Te koop in Beuningen RIETDEKKER 58. Vraagprijs K.K. Carien Makelaardij TEL carienmakelaardij.nl

Hele tekst

(1)Te koop in Beuningen. RIETDEKKER 58 Vraagprijs € 650.000 K.K.. Carien Makelaardij TEL. 06-28814689. carienmakelaardij.nl. info@carienmakelaardij.nl.

(2) 2 | carienmakelaardij.nl.

(3) Kenmerken Woonoppervlakte. Perceeloppervlakte. Inhoud woning. Bouwjaar woning. 176m². 1072m². 670m³. 1994. 3.

(4) Rietdekker 58 Deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning ligt op een perceel van bijna 1.100 m2.. De woning is prachtig gelegen: aan de voorzijde bevindt zich een grote waterpartij en aan de achterzijde kunt u genieten van veel privacy.. Op ca. 200 meter van de woning ligt het Heuvepark, hier kunt u heerlijk wandelen.. Ook qua voorzieningen is de locatie ideaal: het centrum van Beuningen bevindt zich op ca. 1 kilometer van de woning en de autosnelwegen A-50 en A-73 zijn binnen een paar autominuten te bereiken.. De woning telt zes slaapkamers, een aangebouwde garage (die nu in gebruik is als bijkeuken), een carport en een aangebouwde overkapping waar het altijd heerlijk vertoeven is.. Naast de woning is in 2018 een luxe werkplaats/garage gebouwd die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, deze heeft een oppervlakte van ca. 64 m2 en is te bereiken via een tweede oprit.. Kortom, een instapklare woning met veel ruimte(s) en veel mogelijkheden.. Heeft u belangstelling? U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!. 4 | carienmakelaardij.nl.

(5) Plattegrond. 5.

(6) Indeling. Begane grond.. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte.. Vervolgens kunt u doorlopen naar de woonkamer of naar de woonkeuken.. De woonkamer is ruim en licht door de vele raampartijen, vanaf hier heeft u dus een fraai uitzicht op de voortuin (met de prachtige platanen) en de waterpartij.. In de woonkamer is een apart eetgedeelte gerealiseerd, deze kan natuurlijk ook gebruikt worden als speel- of werkkamer.. Via deze ‘eetkamer’ loopt u door naar de woonkeuken.. Deze keuken is in 2011 uitgebouwd. Met een oppervlakte van bijna 20 m2 kan hier nu worden gesproken over een echte woonkeuken, de aanwezige vloerverwarming zorgt hier voor extra luxe en comfort. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pitsgasfornuis met wokbrander en afzuigkap, een vaatwasser en een stoombakoven en een magnetron.. Via de keuken loopt u door naar de bijkeuken (of garage).. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een aparte douchegelegenheid. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over een verwarming en openslaande deuren.. 6 | carienmakelaardij.nl.

(7) 7.


(9) 9.


(11) 11.

(12) Plattegrond. 12 | carienmakelaardij.nl.

(13). Eerste verdieping.. De eerste verdieping heeft een ruime overloop met de toegang tot de vier ruime slaapkamers en de badkamer.. Deze badkamer is werkelijk een plaatje en heeft een douchecabine, een hoekbad, een hangtoilet en een wastafelmeubel. Verder is hier vloerverwarming aanwezig en zijn er twee dakramen geplaatst die zorgen voor extra licht en natuurlijke ventilatie.. Tweede verdieping.. De tweede verdieping was voorheen een bergzolder, maar deze is in 2007 omgebouwd tot woon/slaapverdieping.. Er is een vaste (hardhouten) trap geplaatst en er zijn twee slaapkamers (waarvan één beschikt over een airco) en een grote overloop gerealiseerd die allen zijn voorzien van dakramen.. De vaste kast op de overloop zorgt voor veel bergruimte, ook de CV-ketel is netjes in deze kast geplaatst.. 13.


(15) 15.


(17) 17.


(19) 19.


(21). Tuin en extra ruimtes.. Wanneer we via de keuken of via de openslaande deuren in de woonkamer naar de achtertuin lopen, staan we direct onder de overkapping (ruim 20 m2).. Dit is een heerlijke ruimte, lekker overdekt en licht door de aanwezigheid van een lichtkoepel.. Vanaf hier kijkt u ook mooi uit op de diepe achtertuin.. Linksachter de woning is in 2018 een grote garage gebouwd met een elektrische roldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant.. De duurzame en onderhoudsvriendelijke Modiwood gevelbekleding zorgt voor een natuurlijke uitstraling.. Op het dak liggen geïsoleerde sandwichpanelen.. Deze garage betreft een multi-functionele ruimte, het kan ook gebruikt worden als opslagruimte, werkruimte of wellicht als kantoorruimte of gastenverblijf.. Omdat de woning en laatstgenoemde ruimte op een perceel van bijna 1.100 m2 liggen, resteert er nog een grote achtertuin met een groot grasveld en diverse borders en terrassen.. 21.


(23) 23.


(25) 25.

