Ettensebaan 17a 6 Breda. Magazijn/showroomruimte op een perfecte zichtlocatie en nabij woonboulevard Breda.

(1)

Ettensebaan 17a 6 Breda

‚Magazijn/showroomruimte op een perfecte zichtlocatie en

nabij woonboulevard Breda‘

www.westpoortvastgoed.nl

(2)

1

Ettensebaan 17a 6, 4812 XA Breda

Unieke kenmerken

 Flexibel inzetbare ruimte

 Representatief bedrijfscomplex

 Dichtbij succesvolle woonboulevard Breda

 Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

 Elektrische overheaddeur

Omschrijving

Deze ruimte bevindt zich in een multifunctioneel complex en heeft zowel showroom, detailhandel als magazijn mogelijkheden.

Buren in het gebouw zijn onder meer Basic Fit, J&B exclusieve tuinmeubelen en PlatteTV.nl. Daarnaast zijn bedrijven als Kwikfit, Rüttchen en Bluekens aan deze straat gevestigd.

Vloeroppervlakte:

585 m2 VVO

Werken tussen vele succesvolle bedrijven van Breda.

Dit zeer representatieve bedrijfscomplex ligt vlakbij de succesvolle

Woonboulevard Breda en ligt op korte afstand van de snelweg A16

(Rotterdam/Breda/Antwerp en) en de A58

(Roosendaal/Breda/Tilburg/

Eindhoven).

In de omgeving van de Ettensebaan zijn vele nationale en internationaal gerenommeerde logistieke bedrijven gevestigd o.a. The Greenery, Jumbo

Distributiecentrum en de Sligro.

Door de gunstige ligging ten opzicht van de belangrijke transportas Rotterdam-Antwerpen biedt deze locatie goede mogelijkheden voor (geconditioneerde) op- en overslag, alsmede de distributie van goederen voor het gehele Benelux- gebied.

(3)

2

Voorzieningen

Deze ruimte is zeer ruim en flexibel in te delen. De ruimte beschikt over:

 Elektrische overheaddeur

 Verwarming

 Pantry

 Toilet

 Verlichting

 Meterkast

Volgens het bestemmingsplan “Princenhage” heeft het perceel bestemming

“Gemengd”. De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

A. bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2;

B. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus' tevens detailhandel C. in de volgende marktsegmenten:

1. auto’s, motoren, boten, caravans, tenten en kampeermiddelen in relatie met de verkoop van caravans en tenten;

2. automaterialen in relatie met inbouw;

3. keukens, badkamers, sanitair en tegels;

4. bouwmarkten;

5. tuincentra, inclusief dierenbenodigdheden en dierenvoeding;

6. volumineuze artikelen, zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers,

aanhangwagens.

(4)

3

Breda

Breda is een sprankelende, gezellige Brabantse stad met een sfeervol, historisch stadshart. Het rijke verleden (Breda is Nassaustad bij uitstek!) en het bruisende heden gaan er naadloos in elkaar over. De stad staat steevast in de top vijf van meest gastvrije steden van Nederland en eerste bij de verkiezing van 'Beste uitgaansstad'!

Kom trendy winkelen, bewonder de prachtige monumenten en proef de Brabantse gastvrijheid bij de vele tientallen cafés, restaurants en terrassen.

De stad Breda heeft ruim 171.000 inwoners. De stad werd in 1980 aangewezen als Stedelijk Knooppunt. De stad vervult sindsdien een centrumfunctie in de grensregio Zuid-West-Nederland. De ligging bij de grens met België en de goede infrastructuur verklaren de belangrijke, exportgerichte positie van het West-Brabantse

bedrijfsleven. Een perfecte vestigingsplaats dus voor een bedrijf dat verder wil kijken dan Nederland.

(5)

4 Omgeving Ettensebaan

Dit pand ligt aan de doorgaande route vanaf de A16 en A58 naar het centrum van Breda. Tegenover het pand ligt Woonboulevard Breda.

