Ik verkoop mijn
eigendom
zelf!
1 Werk aan de uitstraling van uw woning
Werk af wat nog afgewerkt moet worden
Moeten er nog klusjes geklaard worden? Onafgewerkte zaken zorgen dat de kandidaat- koper een reden heeft om te onderhandelen.
Het opruimen van je eigendom
Een overvolle of te drukke woning is niet aantrekkelijk voor kandidaat-kopers. Je kan alvast beginnen met het inpakken van de spullen die je weinig gebruikt. Zet deze in een berging, garage of zolder, zodat je eigendom netjes overkomt.
Het onderhoud van de tuin
Zorg ervoor dat de tuin er netjes bij ligt; de haag snoeien, het onkruid verwijderen, hier en daar een plant of bloemen zetten, zaai wat gras bij waar nodig en rij het zeker af.
Maak een adembenemende fotoreportage
Met wat geduld en een goede smartphone kom je al heel ver.
Hieronder enkele tips:
• Een ingerichte eigendom komt altijd beter over dan een leegstaande, maar laat het niet te druk over komen.
• Zorg dat er geen dieren, mensen of auto's op je foto's staan.
• Trek geen foto's van je meubels, maar van de ruimte.
Energie Prestatie Certifi caat (EPC)
Het energieprestatiecertifi caat is in België en in verscheidene andere landen een document dat aangeeft wat het geschatte energieverbruik van een woning of appartement is. In Vlaanderen is het vereist bij verhuur of verkoop van een woning of appartement.
Elektrische keuring
Verkoopt u een woning met een elektrische installatie die in gebruik werd genomen vóór 1 oktober 1981? Dan bent u verplicht om de elektrische installatie te laten keuren.
Enkel als u al een gelijkvormigheidsverslag hebt, is een keuring niet nodig. Zo’n gelijkvormigheidsverslag is gebaseerd op het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
Elektrische installaties die na 1 oktober 1981 in gebruik werden genomen, moeten gekeurd worden door een erkend controleorganisme voor ze in gebruik gesteld worden volgens de A.R.E.I. normen. Nadien moeten deze installaties gekeurd worden om de 25 jaar.
Bron: www.vlaanderen.be
Bodemattest
Een bodemattest is verplicht omdat de nieuwe eigenaars van uw eigendom op de hoogte moeten zijn van een eventuele bodemverontreiniging.
2 Opvragen (verplichte)
documenten
Stedenbouwkundig uittreksel
Het stedenbouwkundig uittreksel beschikt over de meest recente stedenbouwkundige bestemming van een pand. In dit document vind je bijvoorbeeld ook informatie over eventuele bouwovertredingen. Te verkrijgen via het ondernemers loket.
Postinterventie dossier
Het postinterventiedossier (PID) van een bouwwerk is het dossier dat alle elementen bevat die nuttig kunnen zijn voor de veiligheid en de gezondheid van de mensen die later werkzaamheden zullen uitvoeren aan het gebouw (bv. onderhoud en herstellingen, verbouwingen, sloopwerk).
Kadastraal plan
Het kadastrale percelenplan is een element van de patrimoniale documentatie. Het wordt gedefi nieerd als ‘de grafi sche voorstelling en de verzameling op een plan van alle kadastrale planpercelen van het Belgische grondgebied’.
Overstromingsgevoeligheid
Potentiële kopers moeten weten of het pand dat ze overwegen te kopen al dan niet in
overstromingsgebied ligt.”
2
eventuele bouwovertredingen. Te verkrijgen via het ondernemers loket.
2
eventuele bouwovertredingen. Te verkrijgen via het ondernemers loket.
Het postinterventiedossier (PID) van een bouwwerk is het dossier dat alle elementen
2
Het postinterventiedossier (PID) van een bouwwerk is het dossier dat alle elementen bevat die nuttig kunnen zijn voor de veiligheid en de gezondheid van de mensen die
2
bevat die nuttig kunnen zijn voor de veiligheid en de gezondheid van de mensen die later werkzaamheden zullen uitvoeren aan het gebouw (bv. onderhoud en herstellingen,
2
later werkzaamheden zullen uitvoeren aan het gebouw (bv. onderhoud en herstellingen,
Het kadastrale percelenplan is een element van de patrimoniale documentatie. Het
2
Het kadastrale percelenplan is een element van de patrimoniale documentatie. Het wordt gedefi nieerd als ‘de grafi sche voorstelling en de verzameling op een plan van alle
2
wordt gedefi nieerd als ‘de grafi sche voorstelling en de verzameling op een plan van alle
kadastrale planpercelen van het Belgische grondgebied’.
2
kadastrale planpercelen van het Belgische grondgebied’.
Potentiële kopers moeten weten of het pand dat ze overwegen te kopen al dan niet in
2
Potentiële kopers moeten weten of het pand dat ze overwegen te kopen al dan niet in
“Ik verkoop mijn
woning zelf!”
Nadat u alle informatie hebt verzameld over uw eigendom kan er begonnen worden aan het bepalen van de juiste verkoopprijs.
De meeste eigenaars hebben wel al een idee van wat ze graag zouden willen voor hun eigendom, maar is dit ook de correcte prijs?
Er zijn veel verschillende manieren om dit te doen, de meest gebruikte is aan de hand van prijsvergelijkingen.
Let wel op! De prijzen die u op het internet terug zal vinden, zijn niet altijd de verkoopprijzen.
Je kan hiervoor hulp bij vragen bij een erkend schatter, die voor u een volledig gedetailleerd verslag zal opmaken.
3 Prijsbepaling van uw eigendom
“Is dit de correcte
prijs?”
Schrijven van een omschrijving van uw eigendom
Het maken van een eenvoudige maar toch goede omschrijving is belangrijk, vooral dat hier alle pluspunten in verwerkt zullen worden.
Hou er ook rekening mee dat er best een omschrijving van de indeling en oppervlakte staat. Het is nog beter om een grondplan te laten maken, dan kan je de inhoud van je tekst interessanter maken met andere voordelen van uw eigendom.
Zorg ook altijd dat alle verplichte en stedenbouwkundige informatie erin staat.
Kanalen om uw advertentie op te plaatsen
Het is belangrijk dat uw eigendom zichtbaar is op zoveel mogelijk kanalen. Let wel op:
hier zijn kosten aan verbonden. Vaak zetten verkopers dit enkel op niet betalende portaal sites, maar die worden dan ook veel minder geraadpleegd. Zo is de zichtbaarheid van je zoekertje klein.
• Vergeet zeker je foto’s niet toe te voegen
• Zorg ervoor dat je net onder een zoekcriterium ligt, bv € 299.500 i.p.v. € 300.000
• Zorgvuldige inhoud van uw tekst
• Mooie fotoreportage
• Grondplan met afmetingen
• Op zoveel mogelijk portaal sites adverteren