(26) Lijst van zaken Blijft achter. Gaat mee. Ter overname. N.v.t.. Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting. X. Buitenverlichting. X. Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder. X. Bijgebouw. X. Vijver Broeikas. X X. Vlaggenmast. X. Zonnepanelen. X. Woning Alarminstallatie (camera plus TV-scherm). X. Schotel/antenne. X. Brievenbus. X. (Voordeur)bel. X. Rookmelders + CO-2 melders. X. Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie. X. Screens (woonkamer binnenzijde). X. Rolluiken Vliegenhor (keuken). X X. Zonnescherm. X. Raamdecoratie, te weten Gordijnrails (m.u.v. eetkamer). X. Gordijnrails eetkamer Rolgordijnen. X X. Vitrages. X. Jaloezieën/lamellen. X. Gordijnen eetkamer Gordijnen studeerkamer. 26 | carienmakelaardij.nl. X X.

(27) Lijst van zaken Blijft achter. Gaat mee. Ter overname. N.v.t.. Vloerdecoratie, te weten Laminaat woonkamer. X. Tapijttegels eerste verdieping PVC-vloer tweede verdieping. X X. Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren. X. Close-in boiler. X. Geiser. X. Thermostaat. X. Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning. X X. Quooker. X. Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard. X. Allesbrander. X. Kachels. X. Keuken (inbouw)apparatuur, te weten Keukenmeubel. X. Magnetron. X. Gaskookplaat met afzuigkap. X. Oven (stoombakoven). X. Vaatwasser. X. Koelkast en diepvries. X. Verlichting, te weten Inbouwverlichting / dimmers. X. Opbouwverlichting (m.u.v. eetkamer en hal). X. Opbouwverlichting eetkamer en hal. X.

(28) Lijst van zaken Blijft achter. Gaat mee. Ter overname. N.v.t.. (Losse) kasten, legplanken, te weten Losse kast(en). X. Boeken/legplanken. X. Werkbank in schuur/garage. X. Vast bureau. X. Schappen (massief hout) in de keuken (bij deur naar garage). X. Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires. X. Wastafel(s). X. Toiletaccessoires. X. Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem Radiatorafwerking (slaapkamer). X X. Prieel achtertuin. X. Waterornament achtertuin. X. Houder plus tuinslang achtergevel. X.

(29) 29.

(30) Kenmerken Overdracht Vraagprijs. € 650.000,- k.k.. Aanvaarding. In overleg. Bouw Type object. Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning. Soort bouw. Bestaande bouw. Bouwperiode. 1994. Dakbedekking. Dakpannen. Type dak. Zadeldak. Isolatievormen. Volledig geïsoleerd. Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte. 1.072 m². Gebruiksoppervlakte wonen. 176 m². Inhoud. 670 m³. Oppervlakte overige inpandige ruimten. 17 m². Oppervlakte externe bergruimte. 64 m². Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte. 38 m². Indeling Aantal bouwlagen. 3. Aantal kamers. 7 (waarvan 6 slaapkamers). Aantal badkamers. 1. Tuin Type. Tuin rondom. CV ketel CV ketel. Daalderop CombiFort. Warmtebron. Gas. Bouwjaar. 2008. Combiketel. Ja. 30 | carienmakelaardij.nl.

(31) Kenmerken Eigendom. Eigendom. Uitrusting Aantal parkeerplaatsen. 8. Aantal overdekte parkeerplaatsen. 3. Warm water. CV-ketel. Verwarmingssysteem. Centrale verwarming. Vloerverwarming (gedeeltelijk). Parkeergelegenheid. Aangebouwde stenen garage. Vrijstaande houten garage. Heeft airco. Ja. Tuin aanwezig. Ja. Heeft een garage. Ja.

(32) Aanvulling. Informatie plicht verkoper. De verkoper van deze woning heeft een informatieplicht. Dit betekent dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en die voor de koper van belang kunnen zijn aan de koper moet meedelen. Daartoe is door verkoper een vragenlijst ingevuld waarin allerlei belangrijke informatie aan de koper wordt verstrekt. Indien u serieuze belangstelling heeft voor deze woning, kunt u deze vragenlijst opvragen bij Carien Makelaardij.. Onderzoeksplicht koper.. De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht (zoals vermeld in Burgerlijk Wetboek). Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. In de koopakte zal expliciet worden vermeld dat de koper wel of geen bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren.. Ouderdomsclausule. De woning is ouder dan 25 jaar. Dit betekent dat de ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Deze clausule luidt: “Koper is ermee bekend dat het registergoed ruim 25 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de kwaliteit van zaken van soortgelijke aard gesteld mogen worden, aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in de koopakte, garandeert verkoper niet dat het registergoed vrij is van gebreken die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom van het registergoed”.. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks.. Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.. 32 | carienmakelaardij.nl.

(33). Nen 2580.. De meetinstructie is gebaseerd op Nen 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen, kan de maatvoering bovendien afwijken van de werkelijkheid. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd aan koper om deze zelf na te meten.. Waarborgsom/bankgarantie.. Bij de koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de. koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.. .. Tot slot.. De informatie in deze brochure is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende informatieplicht. Carien Makelaardij heeft de informatie over deze woning met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden aanwezig zijn. Carien Makelaardij is niet aansprakelijk voor eventuele schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van deze gegevens en wijst hierbij alle aansprakelijkheid voor schade ten gevolge van het gebruik van deze gegevens af. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan deze informatie.. 33.

(34) Kadastrale kaart. 34 | carienmakelaardij.nl.

(35) Locatie op de kaart. 35.

(36) Heeft u interesse in. Rietdekker 58? Ik hoor het graag!. Carien Makelaardij. Kleidonk 14. 6641 LN BEUNINGEN GLD. TEL. 06-28814689. www.carienmakelaardij.nl. info@carienmakelaardij.nl.

(37)

No results found