Op deze boulevard zijn 52 woonwinkels, electronica zaken en diverse fastfoodketens gevestigd. Waaronder bekende namen als Ikea, Roobol, Profijt, Brugman keukens, Bruynzeel keukens, Mediamarkt, BCC, Leenbakker, Prenatal, Mc Donalds en KFC gevestigd. Op het terrein geldt gratis parkeren.

In de omgeving van de Ettensebaan zijn vele bekende bedrijven in de logistieke sector. De sfeervolle Haagse Markt is tevens vlakbij met diverse prettige restaurants en shops.

Locatie

(6)

5

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid met de auto is zeer goed te noemen. Binnen enkele minuten bent u op snelweg de A16 en A58.

In de directe omgeving zijn diverse bushaltes gelegen met een goede verbinding naar het Centraal Station. Zonder overstappen is Centraal station Breda per bus (lijn 316) binnen 10 minuten bereikbaar.

Parkeren

Er zijn vele parkeerplaatsen rondom het pand aanwezig op eigen terrein.

(7)

6

Plattegrond begane grond

(8)

7

Plattegrond complex

(9)

8

Huurprijs

€ 26.100,- op jaarbasis. (exclusief BTW)

Servicekosten

€ 250,- per maand. (voorschot bedrag exclusief BTW)

Wat vallen er onder de servicekosten?

 Service abonnement, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van: luchtbehandelingsinstallatie, c.v., warmwater-installatie, hydrofoor, zwakstroom-installatie, noodstroominstallatie,

vuilwaterpompen, brandmeldinstallatie, optimaliserings-, signalerings- en bewakingsapparatuur, toegangscontrole installatie, automatische deuropeners, bliksembeveilingingsinstallatie, brandblusapparatuur (en de vullingen), overige installaties en apparatuur;

 Graffiti bestrijding;

 Schoorsteen en ventilatiekanalen schoonvegen, ketels en branders schoonmaken;

 Gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen,

 Glasverzekering van alle beglazing en kozijnen aan de buitengevel;

 Reinigen van de buitengevel, de ruiten en kozijnen van de

algemene/gemeenschappelijke en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;

 Vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containerhuur en gemeentelijke heffingen);

 Onderhoud van tuinen en vervanging en aanbrengen van beplanting

 Schoonhouden van de algemene- en gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten, algemene terreinen, parkeerruimten, wegen etc.;

 Onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair en stoffering in de algemene- en gemeenschappelijke ruimten en

dienstruimten;

 Beheer en administratie van leveringen en diensten, zijnde 5 %.

(10)

9 Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de

consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn Verlengingstermijn Opzegtermijn

5 jaar. 5 jaar. 12 maanden.

Betalingen

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

(11)

10 Vooraanzicht

(12)

11

(13)

12

(14)

13

(15)

14

Een eigen visie op vastgoed

Westpoort Vastgoed is een vastgoedonderneming met een duidelijke visie op vastgoed. No nonsens, recht door zee en eerlijk zaken doen, kenmerkt onze werkwijze.

We huisvesten ruim 170 huurders in een vastgoedportefeuille van ruim 150.000 m2 bestaande uit winkels, kantoren, horeca en overige bedrijfsobjecten.

Wij zijn nauw betrokken bij al ons vastgoed. Doordat we zelf het beheer voeren, zijn de communicatielijnen kort.

Bekijk onze website www.westpoortvastgoed.nl voor onze volledige portefeuille of bel 076-5225211 voor een vrijblijvend gesprek.

Uw Westpoort Vastgoed contactpersoon:

Jessica Eland

jeland@westpoortvastgoed.nl Tel. 06 - 46909801

Westpoort Vastgoed B.V.

Postbus 9527 4801LM Breda Tel. 076 – 5225211

www.westpoortvastgoed.nl

Direct bereikbaar en Uiterst Persoonlijk!