VERKOOP
STAD OOSTENDE/ NV PANINVEST
Rep. nr 2021 /
Dossier DR/2181897-1 Recht op geschriften: € 50,00
Het jaar TWEEDUIZEND EENENTWINTIG.
Op #.
Voor mij, Bart van OPSTAL, notaris met standplaats te Oostende, vennoot van de CVBA "VANDER HEYDE, van OPSTAL & van TIEGHEM, geassocieerde notarissen", met zetel te 8400 Oostende, Vijverstraat 49, gerechtelijk kanton Oostende 1
ZIJN VERSCHENEN
De STAD OOSTENDE met administratieve zetel te 8400 Oostende, Vindictivelaan 1, met ondernemingsnummer 0207.436.775;
Alhier vertegenwoordigd door de College van Burgemeester en Schepenen, voor wie hier optreden:
1) De heer DEVRIENDT Wouter # Voorzitter van de gemeenteraad.
2) Mevrouw LACOERE Sieglinde, met rijksregisternummer 79.02.22-342.89, wonende te 8450 Bredene, Dorpsstraat 16.
Algemeen directeur.
Handelend in hoedanigheid van rechtsopvolger van het autonoom gemeentebedrijf
"Grond- en Bouwbeleid", dat overeenkomstig artikel 244 van het Decreet Lokaal Bestuur bij beslissing van de Gemeenteraad van de stad Oostende de dato 22 juni 2020 werd ontbonden en in vereffening gesteld en waarbij overeenkomstig artikel 244 van het Decreet Lokaal Bestuur en overeenkomstig artikel 36 van de statuten alle rechten en verplichtingen van het ontbonden AG van rechtswege werden overgenomen door de stad Oostende.
In uitvoering van de beslissing van de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Grond- en Bouwbeleid (afgekort A.G.G.B.) van 30 januari 2017 in wiens rechten en
plichten de Stad Oostende is getreden, waarvan een eensluidend afschrift aan deze akte zal gehecht worden, na "ne varietur" getekend te zijn door mij notaris, om er één geheel mee te vormen en samen als authentieke akte te gelden en samen uitvoerbaar te zijn.
#Hiertoe gemachtigd bij beslissing van de gemeenteraad van de stad Oostende de dato
…………., inmiddels definitief geworden.
Hierna onveranderlijk genoemd "DE VERKOPER(S)".
1.De naamloze vennootschap "PANINVEST", met zetel te 2030 Antwerpen, Noorderlaan 133 bus 37, BTW BE0876.917.018, rechtspersonenregister Antwerpen BE0876.917.018.
Opgericht blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Marc Sledsens te Antwerpen op eenentwintig oktober tweeduizend en vijf, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van zeven november daarna onder nummer 05158469.
Waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor zelfde notaris Marc Sledsens, te Antwerpen op 10 juni 2020, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 3 juli daarna onder nummer 20330308.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten, door:
- de besloten vennootschap “CONDOR REAL ESTATE”, met maatschappelijke zetel te 3090 Overijse, Eeuwfeestplein 9, (ondernemingsnummer 0635.979.213), met als vertegenwoordiger de Heer BRANKAER Kobe Paula Maurice, (NN 78.08.19-291.57), geboren te Leuven op negentien augustus negentienhonderd achtenzeventig, wonende te 3090 Overijse, Eeuwfeestplein 9, hiertoe (her)benoemd in voormelde akte wijziging van 10 juni 2020 gepubliceerd als gezegd;
- de besloten vennootschap “CRESCENZA”, met maatschappelijke zetel te 2930 Brasschaat, Luisterborg 4 (ondernemingsnummer 0444.962.556), met als vertegenwoordiger de heer MUSCH Serge Louis Julienne (NN 61.04.14-559.39), geboren te Aalst op veertien april negentienhonderd eenenzestig, wonende te 2930 Brasschaat, Luisterborg 4; hiertoe (her)benoemd in voormelde akte wijziging van 10 juni 2020 gepubliceerd als gezegd.
Hierna onveranderlijk genoemd "DE KOPER(S)".
KOMT ALHIER TUSSEN
De besloten vennootschap “CONDOR REAL ESTATE”, maatschappelijke zetel te 3090 Overijse, Eeuwfeestplein 9, ondernemingsnummer BE 0635.979.213
Opgericht blijkens akte verleden voor de notaris Tom Verhaegen, te Overijse, op 1 september 2015, gepubliceerd in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 4 september daarna, onder nummer 15314338.
Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig de statuten door:
1) De bv “DE ROOS”, met zetel te 1850 Grimbergen, Lagesteenweg 3, RPR ,Brussel BE 0428.127.910, met als vaste vertegenwoordiger, de heer Koen De Merlier, wonende te Grimbergen, Lagesteenweg 3.
2) De bv “YAMAGUCHI”, met zetel te 3090 Overijse, Eeuwfeestplein 9, RPR Brussel BE 0632.943.113, met als vaste vertegenwoordiger, De heer Kobe Brankaer, wonende te Overijse Eeuwfeestplein 9.
Benoemd tot bestuurder/zaakvoerder in voormelde akte oprichting Hierna onveranderlijk genoemd "DE TUSSENKOMENDE PARTIJ".
