Verrassend ruime halfvrijstaande woning met functioneel bijgebouw. Graaf van Gelrestraat 1 te Melick

(1)

Omschrijving Verrassend ruime halfvrijstaande woning met functioneel bijgebouw.

Locatie Graaf van Gelrestraat 1 te Melick Vraagprijs € 249.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Inlichtingen De heer F.C. Sijbers t: (06) 20 52 26 34 e: fsijbers@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20d 5829 RC VENLO t: (0478) 57 82 57 www.arvalis.nl

(2)

ALGEMEEN

Deze woning moet u gezien hebben! Het betreft een halfvrijstaande woning met een ruim bijgebouw, welke voorheen in gebruik was als café. De woning is gelegen in het centrum van het kerkdorp Melick in de gemeente Roerdalen. De woning is in 2004 compleet gerenoveerd.

Melick is een kerkdorp in Limburg aan de oever van de Roer met op 4 km afstand de stad Roermond. Melick behoort tot de gemeente Roerdalen en telt circa 3640 inwoners. Het kerkdorp beschikt over een supermarkt, een school voor basisonderwijs, diverse voorzieningen en een behoorlijk winkelaanbod.

De autowegen A2 en A73 brengen u naar Nijmegen, Duitsland, Venlo, Maastricht en Ardennen (B).

BESTEMMINGSPLAN EN VERGUNNINGEN

In het vigerende bestemmingsplan Kernen Roerdalen is de woning, café en terras bestemd als Horeca met de functieaanduiding Bedrijfswoning.

KADASTRALE SITUATIE Kadastraal bekend;

 Melick en

Herkenbosch sectie E nr. 5106 groot 0.02.39 ha

 Melick en Herkenbosch

sectie E nr.6330 ged. groot 0.02.26 ha

=======

Totale Perceeloppervlakte 0.04.65 ha

OPTIONEEL TE KOOP:

Aangrenzend perceel ter grootte van 2.811 m²Inclusief bijgebouwen. Nu in gebruik als expositieruimte, loods en paardenstallen met weide.

De locatie in zijn geheel is voor vele doeleinden geschikt zoals zorgboerderij,

maatschappelijke opvang, gastenverblijf, bed & breakfast, beroep aan huis etc. Tevens is de locatie uitermate geschikt voor opslag van goederen, caravans, verhuisboxen, etc.

(3)

OMSCHRIJVING WONING Algemeen

 Bouwjaar : 1897, gerenoveerd 2004/2005

 Dak : Deels beschoten met eternietplaten en gedekt met pannen

 Muren : steen, buitenmuren v.v. spouw, binnenwanden zijn stucwerk

 Kozijnen : kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas 2004 en rolluiken

 B.g.g. vloer : Beton grotendeels v.v. tegelvloer en vloerverwarming

 Verdiepingsvloer : Hout

 Verwarming : C.v. ketel Nefit Ecomline HR 2004

 Inhoud : circa 450m³ excl. 90m³ berging en excl. verdieping

 Woonoppervlakte Vraagprijs:

N circa 450m³ excl. 90m³ berging en excl. verdieping : circa 160m² excl. 33m² berging en excl. verdieping

€ 249.000,- k.k.

Begane grond

 Hal : tegelvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Meterkast. Opp. ca. 7m².

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en meubel met wastafel.

 Keuken : Open keuken met tegelvloer en plafondplaten, L-vormige keuken met graniet aanrechtblad en voorzien van diverse apparatuur o.a. diepvries, 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Opp. ca 20m².

 Woonkamer : Ruime woonkamer met tegelvloer, de wanden zijn

gedeeltelijk v.v. granol en deels stucwerk. Strak wit plafond met een enkele authentieke houten balk. Opp. ca 47m².

 Berging : Met CV-ketel Nefit Ecomline HR 2004 met boiler aangesloten op CV. Verdeelunits t.b.v. grondverwarming. Opp. ca 9m².

 Portaal : Opp. ca 5m².

 Badkamer : Geheel betegeld, kunststof plafondplaten. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, hoekbad met bubbel-/massagevoorziening, hangcloset en radiator. Opp. ca 12m².

