Heliconweg 52 8914AT Leeuwarden tel (058) 294 16 33 www.kaspers-schingenga.nl KvK 56760434 IBAN NL 52 RABO 0178 9943 83 BTW nr. 8522.93.239.B01
ADVISEURS H.K.B. Kaspers 06 51 56 40 48 D. Schingenga 06 51 82 35 84
Verkoopbrochure
“Fleringastate”
Berltsumerdyk 35
9036 MT Menaldum
Namens opdrachtgever te koop aangeboden:
Tussen Harlingen en Leeuwarden, net buiten het dorp Menaldum, staat deze geheel gerestaureerde kop-hals-rompboerderij, die vanaf de 16de eeuw bekend staat als
“Fleringastate”. De boerderij staat op een ruime kavel eigen grond van ca. 1 hectare (9.920 m2) en is thans in gebruik als ambachtelijk tegel- en aardewerkbedrijf “De Albarello”.
Omschrijving:
Object:
De eerste bouwwerken op deze markante plek dateren uit 1646, maar in 1998 zijn de kop en hals in hun huidige vorm onder architectuur authentiek gerestaureerd, waarna in 2000 de romp, na een brand, is herbouwd. Eveneens is in 2000 een vrijstaande schuur in 17e -eeuwse stijl gebouwd.
Het perceel is toegankelijk middels een eigen oprijlaan vanaf de openbare weg en is deels omsloten door een gracht, omzoomd met diverse soorten hoge boompartijen, geheel passend bij de State.
De kop is op het zuiden gesitueerd en vanaf de openbare weg niet zichtbaar, waardoor u optimale privacy ervaart.
Er zijn geen directe belendingen aanwezig. Voorzieningen als winkels, scholen en huisarts bevinden zich in het dorp Menaldum wat enkele minuten fietsen of lopen is.
Menaldum was gelegen in de gemeente Menaldumadeel wat in 2018 is opgegaan in gemeente Waadhoeke.
De A31, de verbinding tussen Leeuwarden en Harlingen ligt op enkele minuten autorijden en bevindt zich halverwege Amsterdam-Groningen.
De in 2000 geheel nieuw gebouwde romp heeft op de begane grond een vloeroppervlakte van ca 500 m2 en op de eerste verdieping ca 320 m2. Alle vloeren zijn van beton waardoor deze ruimten optimaal benut kunnen worden voor wonen, werk of hobby. Het object wordt middels vloerverwarming verwarmd.
Het huidige woongedeelte heeft een inhoud van ca 750 m3 en is gesitueerd in de kop- hals en een deel van de romp.
Indien gewenst kan de huidige romp deels of geheel bij de woning worden betrokken zonder grootschalige verbouwingen. Op dit moment is de begane grond van de romp in gebruik als productie- en expeditieruimte (dit wordt binnenkort ontruimd, waardoor er een grote lege ruimte ontstaat). Op de eerste verdieping van de romp liggen de kantoren, de showroom en het atelier.
De technische installaties van de woning en de romp zijn deels gescheiden systemen.
De verwarming geschiedt middels twee HR CV combiketels (gas). Het object is niet aangesloten op de riolering. (twee nieuwe sceptictanks)
Oorspronkelijk heeft aan de noordkant van de kop nog een aparte melkkelder gestaan waarvan de funderingsresten bewaard zijn gebleven. Hier is, geheel in stijl met het object, een recreatiewoning of gastenverblijf op gebouwd.
De in het jaar 2000 gebouwde schuur in 17e -eeuwse stijl, heeft een afmeting van 20 x 9 meter. Deze schuur leent zich uitstekend als, hobbyschuur, werkplaats of paardenstal.
De schuur is voorzien van gas, water en elektra en deels voorzien van een zolder. Het dak en de wanden zijn geïsoleerd en de begane grond vloer is van beton.
Indeling:
Begane grond woongedeelte:
Entree, hal (5,7 x 1,35), toilet met fonteintje, pronkkamer (5,3 x 4,6) met kastenwand en schouwpartij, woonkamer (5,2 x 4,7) met bedstede kasten en openhaardpartij, woonkeuken (5 x 3, 7) met kastenwand, klassieke handgemaakte keukenopstelling (granieten aanrechtblad en estrikken vloer) bijkeuken (7,9 x 3,4) en koetshuis-garage (6,6 x 5,0).
Eerste verdieping woongedeelte:
Overloop- zolder (55 m2) slaapkamer (6,5 x 6) inloopkast (2,5 x 2,5) CV kast, L vormige slaapkamer (25m2), badkamer (2,5 x 2,3) met douche 2e toilet en vaste wastafel.
De romp is aan de achterzijde voorzien van een aparte hal/entree met meterkast en opgang naar de verdieping.
Naast de entreehal (6,2 x 5,2) ligt de expeditie ruimte (7,5 x 6,85), de productieruimte (26,8 x 18,1), het laboratorium (7,9 x 2,3), de chemicaliën ruimte (2,5 x 3), de keuken (5,4 x 5,1) en bijkeuken (7,8x 4).
Eerste verdieping van de romp (zakelijk gedeelte):
Overloop (9 x 5) een kantine (6,2 x 4,3), kantoren (3,7 x 4,2)(3,7 x 3), het atelier (11,3 x 10,75) en de showroom (7,5 x 4,2). Via het kantoor van de directie en administratie (3,9 x 10,75) is een toegang naar de overloop van het woongedeelte met slaapkamer (5,4 x 5,9).
Over het gehele dakvlak zijn diverse raampartijen aangebracht wat voor voldoende daglicht in elk vertrek zorgt.
Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan rust er op “Fleringastate” een bedrijfsmatige bestemming.
In het bestaande bestemmingsplan is het wijzigen van het bestaande gebruik of bestaande functie vereenvoudigd.
In het kader van het bestemmingsplan heeft de gemeente al nagedacht over welke functies erop een bepaald stuk grond of gebouw zou kunnen passen. Zo kan er in veel gevallen vrij snel worden beoordeeld of de plannen van de aanvragen doorgang kunnen vinden. De gemeente kan hierdoor veel sneller antwoord geven op het verzoek van de aanvragen.
Over het algemeen dient hiervoor wel een planologisch afwegingsprocedure te worden doorlopen.
De gemeente voert een beleid waarbij noodzakelijke ontplooiingskansen van het buitengebied voorop staat.
Omgeving:
Menaldum is een terpdorp in het noordwesten van Friesland, met ruim 2650 inwoners.
Er is een actief verenigingsleven met o.a. diverse sportverenigingen, een toneelvereniging en een biljart- en kaartclub, een levendige middenstand, twee basisscholen, een bibliotheek, een supermarkt, een bakker en een slager.
Er is een goede busverbinding (lijn 97) naar Leeuwarden en Harlingen.
Kadastrale kaart:
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: baas
12345
25
Geleverd op 17 m ei 2019 Deze kaart is noordgericht Perceelnum mer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:1000
Kadastrale gem eente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Beetgum E 226
0 m 10 m 50 m
35
227 1210
1211
226
Kadastrale gegevens
Informatie bestemmingsplan:
B = bedrijf K = karakteristiek
Fotoblad:
Gastenverblijf:
