Bijlage I: Bedrijventerreinen

(1)

Bijlage I: Bedrijventerreinen

Bedrijventerrein ‘de Isselt’ te Amersfoort

Het bedrijventerrein de Isselt betreft een modern gemengd bedrijventerrein in het westen van

Amersfoort en wordt doorsneden door de provinciale weg N199. Het bedrijventerrein is ontwikkeld

in de jaren ’60 tot en met de jaren ’80 en is bruto circa 200 hectare groot (gemeente Amersfoort,

2009). Tevens is het het oudste bedrijventerrein in Amersfoort. Het bedrijventerrein grenst aan de

Eem en heeft een eigen haven. Op het bedrijventerrein is een hoog aandeel van industriële

bedrijvigheid en bouwnijverheid. Tevens zijn er veel reparatiebedrijven, groot- en detailhandel en

autobedrijven op de Isselt aanwezig in vergelijking met de andere bedrijventerreinen in Amersfoort

(gemeente Amersfoort, 2009). Er zijn vooral grote bedrijven gevestigd en het terrein biedt een

werkgelegenheid van circa 7500 arbeidsplaatsen. Verder wordt het terrein gekenmerkt door veel

oudere en laagwaardige bebouwing. Op dit moment is er sprake van revitalisering voor

kwaliteitsverbetering. Dit proces dient in de zomer van 2009 af te zijn. De grondprijzen liggen volgens

locatiemonitor.nl (2008) rond de € 250. Het huurprijsniveau varieert tussen de € 35 tot € 48 per m²

(gemeente Amersfoort, 2009).

(2)

75 Bedrijventerrein ‘Wetering-Noord’ te Utrecht

Het bedrijventerrein de Wetering-Noord, betreft een hoogwaardig en duurzaam bedrijventerrein in Utrecht. Het terrein ligt aan de westzijde van de A2, tegenover het bedrijventerrein Lage Weide. Het bedrijventerrein is onderdeel van het nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn en is uitstekend ontsloten op de A2. Het bedrijventerrein is hoogwaardig van opzet en geschikt voor grootschalige bedrijven.

Momenteel bieden de gevestigde bedrijven een werkgelegenheid van circa 500 arbeidsplaatsen. Qua bedrijfssectoren is de Wetering noord een gemengd terrein waar duidelijk gemikt wordt op hoogwaardige product-markt combinaties. De belangrijkste doelgroepen zijn logistiek, handel, kennisintensieve, grafische ondernemingen, installatiebedrijven, lichte industrie en medisch farmaceutische bedrijven. Het gaat om bedrijven met een hoge toegevoegde waarde en investeringen in de R&D. Het gaat om bedrijven waarvoor het kantorengedeelte tot maximaal 50%

van de kavel wordt toegestaan. Tevens is er sprake van een parkmanagement-organisatie (Vereniging van Nederlandse Gemeenten, 2006). Volgens locatiemonitor.nl (2008) liggen de grondprijzen op dit terrein boven de €250 per m² bvo. Enkele respondenten wezen op actuele grondprijzen rond de €350 per m² bvo.

Bron: eigen foto’s

(3)

Bedrijvenpark Nieuw Vennep Zuid

Nieuw-Vennep Zuid is een gemengd bedrijvenpark in het middensegment en is gelegen in het zuiden van de gemeente Haarlemmermeer en aan de zuidoostkant van het dorp Nieuw Vennep. Het bedrijventerrein ligt op zo’n drie kilometer afstand van de snelweg A4. De A4 loopt van Amsterdam naar Den Haag. Het bedrijventerrein ligt aan de N207, die aansluit op de A4.

Op dit bedrijvenpark is en wordt veel aandacht besteed aan de inrichting en kwaliteit van de openbare ruimte en de representativiteit en de kwaliteit van de bedrijfsgebouwen. De bedrijfsgebouwen op het terrein zijn van hoogstaande architectonische kwaliteit. Het bedrijventerrein heeft een oppervlakte van 53 ha. Het terrein is geschikt voor logistiek, zakelijke dienstverlening, groothandel, en installatie en service bedrijven. Deze bedrijven kunnen zowel lokaal, regionaal of internationaal georiënteerd zijn. Nieuw Vennep zuid is een duurzaam bedrijvenpark. Er wordt aandacht besteed aan het behalen van zowel economische van milieutechnische voordelen op het gebied van de bedrijfsvoering en de huisvesting van de ondernemingen. Tevens is er sprake van structureel parkmanagement (Bedrijvenpark Nieuw Vennep Zuid, 2009)

Bron:

nieuwvennepzuid.nl

(4)

77

Bijlage II: Kenmerken respondenten steekproef

De verdeling over de sectoren is op de volgende terreinen als volgt Amersfoort:

Nieuw Vennep en Utrecht

Hoe lang op dit adres gevestigd Amersfoort

(5)

Hoe lang op dit adres gevestigd: Utrecht en Nieuw Vennep Zuid

Type klanten Amersfoort

Type klanten Utrecht / Nieuw Vennep

(6)

79 Aandeel kantoorwerkzaamheden Amersfoort

Aandeel kantoorwerkzaamheden

0-25%

25-50%

50-75%

>75%

Aandeel kantoorwerkzaamheden utrecht/ Nieuw Vennep

Aandeel kantoorwerkzaamheden

0-25%

25-50%

50-75%

>75%

(7)

Bijlage III: Enquêteformulier

Belang voor vestiging: een waardering (schaal 1 t/m 6) van de het belang per indicator voor de ondernemer Huidige situatie: een waardering (schaal 1 t/m 6) van de situatie op de huidige locatie

Prioriteit: aankruisen welke 5 indicatoren hebben de hoogste prioriteit voor verbetering

Hoe belangrijk Beoordeling Prioriteit voor vestiging huidige situatie verandering

Beoordeling kavel en pand (1 - 6) (1 - 6) (1 - 5)

Gebruikswaarde Ruimte voor bedrijfsactiviteiten Functionaliteit van pand Functionaliteit van kavel

Parkeermogelijkheden eigen terrein Courantheid op de markt

Laad- en losmogelijkheden Mogelijkheden buitenopslag

Belevingswaarde Representativiteit pand

Het pand draagt bij aan eigen imago

Toekomstwaarde Waardevastheid kavel en pand Doorgroeiruimte op huidige kavel Flexibiliteit pand en kavel Beoordeling terrein

Gebruikswaarde Functionele indeling Kwaliteit weginfra op terrein Mogelijkheden wandelen en fietsen Openbare parkeermogelijkheden Criminaliteitspreventie

Overige collectieve voorzieningen Bouwregelgeving

Milieuregels

Belevingswaarde Imago van het terrein Aangenaam verblijfsklimaat Inbraakveilig

Verkeersveilig

Uitstraling overige bedrijven op terrein Uitstraling openbare ruimte

Onderhoudsniveau openbare ruimte

Toekomstwaarde Duurzaamheid terrein Beheer van het terrein Terrein oogt als een geheel Beoordeling locatie

Gebruikswaarde Bereikbaarheid per auto Filegevoeligheid Bereikbaarheid per OV ICT ontsluiting

Nabijheid stedelijke voorzieningen

Belevingswaarde Ligging tov de afnemers Locatie in de stad Sociaal veilig Verkeersveilig

Toekomstwaarde Imago van de omgeving van de locatie Ook in de toekomst goed bereikbaar

(8)

81

Indicatoren respondent

Bedrijfsactiviteit zak.dienst/tech.dienst/industrie/handel ………..

Leeftijd hoe lang firma op dit adres gevestigd ………..

Vestiging hoofd/neven ………..

Eigendom zelfstandig / franchise / anders ………..

Type klanten bedrijven / consumenten ………..

Klantrelatie balie / back-office ………..

Bezoek aantal bezoekers / week ………..

Transportintensiteit aantal vrachtwagenbewegingen / week ………..

Orientatie internat./nationaal/regionaal/lokaal ………..

Omzet indicatief ………..

Groeiverwachting (5jr) 0-10%/10-25%/>25% ………..

Marge (gem. over 5jr) winstpercentage (of indicatie) ………..

Bedrijfscultuur hierarchisch/plat ………..

Omvang werkzame personen ………..

Verhouding man/vrouw aandeel vrouwen ………..

Opleidingsniveau lager/middelbaar/hoger (%) ………/………/……….

Aardwerkzaamheden kantoor/productie/logistiek/mengvorm (%) …………/…………/…………/………

Kavelgrootte indicatief ………..

Pandgrootte indicatief m2 ………..

Footprint indicatief m2 ………..

(9)

Bijlage IV: Moodboards

(10)

83

(11)

(12)

85

(13)

Bijlage V: Kwaliteitseisen

Tabel 1: De kwaliteitseisen van ondernemers op een regulier, modern gemengd terrein, Amersfoort in volgorde.

Volgorde Niveau Aspect Belang standaarddeviatie Tevredenheid Verschil tussen

belang en

tevredenheid

1 Kavel

en pand

Ruimte voor

bedrijfsactiviteiten

5,8 0,5 4,2 1,6

2 locatie Bereikbaarheid per auto

5,7 0,5 4,8 0,9

3 Locatie Ook in de toekomst goed te bereiken

5.7 0,6 4,6 1,1

4 Kavel

en pand

Parkeermogelijkheden eigen terrein

5,4 0,8 3,8 1,6

5 Kavel

en pand

Functionaliteit van pand

5,3 1,1 4,5 0,6

6 terrein Kwaliteit van de weginfra op terrein

5,0 0,7 4,1 0,9

7 terrein criminaliteitspreventie 5 0,9 3,7 1,3

8 terrein inbraakveilig 4,9 1,0 4,4 0,5

9 Kavel

en pand

Courantheid op de markt

4,8 1,4 4,8 0

10 Kavel

en pand

Functionaliteit van kavel

4,7 0,9 4,5 0,2

11 Locatie Sociaal veilig 4,6 1,0 4,1 0,5

12 Terrein Laad en los

mogelijkheden

4,5 1,3 4,6 - 0,1

13 Kavel

en pand

Waardevastheid kavel en pand

4,5 1,7 4,3 0,2

14 Terrein Functionele indeling 4,5 1,0 4,1 0,4

15 Terrein verkeersveilig 4,5 0,7 3,6 0,9

16 Terrein Onderhoudsniveau openbare ruimte

4,5 1,0 4,1 0,4

17 Locatie Filegevoeligheid 4,5 0,7 4,5 0

18 Kavel

en

Laad en los

mogelijkheden

4,5 1,3 4,6 - 0,1

(14)

87

19 locatie Ligging t.o.v.

afnemers

4,5 1,5 5,0 - 0,5

20 Locatie ICT ontsluiting 4,5 1,4 4,6 - 0,1

21 terrein Openbare

parkeermogelijkheden

4,4 1,3 4,4 0

22 Kavel

en pand

Flexibiliteit pand en kavel

4,3 0,9 4,3 0

23 Terrein Aangenaam verblijfsklimaat

4,2 1,2 4,3 - 0,1

24 Kavel

en pand

Doorgroeiruimte op eigen kavel

4,1 1,2 3,7 0,4

25 Kavel

en pand

Representativiteit pand

4,1 1,5 4,3 - 0,2

26 Locatie Locatie in de stad 4,1 1,3 5 - 0,9

27 terrein Beheer 3,9 1,2 3,8 0,1

28 Terrein Uitstraling overige bedrijven

3,9 1,1 4 - 0,1

29 Terrein Uitstraling openbare ruimte

3,9 1,0 4 0,1

30 Terrein Imago terrein 3,9 1,1 3,9 0

31 Terrein Nabijheid stedelijke voorzieningen

3,7 1,5 4,3 - 0,6

32 Terrein Duurzaamheid terrein 3,6 1,3 3,3 0,3

33 locatie Bereikbaarheid per OV

3,6 1,5 4 - 0,4

34 Pand

en kavel

Pand draagt bij aan eigen imago

3,4 1,4 3,8 - 0,4

35 Locatie Imago van de

omgeving van de locatie

3,3 1,3 4 - 0,7

36 Terrein Collectieve voorzieningen

3,1 0,8 3,9 - 0,8

37 Terrein Mogelijkheden wandelen en fietsen

2,9 1,1 3,0 - 0,1

38 Terrein Milieuregels 2,8 0.9 3,9 - 1,1

39 Terrein Terrein oogt als één geheel

2,8 1,2 3,5 - 0,7

40 Terrein bouwregels 2,5 0,7 4,0 - 1,5

41 Kavel

en pand

Mogelijkheden buitenopslag

2,3 1,5 5,0 - 2,7

(15)

Tabel 2: De kwaliteitseisen van ondernemers op een hoogwaardig terrein, Utrecht en Nieuw Vennep in volgorde.

Plaats Niveau Aspect Belang stand

aardd eviat

Tevredenheid Verschil tussen belang en tevredenheid

1 Pand en

kavel niveau

Ruimte voor

bedrijfsactiviteiten

5,9 0,3 5,4 0,5

2 Locatie Bereikbaarheid per auto

5.9 0,4 5,1 0,8

3 Pand en

kavelniveau

Functionaliteit van pand

5,8 0,4 5,5 0,3

4 Locatie Ook in de toekomst goed bereikbaar

5,8 0,4 5,4 0,4

5 Pand en

kavel

Parkeermogelijkheden op eigen terrein

5,4 0,9 4,1 1,3

6 Pand en

kavel

Waarde vastheid kavel en pand

5,4 0,5 5,3 1,3

7 Terrein Criminaliteitspreventie 5,4 0,8 5,1 0,3

8 Terrein Aangenaam

verblijfsklimaat

5,3 0,6 5,2 0,1

9 Pand en

kavel

Laad en los

mogelijkheden

5,3 1,0 4,9 0,4

10 Terrein Inbraakveilig 5.3 0,8 5,1 0,2

11 Pand en

kavel

Representativiteit pand

5,2 0,9 5,4 - 0,2

12 Terrein Beheer terrein 5,2 0,9 5,1 0,1

13 Locatie Sociaal veilig 5,2 0,7 5,3 - 0,1

14 Terrein Duurzaamheid terrein 5,1 0,8 5,1 0

15 Pand en

kavel

Functionaliteit van kavel

5,1 0,8 4,7 0,4

16 Terrein Kwaliteit van de wegen

5,1 0,8 5,2 - 0,1

17 Terrein Uitstraling openbare ruimte

5,1 0,8 5,2 - 0,1

18 Terrein Onderhoudsniveau openbare ruimte

5,1 0,6 5,3 - 0,2

19 Locatie ICT ontsluiting 5,1 1,2 5,4 - 0,3

20 Kavel en

pand

Courantheid op de markt

5,1 1,0 5,2 - 0,1

-

(16)

89

22 Terrein Uitstraling overige bedrijven op terrein

5 0,8 5,1 - 0,1

23 Terrein Imago van terrein 4,9 1,3 5,3 - 0,4

24 Terrein Functionele indeling 4.9 1,3 5,0 - 0,1

25 Terrein Strenge milieuregels 4,8 0,9 4,8 0

26 Terrein Bouwregels 4,8 0,8 4,8 0

27 Pand en

kavel

Pand draagt bij aan eigen imago

4,8 1,1 5,1 - 0,3

28 Locatie Filegevoelig 4.8 1,2 4 0,8

29 Locatie Verkeersveilig 4.7 0,9 4,8 - 0,1

30 Terrein Terrein oogt als één geheel

4,6 1,3 5,0 - 0,4

31 Pand en

Kavel

Flexibiliteit pand en kavel

4,5 1,1 4,4 0,1

32 Locatie Bereikbaarheid per OV

4,4 1,4 4,1 0,3

33 Locatie Imago van de

omgeving van de locatie

4,1 1,0 4,9 - 0,8

34 Locatie Nabijheid stedelijke voorzieningen

4,0 1,2 4,4 - 0,4

35 Pand en

kavel

Doorgroeiruimte op pand op huidige kavel

4,0 1,5 3,7 0,3

36 Terrein Overige collectieve voorzieningen

3,9 1,4 4,1 - 0,2

38 Terrein Mogelijkheden wandelen en fietsen

3,8 1,2 4,9 - 1,1

39 Locatie Locatie in de stad 3,4 1,5 5 - 1,6

40 Terrein Openbare

2,6 1,5 4,6 - 2,0

41 Pand en

kavel

Mogelijkheden buitenopslag

1,7 1,1 5,6 - 3,9

(17)

Tabel 3: Een vergelijking van de kwaliteitseisen van twee typen ondernemers.

Plaats Niveau Dimensie Aspect Belang

ondernemers regulier terrein

Belang ondernemers hoogwaardig terrein

Verschil

1 Kavel en

pand

Gebruikswaarde Ruimte voor bedrijfsactiviteiten

5,8 5,9 0,1

2 Kavel en

pand

Gebruikswaarde Functionaliteit van pand

5,3 5,8 0,5

3 Kavel en

pand

Gebruikswaarde Functionaliteit van kavel

4,7 5,1 0,4

4 Kavel en

pand

Gebruikswaarde Parkeermogelijkheden eigen terrein

5,4 5,4 0

5 Kavel en

pand

Gebruikswaarde Courantheid op de markt

4,8 5,1 0,3

6 Kavel en

pand

Gebruikswaarde Laad en

losmogelijkheden

4,5 5,3 0,8

7 Kavel en

pand

Gebruikswaarde Mogelijkheden buitenopslag

2,3 1,7 0,6

8 Kavel en

pand

Belevingswaarde Representativiteit van het pand

4,1 5,2 1,1

9 Kavel en

pand

Belevingswaarde Pand draagt bij aan eigen imago

3,4 4,8 1,4

10 Kavel en pand

Toekomstwaarde Waardevastheid pand en kavel

4,5 5,4 0,9

11 Kavel en pand

Toekomstwaarde Doorgroeiruimte op huidige kavel

4,1 4,0 0,1

12 Kavel en pand

Toekomstwaarde Flexibiliteit pand en kavel

4,3 4,5 0,2

13 Terrein Gebruikswaarde Functionele indeling 4,5 4,9 0,4

14 Terrein Gebruikswaarde Kwaliteit weginfra op terrein

5,0 5,1 0,1

15 Terrein Gebruikswaarde Mogelijkheden wandelen en fietsen

2,9 3,8 0,9

16 Terrein Gebruikswaarde Openbare

4,4 2,6 1,8

17 Terrein Gebruikswaarde Criminaliteitspreventie 5 5,4 0,4

18 Terrein Gebruikswaarde Overige collectieve voorzieningen

3,1 3,9 0,8

19 Terrein Gebruikswaarde Bouwregelgeving 2,5 4,8 2,3

20 Terrein Gebruikswaarde Milieuregels 2,8 4,8 2

(18)

91

21 Terrein Belevingswaarde Imago van terrein 3,9 4,9 1.0

22 Terrein Belevingswaarde Aangenaam verblijfsklimaat

4,2 5,3 1.1

23 Terrein Belevingswaarde inbraakveilig 4,9 5,3 0.4

24 Terrein Belevingswaarde Verkeersveilig 4,5 4,7 0.2

25 Terrein Belevingswaarde Uitstraling van overige bedrijven op terrein

3,9 5 1,1

26 Terrein Belevingswaarde Uitstraling openbare ruimte

3,9 5,1 1,2

27 Terrein Belevingswaarde Onderhoudsniveau openbare ruimte

4,5 5,1 0,6

28 Terrein Toekomstwaarde Duurzaamheid terrein 3,6 5,1 1,5

29 Terrein Toekomstwaarde Beheer van terrein 3,9 5,2 1,3

30 Terrein Toekomstwaarde Terrein oogt als één geheel

2,8 4,6 1,8

31 Locatie Gebruikswaarde Bereikbaarheid per auto

5,7 5,9 0,2

32 Locatie Gebruikswaarde Filegevoeligheid 4,5 4,8 0,3

33 Locatie Gebruikswaarde Bereikbaarheid per OV

3,6 4,4 0,8

34 Locatie Gebruikswaarde ICT ontsluiting 4,5 5,1 0,6

35 Locatie Gebruikswaarde Nabijheid stedelijke voorzieningen

3,7 4,0 0,3

36 Locatie Belevingwaarde Ligging t.o.v. afnemers 4,5 5 0,5

37 Locatie Belevingwaarde Locatie in de stad 4,1 3,4 0,7

38 Locatie Belevingwaarde Sociaal veilig 4,6 5,2 0,6

39 Locatie Belevingwaarde Verkeersveilig 4,4 4,7 0,3

40 Locatie Toekomstwaarde Imago van de omgeving van de locatie

3,3 4,1 0,8

41 Locatie Toekomstwaarde Ook in de toekomst goed bereikbaar

5,7 5,8 0,1

(19)

Bijlage VII: Correlatietabellen

(20)

93

Correlaties Amersfoort mte bedrijfsactiviteitenRui iteidant pfunalontic t kelaviteialonticfun lijn hekdegermoeerkpa courantheid pand kndehed-en llijlaage moos buitenopslag iteidant ptativenrepres igegoman it bn eij aa draagndpa elavn kd eanid ptheaswaardev elav kgeidi hu opmteiroeorgrdoui d eelavn kliteiant pibiexfl ndingele ielonticfun kwaliteit wegen fienetsel enenwand gendeklijhermoarkre pbaenopee prevetiennatsliteimiric ooeningrziene vtilecolcev egingvelgeuwrgeentrs bo lieuselregge mientrs neirr teangoima v ijfsklimaatbleraangenaam v inbraakveilig veiligrseeerkv neirr te openjvriede berig ovingaltrtsui mtere rui openbainguialtstr mteuiare rnbpeu oeanisudrhodeonv dteneirreiaaurzdumh t teeirrn heaner vhebe elhege 1 t alsogn oeiterr er autod parheibakberei filegevoeligheid d pVer Obearheibakrei luitingtsICT on e veningrzooienijkeltedid sjheNabi ligging t.o.v. afnemers tade sn de ilocati sociaal veilig vligeieerserkv eatioc l dean vingv om dean vgoimage sbakereid boet ge tomkoen d ikooar ruimte voor bedrijfsactiviteiten 1,00

