Te koop/te huur¹
Centraal gelegen commerciële ruimte in het centrum van Boxtel.
Adres
De Bernhardstaete 1 te Boxtel
Omgevingsfactoren
Het object bevindt zich in het centrum van Boxtel aan de rand van het kernwinkelgebied. Dankzij de ligging van het complex op de hoek van de Bernhardstaete met de Stationsstraat betreft het een aanlooplocatie voor publiek dat komt vanaf het nabijgelegen NS-station richting het A1-
winkelgebied. De onderhavige winkelruimte maakt deel uit van een complex met commerciële balie-/winkelruimten op de begane grond en appartementen of portiekflats op de eerste en tweede etage, deels derde etage. Het bevindt zich aan het begin van de Bernhardstaete tegenover het complex van de Rabobank. Voor het overige kent de directe omgeving een gemêleerd karakter met aan de Bernhardstaete vooral vooroorlogse woonhuizen. Aan de
Stationsstraat een afwisseling van woonhuizen, detailhandel (onder andere elektronicazaak Prijstopper, Schoenenreus en Scapino) en dienstverlening, zoals uitzendbureaus van Start, Randstad en Creyfs.
Bereikbaarheid
Het object is gelegen in het centrum van Boxtel op de kruising van de Bernhardstaete en de Stationsstraat. Via deze Stationsstraat zijn de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) binnen enkele
autominuten te bereiken. Eindhoven en ’s-Hertogenbosch liggen beide op circa tien autominuten. Verder is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend te noemen met het NS-station en busstation van Boxtel op slechts luttele minuten loopafstand.
Object
Het te verkopen object bestaat uit een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parterre kantoor-/winkelruimte met verdere
toebehoren.
Het object bestaat uit circa 310 m² b.v.o. commerciële winkel-/balie- /kantoorruimte op de begane grond.
Het complex waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt, is gebouwd omstreeks 1990. De constructie is opgetrokken uit beton en traditioneel gemetselde spouwmuren. Plafond c.q. verdiepingsvloer en begane grondvloer zijn uitgevoerd in beton.
Parkeren
Aan de rechterzijde naast het complex bevindt zich een verhard buitenterrein dat plaats biedt aan zeker zeven personenauto’s. Volgens de splitsingsakte, verleden voor notaris H.J.F. van Susante, te Boxtel, op 11 oktober 1990, is aan het onderhavige appartementsrecht Boxtel, F, 6184-A2, de bevoegdheid
toegekend om zonder toestemming van de VvE het daarbij behorende terrein te gebruiken en bestemmen als enig eigenaar.
Op openbaar terrein kan worden geparkeerd in parkeerhavens tegenover het object aan de Bernhardstaete, alsmede op een van de diverse parkeerterreinen in de omgeving. Ter plaatse geldt betaald parkeren.
Opleveringsniveau
- systeemplafonds met TL- en halogeen inbouwarmaturen;
- huidige indeling met deels lichte separatiewanden en deels schoonmetselwerk kalkzandsteen binnenwanden;
- afgesmeerde cementdekvloer voornamelijk met vloerbedekking, deels keramische tegels, afgewerkt;
- buitenramen en –kozijnen in hout of aluminium met overwegend geharde beglazing;
- ruim voldoende elektrapunten tevens enkele datapunten;
- patchkast;
- verwarming middels eigen c.v.-ketel in combinatie met radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
- luchtgordijn bij de entree;
- warm water via elektrische boiler (Daalderop, inhoud 30 liter) - mechanische afzuiginstallatie;
- brandslanghaspels, handbrandblussers, noodverlichting;
- gescheiden dames- en herentoilet met wasportalen;
-
kitchenette;-
buitenterrein met fietsenstalling en buitenverlichting.Kadastrale gegevens
Gemeente : Boxtel Sectie : F
Nummer : 6184 A2
Gebruik
Het complex is thans in gebruik als winkelruimte bij de franchiseformule “ The Read Shop” met een intern postagentschap. Bij verkoop zal het complex leeg en ontruimd worden opgeleverd. De thans nog aanwezige geldautomaat zal worden ontmanteld en verwijderd.
Bestemming
Bij de gemeente Boxtel valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Centrum Boxtel" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 juni 2007 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de Provincie Noord-Brabant d.d. 26 februari 2008. Op grond van de planvoorschriften is de bestemming van het object “Bestaande detailhandelsvestigingen,
dienstverlenende bedrijven/instellingen, kantoren of maatschappelijke instellingen”.
Koopgegevens Indicatie Koopsom
€ 475.000,00 kosten koper.
Overige verkoopvoorwaarden
koopovereenkomst model TNT Real Estate (inclusief anti- speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule);
de levering is vrijgesteld van omzetbelasting;
de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, zijnde de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en verschuldigde
overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper (kosten koper);
instrumenterend notaris door koper te bepalen;
een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst;
bepalingen splitsingsakte, wijzigingsakte en eigendomsbewijs.
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door directie van Postkantoren BV.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg met verkoper op nader overeen te komen datum te aanvaarden, in de huidige staat, doch leeg, ontruimd en vrij van huur en gebruik.
Bijzonderheden
er zijn geen bijzondere en/of bezwarende erfdienstbaarheden bekend anders dan verband houdende verplichtingen i.v.m. Vereniging van Eigenaren;
door verkoper wordt geen Energie Prestatie Certificaat afgegeven;
de aanwezigheid van bodemverontreiniging, (ondergrondse)
olieopslagtank en/of asbesthoudende materialen in het verkochte is niet bekend; desgewenst door koper zelf te onderzoeken;
huur is bespreekbaar, huurprijs op aanvraag.
Bijlagen
- kadastrale kaart - plattegrondtekening
Meer informatie
HRS Bedrijfsmakelaars mr. Mike S.J. Hoffman Vughterweg 47D
5211 CK ’s-Hertogenbosch T: 073 80 000 08
E: info@hrsbedrijfsmakelaars.nl
1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
Foto’s