RECHTSBEKWAAMHEID
Elke partij en elke comparant verklaart op uitdrukkelijke vraag van de instrumenterende notaris dat hij volledig rechtsbekwaam is; met andere woorden hij heeft geen bijstand nodig van een (voorlopig) bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator.
Elke comparant/partij verklaart verder:
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren;
- noch bestuurder of zaakvoerder te zijn geweest in een failliete vennootschap waarbij toepassing gemaakt werd van artikel XX.229 van het Wetboek Economisch Recht;
- niet te vallen onder de wet op de gerechtelijke reorganisatie van ondernemingen;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling.
VOORAFGAANDE INLICHTINGEN
1. De rechtsvoorganger van de verkoper, met name het autonoom gemeentebedrijf grond en bouwbeleid Oostende, afgekort AGGB, heeft in samenwerking met het Stadsatelier Oostende een opdracht uitgeschreven om een private partner aan te duiden om op een deel van de projectzone langs de Zilverlaan een privaat woningenproject te realiseren.
Bij beslissing van de raad van bestuur de dato 30 januari 2017 werd de opdracht door het AGGB gegund aan de bv CONDOR REAL ESTATE en heeft het AGGB de eenzijdige verbintenis tot het sluiten van een overeenkomst in het kader van de realisatie van een woonproject langs de Zilverlaan, ondertekend door de bv Condor Real Estate aanvaard, mits toevoeging van aanpassing in artikel 5.1. Deze verbintenis bevat onder meer de verbintenis tot overdracht door het AGGB aan de bv Condor Real Estate van de eigendom van de hierbij overgedragen projectgrond, na het vervullen van een aantal opschortende voorwaarden, zoals uiteengezet in deze verbintenis, waarvan alle partijen verklaren op de hoogte te zijn en dewelke niet aan onderhavige akte dient gehecht te worden. Deze overeenkomst wordt hierna genaamd “de overeenkomst”.
2. In uitvoering van dit woonproject werd op 13 maart 2017 een samenwerkingsovereenkomst gesloten met betrekking tot de Woonontwikkelingsproject Zilverlaan tussen de betrokken partners, met name de vennootschap Condor Real Estate Development, de Sociale Huisvestingsmaatschappij Woonwel, de vzw Duinhelm en Stadsatelier Oostende en het AGGB. Hierin werden afspraken gemaakt inzake de timing van de projecten, inzake de publiek toegankelijke collectieve groenruimte, bestaande uit het
“Polderpark” en “Dreef” en het gezamenlijk uitvoeren van studies voor deze projecten. Alle partijen verklaren kennis te hebben van deze overeenkomst.
3. Er werd een eerste addendum aan “de overeenkomst” gekoppeld, die door de raad van bestuur van het AGGB op 12 maart 2018 werd aanvaard. In dit addendum werden bijkomende afspraken gemaakt in het kader van de realisatie van het woonproject langs de Zilverlaan en werd onder meer opgenomen dat met het oog op de financiering van het project de gronden zullen aangekocht worden door de nv Paninvest.
In uitvoering hiervan werd op 12 maart 2018 werd een driepartijenovereenkomst gesloten tussen de publieke partner, het AGGB, de private partner de bv “Condor Real Estate” en de verwervende partij, de nv “Paninvest”, waarbij werd overeengekomen dat:
- het AGGB en de bv Condor Real Estate instemmen met de overdracht van de eigendom van de gronden aan de nv Paninvest
- nv PANINVEST, koper in deze en CONDOR REAL ESTATE, tussenkomende partij, verbinden zich naar aanleiding van onderhavige grondoverdracht integraal, hoofdelijk en solidair ten overstaan van de Stad Oostende, rechtsopvolger van het AGGB, tot naleving van alle bepalingen van de verschillende overeenkomsten, nl, de verbintenis tussen AGGB en CONDOR goedgekeurd in de Raad van het AGGB op 30 januari 2017 respectievelijk het addendum dat goedgekeurd werd in die vergadering van 12 maart 2018. De nv Paninvest, tussenkomende partij, bevestigt kennis genomen te hebben van de inhoud van de overeenkomsten en deze geheel en al te aanvaarden.
De nv PANINVEST, tussenkomende partij, bevestigt bij deze uitdrukkelijk dat zij kennis heeft van de inhoud van “de overeenkomst”, de samenwerkingsovereenkomst, het eerste addendum en dat zij deze geheel en al aanvaardt.
4. Op 29 oktober 2019 werd een tweede addendum gevoegd bij de oorspronkelijke overeenkomst de dato 30 januari 2017 met als voorwerp het verlengen van de termijn tot 30 juni 2020 met betrekking tot de gemaakte afspraken.
5. Op 11 mei 2020 werd een derde addendum gevoegd bij de oorspronkelijke overeenkomst de dato 30 januari 2017 met als voorwerp het verlengen van de termijn tot 31 december 2020, ingevolge het ingediende beroep tegen de in eerste aanleg afgeleverde omgevingsvergunningen voor respectievelijk het verkavelen van gronden en het bouwen van de woningen.
6. Op 4 januari 2021 werd een vierde addendum gevoegd bij de oorspronkelijke overeenkomst de dato 30 januari 2017 met als voorwerp het verlengen van de termijn tot 20 juni 2022 ingevolge het ingediende beroep tegen de verleende vergunningen bij de Raad voor Vergunningsbetwisting.
7. Bij arrest van 29 april 2021 heeft de Raad voor Vergunningenbetwistingen de afstand van geding vastgesteld door de verzoekende partijen met betrekking tot de omgevingsvergunning voor het bouwen van 69 woongelegenheden (rolnummer 2021-RvVb-0056-A).
8. Bij arrest van 29 april 2021 heeft de Raad voor Vergunningenbetwistingen de afstand van geding vastgesteld door de verzoekende partijen met betrekking tot de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden(rolnummer 2021-RvVb-0070-A)
VERKOOP
De VERKOPER verklaart te verkopen onder de gewone waarborgen en als naar recht aan en in voordeel van de KOPER, die verklaart te aanvaarden, het hierna beschreven onroerend goed:
BESCHRIJVING VAN HET GOED STAD OOSTENDE- negende afdeling
Een perceel grond gelegen langs de Zilverlaan, volgens kadaster bekend “1E Begin”, kadastraal bekend sectie B voorheen deel van nummer 629 A P0000 en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger nummer 629 B P0000, met een oppervlakte volgens hierna vermelde meting van vijftienduizend honderd vierkant meter (15.100m2) en volgens kadaster vijftienduizend honderdenacht vierkante meter (15.108m²).
Opmetingsplan.
Zoals dit perceel beschreven staat als LOT A op het opmetingsplan ervan opgemaakt door landmeter-expert Nico Decoster, te Ichtegem, op 24 augustus 2016, hetwelk plan na ondertekening "ne varietur" door de partijen en de notaris, gehecht zal blijven aan huidige akte.
#Voormeld plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van het Kadaster met het referentienummer # en werd sedertdien niet meer gewijzigd.
Dit opmetingsplan is bindend voor alle partijen. Alle betwistingen die zouden kunnen rijzen betreffende de grenzen van voorschreven goed of om andere redenen zullen door de landmeter die het plan heeft opgemaakt, scheidsrechterlijk worden beslecht. Zijn uitspraak zal beslissend zijn en aldus niet vatbaar zijn voor beroep.
Hierna genoemd "HET (VERKOCHTE) GOED", ook genaamd “DE PROJECTZONE”.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voormeld goed was eigendom van het “autonoom gemeentebedrijf grond- en bouwbeleid”, afgekort “AGGB” om het onder grotere oppervlakte aangekocht te hebben jegens de "Kerkfabriek Sint-Anna Stene", met administratieve zetel te 8400 Oostende, Heidebloemstraat 33, ondernemingsnummer 0211.404.966, blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Bart van Opstal te Oostende op 6 januari 2020, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid Oostende onder formaliteit nummer 62-I-12/01/2017-00844.
De "Kerkfabriek Sint-Anna Stene" was eigenaar van voorschreven onroerend goed om het verworven te hebben in grotere oppervlakte te weten voor een opppervlakte van 2 ha 23 a 30 ca (deel van de percelen negende afdeling sectie B deel 627, 628, 629, 630 en 631) jegens zijn mededeelgenoot de "Kerkfabriek van de Hulpparochie toegewijd aan de Heilige Franciscus van Assisië te Stene" blijkens akte afstand verleden voor notaris Luc Dehouck teOostende, op 13 februari 1970, regelmatig overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Brugge.
Overeenkomst artikel 224 van het Decreet Lokaal Bestuur werd het AGGB in vereffening gesteld bij beslissing van de Gemeenteraad van de Stad Oostende op 22 juni 2020.
Bij akte verleden voor geassocieerd notaris Bart van Opstal te Oostende op 21 december 2020, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Oostende onder nummer 62- T-06/01/2021-00172, werd overgegaan tot de afgifte van de onroerende goederen door de vereffenaar van het AGGB aan de Stad Oostende, in uitvoering van de sluiting van de vereffening beslist bij de Gemeenteraad van de Stad Oostende op 12 december 2020.
De koper zal zich tevreden stellen met voorgaande eigendomsaanhaling en zal geen andere titel kunnen eisen dan een expeditie van huidige akte.
ALGEMENE VOORWAARDEN
Deze verkoop is toegestaan en aanvaard onder de volgende bedingen, lasten en voorwaarden:
► Hypothecaire toestand – Pandrechten - Voorkooprechten - Rechtsvorderingen
Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbezwaard van alle schulden, hypotheken, bezwarende inschrijvingen of overschrijvingen, belastende randmeldingen, voorrechten en ontbindende rechtsvorderingen, alsmede van enige inschrijving in het pandregister, behoudens wat de grondweerstand betreft.
De verkoper verklaart a) in het afgelopen jaar geen hypotheken te hebben gevestigd op het goed en b) geen volmachten tot hypothekeren te hebben verleend op het goed.
Na ingelicht te zijn door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat :
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in het Nationaal Pandregister.
De verkoper bevestigt tevens dat, behoudens wat desgevallend hierna vermeld wordt, het goed niet bezwaard is met welkdanig wettelijk of conventioneel optierecht, wederinkooprecht, voorkooprecht, voorkeurrecht of publiciteitscontract.
De verkoper verklaart dat er geen hangende geschillen of vorderingen tegen of door derden met betrekking tot het goed voorhanden zijn.
► Eigendomsoverdracht – Genot - Gebruik
De koper bekomt de volle eigendom en het genot van voorschreven goed te rekenen vanaf heden. De verkoper verklaart dat het goed vrij is van pacht, huur of gebruiksrecht.
► Staat van het goed – Gebreken - Erfdienstbaarheden
1. De STAD OOSTENDE draagt het goed over in volle eigendom, vrij van pacht, huur of gebruiksrecht en van alle welkdanige lasten, voorrechten, hypotheken en belastende randmeldingen, die niet door tegengestelde zijn gevolgd, met vrijwaring voor alle stoornissen, uitwinningen en alle welkdanige hindernissen, behoudens wat de grondweerstand betreft en hetgeen in de onderhavige voorwaarden wordt bepaald.
2. Onverminderd de wettelijke en decretale bepalingen in het kader van het bodemdecreet, wordt het goed worden overgedragen in de staat en de toestand waarin het zich op datum van “de overeenkomst” bevond. De verkoper waarborgt niets met betrekking tot de stand van het grondwater, de grondvesten, de grondweerstand, de riolen, de ondergrondse leidingen of materialen die zich daar zouden bevinden, evenmin wat de wijze betreft waarop de bodem van de grond of van de aanpalende of naburige gebouwen of inrichtingen zich in de toekomst zullen gedragen.
3. De verwervende partij is ertoe gehouden alle voordelige en nadelige, zichtbare en onzichtbare, actieve en passieve, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het goed zou zijn belast, te respecteren, zonder dat deze bepaling iemand meer rechten kan verstrekken dan deze die voortspruiten uit regelmatige titels of uit de wet en vrij aan de STAD zich te beroepen op de vervallenverklaring ervan.
4. De STAD OOSTENDE bevestigt geen andere erfdienstbaarheden op het goed te vestigen.
5. De verwervende partij bevestigt de huidige toestand van het goed (de projectzone) wel te kennen en er geen nadere beschrijving van te wensen. Zij ontslaat de STAD OOSTENDE van elke aansprakelijkheid dienaangaande;
► Oppervlakte
De hierboven aangegeven oppervlakte is niet gewaarborgd; het verschil tussen de werkelijke oppervlakte en deze vermeld in huidige akte, al overtrof het één/twintigste, zal voor de koper een voordeel of een verlies uitmaken, zonder verhaal tegen de verkoper.
De koper verklaart geen enkele vordering in te brengen wegens vergissing in de aanduiding of in de grootte, het verschil in meer of in in, al overtrof dit één twintigste, blijvende ten laste van de koper.
De koper zal desgevallend wel verhaal hebben tegen de landmeter.
► Belastingen
Alle taksen en belastingen hoegenaamd, gesteld of nog te stellen op zelfde eigendom, hierin begrepen de eventuele taks op de onbebouwde percelen voor het lopende jaar, zullen
door de koper pro rata temporis gedragen en betaald worden vanaf de eerste dag van de maand volgend op heden, zijnde vanaf #.
De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn betreffende het verkochte goed en dat hij de koper vrijwaart dienaangaande door zich ertoe te verbinden met hoofdelijkheid en ondeelbaarheid, mochten er toch verhaalbelastingen verschuldigd zijn voor reeds uitgevoerde werken, deze integraal ten zijne laste te nemen door de volledige betaling van het saldo ervan.
► Aktekosten
Alle kosten, rechten en erelonen van tegenwoordige akte, zullen door de koper gedragen en betaald worden, met uitzondering van de kosten die verband houden met de leveringsplicht, die ten laste van de verkoper zijn.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
1. De eigendomstitel van de verkoper houdt geen bijzondere voorwaarden of erfdienstbaarheden in die nog van toepassing zijn op het verkochte goed.
2.1. In “de overeenkomst” werden bepalingen en lasten opgenomen die alhier worden overgenomen.
1 ) De overdracht van de projectzone geschiedt voor de realisatie van een woonproject in overeenstemming met:
- de stedenbouwkundige voorschriften opgelegd in de stedelijke bouwverordening;
- #de bestemmingsvoorschriften van het bijzonder plan van aanleg nummer 12S/1 ‘Dode Kreek- deelplan 1’, dat werd goedgekeurd bij ministerieel besluit 13 oktober 1986.
2) Aangaande riolering, infrastructuurwerken en nutsvoorzieningen wordt gesteld door de verkoper dat er in de aanpalende straten aansluitingsmogelijkheden bestaan. De koper moet voor de eigenlijke projectzone op eigen kosten instaan voor het uitbreiden van de bestaande riolering tot een dubbel rioleringsstelsel en voor het verkrijgen en/of uitbreiden van de aansluitingen van gas, water, elektriciteit, telefoon, televisie- en radiosignalen.
