______________________________________
REGELS EN TOEPASSINGEN CLUB GRAN ANFI
_______________________________________
En Gran Canaria, Spanje, op 1 January 2002
WAARBIJ
A. Het Spaans bedrijf ANFI SALES S.L.(voorheen bekend als GRAN ANFI S.L.) met geregistreerd kantoor te Barranco de la Verga s/n, 35120 Arguineguín, Mogán, Gran Canaria, Spanje, is de structuur van een resort aan het opmaken en promoten.Het Resort bevindt zich in de locatie A van de urbanisatie van Anfi del Mar te Barranco de la Verga, Arguineguín, aan de zuidkust van het eiland Gran Canaria, Spanje. Het perceel is geregistreerd bij het Landregistratiekantoor van Mogán onder registratienummer 24.360.
B. Een Systeem van Roterende Gebruiksrechten van de Suites, waaruit het Resort bestaat, is opgesteld conform de wetsbepalingen van de Spaanse Akte 42/1998 die het gebruik van onroerend goed regelt.
Volgens deze bepalingen is een gemeenschap van houders van deze Roterende Gebruiksrechten (“de RER´S”) opgericht en deze Gemeenschap van Houders is genaamd Club Gran Anfi (“De Club”). Iedere houder van een RER zal automatisch als Lid van de club worden beschouwd. De RER biedt de houder het exclusieve gebruiksrecht aan van een Suite voor een weeklijkse periode, jaarlijks, gedurende het bestaan van de Club.
C. De Ontwikkelaar heeft het Systeem van Roterende Gebruiksrechten (“het Systeem”) opgericht middels een Openbare Akte in aanwezigheid van de openbare notaris van Las Palmas de Gran Canaria Dhr.
Juan Alfonso Cabello Cascajo op 11 december 2001, onder zijn protocolnummer 6.906. Deze Openbare Akte is geregistreerd bij het Landregistratie-kantoor van Mogán.Het Systeem is opgesteld conform de wettelijke toepasbare bepalingen voor een maximale duur van 50 jaar. De periode van 50 jaar begint op het ogenblik van de inschrijving van de beeindigingsverklaring van het gebouw.
D. De Club wordt geregeld door de Statuten verenigd in de Openbare Akte die de aanvang van het Systeem van Roterende Gebruiksrechten van de Suites vastlegd alsmede door deze Regels en Toepassingen .
ARTIKELEN Artikel 1. DEFINITIES
In deze Regels en Toepassingen hebben volgende uitdrukkingen volgende betekenissen:
(a) “De Club” betekent de Gemeenschap van Houders van Club Gran Anfi.
(b) “De Club Regels” betekent de van toepassing zijnde Statuten, wiens initiële versie in de Openbare Akte was opgenomen die de aanvang van het Systeem vastlegde, als ook de van toepassing zijnde Regels en Toepassingen, wiens initiële versie uitgegeven is door de Ontwikkelaar.
(c) “De Ontwikkelaar” betekent ANFI SALES S.L. (voorheen bekent als GRAN ANFI S.L.) een in Spanje gevestigd bedrijf wiens geregistreerd kantoor te Barranco de la Verga s/n, 35120 Arguineguín, Mogán, Gran Canaria, Canarische eilanden, Spanje is.
(d) “Het Liasion Comité” is het orgaan van personen die benoemd zijn volgens de Bepalingen in artikel 14.
(e) “De Onderhoudsbijdrage” is de jaarlijkse onderhoudsbijdrage bepaalt door de Managementovereenkomst, te betalen door ieder Lid.
(f) “De Management Overeenkomst” betekent de Overeenkomst voor de management-diensten aangegaan door de Ontwikkelaar en het Managementbedrijf . De eerste Managementovereenkomst is bijgevoegd aan de Openbare Akte die het Systeem heeft opgericht.
(g) “Het Management Bedrijf” betekent ANFI RESORTS S.L. een in Spanje gevestigd bedrijf welk zijn geregistreerd kantoor heeft te Barranco de la Verga s/n, 35120 Arguineguín, Mogán, Gran Canaria, Canarische eilanden, Spanje. De uitdrukking “het Management Bedrijf” zal inclusief elk ander Management Bedrijf zijn dat op een latere datum benoemd zou kunnen worden.
(h) “De Lidmaatschapsovereenkomst” is de overeenkomst aangegaan met de Ontwikkelaar door een persoon waardoor deze laatste de status van Lid verwerft.
(i) “Het Lidmaatschapscertificaat” is het certificaat dat het gebruiksrecht bewijst van een Lid.
(j) “De Leden” betekent elke houder van een RER binnen het Systeem.
(k) “Het Resort” betekent het resort Club Gran Anfi dat zich bevindt in lokatie A van de urbanisatie van Anfi del Mar te Barranco de la Verga, Arguineguín, aan de zuidkust van het eiland Gran Canaria, Spanje.
(l) “De RER” (Rotational Enjoyment Rights) het Roterend Gebruiksrecht (“timeshare rights”) van kracht in het Systeem.
(m) “Het Systeem” betekent het Systeem van Roterende Gebruiksrechten vastgesteld door de Ontwikkelaar voor de Suites.Het Systeem is opgericht voor een duur van 50 jaar. De periode van 50 jaar begint op het ogenblik van de inschrijving van de beëindigingsverklaring van het gebouw.
(n) “De Spaanse Akte” betekent de Spaanse Akte 42/1998 gedateerd op 15 december, dat de Roterende Gebruiksrechten voor onroerend goed voor toeristisch gebruik regeld, alsmede enige wijziging in deze akte of in een akte die deze vevangt.
(o) “De Suites” zijn de Suites bestaande in het resort Club Gran Anfi te Barranco de la Verga s/n, 35120 Arguineguín, Gran Canaria , Spanje.
(p) “De Voorwaarden van Overdracht” zijn de clausule of clausules aan de achterkant van het Lidmaatschapscertificaat.
(q) “De Weekelijkse Perioden” zijn de 51 perioden van 7 dagen elk, waarin het gebruik van de Suites verdeeld zijn gedurende het jaar , plus de periode van 7 dagen bestemd voor onderhoud.
Artikel 2. CLUBREGELS
Deze Regels en Toepassingen zijn opgesteld door de Ontwikkelaar volgens de termen van artikel 21 van de Clubstatuten en ze vullen deze Statuten aan . In het geval van discrepanties overheersen de Statuten .
SECTIE ÉÉN
AANWERVING , OVERDRACHT EN BEËINDIGING VAN HET LIDMAATSCHAP
Artikel 3. REGELS VOOR HET AANWERVEN VAN DE LIDSTATUS
3.1 Door aankoop van een RER wordt een persoon Lid van de Club. De term “persoon” houdt tevens rechtspersoonlijke erkende bedrijven of organen in Personen kunnen een RER gezamenlijk aankopen, in dit geval dienen alle personen de Lidmaatschapsovereenkomst te ondertekenen. In dit geval wordt geacht dat de eerstgenoemde persoon op de Lidmaatschapsovereenkomst als
“geregistreerd Lid” erkend wordt en naar wie al de meldingen en mailings toegestuurd zullen worden en tevens de ontvanger zal zijn van bepaalde specifieke Lidmaatschapsvoordelen en privileges (zoals lidmaatschap in een ruilprogramma of in een aanvullend programma aangeboden door de Ontwikkelaar of een derde partij).
3.2 Lidmaatschap tot de Club wordt verkregen ofwel door het aankopen van een RER middels een Lidmaatschapsovereenkomst rechtsgeldig aangegaan met de Ontwikkelaar of door de aankoop van een RER van enige andere persoon die gekwalificeerd is als Lid, zijnde een wettige houder van een RER en die in staat is deze RER over te dragen aan een derde partij. Het ondertekenen van een Lidmaatschapsovereenkomst of de aankoop van een RER houdt automatisch de aanvaarding in van de Clubregels.
3.3 Bij aanvang van de Club is de Ontwikkelaar de houder van alle RER´s in het Systeem. De Ontwikkelaar heeft de macht om aanvragers tot een Lidmaatschap al dan niet toe te laten, dit naar eigen inzicht.
3.4 De Ontwikkelaar is geautoriseerd tot het terugkopen of het anderzins verkrijgen van enige RER van een persoon en deze toe te voegen aan zijn eigen set van RER´s. De Ontwikkelaar kan deze wederverkopen aan een derde partij .
