Van der Duyn van Maasdamlaan 7 Hillegom
Verrassend royale HOEKwoning met 4 slaapkamers gelegen aan waterpartij
en grote Z-vormige woonkamer
Van der Duyn van Maasdamlaan 7, 2181 XA Hillegom Vraagprijs : € 186.000,-- k.k.
Algemene objectgegevens
Soort woning : Eengezinswoning Type woning : Hoekwoning Bouwjaar : 1970 Huidige
bestemming
: Woonruimte
Aantal kamers : 6 Aantal
Slaapkamers
: 4
Inhoud : 365 m³
Grondoppervlakte : 167 m² Woonoppervlakte : 110 m²
Ligging : Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Technische gegevens
Isolatie : Dubbel glas
Verwarming : Centrale voorziening Verwarming : C.V.-Ketel
keteltype : AWB Thermomaster bouwjaar : 1996
Warmwater : Centrale voorziening
Tuin
Tuin : achtertuin, voortuin Tuin diepte : 13
Tuin breedte : 6 Achtertuin : m²
Ligging : Noord
Kwaliteit tuin :
Garage, schuur
Soort garage : geen garage
Info :
Soort schuur : vrijstaand steen Info : Voorzien van elektra
Kadastrale gegevens
Gemeente : Hillegom Sectie / nummer : E 2209 Grootte : 167 m²
Van der Duyn van Maasdamlaan 7, 2181 XA Hillegom Omschrijving
Verrassend royale eengezinswoning met 4 slaapkamers met een grote Z-vormige woonkamer (ca. 35m2, v.v. vrij en ruim uitzicht), gelegen op een hoek welke grenst aan waterpartij. 4 Ruime slaapkamers en een open zolderruimte met de mogelijkheid voor nog eens 1 of 2 slaapkamers. Het woonhuis is gunstig en rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, dierenpark en divers sportaccommodaties.
Kenmerkend voor deze woning is de vrije ligging op de hoek met ruim uitzicht over de omgeving, groenstrook en waterpartij. Deze woning is aan de binnenzijde netjes afgewerkt en wordt gedeeltelijk gestoffeerd opgeleverd.
Bouwjaar ca. 1970; gelegen op 167 m2 eigen grond, v.v. een voortuin en een fraai aangelegde ca 13 meter diepe achtertuin v.v. zonneterras, stenen schuur en achterom. Perfecte kindvriendelijke ligging in een verkeersarme straat nabij scholen en diverse sportaccommodaties.
Het woonhuis is v.v. centrale verwarming middels een CV combiketel en is tevens geheel v.v. dubbel glas.
Buitenschilderwerk is in 2010 opnieuw uitgevoerd. De keuken is standaard en uitgevoerd in lichte
kleurstelling. Via de vlizotrap is de 2e etage te bereiken alwaar volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamer(s).
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, royale grote Z-vormige woonkamer met weids uitzicht, v.v. 2 inbouwkasten, lichte keuken, CV stookruimte met CV combiketel.
1e Et: 2 grote slaapkamers, 2 kinderslaapkamers, licht betegelde badkamer v.v. douche, 2e toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn v.v. dubbel glas.
2e Et: grote open zolderruimte.
Buiten: voortuin gelegen aan rustige straat, en een ca 13 meter diepe fraai aangelegde achtertuin, stenen schuur en achterom.
Bijzonderheden:
- Fraaie achtertuin van ca 6 meter breed en13 meter diep - Geheel v.v. dubbel glas
- Langs water gelegen - Rustige ligging op hoek - Direct opleverbaar
- Project notaris Hurtak en Roodhorst te Hillegom
Lijst van Zaken
Behorend bij perceel : Van der Duyn van Maasdamlaan 7, 2181 XA Hillegom
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken blijft
achter
gaat mee overname (mogelijk)
n.v.t.
tuin:
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
woning:
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
keukenaccessoires
(losse) kasten, legplanken, te weten:
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
overig
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
overige zaken, te weten:
bijzondere opmerkingen:
Nadere informatie en vragen
• De woning bezichtigen
De woning vind ik wel interessant, hoe kan ik bezichtigen? ……
Koppers Makelaardij nodigt u graag uit voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van de woning. Het is om kennis te maken met de woning en het verplicht u uiteraard tot niets. We zullen u rondleiden en zoveel mogelijk informatie verstrekken welke voor u van belang is om een goede beslissing te kunnen nemen.
• U heeft géén interesse
De woning is niet helemaal wat u zoekt. Wat nu? ……
Dat is jammer, de volgende keer misschien beter. Wij zouden het op prijs stellen als u ons dit wilt laten weten. De eigenaar van het pand is ook benieuwd naar uw reactie.
• Hoe vindt u een andere woning
Het is lastig om te vinden wat u zoekt, hoe komt u aan al het aanbod? ……
U wilt graag een woning kopen, wij willen graag een woning verkopen. Wij zijn u als makelaarskantoor dus graag van dienst bij het zoeken naar een woning. Wij zijn daarin gespecialiseerd en hebben de middelen. Via een computer online-verbinding met de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en daardoor met de collega’s in Nederland hebben wij dagelijks up-to-date wat er te koop wordt aangeboden.
Daarnaast heeft u de mogelijkheid via internet. Funda (www.funda.nl) is een website van de NVM makelaars en heeft een bijzonder groot aanbod van woningen door heel Nederland. Natuurlijk kunt u ook rechtstreeks op onze eigen website kijken:
www.koppers.nl
• U heeft interesse
U heeft de woning bekeken en heeft wel interesse. Wat nu? ……
Neemt u contact met ons op voor nader overleg. U heeft misschien nog vragen of wilt graag meer informatie over de woning. Is de woning nog wel vrij? Wat is de oplevering?
Misschien wilt u voor een tweede keer de woning bekijken. Of misschien wilt u in onderhandeling treden en een bod doen.
• U wilt een bod doen
U wilt de woning wel kopen. Hoe kunt u er op bieden? ……
Neemt u contact met ons op voor nader overleg. Op dat moment kunnen wij aangeven of wij vrij zijn om uw bod te ontvangen. Wij willen graag zaken met u doen. Een bod kan telefonisch, schriftelijk of we maken een afspraak voor een gesprek. U kunt de onderhandeling ook via uw eigen makelaar laten lopen.
• Moet u nog nadere condities aangeven bij uw bod
Heeft u nog aanvullende wensen bij het bod?
b.v. financieel? ……
Meestal is het verstandig om een ontbinding van de overeenkomst te vragen indien de hypotheek niet rondkomt. Zo kunnen er meer wensen/eisen zijn bij het uitbrengen van uw bod. Kijk daar dus goed naar of schakel uw eigen makelaar in.
• Wat moet u betalen voor de woning
Is de woning de vraagprijs wel waard en wilt u dat betalen? ……
Koppers Makelaardij heeft goede kennis van de plaatselijk markt en doet reeds vele jaren met veel succes begeleiding bij verkoop en aankoop van woningen. Ons kantoor bestaat reeds 50 jaar! Dat hebben wij alleen kunnen bereiken door ons werk goed te doen. Dat wil
ook zeggen dat u er van uit mag gaan dat we een juiste inschatting doen van de verwachte opbrengst.
Of u dat bedrag ook voor de woning wilt (of kunt) betalen kunt u alleen zelf beantwoorden.
Het gevoel moet goed zijn en in overeenstemming met uw enthousiasme voor de woning.
• Kunt u het betalen
Wat voor hypotheek heeft u nodig en kunt u dat krijgen? ……
Belangrijk bij de transactie is natuurlijk de financiële kant. Er zijn maar weinig mensen die de aankoopsom zo uit hun zak betalen.
Daarom is het voor ons en u dus noodzakelijk dat er een goed hypotheekadvies gegeven wordt. Dat is een van de redenen dat wij u graag uitnodigen voor een gesprek bij de hypotheekadviseur waarmee wij samenwerken. Graag onderzoeken zij samen met u uw financieringsmogelijkheden.
