Verkoop brochure Petrus dorrstraat 4 6466HZ te Kerkrade
Vraagprijs € 875,000 k.k.
Bouwjaar 2002
Adres Petrus dorrstraat 4
Postcode 6466HZ
Plaats Kerkrade
Omschrijving
In de regio Parkstad Limburg gelegen aan de rand van Heerlen-Zuid, Landgraaf en Kerkrade-West, in rustige, jonge, op zeer goede woonlocatie gelegen in verkeersluw exclusief woonplein, riante statige en moderne woonvilla met
naastgelegen praktijk (gebouwd in 2016), ruime inrit, separate garage (met vliering), ruime carport, extra privé
parkeerplaatsen aan de voorzijde en fraaie onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuidwesten gelegen, met diverse terras overkappingen, riant zwembad en mooie goed verzorgde aanplanting met volle privacy.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 393 m2, exclusief 25 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 35 m2 externe bergruimte. Het perceel bedraagt 1238 m2. Het object beschikt over 4 extra parkeerplaatsen op eigen perceel aan straatzijde gelegen waardoor parkeren ten alle tijden gegarandeerd is.
De staat van onderhoud is perfect en het pand mag terecht als instapklaar worden omschreven.
De woning is voorzien van een dubbel huisnummer waarbij de naastgelegen praktijkruimte zijn eigen huisnummer draagt.
De woning is voorzien van circa 114 m2 onderkeldering die ingericht is als bedrijfsruimte, voorzien is van hoge plafonds en een perfecte afwerking kent. Werken van thuis uit is hier met hoog comfort mogelijk.
Ook in het kader van mogelijke mantelzorg is het bewonen van deze woning zeker geschikt.
Kortom zoekt u een woning met voldoende potentieel en optimaal woongenot, kom dan zeker een bezoekje brengen aan de Petrus Dorrstraat 4 te Kerkrade.
Het woon- en praktijkgedeelte kan fiscaal separaat gesplitst worden waarbij ook goodwill overgedragen kan worden.
INDELING:
Begane grond (huisnummer 4):
Voortuin met ruime bestrating naar entree, carport en garage.
De oprit is geschikt voor stalling van 3 personenauto’s.
Een extra perceel met vier privé parkeerplaatsen biedt te allen tijde parkeerplek voor klanten of gasten.
Royale ontvangsthal (5.20 x 4.09 m) met statige houten trap naar de verdieping.
Garderobe.
Geheel betegelde moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Halfopen keuken (3.94 x 3.10 m) met sfeervolle keukeninterieur voorzien van diverse onderkasten, apothekerskast en vele vernuftige opbergmogelijkheden, composiet werkblad en alle apparatuur te weten: Lacanche fornuis met 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, bordenwarmer en lage temperatuuroven, afzuigkap, koelkast met vershoudzone en vaatwasser.
Carport (9.35 x 4.30 m).
Garage (6.10 x 3.97 m) met dubbele poort en bovenliggende vliering.
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich nog een berging (3.97 x 2.65 m) met opstelling van zwembadinstallatie.
Overkapping (5.91 x 4.07 m).
Aan de woonkamerzijde bevindt zich een riante terrasoverkapping (7.15 x 2.54 m).
Zwembad (8.50 x 4.50 m) met jetstream, verwarmd door CV, warmtewisselaar en zonnecollectoren.
Uitschuifbare terrasoverkapping (5.50 x 5.50 m).
Diverse terrassen en een goed verzorgde tuinpartij met gazon staan garant voor een relaxte sfeer met volle privacy in deze rustige omgeving met een landelijke uitstraling.
Indeling begane grond praktijkruimte (huisnummer 4A):
Ruime ontvangsthal (7.78 x 2.36 m) voorzien van PVC vloer.
Praktijkruimte/werkkamer (4.73 x 4.08 m) voorzien van airco.
Pantry ruimte (3.60 x 2.05 m) met keukeninterieur, composiet werkblad en koelkast.
Badkamer (2.18 x 1.91 m) geheel betegeld en voorzien van douchecabine, zwevend toilet en brede vaste wastafel in badmeubel. Tevens ideaal gelegen t.o.v. zwembad.
Op de eerste verdieping van deze aanbouw is een bergzolder aanwezig van circa 20 m2.
De praktijkruimte heeft een eigen CV combi installatie (Nefit HR Trendline, bouwjaar 2016, eigendom) en mechanische ventilatie.
Eerste verdieping woonhuis:
Ruime overloop.
3 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.58 x 4.15 m) met airco en toegang naar dressroom (3.90 x 3.58 m) met kasten. Tevens is via deze slaapkamer het achtergelegen balkon te bereiken.
Slaapkamer 2 (4.17 x 3.78/2.73 m) met airco.
Slaapkamer 3 (3.59 x 3.10 m) met inpandige muurkast en airco.
Ruime, geheel betegelde badkamer (4.23 x 2.32 m) voorzien van vloerverwarming, douchecabine, ligbad met streaming, dubbele vaste wastafel en design radiator. Tevens toegang naar het achtergelegen balkon.
Separaat geheel betegeld toilet met zwevend toilet en fonteintje.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via de vaste trap.
Ruime overloop.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 4 (3.94 x 3.11 m) met kastenwanden.
Slaapkamer 5 (5.20 x 3.13 m) met toegang naar badkamer 2.
Technische ruimte/berging (2.22 x 1.65 m) met opstelling mechanische ventilatie unit en CV installatie met boiler (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002, eigendom).
Souterrain:
Bereikbaar vanuit de ontvangsthal woonhuis of vanuit de praktijkaanbouw.
Verdeeld in diverse goed afgewerkte ruimtes.
Ontvangsthal vanuit de woning.
Centrale hal met toegang naar alle ruimtes.
Kantoor (5.91 x 4.16 m) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, keukeninrichting en airco installatie.
Werkruimte (circa 29 m2) nu ingericht als laboratorium, met vloerverwarming.
Bijkeuken (3.43 x 3.00 m) voorzien van tegelvloer, met aansluitingen witgoed en op maat gemaakte kastenwanden.
Separaat toilet geheel betegeld met zwevend toilet en fonteintje.
Bergings-/opslagruimte (3.56 x 2.47 m).
Algemeen:
Object is met duurzaam hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt.
Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerend glas.
De woning is voorzien van vloerverwarming.
Grotendeels voorzien van airco en screens.
De woning is gelegen op 160 meter boven NAP waardoor wateroverlast uitgesloten is.
Gelegen op een riant perceel van 1238 m2 in een parkachtige omgeving en op een zeer luxe woonstand met een zeer prettig verkeersluw straatbeeld.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Object bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Heerlen, Aken en Maastricht.
Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel
“schriftelijkheidsvereiste― genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst―.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.
Kenmerken
Algemeen
huistype villa,vrijstaande woning
bouwjaar 2002
kamers 9
Woningdetails
bouwjaar 2002
woon oppervlakte 395
inhoud woonhuis 1450
aantal verdiepingen 5
Energie
vloer isolatie ja
Buurt
woonwijk ja
aan rustige weg ja
Overige
wc ja
tuin ja
gascv ja
villa ja
garage ja
ligbad ja
dak type schilddak
tuin voor ja
huissoort woonhuis
energielabel b
in overleg ja
bouwjaarcv 2016
hellend dak pannen
perceel oppervlakte 1238
tuin achter ja
tuin plaats ja
dak isolatie ja
typecv ketel nefit hr eigendom
dak opmerking dak materiaal:pannen
douchecabine ja
glas isolatie ja
muur isolatie ja
oppervlakte woonkamer 71
tuin kwaliteit aangelegd onder architectuur
aantal badkamers 3
aantal toiletten 5
bijgebouw schuur steen
leeftijdcv ketel 6
garage vrijstaand ja
aantal slaapkamers 5
vrijstaande woning ja onderhoud binnen goed ja onderhoud buiten goed ja verwarming opmerking cv ketel
tuin lengte achtertuin lengte: 2400 breedte: 2800 oppervlakte: 672 ligging achtertuin west ja
ligging achtertuin zuid ja mechanische ventilatie ja onderhoud binnen opmerking goed onderhoud buiten opmerking goed