Artikel 4. LIDMAATSCHAPSCERTIFICATEN
4.1 Ieder Lid dat een RER heeft gekocht van de Ontwikkelaar,heeft het recht om van de Ontwikkelaar de uitgave van een Lidmaatschapscertificaat te verlangen zodra het Lid aan zijn verplichting van volledige betaling van de aankoopprijs inzake het RER voldaan heeft.In het Lidmaatschapscertificaat zal de naam van het Lid , het type van suite en week verbonden aan het RER en de datum van uitgave vermeld zijn. Dit Lidmaatschapscertificaat is het bewijs van de Lidmaatschapsstatus en het recht dat het Lid heeft met betrekking tot het gebruik van de Suite in overeenstemming met de gegevens hierin vermeld.
4.2 Enkel de Ontwikkelaar heeft het recht tot uitgave van de Lidmaatschapscertificaten, alhoewel het op elk moment besloten kan worden om deze dienst door anderen uit te laten voeren. De uitgave van Lidmaatschapscertificaten is onderhevig aan de betaling van de overeenstemmende bijdragen die van kracht zijn op dat moment.
4.3 Geen Lidmaatschapscertificaat zal twee maal uitgegeven worden voor hetzelfde RER, alhoewel duplicaten uitgegeven kunnen worden in geval van verlies van het uitgegeven certificaat. Indien een duplicaat uitgegeven is en het origineel duikt op, dan verliest het duplicaat zijn geldigheid.
4.4 Lidmaatschapscertificaten zullen aan de achterkant de voorwaarden van overdracht vermelden.
Deze clausule omvat de nodige bewoording van een overeenkomst om het RER over te dragen.
4.5 Lidmaatschapscertificaten worden uitgegeven in het Engels, Duits of in het Spaans en in iedere andere taal waartot de Ontwikkelaar uit eigen discretie mocht besluiten.
4.6 In het geval dat de Ontwikkelaar en / of het Managementbedrijf besluiten een mechanisme onder woorden te brengen ten voordele van de Leden teneinde het gebruik van de Suites via het Systeem bekend als “Vlottende Suite” of “Vlottende weken” op te zetten, waarbij de Suite en / of week van het gebruiksrecht van de accommodatie niet vastligt maar te specificeren is, dan kunnen de Lidmaatschaps-certificaten uitgegeven worden door de Ontwikkelaar waarin dit aspect vermeld wordt.
4.7 Er zal geen Lidmaatschapscertificaat uitgegeven worden met betrekking tot een RER dat niet via de Ontwikkelaar gekocht is, tenzij anders overeengekomen door de Ontwikkelaar.
De Ontwikkelaar zal geheel naar eigen inzicht en op basis van ieder afzonderlijk geval, besluiten een nieuw Lidmaatschapscertificaat uit te geven aan de daaropvolgende koper. In ieder geval zal er geen Lidmaatschapscertificaat uitgegeven worden ten gunste van een opvolgende koper indien op het moment van de verkoop van het RER, het verkopende Lid niet voldaan heeft aan artikel 5 van deze Regels en Toepassingen of zijn verplichtingen ten opzichte van de Club niet nagekomen is, en in het bijzonder indien het Lid de onderhoudsbijdragen tot op datum niet voldaan heeft.
Indien zo besloten door de Ontwikkelaar zal wanneer een Lid ermee akkoord gaat het RER te verkopen of het op een andere wijze van de hand te doen door aan de voorwaarden van overdracht te voldoen, welke opgenomen zijn in het Lidmaatschaps-certificaat, zal het verkopende Lid en de verkrijgende persoon het relevante Lidmaatschapscertificaat aan de Ontwikkelaar afleveren. Hierbij moet zulk Lid de voorwaarden van overdracht naar behoren uitvoeren. De persoon aan wie deze rechten worden overgedragen, zijnde de handtekening naar behoren geverifieerd door een notaris en na betaling van het van toepassing zijnde bedrag, aan deze zal de Ontwikkelaar een nieuw Lidmaatschapscertificaat uitgeven.
Artikel 5. REGELS VOOR OVERDRACHT VAN HET LIDMAATSCHAP
5.1 Elk Lid mag, onderworpen aan de bepalingen hieromtrent, het RER nalaten of overeenkomen te verkopen of op andere wijze overdragen aan een derde persoon, dit onderhevig aan het nakomen van de betalingsverplichtingen van het Lid tot op de datum van overdracht. In het geval van
overlijden of het failliet gaan van enig Lid (of het ontbinden van een Lid dat een bedrijf is), kan zijn persoonlijke vertegenwoordiger, beheerder in bankroet of liquidateur indien dit het geval is overeenkomen het RER te verkopen aan een derde partij of het RER toe te kennen aan een begunstigde.
5.2 De overdracht van Lid zijn kan enkel uitgevoerd worden door het overdragen van het eigenaarschap van het RER.Het RER is een recht in rem en het eigendom van een RER kan overgedragen worden middels enige legale transactie of mechanisme toegestaan door de spaanse wet voor de overdracht van rechten in rem . De overdracht kan niet uitgevoerd worden tot de aankoopprijs volledig betaald is aan de Ontwikkelaar met betrekking tot de eerste verkrijging van het RER.Iedere overdracht van een RER zal een bijdrage bewerkstelligen ten gunste van de Ontwikkelaar, welke in het jaar 2002 neerkwam op 100 euro´s, welke jaarlijks met 5 % zal stijgen.
5.3 De Ontwikkelaar heeft een voorkooprecht voorbehouden inzake enige overdracht inter vivos (tussen natuurlijke personen) van een RER. Dit voorkooprecht wordt geregeld middels de volgende bepalingen:
i) Het lid dat een inter vivos overdracht voorstelt van zijn RER´s ten gunste van enig persoon zal hier van op een rechtsgeldige manier melding moeten doen aan de Ontwikkelaar. Zulke melding moet het volgende bevatten: het nummer en de gegevens van het RER dat overgedragen wordt, de verkoopprijs, de naam van de verkrijgende partij, de betalingsvoorwaarden en enige andere voorwaarden van de overdracht.
ii) De prijs te betalen voor het uitvoeren van het voorkooprecht, de betalingswijze en andere voorwaarden van de overdracht zullen diegene zijn die door het overdragend Lid overeengekomen zijn en meegedeeld werden aan de Ontwikkelaar.
iii) Wanneer de overdracht van een niet financiële overweging is, zal de prijs voor het verwerven van het uitoefenen van dit voorkooprecht overeengekomen worden tussen de overdrager en de Ontwikkelaar. Indien er geen overeenkomst is, zal de prijs degene zijn die de overdrager betaald heeft wanneer deze het RER van de Ontwikkelaar verworf, en dit bedrag minus de gemiddelde marketing en operationele kosten opgelopen door de Ontwikkelaar bij de verkoop van RER´s in het jaar dat de RER verkocht werd aan de huidige overdrager. Indien het overdragende Lid zijn RER niet verkregen heeft van de Ontwikkelaar, zal de prijs die overwogen wordt, de prijs zijn die betaald is door de eerste persoon die het RER van de Ontwikkelaar verkregen had, en dit bedrag minus de gemiddelde marketing en operationele kosten opgelopen door de Ontwikkelaar inzake de verkoop van de RER´s in het jaar dat de RER´s verkocht werden aan de eerste verkrijger.
iv) De Ontwikkelaar zal binnen een periode van 15 dagen volgend op deze melding het Lid inlichten over zijn wens de te koop zijnde RER´s te verkrijgen en over zijn intentie tot de uitoefening van zijn voorkooprecht.
v) Eens de vijftien dagen periode verstreken is en de Ontwikkelaar geen gebruik gemaakt heeft van zijn voorkooprecht, kan het Lid vrijelijk afstand doen van de RER´s binnen een periode van drie maanden aan dezelfde voorwaarden als deze aangeboden. Indien het afstand doen niet plaatsvindt voor het einde van deze periode, dient het lid opnieuw, en op dezelfde wijze als in dit artikel beschreven, zijn wens tot inter vivos overdracht kenbaar te maken.
vi) De overdracht ten gunste van voorouders, afstammelingen of echtgenoot van het overdragende Lid is vrijgesteld van dit artikel 5.3.
