VERKOOPBROCHURE Het Spaanse Leger 21, Nijkerk

(1)

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

www.vdridder.nl

Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15

3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 vdridder@vdridder.nl

VERKOOPBROCHURE

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk

(2)

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk

Aan de rand van Nijkerk landelijk gelegen gemoderniseerde HOEKWONING met vrijstaande berging en STENEN SCHUUR met royale tuin (476m2). Aan de voorzijde vrij uitzicht over openbaar groen. De woning heeft in 2010 een grote verbouwing ondergaan, o.a. kunststof kozijnen met dubbele beglazing, spouw-, vloeren dakisolatie, keukenblok met inbouwapparatuur, toiletruimte, gehele bovenverdieping.

Indeling:

Begane grond: entree (achterzijde), hal, vernieuwde toiletruimte met wandcloset (2010), c.v.- opstelling, meterkast (9 groepen), gemoderniseerde badkamer (2004) met douche, designwastafel met designmeubel, woonkeuken met moderne hoekopstelling (2010) en voorzien van diverse inbouwapparatuur, woonkamer met erker, tuindeuren, trapkast en vrij uitzicht aan de voorzijde over terras en voortuin. Gehele begane grondvloer voorzien van moderne plavuizen met vloerverwarming.

Eerste verdieping: geheel vernieuwde en geïsoleerde bovenverdieping met overloop, twee mooi afgewerkte en ruime slaapkamers. Één slaapkamer voorzien van een dakkapel. Mogelijkheid voor het creëren van een 3^e slaapkamer. Deze verdieping is geheel voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas. Gehele elektra vervangen en nieuwe stopcontacten.

Bijgebouwen: Achter de woning is een berging die volledig is geïsoleerd en is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting (met close-in boiler).Verder is er een stenen bijgebouw (25m2) aanwezig welke volledig in spouw is opgetrokken en over elektra beschikt. Dit bijgebouw is geschikt voor diverse doeleinden, deze is bereikbaar via het achterpad en grenst aan de riante tuin.

Vraagprijs: € 259.000,- kosten koper

(3)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk BIJZONDERHEDEN

• Landelijke ligging

• Unieke mogelijkheid voor een dierenliefhebber

• Gemoderniseerd in 2010

• Moderne keuken met inbouwapparatuur

• Moderne badkamer met inloopdouche

• Moderne toiletruimte met wandcloset

• Lichte woonkamer met erker en tuindeuren

• Gehele begane grond met moderne plavuizenvloer met vloerverwarming

• Vernieuwde bovenverdieping met 2 ruime slaapkamers en dakkapel

• Vrijstaande geïsoleerde berging

• Riante tuin via achterpad te bereiken met grote schuur (25 m2)

OMSCHRIJVING WOONWIJK

Gelegen aan de rand van de stadskern van de gemeente Nijkerk, nabij uitvalswegen, buitengebied, scholen en grote supermarkt. De woning ligt op de hoek van de Jan Plassensteeg en Het Spaanse Leger tegenover openbaar groen.

(4)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk STAAT VAN ONDERHOUD

De staat van onderhoud van de hele woning is zeer goed.

KENMERKEN

Bouwjaar : 1925

Inhoud : 200 m³

Gebruiksoppervlakten

Woonfunctie : 70 m²

Externe buitenruimte: : 25 + 6 m²

Aantal slaapkamers : 2 (mogelijkheid voor 3)

Bijgebouwen : Stal en volledig geïsoleerde berging KADASTER

Gemeente : Nijkerk

Sectie : H

Nummers : 1403 en 2563

Grootte : 95 a 476 ca (totaal 571 m²) VERWARMING

Middels c.v.-combiketel (Nefit VR Economy 2001).

WARMWATERVOORZIENING(EN)

Via de c.v.- combiketel (Nefit VR Economy 2001).

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk VERKOOPVOORWAARDEN

LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl.

U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER?

Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert.

Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen.

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVM- aankoopmakelaar.

U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd.

Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn:

- Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de overrulende bieder te verkopen.

- Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID

De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend.

Informatie en verkoop via:

Van de Ridder Makelaars 033 – 245 34 78

Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl

L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 – 10 94 08 54

NVM-makelaar/ taxateur o.z.

D. (Dennis) Stalenhoef 06- 51 50 08 81

Kandidaat makelaar o.z.

(12)

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en

maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten

worden ontleend.

(13)

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en

maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten

worden ontleend.

(14)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk Kadastrale kaart:

(15)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk LIJST VAN ZAKEN

Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Het Spaanse Leger 21

ZAKEN: Blijft

achter

Gaat Mee

Ter overname

n.v.t.

- Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X

- Buitenverlichting X

- Tuinhuisje/ buitenberging X

- Vlaggenmast(houder) X

- Voet droogmolen X

- Vrijstaande/-hangende brievenbus X

- Veiligheidssloten X

- Alarminstallatie X

- Rolluiken X

- Zonwering buiten X

- Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X

- Gordijnrails X

- Gordijnen X

- Vitrages X

- Losse horren/ rolhorren X

- Rolgordijnen X

- Vloerbedekking X

- Laminaatvloer X

- Parket/ houten vloer X

- Close-in boiler bijkeuken X

- Geiser(s) X

- Zonneboiler + collector X

- C.V. met toebehoren X

- Klokthermostaat X

- (Voorzet)open haard met toebehoren X

- Kachels X

- Isolatievoorzieningen X

- Keukenblok X

- Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X

- fornuis, oven en afzuigkap X

- Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X

- Opbouwverlichting X

- Losse kasten X

- Boeken- e/o legplanken X

- Toiletaccessoires X

- Badkameraccessoires X

- Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

- Overige zaken: X

- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers):

X Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper Koper,

Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner

Plaats en datum: Plaats en datum:

(16)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk LIJST VAN VERBETERINGEN

Schilderwerk buiten:

Kozijnen, boegdelen enz.