functionaliteit van het pand 0,12 1,00 functionaliteit van kavel 0,23 -0,14 1,00 parkeermogelijkheden eigen terrein -0,18 0,66 0,24 1,00 courantheid op de markt -0,32 -0,12 0,18 0,28 1,00 laad en losmogelijkheden 0,07 -0,08 0,41 0,15 -0,04 1,00 mogelijkheden buitenopslag -0,11 0,09 0,58 0,31 -0,33 0,48 1,00 representativiteit van het pand -0,10 -0,30 -0,08 -0,28 0,39 -0,40 -0,47 1,00 het pand draagt bij aan het imago -0,03 -0,15 -0,07 -0,09 0,39 -0,36 -0,21 0,72 1,00 waardevastheid pand en kavel -0,34 -0,26 0,13 0,15 0,97 0,05 -0,27 0,42 0,53 1,00 doorgroeiruimte op huidige kavel -0,36 0,16 0,33 0,25 -0,23 0,21 0,37 -0,06 0,00 -0,14 1,00 flexibiliteit pand en kavel 0,03 0,32 0,54 0,54 0,05 0,06 0,34 -0,19 -0,02 -0,11 0,35 1,00 Functionele indeling -0,09 0,29 0,08 0,23 0,19 0,25 0,01 0,16 0,33 0,10 0,30 0,42 1,00 kwaliteit weginfra terrein -0,29 0,08 0,51 0,45 0,00 0,18 0,25 0,14 0,02 -0,15 0,52 0,58 0,43 1,00 mogelijkheden wandelen en fietsen -0,29 -0,14 -0,23 -0,29 -0,42 -0,37 -0,16 0,62 0,64 -0,33 0,16 -0,11 0,34 0,17 1,00 openbare parkeermogelijkheden -0,26 0,20 -0,14 0,29 0,30 -0,08 -0,10 0,37 0,54 0,33 0,13 0,38 0,48 0,23 0,23 1,00 criminaliteitspreventie -0,33 0,05 -0,20 0,14 0,67 -0,25 -0,42 0,52 0,23 0,44 -0,14 0,00 0,16 0,38 0,20 0,48 1,00 overige collectieve voorzieningen -0,07 0,19 -0,28 -0,21 -0,83 -0,04 -0,11 0,07 -0,28 -0,86 0,19 -0,35 -0,18 0,01 0,06 -0,08 0,20 1,00 bouwregelgeving -0,27 -0,27 -0,30 -0,40 0,30 -0,19 -0,47 0,62 0,15 0,26 0,03 -0,16 0,05 -0,05 0,35 0,11 0,37 0,24 1,00 milieuregels -0,40 -0,39 -0,18 -0,23 0,14 -0,17 -0,32 0,44 0,06 0,32 0,12 -0,26 -0,26 -0,09 0,22 -0,02 0,18 0,28 0,71 1,00 imago van het terrein -0,30 -0,12 -0,09 0,01 0,40 0,05 -0,21 0,55 0,55 0,18 0,23 0,13 0,61 0,40 0,49 0,68 0,48 -0,04 0,31 0,11 1,00 aangenaam verblijfsklimaat -0,35 -0,17 -0,12 -0,13 0,10 -0,26 -0,48 0,67 0,34 -0,05 0,09 -0,01 0,45 0,47 0,66 0,25 0,62 0,19 0,52 0,40 0,58 1,00 inbraakveilig -0,35 0,08 -0,22 0,25 0,56 -0,12 -0,19 0,46 0,36 0,23 -0,12 0,15 0,36 0,49 0,27 0,61 0,83 0,01 0,14 -0,14 0,63 0,52 1,00 verkeersveilig -0,25 0,02 -0,20 0,15 0,52 -0,26 -0,30 0,35 0,27 0,26 -0,14 -0,12 0,02 0,41 0,18 0,25 0,75 0,08 -0,02 -0,21 0,32 0,39 0,78 1,00 uitstraling overige bedrijven op terrein -0,52 -0,31 -0,29 -0,19 0,26 -0,34 -0,29 0,57 0,58 0,42 0,15 -0,21 0,27 0,11 0,64 0,21 0,39 -0,10 0,37 0,41 0,41 0,63 0,36 0,26 1,00 uitstraling openbare ruimte -0,52 -0,18 -0,29 -0,10 0,22 -0,45 -0,41 0,68 0,52 0,19 -0,04 -0,09 0,33 0,20 0,63 0,46 0,57 0,07 0,44 0,49 0,62 0,80 0,54 0,31 0,75 1,00 onderhoudsniveau openbare ruimte -0,01 0,08 -0,32 -0,05 0,14 -0,47 -0,51 0,61 0,62 0,30 -0,18 -0,07 0,08 -0,10 0,51 0,54 0,38 0,00 0,34 0,36 0,40 0,38 0,25 0,18 0,31 0,57 1,00 duurzaamheid terrein -0,34 0,02 -0,12 0,20 0,37 -0,21 -0,30 0,46 0,44 0,30 0,17 0,15 0,20 0,24 0,49 0,49 0,44 -0,06 0,41 0,48 0,54 0,52 0,26 0,22 0,32 0,54 0,71 1,00 beheer van het terrein -0,44 -0,03 -0,21 0,02 0,05 -0,08 -0,14 0,46 0,46 0,30 0,40 -0,07 0,31 0,17 0,49 0,48 0,29 0,11 0,31 0,46 0,63 0,45 0,22 0,09 0,55 0,66 0,56 0,69 1,00 terrein oogt als één geheel 0,03 0,19 -0,23 -0,04 0,32 -0,08 -0,44 0,27 0,20 0,30 0,15 -0,04 0,41 0,10 0,06 0,48 0,50 0,16 0,18 -0,02 0,55 0,33 0,33 0,25 0,20 0,33 0,37 0,28 0,52 1,00 bereikbaarheid per auto -0,07 0,32 0,53 0,60 0,62 -0,21 0,17 0,11 0,12 0,39 0,17 0,57 0,17 0,51 -0,15 0,30 0,35 -0,17 -0,09 -0,04 0,18 0,12 0,26 0,23 -0,12 0,18 0,13 0,35 0,15 0,17 1,00 filegevoeligheid -0,40 -0,15 -0,05 0,10 0,41 -0,09 0,08 -0,26 -0,08 0,24 -0,19 -0,02 -0,21 -0,14 -0,12 0,06 0,15 -0,32 -0,16 -0,08 -0,03 -0,11 0,07 0,25 -0,03 0,03 -0,11 0,25 -0,03 -0,14 0,18 1,00 bereikbaarheid per OV -0,31 0,54 -0,11 0,44 0,07 -0,20 0,12 0,00 0,11 -0,23 0,15 0,21 0,22 0,03 0,09 0,57 0,27 0,20 -0,03 0,05 0,35 0,05 0,22 -0,01 -0,07 0,33 0,34 0,44 0,43 0,32 0,49 0,29 1,00 ICT ontsluiting -0,36 0,37 -0,30 0,42 0,54 -0,05 -0,28 0,03 -0,20 0,37 -0,17 0,18 0,13 0,12 -0,23 0,29 0,53 0,09 0,35 0,23 0,11 0,22 0,39 0,28 -0,05 0,28 0,19 0,37 0,11 0,13 0,40 0,30 0,41 1,00 nabijheid stedelijke voorzieningen -0,21 0,00 -0,56 -0,12 0,20 -0,19 -0,38 0,17 0,22 0,28 -0,21 0,00 0,24 -0,34 0,16 0,36 0,19 -0,06 0,50 0,37 0,12 0,24 0,05 -0,18 0,38 0,34 0,30 0,34 0,23 0,17 -0,14 0,13 0,17 0,37 1,00 ligging t.o.v. afnemers -0,19 0,39 -0,17 0,20 0,26 -0,13 0,01 0,09 0,07 -0,33 -0,18 0,11 0,23 0,16 0,06 0,44 0,52 0,20 -0,01 -0,39 0,19 0,11 0,64 0,50 -0,10 0,12 0,06 -0,10 -0,24 0,12 0,18 0,17 0,38 0,41 -0,02 1,00 locatie in de stad -0,27 -0,04 -0,42 -0,36 -0,22 -0,20 0,00 0,07 0,08 -0,29 -0,08 -0,29 -0,06 -0,21 0,29 0,22 0,36 0,38 0,25 0,02 0,19 0,08 0,23 0,18 0,18 0,17 0,14 0,10 0,14 0,31 -0,17 0,25 0,34 -0,01 0,30 0,41 1,00 sociaal veilig -0,23 0,03 -0,32 -0,11 0,00 -0,39 -0,49 0,49 0,23 -0,16 -0,11 -0,16 0,05 0,29 0,50 0,22 0,68 0,21 0,30 0,12 0,40 0,62 0,56 0,70 0,31 0,56 0,58 0,54 0,43 0,41 0,13 0,11 0,15 0,30 -0,07 0,29 0,27 1,00 verkeersveilig -0,30 -0,02 -0,42 -0,07 0,00 -0,37 -0,47 0,29 0,11 -0,11 -0,27 -0,18 -0,02 0,25 0,26 0,18 0,58 0,18 0,12 -0,01 0,28 0,45 0,62 0,76 0,22 0,49 0,37 0,22 0,16 0,20 0,05 0,12 0,01 0,39 -0,11 0,43 0,15 0,81 1,00 imago van de omgeving van de locatie -0,66 0,07 -0,18 0,22 0,28 -0,05 0,05 0,16 0,15 0,20 0,36 -0,04 0,18 0,38 0,25 0,44 0,38 0,11 0,06 -0,04 0,53 0,26 0,47 0,50 0,17 0,33 0,12 0,40 0,47 0,37 0,24 0,36 0,46 0,20 -0,06 0,33 0,38 0,44 0,40 1,00 ook in de toekomst goed bereikbaar. -0,06 0,60 0,12 0,61 0,07 -0,37 0,14 -0,08 0,10 -0,08 0,00 0,48 0,22 0,20 0,03 0,25 0,19 -0,03 -0,19 -0,03 -0,08 0,10 0,12 -0,04 0,05 0,24 0,20 0,22 0,05 0,00 0,66 0,04 0,59 0,34 0,24 0,21 0,00 -0,05 -0,08 -0,07 1,00