3) In de overeenkomst worden navolgende lasten gekoppeld aan de overdracht van eigendom, dewelke alhier worden herhaald.
“De koper verbindt zich ertoe om in te staan voor de volgende afspraken :
• bij de bouw van zijn woningproject het Masterplan dat voor de site werd opgesteld te respecteren.
• de te maken afspraken over de groenaanleg met Woonwel cvba en Duinhelm vzw te laten vastleggen in een afsprakennota.
• het ontwerp waarop de gunning van de opdracht werd toegewezen, is hetgeen door de koper (private partner) zal indienen voor het verkijgen van zowel de verkavelings- als de stedenbouwkundig vergunning .
• de koper (private partner) kan de projectzone niet doorverkopen tenzij met uitdrukkelijke toestemming van de stad Oostende, als rechtsopvolger van het AGGB.”.
4) Basisakten en reglementen van mede-eigendom.
De basisakte(n) en de reglementen van mede-eigendom zullen opgemaakt worden na het verkrijgen van de definitief uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning. De koper zal hiervoor het nodige en de kosten voor de opmaak ervan ten laste nemen.
5) De private partner zal instaan voor de waarborgen aangaande een Wet-Breyne garantie.
6) De overeenkomst voorziet onder punt 2 “Project” eveneens een aantal bepalingen met betrekking tot het project, dewelke alhier worden herhaald.
“ 2.1. Projectprogramma
Het project wordt gerealiseerd op een terreinoppervlakte van 15.108m², zoals omschreven in punt 1.1 als projectzone en voorziet in een bouwprogramma waarmee de opdracht aan de private partner werd gegund.
• 65-tal woningen, waarvan een 40-tal ééngezinswoningen en 25-tal gestapelde woningen.
Daarnaast zullen ook voldoende parkeerplaatsen of garageboxen voorzien worden. Deze kunnen overeenkomstig hun best and final offer ondergronds of in de aan te leggen dries gerealiseerd worden.
De private partner zal ook gemeenschappelijk groen aanleggen. Het ontwerp hiervan gaat in nauwe samenwerking met de aanpalende partners Woonwel cvba en Duinhelm vzw die op dezelfde locatie eveneens een woonproject voorzien. De nodige afspraken worden hieromtrent door de diverse partners gemaakt in samenwerking met de stad Oostende.”
7) De overeenkomst voorziet onder punt 3 “Timing” eveneens een aantal bepalingen met betrekking tot het project, dewelke alhier worden herhaald, voor zover deze nog van toepassing zijn:
“3.4 Start van de werken-Uitvoeringstermijnen
De uitvoering van de bouwwerken verloopt gefaseerd. De bouwwerken van de eerste fase zullen niet later aanvangen dan 3 maand na het verkrijgen van de definitief uitvoerbare verkavelings-/stedenbouwkundige vergunning, echter niet vooraleer 40% van de privatieven op plan verkocht zijn.
De uitvoering van de infrastructuurwerken verloopt gefaseerd in functie van de aanpalende bouwwerken.
Onvoorziene werken (bijvoorbeeld ten gevolge van de aanwezigheid van asbest, ondergrondse massieven, vervuilde grond, archeologisch onderzoek ...) zullen aanleiding geven tot een schorsing van de uitvoeringstermijn voor de duur van de uitvoering van de onvoorziene werken.
De private partner zal vanaf de start der werken instaan voor het plaatsen van de nodige afrasteringen, voor de veiligheid, het bewaken, het opruimen en het verzekeren van de projectsite.
De private partner zal haar volle medewerking verlenen aan de communicatie en evenementen die kaderen in de informatie- en communicatiestrategie van de stad Oostende of organen die in haar opdracht handelen. Elke vorm van gezamenlijke communicatie naar de buitenwereld toe in dit verband, via welk medium ook, dient vooraf met de stad Oostende te worden besproken en overgelegd.”.
9. In het eerste addendum aan de overeenkomst de dato 12 maart 2018 werd onder meer het volgende overeengekomen:
“3.2. Partijen komen overeen dat ingeval van de realisatie van het park de bovenlaag op termijn wordt overgedragen aan het openbaar domein. De ondergrond blijft exclusief toebehoren aan de private partner, voor wat betreft het deel dat is uitgevoerd op het peceel van de private partner.
De publieke partner staat in voor het groenonderhoud van het park en de goede orde, van zodra het publiek toegankelijk is en wordt gebruikt.
4. Werken ten behoeve van het openbaar domein 4.1
De publieke partner verbindt zich tot de aanleg en bekostiging van een sorteerstraat op het openbaar domein op een in overleg te bepalen plaats aan de Zilverlaan ter hoogte van het Project Stenehof.
5. Leidingen in de ondergrond 5.1
Partijen komen overeen dat de publieke partner mee alle inspanningen en
ondersteuning zal bieden aan de private partner om de verlegging van de leidingen te bekomen derwijze dat zij niet langer de gronden te verwerven door de private partner kruisen.
Zo deze verlegging niet op kosten en risico van de netbeheerders wordt uitgevoerd binnen de daartoe door de private partner aangegeven termijnen, noodzakelijk voor de realisatie van het project, dan zal de publieke partner tussenkomen om dit alsnog mogelijk te maken. De kosten hiervan zijn geenszins ten laste van de private partner.