Kozijnen vervangen door kunststof kozijnen (behalve erker) 2010.

Schilderwerk binnen:

Kozijnen, wanden, plafonds enz.

Bovenverdieping incl. trappenhuis 2013 gestuct + geschilderd.

Isolatievoorzieningen: Spouwisolatie zijkant 2010.

Dakisolatie 2013.

Dakbedekking: woning, berging en/of garage

Platte daken 2004 volledig vernieuwd + nieuw bitumen.

Goten: woning en berging/garage.

Nieuwe zinken regenpijp aan zijkant woning 2004.

Vloeren: nieuwe

houten/betonvloer, parket, laminaat enz.

2010 beneden vloerisolatie, vloerverwarming + plavuizen.

Nieuw laminaat boven 2013.

Muren/wanden:

Spachtelputz, nieuw stucwerk enz.

Keuken + badkamer plafond 2011.

Bovenverdieping + trap 2013.

Verlichting (inbouw):

woonkamer, keuken enz.

Keuken plafond 2012.

Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz.

Bestrating + poort 2013.

Aansluitingen:

Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz.

Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz.

Boven volledig vernieuwd 2013.

Beneden vernieuwd 2010.

Verwarming: CV, gaskachels enz.

Balkon

Hal/ trapopgang

Badkamer/ toiletruimte Nieuwe badkamer 2004.

Nieuw toilet 2010.

Keukenblok/

Inbouwapparatuur

Compleet nieuw 2010.

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper Koper,

Echtge(o)t(e)/partner Echtgen(o)t(e)/partner

(17)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk INFORMATIELIJST VERKOPER

Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

: Nee.

Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

: Ja, recht van overpad. Parkeerplaats in bruikleen van gemeente Nijkerk.

Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel,

zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

: Nee.

Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? : Nee.

Is er sprake van ruilverkaveling? : Nee.

Is er sprake van onteigening? : Nee.

Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

: Nee.

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

: Nee.

1

4a achtertuin 3a

4b 3b

woonhuis

4c 3c

voortuin

2 Van wie is (voor zover van toepassing) de erfafscheiding?

volledig eigendom verkoper Gezamenlijk eigendom buren en verkoper

Volledig eigendom buren

1 X

2 X

3a Nvt

(18)

3b Nvt

3c Nvt

4a Nvt

4b Nvt

4c Nvt

Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

: Nee.

Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie?

(bijvoorbeeld onteigening)

: Nee.

Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen?

a) als beschermd monument : Nee.

b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht : Nee.

c) gemeentelijk monument : Nee.

d) “beeldbepalend pand” : Nee.

Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

: Ja.

Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIW- garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.)

: C.V.-onderhoud is evt. over te nemen.

Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? : Nee.

Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden)

: Nee.

Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

: Nee.

Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

: Nee.

Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)?

: Nee.

Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd? : Ja. Deels in 2004, 2010 en 2012.

Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Nefit VR Economy Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : 2001.

Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan : 2013.

(19)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk de c.v.-ketel?

Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- ketel?

: Nee.

Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? : Ja.

Zo ja, hoeveel kost deze per jaar? : € 120,- Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

: Nee.

Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu?

(bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

: Woning.

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

: Ja.

Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische

ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.)

: Nee.

Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)

: Nee.

Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

: Nee.

Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton)

: Beton.

Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende)

: Goed.

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brand- e/o stormschades)

: Nee.

Verontreinigingen

Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is?

: Nee.

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

: Nee.

Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

: Nee.

Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? : Nee.

Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,

asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen,

ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)

: Ja. Asbestdak schuur tuin.

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

: Nee.

(20)

Het Spaanse Leger 21, Nijkerk Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? : Ja.

Zo ja, hoe: : Niet bekend.

Septictank

Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? : Nee.

Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)?

: Nee.

Isolatie

Vloerisolatie : Ja. Door tegelzetter uitgevoerd.

Kap isolatie : Ja. 10 cm steenwol + rigips.

Spouwisolatie : Ja. Via Nuon (gaten in voegen

geboord).

Isolatieglas : Geheel.

Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen

• Onroerende zaakbelasting : € 210,28

• Rioolrecht : € 144,60

• Afvalstoffenheffing : € 121,80

Belastingjaar : 2014

Waterschapslasten : € 136,47

Belastingjaar : 2014

Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

• Gas + Elektriciteit : € 133,-

• Water : € 24,-

Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

: Ja.

Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst.

Ondertekening:

Opdrachtgever/ verkoper Koper

Echtgeno(o)t(e)/ partner Echtgeno(o)t(e)/ partner

(21)

Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.

(22)

Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan?

Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is.

De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen?

Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen.

Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt.

Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'.

5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning?

Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht.

6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald.

7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit?

Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%.

8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'?

De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper.

Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan.

Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen.

9. Wat houdt de bedenktijd in?

Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen.

10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster?

Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop

‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.