(21)

Correlaties Utrecht/Nieuw-Vennep mte bedrijfsactiviteitenRui iteidant pfunalontic t kelaviteialonticfun lijn hekdegermoeerkpa courantheid pand kndehed-en llijlaage moos buitenopslag iteidant ptativenrepres igegoman it bn eij aa draagndpa elavn kd eanid ptheaswaardev elav kgeidi hu opmteiroeorgrdoui d eelavn kliteiant pibiexfl ndingele ielonticfun kwaliteit wegen fienetsel enenwand gendeklijhermoarkre pbaenopee prevetiennatsliteimiric ooeningrziene vtilecolcev egingvelgeuwrgeentrs bo lieuselregge mientrs neirr teangoima v ijfsklimaatbleraangenaam v inbraakveilig veiligrseeerkv neirr te openjvriede berig ovingaltrtsui mtere rui openbainguialtstr mteuiare rnbpeu oeanisudrhodeonv dteneirreiaaurzdumh t teeirrn heaner vhebe elhege 1 t alsogn oeiterr er autod parheibakberei filegevoeligheid d pVer Obearheibakrei luitingtsICT on e veningrzooienijkeltedid sjheNabi ligging t.o.v. afnemers tade sn de ilocati sociaal veilig vligeieerserkv eatioc l dean vingv om dean vgoimage sbakereid boet ge tomkoen d ikooar ruimte voor bedrijfsactiviteiten 1,00

