

behandeling geen leges in rekening gebracht. Eventuele gemaakte kosten voor het welstandadvies worden wel aan u gefactureerd bij de bekendmaking van een negatieve uitslag.

VP

baksel yatuX

lothûKAJts)