5.4 Alle overdrachten van RER´s uitgevoerd door enig Lid dienen gemeld te worden door het verkopende Lid aan de Ontwikkelaar door het toezenden van het originele Lidmaatschapscertificaat naar behoren ondertekend of de overeenkomst ondertekend met de nieuwe koper. De Ontwikkelaar en het Management bedrijf zijn niet verantwoordelijk voor enige omissie of ondernomen stap ten gevolge van het ontbreken van deze melding .
5.5 De kopers van een RER zullen gezamenlijk en afzonderlijk met het verkopende Lid de verplichting tot betaling van de openstaande Onderhoudskosten op zich nemen. Dit totdat alle openstaande bedragen naar behoren voldaan zijn, ofwel door het verkopende Lid of door de nieuwe koper van het RER. De Club en het Management bedrijf kunnen de toegang weigeren tot het resort en de Suite.
5.6 De RER´s kunnen overgedragen worden zonder de uitoefening van de voorwaarden van overdracht ingesloten in het Lidmaatschapscertificaat, niettegenstaande zijn de Ontwikkelaar en het Management bedrijf niet verantwoordelijk voor ondernomen stappen onder het Lidmaatschapscertificaat of bij het weigeren van de toegang en het gebruik van een Suite door een
persoon ter gevolge van een tegenspraak tussen twee personen inzake de eigenaarschap van een bepaald RER. Het is begrepen dat de Ontwikkelaar en het Management bedrijf altijd de persoon die in het bezit is van het Lidmaatschapscertificaat als wettelijke eigenaar beschouwd, tenzij er een rechterlijke uitspraak is die het tegendeel besluit.
5.7 Indien op enig moment de Ontwikkelaar besluit een wederverkoop activiteit op te zetten van de RER´s, dan is de Ontwikkelaar of het bedrijf hiervoor aangesteld door de Ontwikkelaar, de enige mogendheid geautoriseerd om te bemiddelen bij de verkoop en inter vivos overdracht van de RER´s en zal tevens de exclusieve agent zijn voor zo´n verkoop. In dit geval zal iedere overdracht uitgevoerd worden onder toezicht van de Ontwikkelaar.
5.8 Indien een Lid een RER geregistreerd heeft bij het Landregistratiekantoor van Mogán, dan zal de verkoop van een RER aan een derde partij, in aanvulling op hetgeen hierboven vermeld, onder toezicht van de Ontwikkelaar plaatsvinden teneinde zeker te kunnen zijn dat de overdracht adequaat geregistreerd werd in het Landregistratiekantoor en dat het recht van de Ontwikkelaar om het lidmaatschap van het Lid te beëindigen zoals voorgeschreven in de Clubregels en in de Lidmaatschapsovereenkomst adequaat weergegeven wordt.
5.9 Overdrachten die geen rekening houden met de bepalingen van dit artikel 5 zullen niet aanvaard worden door de Club, de Ontwikkelaar en het Management bedrijf. De Ontwikkelaar zal weigeren deze overdracht te registreren in het Lidmaatschapsregister en het Management bedrijf zal de toegang weigeren tot het resort en het gebruik van de suite aan de nieuwe koper.
5.10 De bepalingen van dit artikel zijn ten voordele van de Leden, de gegarandeerde controle nastrevend van een geautoriseerde toegang tot de Club.
Artikel 6. REGISTREREN VAN LIDMAATSCHAPPEN
6.1 De Ontwikkelaar houdt een Register bij van de Lidmaatschappen tot de Club. Dit Register zal minstens de volgende gegevens bevatten:
i) Lijst van de Suites en aantal RER´s die van kracht zijn in relatie tot elke Suite.
ii) Naam en adres van alle houders van RER´s geassocieerd met de specifieke Suite waartot ze verbonden zijn.
iii) Omstandigheden van iedere verkoop ,toekenning of overdracht van een RER.
iv) Aantal Lidmaatschapscertificaten die uitgegeven zijn.
v) Verrekening van Onderhoudsbijdragen.
6.2 Ieder Lid is verplicht de Ontwikkelaar binnen de 14 dagen op de hoogte te brengen van iedere afwijking of verandering in het adres of enige andere gegevens.
6.3 Bij verkoop van een RER of bij de ontvangst van de melding van een overdracht zal de Ontwikkelaar de overdracht inschrijven in het Lidmaatschapsregister. Een redelijke vegoeding kan verlangd worden voor de registratie van ovedracht en genoemde vergoeding kan van tijd tot tijd door de Ontwikkelaar herzien worden .
6.4 Geen enkele persoon zal geregistreerd worden als de houder van een idmaatschapscertificaat of gerechtigd zijn tot de voordelen hiervan tenzij men Lid is.
6.5 Het Management bedrijf zal de Ontwikkelaar periodisch informeren over de betaling van de Onderhoudskosten. Elk openstaand bedrag ouder dan 8 maanden zal direct gemeld worden zodat de Ontwikkelaar dit aspect in het Register kan weergeven.
6.6 Op verzoek van een Lid of een derde partij, die er een gerechtvaardigd belang in heeft, kan de Ontwikkelaar een certificaat uitgeven dat vermeld dat volgens zijn gegevens een bepaalde persoon als Lid vermeld staat en/of dat alle Onderhoudskosten tot op die dag voldaan zijn of nog openstaand zijn. Een vergoedig kan in rekening gebracht worden voor de uitgifte van genoemd certificaat en kan van tijd tot tijd door de Ontwikkelaar aangepast worden.
6.7 De Ontwikkelaar kan zijn verplichting tot het bijhouden van een Lidmaatschapsregister overdragen aan een derde partij.
Artikel 7. BEËINDIGING VAN HET LIDMAATSCHAP
Het Lidmaatschap van de Leden tot de Club zal eindigen in de volgende gevallen:
(a) de overdracht van een RER aan een derde partij; of
(b) de annulering van een Lid´s Lidmaatschapsovereenkomst in overeenstemming met de bepalingen van de Clubregels en/of Lidmaatschapsovereenkomst; of
(c) beëindiging van de Club in overeenstemming met de Clubregels.
SECTIE TWEE
PLICHTEN EN FUNCTIES VAN DE ONTWIKKELAAR
Artikel 8. PLICHTEN EN FUNCTIES
8.1 Onder de bepalingen van de Spaanse Wet is de Ontwikkelaar verplicht aan de Leden de diensten te voorzien die vermeld worden in de Openbare Akte die de aanvang van het Systeem vastgelegd heeft. De Ontwikkelaar heeft ervoor gekozen om deze diensten uit te besteden en is een Management Overeenkomst aangegaan met het Management bedrijf zodat deze laatste de diensten verleend.
8.2 De Ontwikkelaar is gerechtigd aan het Management bedrijf zulke machten te delegeren, als diegene die noodzaklijk zijn voor het Management bedrijf om zijn functies uit te kunnen oefenen. De Ontwikkelaar kan de genoemde condities vermeld in de Managementovereenkomst amenderen, wijzigen of veranderen en een nieuw Management bedrijf aanwijzen voor het beheren van de Suites en het zorgen voor de gepaste voorziening van de verschillende diensten die door de leden genoten kunnen worden en enig ander eigendom van de Club. Iedere Managementovereenkomst op deze manier vastgesteld, zal bindend zijn voor de Club.
8.3 Zonder benadeling van de algemeenheid van het hier voorafgaande, heeft de Ontwikkelaar handelend in de hoedanigheid van Voorzitter van de Club, de volgende specifieke macht:
(a) Op ieder moment een Lid aan te wijzen om een toevallige vacature te vullen onder de gekozen Leden van het Liaison Comité; door overlijden, ziekte, aftreding of anderzins op te vullen. Alle personen hiervoor aangewezen zullen uitsluitend van dienst zijn tot de volgende Algemene vergadering, maar zullen kiesbaar zijn voor de herverkiezing inzake de niet verstreken tijdsperiode waarvoor het Liaison Comité Lid dat men vervangd, deze functie vervuld zou moeten hebben.
(b) Het voorschijven van aanvullende reglementen voor de Clubregels, wanneer van toepassing, voor de correcte regulering van de Club. Deze reglementen zijn bindend voor alle Leden. Zulke reglementen zullen niet in conflict gaan met de Clubregels en in het geval van een opduikend conflict overheersen de Clubregels.
(c) Het aanwijzen van subcomités indien noodzakelijk om te club blijvend te beheren.