functionaliteit van het pand 0,25 1,00 functionaliteit van kavel 0,23 0,34 1,00 parkeermogelijkheden eigen terrein 0,49 0,33 0,31 1,00 courantheid op de markt 0,03 0,40 -0,12 0,52 1,00 laad en losmogelijkheden -0,07 0,42 0,49 -0,03 0,40 1,00 mogelijkheden buitenopslag -0,54 -0,36 -0,09 -0,44 -0,28 0,13 1,00 representativiteit van het pand 0,06 0,38 0,51 0,19 0,20 0,30 -0,10 1,00 het prand draagt bij aan het imago -0,23 0,12 0,49 0,00 0,01 0,30 0,14 0,75 1,00 waardevastheid pand en kavel -0,37 0,34 -0,03 0,41 0,37 0,43 0,33 -0,03 0,24 1,00 doorgroeiruimte op huidige kavel -0,13 0,07 -0,04 0,20 0,32 0,15 -0,25 -0,19 -0,01 0,35 1,00 flexibiliteit pand en kavel 0,61 0,02 0,34 0,16 -0,09 -0,01 -0,20 0,12 0,10 0,07 0,20 1,00 Functionele indeling -0,04 -0,06 -0,04 -0,22 0,34 0,12 -0,11 0,12 0,09 -0,40 -0,03 -0,12 1,00 kwaliteit weginfra terrein 0,25 0,20 0,52 0,12 0,08 0,45 -0,04 0,23 0,21 -0,12 0,09 0,21 0,55 1,00 mogelijkheden wandelen en fietsen -0,06 -0,51 -0,03 -0,22 -0,17 -0,38 0,13 0,18 0,34 -0,49 -0,01 0,20 0,12 -0,22 1,00 openbare parkeermogelijkheden 0,01 -0,33 0,13 0,04 -0,38 -0,01 0,09 -0,27 -0,26 -0,17 0,44 0,19 -0,24 0,21 -0,11 1,00 criminaliteitspreventie -0,27 -0,25 -0,22 -0,38 0,14 -0,01 0,02 0,37 0,45 0,01 0,02 0,12 0,36 -0,03 0,51 -0,30 1,00 overige collectieve voorzieningen -0,16 -0,06 0,06 -0,16 -0,37 -0,30 -0,07 -0,11 0,19 -0,11 0,40 -0,01 -0,25 -0,19 0,30 0,30 -0,04 1,00 bouwregelgeving 0,11 0,00 0,13 0,41 0,41 -0,03 -0,21 0,44 0,51 0,08 -0,06 0,22 0,12 -0,07 0,34 -0,42 0,47 -0,28 1,00 milieuregels 0,47 0,27 0,20 0,01 0,22 0,22 -0,21 0,20 0,05 -0,09 -0,09 0,60 0,15 0,34 -0,01 -0,03 0,31 -0,17 0,19 1,00 imago van het terrein -0,04 0,04 0,60 0,36 -0,28 0,00 -0,04 0,50 0,57 -0,03 0,11 0,20 0,08 0,28 0,15 0,13 0,10 0,08 0,54 -0,09 1,00 aangenaam verblijfsklimaat -0,16 0,23 0,18 -0,28 -0,21 0,05 -0,02 -0,08 0,00 0,35 0,14 0,19 0,13 0,09 0,00 -0,24 0,03 0,05 -0,21 -0,06 0,06 1,00 inbraakveilig -0,09 -0,29 -0,13 -0,36 0,06 0,01 0,06 0,38 0,45 -0,10 -0,07 0,27 0,36 0,06 0,56 -0,24 0,96 -0,05 0,46 0,44 0,10 -0,06 1,00 verkeersveilig 0,42 0,49 0,41 0,15 0,03 0,39 -0,45 0,20 0,03 0,03 0,25 0,58 -0,09 0,25 -0,11 0,07 0,17 0,04 0,09 0,65 0,09 0,28 0,22 1,00 uitstraling overige bedrijven op terrein 0,19 0,43 0,74 0,50 0,10 0,20 -0,29 0,67 0,53 0,06 -0,04 0,14 0,14 0,42 -0,06 -0,11 -0,05 -0,14 0,47 0,05 0,80 0,14 -0,06 0,18 1,00 uitstraling openbare ruimte 0,04 -0,10 0,15 0,59 0,24 -0,10 0,10 -0,02 0,21 0,78 0,18 0,05 -0,09 0,08 -0,09 0,04 -0,30 0,01 0,30 -0,34 0,44 -0,06 -0,30 -0,38 0,33 1,00 onderhoudsniveau openbare ruimte 0,05 0,08 0,19 0,47 0,24 0,11 0,12 0,07 0,26 0,78 0,17 0,06 0,02 0,21 -0,25 -0,06 -0,27 -0,04 0,16 -0,32 0,34 0,07 -0,27 -0,29 0,31 0,92 1,00 duurzaamheid terrein 0,02 -0,14 -0,01 -0,40 -0,38 0,11 0,26 -0,01 0,14 -0,20 0,09 0,39 -0,10 -0,10 0,48 0,07 0,40 0,31 0,02 0,26 0,01 0,22 0,49 0,40 -0,25 -0,27 -0,23 1,00 beheer van het terrein 0,05 -0,05 0,48 0,36 -0,05 0,28 0,19 0,36 0,51 0,02 0,12 0,31 0,02 0,36 0,26 0,17 0,27 0,02 0,56 0,25 0,69 -0,18 0,36 0,31 0,42 0,34 0,24 0,36 1,00 terrein oogt als één geheel -0,25 0,02 0,41 0,23 0,00 0,03 0,10 0,30 0,52 0,33 0,37 0,25 -0,04 0,19 0,14 0,14 0,16 0,08 0,51 -0,08 0,83 0,17 0,09 0,08 0,58 0,36 0,25 0,02 0,59 1,00 bereikbaarheid per auto -0,14 0,14 0,42 0,32 0,03 0,26 0,12 0,07 0,33 0,34 0,18 -0,04 -0,16 0,22 -0,19 0,16 -0,34 -0,05 0,23 -0,15 0,40 -0,07 -0,38 -0,16 0,50 0,42 0,29 -0,35 0,22 0,52 1,00 filegevoeligheid -0,21 0,13 0,02 -0,08 -0,23 -0,04 -0,05 0,19 0,35 0,32 0,24 -0,11 -0,38 -0,17 0,12 -0,02 0,25 0,57 -0,12 -0,22 0,05 0,17 0,18 0,13 0,04 -0,03 0,03 0,25 0,03 0,08 -0,07 1,00 bereikbaarheid per OV 0,56 0,04 -0,08 0,18 -0,26 -0,18 -0,39 0,12 0,05 -0,28 0,18 0,49 -0,32 -0,26 0,32 0,10 0,07 0,32 0,13 0,18 -0,06 -0,18 0,18 0,33 -0,07 -0,08 -0,10 0,47 0,04 -0,17 -0,20 0,27 1,00 ICT ontsluiting -0,11 0,15 0,21 -0,17 -0,15 0,44 0,28 0,43 0,14 0,39 -0,29 0,03 -0,06 0,17 -0,28 0,00 0,18 -0,43 -0,19 0,03 0,04 0,20 0,18 0,17 0,16 -0,18 0,05 0,05 0,03 -0,07 -0,20 0,17 -0,17 1,00 nabijheid stedelijke voorzieningen -0,16 -0,24 -0,05 0,21 -0,35 -0,24 0,17 0,01 0,24 -0,24 0,12 -0,29 -0,25 -0,06 0,33 0,20 -0,04 0,38 0,15 -0,37 0,31 -0,30 -0,04 -0,35 0,16 0,29 0,08 0,12 0,34 0,30 0,34 0,45 0,20 -0,33 1,00 ligging t.o.v. afnemers -0,13 -0,02 -0,22 0,05 -0,09 -0,02 -0,07 0,05 0,16 0,04 0,55 -0,11 0,00 -0,04 0,11 0,23 0,02 0,51 -0,24 -0,34 -0,06 -0,11 -0,03 -0,05 -0,22 0,10 0,17 0,05 -0,03 -0,04 -0,11 0,37 0,39 -0,12 0,24 1,00 locatie in de stad -0,38 -0,14 -0,30 0,10 0,22 0,00 -0,05 -0,12 0,18 0,37 0,52 -0,18 -0,17 -0,11 -0,08 0,20 0,28 0,28 0,26 -0,20 0,17 -0,24 0,17 -0,06 -0,11 0,24 0,18 0,12 0,26 0,36 0,10 0,41 0,04 -0,22 0,42 0,25 1,00 sociaal veilig -0,15 -0,04 0,15 0,13 -0,02 0,13 -0,23 0,21 0,42 0,42 0,31 -0,01 0,10 0,28 -0,08 0,09 0,24 0,14 0,10 -0,07 0,16 0,00 0,17 0,11 0,20 0,15 0,19 -0,32 0,11 0,17 0,33 0,38 -0,02 0,10 0,08 0,42 0,23 1,00 verkeersveilig 0,44 0,53 0,41 0,19 0,03 0,43 -0,44 0,12 -0,06 -0,06 0,18 0,46 -0,04 0,32 -0,20 0,05 0,08 -0,04 0,04 0,61 0,05 0,26 0,13 0,97 0,19 -0,39 -0,30 0,32 0,30 0,01 -0,14 0,09 0,24 0,17 -0,30 -0,09 -0,11 0,10 1,00 imago van de omgeving van de locatie 0,03 0,18 -0,01 0,29 0,52 0,12 -0,41 0,22 0,36 0,50 0,35 0,00 -0,03 -0,01 -0,07 -0,18 0,34 0,20 0,36 0,04 0,05 -0,23 0,28 0,09 0,13 0,25 0,31 -0,14 0,09 0,08 0,04 0,51 0,16 -0,09 0,09 0,18 0,60 0,49 0,03 1,00 ook in de toekomst goed bereikbaar. -0,17 0,38 0,39 0,33 0,04 0,27 0,17 0,09 0,27 0,43 0,07 -0,09 -0,26 0,03 -0,30 0,02 -0,41 0,04 0,16 -0,03 0,34 0,00 -0,45 -0,05 0,43 0,39 0,28 -0,30 0,22 0,42 0,84 -0,09 -0,23 -0,17 0,19 -0,10 -0,05 0,15 -0,03 -0,08 1,00

