Torenstraat 15 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Torenstraat 15 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 209.000,= k.k.

in overleg

Karakteristieke centrumwoning met tuin op het zuiden wonen om de hoek van het Hazeveld &

op loopafstand van het centrum

Leuk en betaalbaar wonen op loopafstand van het centrum in een woonhuis met een zonnige tuin.

Wie wil dat nou niet? Deze woning is van onder tot boven volledig gemoderniseerd met behoudt van enkele authentieke details. Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving verklappen wij alvast en- kele bijzonderheden:

 Een fraaie afwerking en praktische indeling. Dit is een woning waar u enkel uw meubelen in hoeft te zetten, klussen is niet noodzakelijk!

 Op de begane grond is een tuingerichte zithoek met aan de voorzijde de woonkeuken, welke van alle gemakken is voorzien.

 Oorspronkelijk bij deze woningen is de badkamer op de begane grond gesitueerd, echter is hij bij deze woning verplaatst naar de 1^e verdieping. Hierdoor is er op de begane grond nog een praktische extra (werk)kamer.

 Op de 1^e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd, hierboven treft u nog een royale (berg)vliering

 Naast de zonnige tuin beschikt de woning een dakterras op het ZUIDEN. Kortom, heerlijk genieten dus!

Leuk wonen in een authentieke en gezellige centrum wijk van Alphen aan den Rijn: de Torenstraat is een rustige en autoluwe straat met vele leuke karaktervolle huizen en in de directe nabijheid van het Hazeveld met de fontein en buurtspeeltuin “Vreugdeoord”. Op loopafstand van het centrum en het NS-station zonder ook maar iets van de drukte te ervaren. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een groot aanbod van winkels, diverse restaurants/horecagelegenheden en een leuke nieuw gerealiseerde haven. Tevens is er op woensdag en zaterdag een gezellige markt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Toegang tot de woning via het karakteristieke portaal, de voordeur met daarboven een groot glas-in- lood raam. U komt binnen in de hal met de meterkast, de speelse trapopgang naar boven en een deur naar de woonkamer.

De begane grond is keurig afgewerkt met:

 een laminaat vloer met bijpassende plint

 gestuukte wanden en plafonds welke licht zijn afgewerkt

 stijlvolle binnendeuren welke helemaal in stijl van deze woning passen

De woonkamer:

“Net even anders dan de rest van de woningen in de straat”.

De indeling van deze woning is net even anders dan de rest van de woningen in de straat, dit zal u bij binnenkomst van de woonkamer gelijk opvallen. Er een sfeervolle tuingerichte zithoek gereali- seerd met een deur naar het tussenhalletje alwaar zich de deur naar de tuin, de toiletruimte en de (werk)kamer zich bevinden. Aan de voorzijde de luxe open woonkeuken.

Onder de trap is een speels nisje waar u spullen kunt opbergen. Uiteraard is het ook goed mogelijk om hier een volwaardige trapkast te maken. De ruimte is heerlijk licht door de flinke raampartijen aan de voor- en aan de achterzijde, welke uiteraard zijn voorzien van dubbelglas.

De keuken:

De keuken is uitgevoerd met een houten aanrechtblad en lichte fronten en rvs handgrepen, deze ge- zellige woonkeuken past helemaal in de sfeer van dit huis. De keuken is praktisch ingedeeld met veel opbergruimte zodat er een grote eethoek gerealiseerd kan worden.

De keuken is voorzien van:

 een 6-pits gasfornuis met een grote oven

 een rvs afzuigkap

 een klassieke spoelbak met een RVS horecakraan

 een vaatwasser

 een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

Leuk detail zijn de grote raampartijen van waaruit u een leuk uitzicht heeft op de straat.

De tussenhal:

De deur in de woonkamer biedt toegang tot de tussenhal, alwaar zich de deur naar de achtertuin, toiletruimte met fonteintje en de (werk)kamer zich bevinden.

De werkkamer is voorzien van een tweetal raampartijen en een radiator en kan voor diverse doelein- den worden ingericht.

1^e verdieping:

Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de overloop van de verrassend ruime 1^e verdieping.

Middels de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de grote (berg)vliering.

Tevens vindt u hier een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel.

Twee slaapkamers, bevinden zich aan de “koele” voorzijde van de woning. De 3^de slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.

De badkamer:

De badkamer is afwisselend betegeld met witte en blauwe tegeltjes en voorzien van:

 een royale douchecabine

 een wastafel met daaronder een ladekast

 een radiator

 een 2^de toilet

Tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine en een deur naar het dakterras.

Naast de ventilatieroosters in het plafond kunt u dus ook heerlijk de deur openzetten om te ventile- ren.

Het dakterras en de tuin:

Buitenruimte te over! De woning beschikt over een dakterras én een achtertuin, beide met een su- blieme zonligging op het zuiden! Het dakterras is te bereiken via de badkamer en via een vaste trap in de tuin. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter doordat deze volledig is betegeld. Te- vens profiteert u van veel privacy doordat er geen directe inkijk is van omliggende woningen.

Kortom, heerlijk genieten!!

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 1906

Woonoppervlakte : 84 m²

Inhoud : 253 m³

Gebouw gebonden buitenruimte : circa 9 m² (dakterras)

Overige bijzonderheden:

- De platte daken zijn in 2004 vernieuwd en toen ook geïsoleerd

- De voorzijde van de woning is in 2007 geschilderd, de achterzijde in 2017/2018 - De elektrische installatie is in 2010 vernieuwd

- In 2010 is de balkenvloer van de begane grond vervangen en geïsoleerd - In 2010 is de keuken vernieuwd, inclusief nieuwe leidingen en afvoer - In 2015 is de tuin afgegraven en vernieuwd

- De cv-ketel is een lease-ketel, dit contract loopt tot 2022 en dient door koper voortgezet te worden c.q. afgekocht.

- U heeft een parkeervergunning nodig om in de straat te parkeren, de kosten hiervoor zijn

€ 40,= per jaar

- De hete lucht functie van de oven werkt niet.

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Alphen aan den Rijn

Sectie : B

Nummer : 4085

Grootte : 89 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: AWB Thermomaster, bouwjaar: 2010 Isolatie : Vloerisolatie, dakisolatie en dubbelglas.

Elektrische installatie : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : E

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.