(d) Op ieder moment een Lidmaatschap van enig Lid op te kunnen zeggen of op te kunnen schorten voor een redelijke tijdsduur, van wie de Ontwikkelaar redelijkerwijs vindt dat deze een aanzienlijke breuk van de bepalingen van de Clubregels of enige Toepassingen hieronder gepleegd heeft, of wiens gedrag in de ogen van de Ontwikkelaar ontoepasselijk is voor een Lid en die na een schriftelijk verzoek van de Ontwikkelaar na een klacht van deze over zijn misgedrag, deze niet hersteld heeft. Om twijfel te voorkomen, zal enig Lid dat niet voldoet aan de betaling van de jaarlijkse Onderhoudskosten binnen dertig dagen vanaf de datum dat aangegeven is dat de Onderhoudskosten betaald hadden moeten zijn, behandeld worden als de uitvoerder van een aanzienlijke overeenkomstbreuk .
(e) Het aangaan van alle overeenkomsten en contracten die de Ontwikkelaar nodig acht of wenst, in samenhang met het leiden van de Club en het toepassen van de fondsen van de Club als betaling voor de uitgaven van het beheren, administratie en het managen van de Club behalve in het geval dat deze macht gedelegeerd is aan het Management bedrijf middels de Managementovereenkomst.
(f) Een geschikte en gekwalificeerde accountant aan te wijzen die lid is van het Spaanse Instituut van beëdigde accountants inzake het rechtsgebied waartoe hij of zij gemachtigd is om de boekhouding van de Club´s jaarlijkse of verlengde perioden te controleren en om advocaten en andere professionele adviseurs aan te wijzen.
(g) Akkoord gaan met de vergoeding van de accountants, advocaten en andere professionele adviseurs die van tijd tot tijd aangesteld of geïnstrueerd worden door of namens de Club.
(h) Het brengen, het verdedigen, het akkoord gaan tot samen voegen, het vaststellen of het tot een akkoord komen met enige handelingen of aanspraken van welke aard dan ook in relatie tot de handelingen van de Club of tot de verplichtingen van de Leden die hieronder vallen of die vallen onder de Trustakte waarnaar verwezen wordt in het volgende artikel. En in het geval van zulke handelingen of aanspraken die in relatie staan met individuele Leden, deze te brengen, te vededigen, akkoord te komen tot samenvoegen, vast te stellen of tot een akkoord te komen van deze in naam van de Leden op hun kosten.
Artikel 9. MECHANISMEN VOOR HET GEBRUIK VAN DE GEBRUIKSRECHTEN . GRONDWET VAN DE TRUST
9.1 De Ontwikkelaar kan op ieder moment besluiten de basis waarop de gebruiksrechten voor nieuwe Leden zijn toegekend te wijzigen en onder voorbehoud van het voorgaande, is gerechtigd om:
(i) zelfstandig of samen met andere resorts, hotels, vakantieclubs en dergelijke overeenkomsten te maken om een bank van gebruiksrechten te creëren (ook wel gekend als “puntensysteem”) of enige gelijksoortige overeenkomst.
(ii) een Systeem onder woorden te brengen ten voordele van de Leden teneinde het gebruik van de suites op te zettten middels een Systeem bekend als vlottende week, waarbij het gebruiksrecht van de week niet vastligt maar specificeerbaar is.
(iii) een Systeem onder woorden brengen ten voordele van de Leden teneinde het gebruik van de suites op te zettten middels een Systeem bekend als vlottende Suite, waarbij het gebruiksrecht van de Suite niet vastligt maar specificeerbaar is.
(iv) een Systeem onder woorden brengen teneinde het gebruik van de Suites in tweejarige, driejarige en/of langere perioden op te zetten, of in het algemeen perioden verschillend van een week, of zij nu wederkerend zijn of niet, altijd op voorwaarde dat zulke wijzigingen in de basis van het toekennen van de gebruiksrechten van nieuwe Leden, niet de reeds behouden RER´s van de Leden benadeelt.
Voor deze doeleinden kan de Ontwikkelaar op ieder moment aanvullende reglementen tot de Clubregels dicteren voor de juiste regulering van de regelingen en Systemen en zulke Reglementen zullen bindend zijn voor alle Leden.
Bij wijze van voorbeeld is het voorzien dat de systemen, die besproken worden in de paragrafen (i),(ii),(iii) en (iv), uitgedrukt kunnen worden door toewijzing van de Leden van hun gebruiksrechten, van een bepaalde week en suite ten gunste van de Ontwikkelaar, het Management bedrijf of aan enig ander bedrijf hiervoor aangewezen. In het geval van het systeem vlottende week ontvangen de Leden voor die toewijzing het recht om een type suite van het resort te gebruiken voor een te speciferen week binnen een tijdsperiode ieder jaar. De Ontwikkelaar heeft het recht het jaar in verschillende periodecategorieën te verdelen voor het genot en gebruik van de Suites.
9.2 De Ontwikkelaar kan besluiten een onafhankelijke trustbeheerder aan te wijzen (hierna te noemen
“de trustee”) die het billijk eigenaarschap van de suites bewaard ten gunste van de Leden. De functie van de Trustee zal voornamelijk het bewaren van het geregistreerde eigenaarschap van de Suites zijn en wanneer het Systeem vervalt de instructies van de Leden te volgen met betrekking tot de toekomst van de Suites. De personen die gekwalificeerd zijn als Leden aan het einde van het Systeem zullen de begunstigden zijn van de Trust.
In dit geval mag de Ontwikkelaar;
(i) overdragen of anderzins de juridische titel van de Suites zeker te stellen ten gunste van de Trustee met alle algemene rechten en met zulke voorzieningen, diensten, vaste onderdelen, uitrustingen, gereedschap, meubilering als toepasselijk zijnde beschouwd wordt door de Ontwikkelaar. De Trustee of de persoon die de Trustee anderzijds hiervoor aanwijst zal de Suites in trust houden ten gunste van de Leden van de Club conform de voorwaarden van de Trustakte.
(ii) de Regels en Voorwaarden regelen waaronder de Trustee zal handelen, en vooral het akkoord gaan over de jaarlijkse vergoeding van de Trustee, die zal beschouwd worden als uitgave van de Club.
(iii) in het geval van beëindiging van de aanwijzing van de initiële Trustee of van enige Trustee die later hiervoor in plaats was aangewezen, door of namens de Club in overeenstemming met deze subclausule, een ander lichaam of persoon als trustee van de Suites aanwijst .
De Trustakte kan voorgelegd worden ter ratificatie gedurende de eerste Algemene Ledenvergadering die gehouden wordt na de datum van het ter uitvoering brengen van de Trustakte.
SECTIE DRIE
RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE LEDEN
Artikel 10. REGELS VOOR HET GEBRUIK EN GENOT VAN DE ROTERENDE GEBRUIKSRECHTEN.
10.1.1 Ieder lid heeft het recht de Suite te gebruiken waarnaar zijn specifieke RER verwijst in overeenstemming met de voorwaarden van het RER.
10.2 Het gebruik van iedere Suite is verdeeld in 51 weken gedurende het jaar en 1 week is voorzien voor onderhoud en uitrusting. Deze week varieert per Suite.
10.3 De wekelijkse perioden zullen genummerd zijn van 1 tot 52 en starten om 16:00 uur op de aankomstdag die gespecificeerd is voor die suite en zal eindigen om 10:00 uur op de vertrekdatum.
Het Lid zal het Management bedrijf tenminste 14 dagen van tevoren op de hoogte stellen van zijn aankomst of indien het Lid van plan is later op de Club aan te komen dan op zijn wekelijkse aankomstdag.
10.4 De datums van de genoemde wekelijkse perioden voor ieder jaar zullen bepaald worden door de Ontwikkelaar. Eens de Ontwikkelaar de 51 weken heeft vastgesteld plus de week bestemd voor onderhoud, zullen de dagen die niet in een wekelijkse periode vallen aan de Ontwikkelaar toebehoren.
10.4.1 Ieder Lid is gerechtigd de Suite alleen of samen met familieleden en/of vrienden te gebruiken zolang het maximum aantal bewoners dat is toegestaan in de Suite niet overscheden wordt. Indien het Lid het gebruik van de suite wenst te verhuren of onder te verhuren of het gebruiksrecht van de Suite wenst te deponeren bij een ruilorganisatie, dan dient een gastencertificaat te worden uitgegeven. De Ontwikkelaar of het Managementbedrijf kan Leden op basis van toestand tot toestand van dit vereiste vrijstellen.
Gastencertificaten worden uitgegeven door het Management bedrijf aan Leden, enkel voor personen die achttien jaar of ouder zijn, dit op verzoek en na de betaling van de op dat moment geldende gastencertificaatbijdrage. Een gastencertificaat kan uitsluitend gebruikt worden door de personen vermeld op het certificaat na voorlegging van het passende bewijs van identificatie en is niet overdraagbaar.
Elk individu(en) die de Club accommodatie gebruik(t)(en) via een gastencertificaat is/zijn gebonden aan alle Regels en Voorwaarden die gelden voor de Suite en hun gebruik in de Club en voor het gebruik van de faciliteiten en voorzieningen van de Club. Zulke personen zullen geacht zijn de gast te zijn van het Lid vermeld op het gastencertificaat en het Lid zal zonder limiet verantwoordelijk zijn voor het handelen en verzuim van zijn gasten. Verder zal het Lid dat een gastencertificaat aanvraagt en hierop vermeld staat, verantwoordelijk zijn voor de betaling van enige uitgaven, alsmede de kosten van reparatie of vervanging van beschadigde of missende inventaris anders dan normale sluitage toegebracht door de gast en die niet naar tevredenheid bij het uitchecken zijn afgehandeld door de betreffende gast.
Bijkomende personen mogen de ontvanger van het gastencertificaat vergezellen op voorwaarde dat het aantal personen dat de accommodatie gebruikt niet het toegestane aantal gebruikers oveschrijdt en dat al deze personen gasten zijn van het Lid dat op het gastencertificaat vermeld is.
Het gebruik van een gastencertificaat is onderhevig aan elke toegevoegde conditie en limiet die van tijd tot tijd ingesteld kan worden door het Management bedrijf.
De Club Manager behoudt zich het recht voor naar eigen inzicht een gastencertificaat te herroepen en gedeeltelijk of het geheel van alle samenhangende reserveringen te annuleren (met het recht tot ontruiming indien noodzakelijk ), zonder terugbetaling of schadeloosstelling aan het Clublid hierop vermeld in het geval dat enige van de hierboven vermelde condities verbroken worden of de gast(en)
zich dusdanig gedragen dat de Club Manager oordeelt dat dit de rechten van andere Clubleden of gasten stoort, benadeelt, hindert of ontneemt.
Het Management bedrijf behoudt zich het recht voor geen gastencertificaten uit te geven ten gunste van personen die het gebruik van de Suite aangevraagd hebben middels een ruilorganisatie.
Artikel 11. VERPLICHTING VAN DE LEDEN TOT BETALING VAN DE ONDERHOUDSBIJDRAGE
11.1 De Leden zullen bijdragen, in overeenstemming met de voorwaarden van de Management Overeenkomst, in alle redelijke kosten opgelopen door het besturen en het leiden van de Club.
11.2 Ieder Lid van de Club zal, in overeenstemming met elk RER door hem/haar gehouden, aan het Management bedrijf door middel van een jaarlijkse onderhoudsbijdrage, het proportionele deel betalen van a) de totale jaarlijkse kosten voor het beheren van de Club; plus b) de Managementbijdrage; en plus c) de van toepassing zijnde belastingen. De som van a), b) en c) vormt de Totale Onderhoudsbijdrage. Het proportionele deel van het totaal van de Onderhoudsbijdrage dat betaalt dient te worden door iedere houder van een RER zal voortaan “ de Onderhoudsbijdrage” genoemd worden.
11.3 De totale jaarlijkse kosten houden onder andere de redelijke kosten voor het volgende in:
(a) Onderhoud, reparatie,decoratie,schoonmaak, en (waar nodig) reparatie van de Suites diensten en faciliteiten voorzien door de Club ten voordele van de Leden ofwel exclusief ofwel tot algemeen nut voor anderen hiertoe gerechtigd.
(b) Onderhoud, reparatie en (wanneer nodig) vervanging van meubilair, gereedschappen, keukengerie, voorzieningen, meubilering, bekleding en vaste onderdelen in of in de buurt van de Suites.
(c) Verzekering van de Suites en de inhoud hiervan voor de volledige herstellingskosten en andere verzekeringen al dan niet gerelateerd aan de Suites waarvan de Ontwikkelaar vindt dat deze nodig of van toepassing zijn, of ten voordele zijn van de Leden.
(d) Het volledig bedrag van huur te betalen aan enig ander hotel, Club of eigenaar van een huis in het geval de Ontwikkelaar of het Management bedrijf een Lid accommodatie aanbiedt in genoemd hotel, Clubs of huizen teneinde het onderhoud, de reparatie of reconstructiewerken in de Suite mogelijk te maken.
(e) Alle uitgaven opgelopen met betrekking tot de Suites inclusief contributies aan de gemeenschap van eigenaars van onroerend goed waartoe de Suites behoren of aan de supragemeenschap waartoe het resort behoort, en iedere inkomst of andere belastingen of andere kosten of heffingen hetzij van een jaarlijkse terugkerende aard of anderszins.
(f) Alle werken en handelingen die gedaan dienen te worden teneinde te voldoen aan de statutaire voorschriften of aan de aanwijzingen of mededelingen van enige regering, lokale of publieke overheid.
(g) Iedere redelijke uitgave of andere heffing, die opgelopen is door het beheren van het reserveringssysteem van de Club en door het behouden van de waarde van de Club´s eigendommen en het leiden van de bedrijfsvoering van de Club.
(h) De kosten voor het functioneren van de receptie en aanverwante diensten.
(i) De toebedeling van toegewezen kosten voor het uitvoeren, onderhouden en repareren van alle facilitieiten en gemeenschappelijke ruimten ter gebruik van de Clubleden.
(j) De oprichting en onderhoud van een vervangings-en/of kostenfonds voor het vervangen van kapitaalgoederen van het Clubeigendom .
(k) De oprichting en het onderhoud van enig reserveringsfonds verzocht door de Trustee, indien van toepassing.
(l) De bijdragen en uitgaven van de Trustee en alle andere kosten, uitgaven of betalingen aan de Trustee onder de trustakte en de bijdragen en uitgaven van de auditoren, advocaten en andere profesionele adviseurs, hiervoor naar verwezen indien van toepassing.
(m) Lidmaatschapsbijdragen voor enige golf, tennis of andere Club ten gevolge van een overeenkomst gemaakt door de Ontwikkelaar namens de Clubleden.
(n) De salarissen van alle werknemers in zoverre dat zij betrokken zijn bij de voorzieningen van de diensten genoemd in de Managementovereenkomst, inclusief de reserveringsysteemdiensten van de Club, alsmede enige andere die door het Management bedrijf aangevraagd zijn. De term “salarissen“ omvat zonder limiet ook de bijdragen aan de sociale zekerheid, de kost voor het huren van het personeel, toelagen, pensioenen en
ontslagpremies, alsmede elk bedrag dat toekomt aan een werknemer voor welke reden dan ook.
Artikel 12. VERDERE VERPLICHTINGEN VAN DE LEDEN
12.1 De Leden zijn automatisch gebonden aan de regels en bepalingen van de Openbare Akte, en ingeval van toepassing, door verkiezing van Lidmaatschap en aanvaarding van de Clubreglementen zullen zulke Leden tevens geacht zijn de verplichtingen imponerend op de Club en de Leden, door de bepalingen van de openbare Akte, te aanvaarden.
12.2 Het gebruik van de Suites is onderhevig aan de Toepassingen die de Ontwikkelaar onder Artikel 8.3 gedicteerd heeft. De Leden dienen altijd de regels in acht te nemen in verband tot het gebruik van de Suites en ervoor te zorgen dat ze nagekomen worden. Een kopie hiervan is als Bijlage 1 bij deze Regels en Voorwaarden toegevoegd; alle veranderingen, toevoegingen en aanpassingen hierop gemaakt door de Ontwikkelaar of het Managementbedrijf dienen tevens in acht genomen te worden .
Sectie Vier
BESTUURSORGANEN Artikel 13. Bestuursorganen
13.1 De Bestuursorganen van de Club zijn de Algemene Vergadering van de Leden van Club Gran Anfi, de Ontwikkelaar en het Liaison Comité.
13.2 De algemene controle over de zaken en kwesties van de Club en in het bijzonder over de diensten die aan de Leden verleend worden (behalve als deze gedelegeerd zijn aan het Managementbedrijf ) zullen behouden worden, zoals in de spaanse wet voorzien is, door de Ontwikkelaar zoals hierin bepaald, zolang als deze laatste de Voorzitter blijft van de Club, zoals vastgelegd in Artikel 6 van de Statuten.