6. Parkeerratio
In het project zal overeenkomstig het plan bijgevoegd als bijlage, een parkeerratio van maximaal 1,8 worden gehanteerd.
De parkeerplaatsen zullen in de ondergrond worden gerealiseerd en afhankelijk van de verkoop bijkomend in de dreef worden gerealiseerd. De parkeerplaatsen zijn niet publiek.”
RUIMTELIJKE ORDENING
► Algemeen
De verkoper verklaart dat geen verzekering kan gegeven worden omtrent de mogelijkheid om nieuwe vergunningsplichtige werken of handelingen uit te voeren met betrekking tot het verkochte goed.
De koper zal zich moeten voegen naar alle tegenwoordige en toekomstige beslissingen van de bevoegde overheden inzake stedenbouw en dergelijke, zelfs indien deze beslissingen enige onteigening, herverkaveling of minwaarde medebrachten, zonder tussenkomst noch verantwoordelijkheid van de verkoper.
► Artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van de comparanten op de bepalingen van artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), inhoudende opsomming van de vergunningsplichtige handelingen.
De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht.
► Verklaringen van de verkoper
A) De verkoper verklaart verder dat, naar zijn weten, het verkochte goed:
- het voorwerp niet uitmaakt van een onteigeningsplan of –besluit of dreiging daartoe noch van een rooilijnplan ;
- niet belast is met een ondergrondse inneming voor een pijpleiding voor het vervoer van gasachtige producten in het kader van de wet van 12 april 1965.
Deze verklaringen van de verkoper worden bevestigd door de Stad Oostende in navermelde inlichtingsbrief de dato 13 oktober 2020.
B) De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit de stedenbouwkundige uittreksel, dat werd afgeleverd door de Stad Oostende op 20 juli 2021 en dat niet aan onderhavige akte wordt gehecht doch waarvan de comparanten erkennen een copie te hebben ontvangen:
1. Dat voor het bij deze verkochte eigendom volgende vergunning(en) (bouwvergunning(en) / stedenbouwkundige vergunning(en) / omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen) werd(en) afgeleverd:
° de vergunning goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Oostende in zitting van 9 augustus 2004 met het oog op de herstructurering van het sportpark De Schorre : de irrigatie van sportvelden (referte 35013/10571/B/2004/93);
° de vergunning goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Oostende in zitting van 20 september 2007 met het oog op de regularisatie van de aanleg van een padennetwerk in het sportpark De Schorre – Fase 2 (referte 35013/14981/B/2007/5);
2. Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormeld onroerend goed volgens het plannenregister is:
° 0100 WOONGEBIED en 0401 gebieden voor dagrecreatie (kleine strook achteraan) (krachtens het gewestplan “Oostende-Middenkust” vastgesteld bij een K.B. van 26/01/1977).
3. Dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in Titel VI, Hoofdstuk III en IV van de VCRO (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4. Dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel 2.4.1 VRCO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5. Dat voormeld goed niet onder toepassing valt van de voorschriften van een verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden.
6. Dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7. Dat men vanaf de publicatie in het Belgisch Staatsblad van de eerste reeks watergevoelige openruimtegebieden dient na te gaan of het onroerend goed wordt aangeduid als watergevoelig openruimtegebied. Op heden is dit nog niet gepubliceerd.
Aanvullend hierop verklaart de verkoper :
Dat hij zelf geen vergunningsplichtige handelingen heeft gesteld sedert zijn verwerving.
ONROEREND ERFGOEDDECREET 1. Voorlopige of definitieve bescherming
Nadat de instrumenterende notaris aan partijen kennis heeft gegeven van de inhoud van het onroerend erfgoeddecreet van 12 juli 2013, heeft de verkoper verklaard dat hij tot op heden betreffende voorschreven onroerend goed geen enkele kennisgeving heeft mogen ontvangen waaruit blijkt dat voorschreven onroerend goed voorlopig of definitief beschermd zou zijn zoals voorgeschreven in het onroerend erfgoeddecreet de dato 12 juli 2013.
2. Inventarissen
De verkoper verklaart dat bij zijn weten, en volgens raadpleging van de digitaal ter beschikking gestelde kaarten, voorschreven onroerend goed niet is opgenomen in één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.1. van het Onroerend erfgoeddecreet, met name: de landschapsatlas, de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en de inventaris van historische tuinen en parken.
BODEMDECREET
► Algemeen
De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hen attent heeft gemaakt op de bepalingen van het Vlaams decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming
de dato 27 oktober 2006 “BODEMDECREET”, zoals laatst gewijzigd door het decreet de dato 29 november 2017 en van het uitvoeringsbesluit de dato 14 december 2007
“VLAREBO”. De notaris heeft hen gewezen op de draagwijdte inzake de eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht van partijen. In het bijzonder heeft de notaris gewezen op artikel 118 van het Bodemdecreet dat als volgt luidt :
"Afstand van het eigendomsrecht of van andere zakelijke rechten, vermeld in artikel 2, 18°, ontslaat de houder van het zakelijk recht niet van de verplichting om het beschrijvend bodemonderzoek of de bodemsanering uit te voeren die op hem rusten krachtens de bepalingen van dit decreet."