Neemt u gerust contact met ons op zodat wij - geheel vrijblijvend - een afspraak voor u kunnen maken. Het verplicht u tot niets en is geheel vrijblijvend. Wél weet u direct waar u financieel aan toe bent. Is het niet voor deze woning dan wel voor een volgende.
• Het is rondgekomen Het bod is geaccepteerd.
Gefeliciteerd! Wat nu? ……
Nu voelt u zich gelukkig. Maar ook beseft u dat er nog veel geregeld moet worden om eigenaar te worden en de hypotheek af te wikkelen. Ook daar is Koppers Makelaardij natuurlijk voor. We zullen er voor zorgen dat de hele transactie keurig wordt afgewikkeld.
We zullen dat in gezamenlijk overleg verder met elkaar regelen en bespreken.
• En verder nog
In onderhandeling ……
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Voorbehoud ……
Hoewel we getracht hebben de beschikbare gegevens zo nauwkeurig mogelijk te inventariseren, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept.
Aansprakelijkheid ……
Wij hebben ons uiterste best gedaan deze brochure zo zorgvuldig mogelijk samen te stellen. Wij, noch de eigenaar van het pand, aanvaarden enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Koopovereenkomst ……
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals ze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Onderzoeksplicht koper ……
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn, en kan nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Koppers Makelaardij kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Gunnen door verkoper ……
De verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Informatie over Koppers Makelaardij
Ons makelaarskantoor is gevestigd op een herkenbare locatie in het directe centrum van Hillegom. De koper en verkoper kan hierdoor goed worden begeleid in het gehele aan- en verkoopproces.
Koppers Makelaardij is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoedadviseurs (NVM). Ons kantoor heeft veel ervaring in de verkoop en verhuur van woningen, appartementen en bedrijfspanden, zowel in de bestaande bouw als in de nieuwbouw.
Verder bestaat ons makelaarskantoor reeds ruim 50 jaar en hebben wij gelukkig een goede naam opgebouwd in
Hillegom en directe omgeving. Dit heeft ons in staat gesteld om een groot marktaandeel in Hillegom te verwerven. Belangrijke opdrachtgevers voor ons zijn o.a. de Woningbouwstichting, de gemeente, aannemers, projectontwikkelaars, ondernemers en particulieren.
Wij houden de ontwikkelingen in de markt scherp in de gaten zodat wij onze strategische keuzes in de bedrijfsvoering tijdig kunnen aanpassen. Op deze wijze zorgen wij ervoor ook voor de toekomst onze plaats in de markt te behouden en eventueel uit te breiden.
U kunt bij ons ook terecht voor een taxatierapport. Wij werken voor veel opdrachtgevers zoals hypotheekadviseurs, banken e.d. Onze taxaties voldoen aan allen doorvoor gestelde normen en worden door alle financiële instellingen geaccepteerd.
Ook voor de eventuele financiële begeleiding van de kopers/geïnteresseerden wordt gezorgd. Via onze contacten kan er een goed hypotheekadvies gegeven worden. Dat is een van de redenen dat wij u graag uitnodigen voor een vrijblijvend gesprek bij de hypotheekadviseurs waarmee wij samenwerken. Graag onderzoeken zij samen met u uw financieringsmogelijkheden.
Wij hopen u tot zover voldoende te hebben geïnformeerd en indien gewenst zijn wij graag bereid nadere toelichting te geven. Wij willen u ervan verzekeren dat wij aan alle opdrachten de grootst mogelijke zorg zullen besteden en dat onze medewerkers deze met vol enthousiasme en grote inzet zullen behandelen. Wij hopen ook uw gewaardeerde opdracht tegemoet te mogen zien.
Met vriendelijke groet en hoogachting,
KOPPERS MAKELAARDIJ HILLEGOM
Directie en medewerkers
Koppers Makelaardij