Artikel 14. Aanwijzing van een Liaison Comité
14.1 Een Liaison Comité zal gekozen worden teneinde de belangen van de Leden te vertegenwoordigen en om een efectieve comunicatie tussen de Ontwikkelaar, het Managementbedrijf en de Leden te bewerkstelligen. Het Liaison Comité zal uit niet meer dan vijf personen bestaan, waarvan drie, leden van de Club zijn (exclusief de Ontwikkelaar) en twee die genomineerd zijn door de Ontwikkelaar. De President van de Vergaderingen van het Liaison Comité zal gekozen worden door de leden van het Liaison Comité tussen de personen die Lid zijn van de Club. Tenzij anders overeengekomen door de Ontwikkelaar, zal zulk Liaison Comité geen beslissingsbevoegdheid of bindende autoriteit hebben.
14.2 Het Liaison Comité zal zo vaak bijeenkomen als ze nodig achten maar niet minder dan eens in de twaalf maanden. Drie leden van het Liaison Comité zullen een quorum vormen, vooropgesteld dat één van hen een Lid is dat aangewezen is door de Ontwikkelaar.
14.3 Noteringen over de handelingen tijdens de Liaison Comité vergaderingen zullen opgemaakt en bewaard worden. Dit is een taak van het Managentbedrijf dat gerechtigd is iedere vergadering van het Liaison Comité bij te wonen.
14.4 Het Liaison Comité zal de vergaderingen altijd persoonlijk dirigeren en de vergaderingen zullen altijd in Gran Canaria gehouden worden.
14.5 Het Liaison Comité kan via éénstemmigheid besluiten dat de vergaderingen als volgt gehouden worden:
(i) middels audio/video – conferentiefaciliteit ; of (ii) middels facsímile ;of
(iii) middels elektronische mail ;of
(iv) middels enig ander elektronisch middel unaniem toegestaan door het Liaison Comité .
14.6 Over elke vraag die opkomt gedurende een vergadering dient beslist te worden door een eenvoudige meerderheid van stemmen van de aanwezige Leden van het Liaison Comité, tenzij anders vastgesteld.
14.7 De eerste leden van het Liaison Comité verkozen door de Leden, zullen verkozen worden tijdens de eerste Algemene Leden Vergadering van de Club, welke zal plaats vinden op of voor 31 december 2004. De eerste Algemene Vergadering van de Leden zal bijeengeroepen worden door de Ontwikkelaar via een schriftelijke mededeling die aan alle Leden zal gezonden worden minstens achtentwintig dagen voor de vergaderdatum.
De Leden van het Liaison Comité verkozen door de Leden, zullen verkozen worden voor een periode van drie jaar. Na beëindiging van genoemde periode van drie jaar, zullen drie nieuwe Leden van het Liaison Comité verkozen worden tijdens de volgende vergadering. Terugtredende Leden kunnen zichzelf weer verkiesbaar stellen. De twee Liaison Comité Leden, kandidaat gesteld door de Ontwikkelaar, zullen aftreden na dit schriftelijk mee te delen aan de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar zal dan een opvolger of opvolgers aanduiden om zo een vacante plaats te vullen. De Ontwikkelaar kan de twee Leden van het Liaison Comité op elk moment aanwijzen en vervangen .
14.8 Behoudens hierin voorzien, zal de verkiezing voor en verwijdering van de Leden van het Liaison Comité uitsluitend behandeld worden tijdens de Algemene Vergadering of de Speciale Algemene Vergadering van de Club. Verkiezingen dienen schriftelijk ingediend te worden tenlaatste 14 weken voor vermelde vergadering. Een Lid dient al de verkiezingen te ondersteunen; dit kan schriftelijk voor de Vergadering of tijdens de Vergadering zelf gedaan worden. Alle verkozen Leden dienen aanwezig te zijn tijdens de Vergadering.
14.9 De Leden van het Liaison Comité zullen geen enkele vergoeding ontvangen voor hun tijd maar kunnen vergoed worden voor die uitgaven die direct in relatie staan tot hun plicht in overeenstemming met de richtlijnen vastgesteld door het Liaison Comité en goedgekeurd door een eenvoudige meerderheid van Leden die persoonlijk stemmen of middels een machtiging tijdens een Algemene Vergadering.
Artikel 15. Algemene Vergadering van de Club
15.1 De Algemene Vergaderingen van de Club zullen gehouden worden in Gran Canaria of ergens anders naar beslissing van de Ontwikkelaar op een datum vastgesteld door de Ontwikkelaar.
15.2 De Gewone Algemene vergadering van de Club zal zo vaak bijeenkomen als men noodzakelijk acht maar niet minder dan eenmaal om de drie jaar. Het Liaison Comité unaniem en/of de Voorzitter van de Club kunnen beslissen een Gewone Algemene Vergadering bijeen te roepen, wanneer nodig geacht wordt.
De Gewone Algemene Vergadering zal bijeengeroepen worden door de Ontwikkelaar middels een mededeling die aan alle Leden verzonden wordt, niet later dan achtentwintig dagen voor de datum van de bijeenkomst, tesamen met de Agenda punten.
15.3 De Ontwikkelaar kan op elk moment en zal op schriftelijk verzoek van de houders van minstens vijfentwintig procent van het aantal RER´s een Speciale Algemene Vergadering van de Club bijeenroepen. Deze dient gehouden te worden volgens de wijze voorgeschreven voor een Gewone Algemene Vergadering maar in dit geval geldt slechts een periode van veertien dagen om de aankondiging van de vergadering te versturen.
15.4 Aankondigingen van Speciale of Gewone Algemene Vergaderingen zullen tevens een kopie van de agendapunten voor zulke vergadering en de beschrijving van de voorstellen waarover gestemd dient te worden tijdens de vergadering bevatten. Er zullen geen andere zaken behandelt worden tijdens de Vergadering dan die gespecificeerd zijn in de aankondiging hiervan, tenzij de Voorzitter van de vergadering anders beslist.
15.5 Op iedere Algemene Vergadering zal een vertegenwoordiger van de Ontwikkelaar (en bij diens afwezigheid een Voorzitter aangewezen door de Ontwikkelaar ) de vergadering voorzitten.
15.6 Het stemmen op alle Algemene Vergaderingen zal zijn op basis van het aantal RER´s dat men bezit.
Ieder Lid heeft een stem voor elk RER dat men bezit. Indien een RER door meerder personen
gehouden wordt, zal enkel de stem van de eerst vermelde persoon op de Lidmaatschapsovereenkomst tellen. De Ontwikkelaar heeft het recht op zoveel stemmen als RER´s het bezit. Stemrecht zal uitgevoerd worden middels stembiljetten en niet middels het opsteken van handen. In het geval van gelijke stemmen zal in iedere vergadering de voorzitter de doorslag gevende stem hebben.
15.7 Leden hebben het recht een vertegenwoordiger aan te wijzen (volmachtigde) ter assistentie en om namens hen te stemmen. Zulke vertegenwoordiger dient lid te zijn. Een volmachtigde dient schriftelijk te worden aangewezen door de aanwijzer, volledig volmacht gevend en indien de aanwijzer een onderneming is, door middel van het plaatsen van een bedrijfsstempel en indien bij afwezigheid hiervan door middel van een handtekening van een beamte die geauthoriseerd is namens het bedrijf te handelen. Het middel dat een volmachtigde, een Volmachtiging of andere autoriteit aanduidt of een gecertificeerde kopie hiervan, dient niet later dan achtenveertig uur voor de aanvang van de vergadering of van de uitgestelde vergadering, waarin deze zal stemmen, afgegeven te worden in de kantoren van de Club. Wordt hieraan niet voldaan, dan zal het document dat de machtiging aanwijst als ongeldig worden beschouwd. Geen enkel middel dat een volmacht aanwijst, zal geldig zijn, na het verstrijken van twaalf maanden van zijn datum. Een naar behoren aangestelde gemachtigde kan niet meer dan vier verschillende Leden vertegenwoordigen in een bepaalde vergadering; deze regel is niet van toepassing voor de Ontwikkelaar en/of het Management bedrijf en/of voor de Leden van het Liason Comité, welke gemachtigd zijn om ieder aantal van Leden te vertegenwoordigen.