► Bepalingen in verband met de bodemtoestand
A. De verkoper verklaart vervolgens dat er op de grond, die het voorwerp is van onderhavige overdracht, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen, zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet.
Deze verklaring van de verkoper wordt bevestigd door de Stad Oostende in voormelde inlichtingsbrief de dato 20 juli 2021.
B. De verkoper legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op de hierbij overgedragen grond en dat werd afgeleverd door OVAM op 1 oktober 2020, overeenkomstig artikel 101 van het Bodemdecreet.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond.
Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m3 een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
De comparanten verklaren dat de koper, in tegenstrijd met wat bepaald wordt in artikel 101 paragraaf 1 en 2 van het Bodemdecreet, niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest vóór het afsluiten van de initiële overeenkomst, en dat de inhoud van het bodemattest ook niet in de onderhandse akte werd opgenomen.
De koper bevestigt dat hij ervan op de hoogte is dat hij de nietigheid kan vorderen van een overdracht die plaatsvond zonder dat alle bepalingen uit het bedoelde artikel 101 werden nageleefd.
De koper verklaart dat hij inmiddels wel in het bezit werd gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest.
De koper verklaart uitdrukkelijk de vroeger afgesloten overeenkomst te bevestigen en uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan alle vorderingen tot nietigheid die hij zou
kunnen laten gelden op grond van artikel 116 van het Bodemdecreet met betrekking tot onderhavige overdracht.
C. De verkoper verklaart met betrekking tot de overgedragen grond geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De verkoper verklaart verder dat OVAM hem geen attest heeft afgeleverd waaruit blijkt dat voormeld goed verontreinigd is en dat het verkochte goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een oriënterend bodemonderzoek, noch van een beschrijvend bodemonderzoek, noch van een bodemsaneringsproject.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
D. De notaris wijst de koper er echter op dat :
- wat voormeld is geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het Bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven.
BOSDECREET
De verkoper verklaart dat de bepalingen van het Bosdecreet NIET van toepassing zijn op het verkochte goed.
ONDERGRONDSE KABELS EN LEIDINGEN
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Uit een opzoeking bij het Federaal Kabel- en Leidingeninformatiemeldpunt, elektronisch raadpleegbaar via www.klim-cicc.be, verricht door
#de instrumenterende notaris op 11 augustus 2021, blijkt dat het goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde datebase, met uitzondering van:
de aanwezigheid van een ELIA leiding.
De verkoper verklaart m.b.t. de ondergrondse hoogspanningskabel en waterleiding :
* de hoogspanningskabel ligt niet langer in de ondergrond van het te verkopen perceel, deze werd op kosten van het AGGB verlegd.
* de waterleiding werd afgekoppeld en uitgebroken door de Stadsbestuur Oostende . STOOKOLIETANK(S)
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.
Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
VLAAMSE DECRETALE VOORKOOPRECHTEN en RUILVERKAVELING RAADPLEGING e-voorkooploket– Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007 – inwerkingtreding 1 oktober 2012)
Op datum van 14 juli 2021 heb ik, instrumenterende notaris, een opzoeking gedaan in het themabestand Vlaamse Voorkooprechten van het e-voorkooploket en heb vastgesteld dat op datum van 14 juli 2021 geen voorkooprecht van toepassing is voor het hierbij verkochte onroerend goed.
WATERTOETS – DECREET INTEGRAAL WATERBELEID
Blijkens opzoeking gedaan de dato 14 juli 2021, verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat de hierboven vermelde goederen niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen.
Blijkens zelfde opzoeking, verklaart de minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat de hierboven vermelde goederen:
- niet gelegen zijn in overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen zijn in een afgebakende oeverzone;
- wel gelegen is in een van nature overstroombaar gebied (overstroombaar vanuit de zee).
ROERENDE GOEDEREN
In huidige verkoop zijn geen andere roerende goederen begrepen dan deze onroerend door inlijving of door bestemming.
PRIJS – KWIJTING - BETALINGSWIJZE
► Prijs – Kwijting
Deze verkoop is gedaan en aanvaard voor en mits de prijs van TWEE MILJOEN HONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 2.150.000,00), hetwelk bedrag de verkoper verklaart heden ontvangen te hebben.
IS HIER TUSSENGEKOMEN
De heer SEYS Jürgen Robert Georges, geboren te Oostende op 27 oktober 1976 (NN 76.10.27 277-91), wonende te 8470 Gistel, Bruidstraat 15, handelende in zijn hoedanigheid van financieel directeur van de Stad Oostende, die hierbij, na kennis te hebben genomen van de hierna vermelde betalingswijze, namens de Stad verklaart dit bedrag te hebben ontvangen, daarvan kwijting verleent en vervolgens ondergetekende minuuthoudende notaris verzoekt het saldo van het bedrag over te schrijven op rekeningnummer van de stad Oostende, zijnde nummer #
► Betalingswijze
De instrumenterende notaris verklaart, ter voldoening van de bepalingen van de wet van 18 september 2017 zijnde de Wet tot voorkoming van het witwassen van geld en de financiering van terrorisme en tot beperking van het gebruik van contanten, dat voormelde verkoopprijs samen met de aktekosten betaald werd door overschrijving vanuit rekening nummer # op naam van # naar rekening nummer #;
#BE39 0014 5862 0019 (BNP PARIBAS FORTIS)
#BE19 7330 2797 3012 (KBC)
#BE77 3800 1954 2642 (ING)
#BE55 0682 4254 0544 (BELFIUS)
#BE46 6528 1630 8636 (RECORD)
van geassocieerde notarissen “Vander Heyde, van Opstal & van Tieghem” te Oostende.