 Slaapkamer : Ruime slaapkamer met laminaat, wanden v.v. stucwerk en plafond met plafondplaten. Opp. ca 25m².

 Slaapkamer/

hobbyruimte

: Laminaat, wanden v.v. stucwerk en plafond met plafondplaten. Opp. ca 17m².

 Wasruimte : Geheel betegelde ruimte met keukenblok, wasbakken en witgoedaansluiting. Het plafond bestaat uit een schroten plafond. Opp. ca 14m².

(4)

 Berging : Ruime bergruimte, voorheen gebruikt als 2 paardenboxen.

Opp. ca 33m².

Verdieping

 Indeling : Geheel vrij in te delen.

OMSCHRIJVING BIJGEBOUW VOORHEEN IN GEBRUIK ALS CAFÉ

 Bouwjaar : Eind jaren ’70. In 2008 omgebouwd naar café

 Dak : Plat dak bedekt met dakleer

 Muren : Spouw. De wanden zijn v.v. geverfd schoonmetselwerk en lambrisering.

 Kozijnen : Authentieke gietijzeren ramen v.v. enkelglas

 Vloer : Beton v.v. een tegelvloer

 plafond : Gipsplaten

 Verwarming : Middels houtkachel

 Afmetingen : Circa 23,0 x 5,0 = 115m²

 Indeling : Café met tap, opp. ca 75m².

2 ruime toiletten met fonteintje Voorraadruimte, opp. ca 10m².

Garage met kantelpoort, opp. ca 30m².

 Exterieur : Er is een café terras in het binnenhofje, deels bestaande uit asfalt en deels uit klinkers.

KOOPOVEREENKOMST

Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model

“VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door

VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten

behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van

een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder

geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te

storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom

worden opgenomen.

(5)

ALGEMEEN

De woning is gelegen in het centrum van het kerkdorp Melick en heeft een karakteristieke uitstraling. De woning is in 2004 compleet gerenoveerd en goed onderhouden. Naast de woning bevindt zich het gezellige

binnenhofje met terras, voorheen

onderdeel van het café.

(6)

WOONKAMER:

Ruime woonkamer met tegelvloer. De wanden zijn gedeeltelijk v.v. granol en deels

stucwerk. Strak wit plafond met een enkele authentieke houten balk. Opp. ca 47m².

(7)

KEUKEN

Sfeervolle open keuken met

tegelvloer, grenzend aan het binnenhofje.

L-vormige

inbouwkeuken met

graniet aanrechtblad

en voorzien van

diverse apparatuur

o.a. diepvries, 5-pits

gasfornuis met oven,

vaatwasser, koelkast

en afzuigkap.

(8)

BADKAMER De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van

wastafelmeubel, inloopdouche,

hoekbad met bubbel- /massagevoorziening, hangcloset en

radiator.

Opp. ca 12m².

(9)

BIJKEUKEN Geheel betegelde ruimte met

keukenblok, wasbakken en

witgoedaansluitingen.

Afgewerkt met een schroten plafond.

Opp. ca 14m².

SLAAPKAMER

Ruime slaapkamer op de begane grond met laminaat, wanden v.v.

stucwerk en plafond met plafondplaten.

Opp. ca 25m².

.

BIJGEBOUW Multifunctionele ruimte. In 2008 omgebouwd naar café. De wanden zijn v.v. geverfd

schoonmetselwerk en lambrisering. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer.

Met authentieke

gietijzeren ramen

v.v. enkelglas.

(10)

(11)

Blauw kader: woning met functioneel bijgebouw en gezellig binnenhofje

Rood kader: Optioneel te koop zijnde ruim perceel met

bijgebouwen; voorheen in gebruik als paardeweide met stallen en

opslag

(12)

Bestemmingsplan:

Kernen Roerdalen

Woning, café en terras heeft de bestemming Horeca met de functieaanduiding Bedrijfswoning.

Enkelbestemming “Maatschappelijk” en dubbelbestemming “Waarde – Archeologie 7”.

(13)

(14)

(15)