15.8 Ieder besluit dat voorgebracht dient te worden anders dan door de Ontwikkelaar in een Gewone of Speciale Algemene Vergadering van de Club, zal schriftelijk voorgelegd worden aan de Ontwikkelaar, niet later dan 14 weken voor de datum van de vergadering indien het een Gewone Algemene Vergadering is of 14 weken et em een Speciale Algemene Vergadering gaat. De voorsteller en de medestander dienen zulk voorstel te ondertekenen.
Voor enig akkoord dat een verandering van de Clubregels inhoud, is ten minste een ¾ meerderheid van alle uitgebrachte stemmen nodig. Indien een voorstel voor een besluit gemaakt is door de Ontwikkelaar, zullen de stemmen van de Leden die niet aanwezig zijn tijdens de Algemene Vergadering geteld worden als zijnde vóór het besluit. Indien een voorstel voor verandering van de Clubregels gemaakt is door een Lid –niet de Ontwikkelaar- zullen de stemmen van de Leden niet aanwezig tijdens de Algemene Vergadering geteld worden als zijnde tegen het voorstel. Bij overeenstemming voor een aanpassing van de Clubregels heeft de Ontwikkelaar het recht naar een notaris van zijn keuze te gaan en de verandering vast te leggen in een Openbare Akte.
15.9 Op alle Algemene Vergaderingen van de Club zal het quorum bestaan uit leden die 14 RER´s vertegenwoordigen, persoonlijk of via machtiging. Indien zulk quorum niet aanwezig is binnen het half uur vanaf de aangewezen starttijd van de vergadering, dan zal het quorum verminderd worden tot Leden die zes RER´s vertegenwoordigen, persoonlijk of via machtiging .
15.10 Het Management Bedrijf zal de Algemene Vergaderingen bijwonen.Aantekeningen worden opgemaakt door het Management bedrijf en doorgestuurd aan alle Leden binnen de dertien weken na de Algemene Vergadering.
15.11 Een schriftelijk akkoord ondertekent door het vereisde porcentage van Leden die het recht zouden hebben om een mededeling te ontvangen voor en aanwezig te zijn en te stemmen op een Algemene Vergadering van de Club waar zulk akkoord voorgesteld zou worden of door hun naar behoren aangewezen volmachtigden, zal geldig en effectief zijn als ware zijnde goedgekeurd tijdens een Algemene Vergadering van de Club die correct bijeengeroepen en gehouden was. Zulk akkoord kan bestaan uit diverse documenten ondertekent door één of meer Leden of hun machtigden. Indien dat een onderneming Lid is, zal een ondertekening van een directeur hiervan of zijn hiervoor aangewezen vertegenwoordiger voldoende zijn.
Sectie Vijf
SUPERVISIE OVER DE BOEKHOUDING Artikel 16. Accountantsonderzoek.
16.1 Het financiële jaar van de Club zal eindigen op 31 december van ieder jaar of op een andere datum indien de Ontwikkelaar het zo beslist. De Ontwikkelaar of het Management bedrijf, zoals het geval is, zal zorgen voor een behoorlijke boekhouding met betrekking tot:
a) Alle geldsommen ontvangen en uitgegeven door het Management bedrijf voor het beheren en het administreren van de Club en de kwesties waarvoor zulke ontvangsten en uitgaven plaats hebben gevonden.
b) De aanwinsten en schulden verwant aan of wiens gebruik gekoppeld is aan de Club.
16.2 Op de Gewone Algemene Vergadering zal de Ontwikkelaar een boekhoudings gecontroleerd inkomsten en uitgaven overzicht voorleggen voor de periode sinds het laatste overzicht (of in het geval het de eerste keer is voor de aanvangstperiode van de Club) tesamen met een gecontroleerde balans opgemaakt voor dezelfde datum. Iedere balans zal vergezeld gaan met een rapport van de Ontwikkelaar en de accountant. Een kopie van de balans- en boekhoudingsoverzichten zal niet later dan 28 dagen voor de vergadering aan alle Leden naar hun respectievelijke adressen gezonden worden .
Sectie Zes BUDGET
Artikel 17. Formulering en goedkeuring van het Budget.
17.1 Het Management bedrijf zal een Budget voorbereiden, de totale jaarlijkse kosten voor het beheren van de Club voorspellend gedurende een financieel jaar, zoals opgesteld in de Management Overeenkomst. Het Budget zal onder andere de voorspelde cijfers voor de volgende punten omvatten; Inkomen, Operationele Kosten, Indirekte Kosten (Management honorarium en vervangings-en reservefonds) en belastingen.
17.2 Het Budget zal voorgelegd worden voor het Liason Comité zodat de Leden van het Liason Comité hun opmerkingen over het Budget kunnen indienen. Iedere redelijke opmerking zal in overweging genomen worden door het Management bedrijf, echter de laatste beslissing zal door het Management bedrijf genomen worden. Het Management bedrijf zal een definitieve versie van het Budget produceren en goedkeuren binnen de 15 dagen na de bijeenkomst met het Liaison Comité.
17.3 Het Budget zal voorbereid worden door het Management bedrijf rekening houdend met de bepalingen van de Management Overeenkomst en de handhaving van de hoge standaard van het resort. Stijgingen in het Budget in vergelijking met het voorgaande Budget zullen veroorzaakt worden door stijgingen, of zij nu werkelijk of toevallig zijn; van de kosten van de diensten waarin voorziet wordt door buitengewone omstandigheden, van stijgingen in de belastingen of van andere uitgaven, van stijgingen of verbeteringen van de diensten waarin voorzien wordt, door uitbreiding van de zones binnen het resort die onderhouden dienen te worden, etc… Niettegenstaande dat indien de stijging van het Budget voorgesteld door het Management bedrijf aan het Liaison Comité onder Clausule 17.2 in vergelijking met het voorgaande Budget de officiële Spaanse Prijsindexering (Indice General de Precios al Consumo ) vier keer overstijgt of welke prijsindex ervoor in plaats mocht komen, dan kan het Liaison Comite na bespreking van de samenstelling van het Budget met het Management bedrijf met een meerderheid van viervijfde besluiten het budget te herzien. In dit geval dient het Liasion Comite binnen 15 dagen een besluit te nemen over de definitieve versie van het Budget en deze beslissing dient weer een meerderheid van viervijfde te hebben.
17.4 Het Management Bedrijf kan op elk moment besluiten een Budget voor een driejarige periode te produceren, en dit zal als normaal gelden.
17.5 Het Budget voor de eerste twee financiële jaren van de Club zal geformuleerd worden door het Management Bedrijf en zal goedgekeurd worden door de Ontwikkelaar .
Sectie Zeven
ANDERE VOORZIENINGEN Artikel 18 . Mededelingen
18.1 Een mededeling kan aan een Lid gegeven worden via de post naar het adres van het Lid dat geregistreerd staat. Iedere op deze manier verzonden mededeling zal geacht worden te zijn gegeven op de tweede dag volgend op de dag waarop de brief die hetzelfde inhoud gepost is. Als bewijs van deze dienst volstaat het aan te kunnen tonen dat de brief correct geadresseerd, gestempeld en gepost was.
18.2 De dienst van het aangeven van een mededeling of een document aan één van de gezamenlijke Leden zal geacht worden als een effectieve dienst aan al de andere gezamenlijke Leden.
18.3 Iedere mededeling of ieder document verstuurd via de post of afgegeven op het geregistreerd adres van een Lid zal geacht worden als correct bezorgd te zijn geweest, niettegenstaande het feit dat het Lid zijn vaste verblijfplaats veranderd heeft en dit niet aangegeven heeft of dat een Lid overleden is, of in het geval van een bedrijf dat deze opgeheven is en dat de Club of het Management bedrijf al dan niet een melding heeft van dit overlijden of van de opheffing. Zulke levering zal geacht worden als een voldoende levering aan alle personen enigzins geintereseerd in of gerechtigd tot enig Lidmaatschapscertificaat waarop het Lid recht had.
Artikel 19. Overig
19.1 Ieder geschil of verschil dat voortvloeit uit deze Regels en Toepassingen zal doorverwezen worden naar de beslissing van één enkele arbiter die beide partijen verkozen hebben. Bij het niet vinden van een overeenstemming zal de arbiter aangewezen worden, op verzoek van één van de partijen, door de Ontwikkelaar. Indien de Ontwikkelaar betrokken is bij het geschil zal de arbiter aangewezen worden door het Management bedrijf. Deze arbiter zal als onafhankelijke rechter handelen en zijn beslissing zal bindend zijn voor de betrokken partijen.