FISCALE VERKLARINGEN
► Registratierechten
1) Prijsbewimpeling - Tekortschatting
Partijen verklaren en erkennen dat de instrumenterende notaris(sen) hen heeft/hebben gewezen op de bepalingen van de artikelen 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF).
In tegenstelling met de situatie bij prijsverzwijging, zoals hoger omschreven in artikel 3.18.0.0.14 VCF, waar zowel koper als verkoper gehouden zijn, is bij tekortschatting alleen de koper gehouden tot bijrechten, intresten en eventuele boeten.
2) Verklaringen van de koper – beroepsoprichter
De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief voorzien in artikel 2.9.4.2.4. VCF en verklaart dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten:
1° hij heeft een beroepsverklaring ondertekend en ingediend heeft bij Vlabel onder nummer #;
2° hij heeft op eigen kosten zekerheid gesteld met toepassing van artikel 3.10.5.1.3, eerste lid VCF;
De koper verklaart bovendien:
1° binnen een termijn van 5 jaar na de verklaring bedoeld sub 1° 3 wederverkopen verwezenlijkt te hebben;
2° te weten dat tot behoud van het verlaagd tarief hij of zijn rechthebbenden het verkregen onroerend goed moet vervreemd hebben door een wederverkoop of elke andere overdracht onder bezwarende titel, ander dan een wederverkoop aan een beroepspersoon met toepassing van artikel 2.9.4.2.4. VCF of een inbreng in een vennootschap, vastgesteld bij een authentieke akte uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van de koopakte.
3) Verklaringen van de verkoper
1. Teruggave van registratierechten bij wederverkoop binnen de termijn van twee jaar (teruggave 3/5 van de betaalde registratierechten)
De instrumenterende notaris informeert de verkoper omtrent de mogelijkheid tot teruggave van registratierechten bij wederverkoop binnen termijn voorzien in artikel 3.6.0.0.6,
§2 VCF. De verkoper verklaart geen recht tot voormelde teruggave te kunnen laten gelden.
2. De overdracht van het voormelde goed geschiedt voor de realisatie van een woningenproject.
► Fiscale volmacht
Partijen geven hierbij volmacht aan elke medewerker van het kantoor van de instrumenterende notaris om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
SLOTVERKLARINGEN
► Bevestiging van identiteit
1) Overeenkomstig de Organieke Wet Notariaat bevestigt de instrumenterende notaris dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
2) Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:
- voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje, domicilie en nationaal nummer;
- voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW.-nummer of rijksidentificatienummer.
► Ontslag van ambtshalve inschrijving
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen van het nemen eniger ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van onderhavige akte.
► Verwijzing naar andere akten
De partijen bevestigen dat onderhavige akte samen met de akte(n) waarnaar in huidige akte verwezen wordt, één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
Dit geldt in het bijzonder voor volgende akten: de voornoemde verkavelingsakte en voornoemde basisakte.
► Informatieplicht - Raadgeving
De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
► Voorlezing en toelichting
1. De comparanten erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben op # juli 2021. Ingeval het ontwerp van de akte hen medegedeeld werd minder dan vijf dagen voor het verlijden van de akte, verklaren de comparanten dat zij deze voorafgaandelijke mededeling van het ontwerp als voldoende tijdig aanzien, en dat zij voorafgaandelijk aan deze dit ontwerp hebben nagelezen.
2. De comparanten verklaren en bevestigen uitdrukkelijk dat onderhavige akte de juiste en definitieve weergave is van de bedoeling en onderlinge overeenkomst van partijen, zelfs indien de bedingen en voorwaarden van de akte zouden afwijken van of zelf onverenigbaar zouden zijn met deze vermeld in voorafgaande overeenkomst(en).
3. Huidige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet op het notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte.
4. De gehele akte werd door mij notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.
► Afschrift
Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris. Partijen zijn gewezen op de mogelijkheden om de onderhavige akte online te kunnen consulteren via www.notaris.be/notariele-akten/mijn- akten.
Ondergetekende notaris wijst partijen op het feit dat deze laatste een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift.
Partijen verklaren te weten dat ondergetekende notaris op eerste verzoek (doch slechts eerst na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten) een officieel afschrift zal sturen
naar het adres per post of e-mail dat vermeld wordt in de aanvraag. Een eerste afschrift zal steeds kosteloos worden afgeleverd.
WAARVAN AKTE
Opgemaakt en verleden te Oostende.
Na voorlezing en toelichting van de akte op voormelde wijze, hebben de comparanten met mij, notaris getekend.