19.2 Niettegenstaande artikel 21 van de Statuten, behoudt de Ontwikkelaar zich het absolute recht voor om de voorwaarden van de Regels en Toepassingen aan te passen in zoverre als noodzakelijk mocht blijken in gevolge een bekrachtiging in de Spaanse wet met betrekking tot het Roterend Gebruiksrecht van onroerend vakantiegoed, wijzingen volgend in het reserveringssysteem, technologische vooruitgang volgend, of in het algemeen voor het volgen van wijzigingen die het Systeem enigzins beinvloeden.
19.3 Indien blijkt dat enige bepaling van deze Regels in zijn geheel of gedeeltelijk illegaal, ongeldig of onuitvoerbaar is, zal de legaliteit, geldigheid en uitvoerbaarheid van de overige bepalingen van deze Regels hierdoor op geen enkele wijze geraakt of benadeelt worden. De overtredende bepaling zal vervangen worden door de Ontwikkelaar door een ander wel uitvoerbare, geldige en legale bepaling dat hetzelfde of zoveel mogelijk gelijksoortig effect heeft als de originele bepaling.
Artikel 20. Geldend recht
Deze Regels en Voorwaarden worden overheersd en opgebouwd in overeenstemming met de Spaanse Wetgeving.
Artikel 21. Taal
In het geval van tegenspraak tussen verschillende vertalingen van dit document, zal de originale Spaanse versie overheersen .
De Ontwikkelaar,de bepalingen vervullend van Artikel 21 van de Statuten van Club Gran Anfi, heeft deze Regels en Voorwaarden opgesteld en voorbereid op 1 January 2002 .
--- --- Ondertekend door ANFI SALES S.L. Ondertekend door ANFI SALES S.L
APPENDIX 1 – REGELS OMTRENT HET GEBRUIK VAN DE SUITES De volgende regels zijn bindend voor de Leden:
1. Men dient de Suite te verlaten op de vertrekdag ten laatste om 10.00 uur. Toegang tot de Suite op de aankomstdag zal niet eerder mogelijk zijn dan 16.00 uur .
2. Men dient het interieur van elke Suite en alle zaken daarin in goede staat te behouden gedurende het gebruik van de Suite en aan de Club eventuele schade of slijtage te vergoeden of te betalen (buiten normale slijtage en schade of vernietiging door vuur of enig ander verzekerd risico dat eventueel heeft plaats gevonden gedurende het gebruik), waarbij de Ontwikkelaar en het Management bedrijf de enige beoordelaar zijn.
3. In het geval van enige reparatie-of onderhoudswerken in een Suite gedurende de gebruiksperiode, dient men toegang te verlenen aan de werkmannen, zijnde op voorhand verwittigd geweest te zijn (uitgezonderd in geval van nood).
4. In geen enkele wijze veranderingen aanbrengen aan enige Suite of de inhoud ervan.
5. Men mag geen handelingen verrichten die de verzekering van enige Suite of de inhoud ervan ongeldig maakt of de verzekering in gevaar kan brengen of enige andere verzekering die op dat moment van kracht is met betrekking tot enige Suite of die van werking is om de premie te verhogen die betaald dient te worden met betrekking tot deze verzekering. Om de Club en de Trustee schadeloos te stellen tegen enige stijging of bijkomende verzekeringspremie die met als gevolg op enige van deze handelingen of nalatigheid vereisd mag worden voor het afsluiten of behouden van zulke verzekering.
6. Indien aan een Suite of enig eigendom of gedeelte ervan, zoals voordien vermeld, schade of vernieling aangebracht wordt door enig niet verzekerd gevaar door geheels of gedeeltelijk schuld van het Lid en het verzekeringsgeld in zijn geheel of gedeeltlijk onherstelbaar is, dan dient het Lid aan de Club of de Trustee, het geheel of een gedeelte van de onherstelbare kost van de verbouwing en herstelling ervan te betalen. Het bedrag wordt berekend door een taxateur, aangewezen door de Club. Het Lid dient ook zijn honorarium te betalen, deels of in zijn geheel.
7. Gedurende de tijd dat de administratie van de zaken van de Club overgedragen wordt aan het Managementsbedrijf, dient men zoals bepaald in de Lidmaatschaps overeenkomst, zijn gedeelte van de Totale Onderhoudskosten waarvoor het Managementsbedrijf zorgt en verder op aanvraag van betaling van enige kost die onder deze Regels en Voorwaarden, te betalen. Indien enige van deze sommen niet betaald zijn tegen de betalingsdatum, dan heeft het Managementsbedrijf en de Ontwikkelaar het recht om aan het Lid of enige andere persoon die in zijn plaats zijn RER gebruikt, de toegang te wijgeren tot alle achterstanden afgelosd zijn.
8. De Suites die deel uitmaken van de Club kunnen enkel gebruikt worden als private vakantiehuizen en het maximum aantal personen toegelaten in een bepaald type Suite mag niet overschreden worden.
Geen aktiviteiten kunnen ondernomen worden die kunnen leiden tot ergernis bij andere Leden of bij enige eigenaarbewoners van aanliggend land. Geen handelsdrijvende, profesionele of bedrijfsaktiviteiten kunnen ondernomen worden in een Suite.
9. Geen enkele buitendeuren of ramen van een Suite kunnen dichtgestopt, verdonkerd of belemmerd worden anders dan door het gebruik van de gordijnen of interne rolgordijnen, voorzien door de Club. Geen enkele kleding of andere artikelen kunnen opgehangen worden buiten de Suite en op het balkon of enige andere plaats, waardoor ze zichtbaar zijn van buitenaf.
10. Geen enkel vuil, afval, vodden, olie of ander schadelijk materiaal kan in gootstenen, baden,toiletten en geleibuizen gesmeten worden.
11. Geen muziek of zingen (via instrumenten of stemmen) of het nu draadloos, via grama foon, cassetten of CD speler, televisie of enig ander middel is, is toegestaan in de Suites indien ze ergernis veroorzaken of storen aan andere Leden van aanliggende Suites of gebouwen. De geluiden mogen ook niet hoorbaar zijn buiten de Suites tussen 00:00 en 09:00 uur.
12. Geen dieren, huisdieren of vogels zijn toegelaten in de Suites.
13. Men dient alle overeenkomsten na te komen in de Club die gemaakt zijn in verband met het regelen van afval van de Suites. Geen tapijten of stofdoeken of andere zaken mogen uitgeklopt worden vanuit het balkon, terrassen, ramen of deuren van de Suites. Geen afval, vuilnis, eten of andere voorwerpen van welke aard dan ook mogen uit de ramen of deuren of vanaf de balkonnen of terrassen van de Suites gesmeten worden. Het is verboden om handdoeken, kleding of andere persoonlijke zaken van de balkonnen van de Suites te hangen .
14. Geen enkele explosieve of ontvlambare stof mag in de Suite bewaard of bevoorraad worden.
15. Geen enkele private weg, doorgang of voetgang van de Suites alsook de liften van alle gebouwen waarin de Suites gevestigd zijn, mogen belemmerd worden. Geen enkele van de hierboven vermelde mogen gebruikt worden voor enig ander doel dan toegang en uitgang verschaffen aan de Leden tot hun Suite.
16. Het Lid dient al de telefoongesprekken gemaakt in de Suite tijdens zijn verblijf in deze te betalen alsook enige kosten veroorzaakt door het Lid in de Club en de Urbanisatie Anfi del Mar. Het Managementsbedrijf mag voor zulke mogelijke kosten en deposit vragen.
17. Al de bepalingen en reguleringen die de Gemeenschap van Houders (tot welke de Suites behoren) overheersd, moeten nagekomen worden. Kopies van welke beschikbaar zijn bij het Management bedrijf op aanvraag.
18. Indien het Lid enig gebruiksrecht van zijn Suite, welke in verband staat met zijn RER, wenst onder te verhuren of te verlenen, dan moet het Lid het Management bedrijf hiervan voordien op de hoogte brengen en het gastencertificaat moet indien vereisd betaald worden.
19. De Ontwikkelaar en het Management bedrijf moeten binnen de 14 dagen van een adreswijziging hiervan op de hoogte gebracht worden.