(22)

95

Bijlage VII: Uitkomsten statistische toetsen

Tabel 1: Verband belang bouwregelgeving en aandeel kantoorwerkzaamheden

belang bouwregelgeving * aandeel kantoorwerkzaamheden Crosstabulation

aandeel kantoorwerkzaamheden

Total

0-30 % >30%

belang bouwregelgeving helemaal niet belangrijk of neutraal

Count 18 10 28

% within aandeel kantoorwerkzaamh eden

85,7% 50,0% 68,3%

heel erg belangrijk Count 3 10 13

14,3% 50,0% 31,7%

Total Count 21 20 41

100,0% 100,0% 100,0%

Chi-Square Tests

Value df

Asymp. Sig. (2- sided)

Exact Sig. (2- sided)

Pearson Chi-Square 6,034^a 1 ,014

Continuity Correction^b 4,498 1 ,034

Likelihood Ratio 6,270 1 ,012

Fisher's Exact Test ,020 ,016

Linear-by-Linear Association 5,887 1 ,015

N of Valid Cases 41

a. 0 cells (,0%) have expected count less than 5. The minimum expected count is 6,34.

b. Computed only for a 2x2 table

(23)

Tabel 2: Verband belang milieuregelgeving en winstmarge

belang milieuregelgeving * winstmarge Crosstabulation

winstmarge

Total 0-20 >20%

belang milieuregelgeving helemaal niet belangrijk of neutraal

Count 10 12 22

% within winstmarge 52,6% 92,3% 68,8%

Value df

N of Valid Cases 32

a. 1 cells (25,0%) have expected count less than 5. The minimum expected count is 4,06.

(24)

97 Tabel 3: Belang terrein oogt als een geheel en aandeel werknemers met een middelbare opleiding

belang terrein oogt als een geheel * aandeel werknemers met middelbare opleiding Crosstabulation

aandeel werknemers met middelbare opleiding

Total 0-50% >50%

belang terrein oogt als een geheel

helemaal niet belangrijk of neutraal

Count 13 12 25

% within aandeel

werknemers met

middelbare opleiding

81,3% 50,0% 62,5%

% within aandeel

werknemers met

18,8% 50,0% 37,5%

% within aandeel

werknemers met

100,0% 100,0% 100,0%

Value df

N of Valid Cases 40

(25)

Tabel 4: Belang representatief pand en sector

belang representatief pand * In welke sector werkzaam Crosstabulation In welke sector werkzaam

Total industrie handel

technische en zakelijke diensten belang representatief

pand

Count 8 3 5 16

% within In welke sector werkzaam

72,7% 21,4% 31,3% 39,0%

heel erg belangrijk Count 3 11 11 25

27,3% 78,6% 68,8% 61,0%

Total Count 11 14 16 41

100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

Value df

N of Valid Cases 41

(26)

99 Tabel 5: Pand sluit aan op bedrijfsimago en oriëntatie bedrijf

belang pand sluit aan op bedrijfsimago * oriëntatie Crosstabulation oriëntatie

Total lokaal/regionaa

l nationaal internationaal belang pand sluit aan op

bedrijfsimago

Count 5 6 11 22

% within oriëntatie 50,0% 35,3% 78,6% 53,7%

heel erg belangrijk Count 5 11 3 19

Total Count 10 17 14 41

Value df

N of Valid Cases 41

(27)

Tabel 6: Belang beheer van bedrijventerrein en aandeel werknemers met een middelbare opleiding

belang beheer bedrijventerrein * aandeel werknemers met middelbare opleiding Crosstabulation

aandeel werknemers met middelbare opleiding

Total 0-50% >50%

belang beheer

bedrijventerrein

Count 9 6 15

% within aandeel

werknemers met

56,3% 25,0% 37,5%

% within aandeel

werknemers met

43,8% 75,0% 62,5%

% within aandeel

werknemers met

100,0% 100,0% 100,0%

Value df

N of Valid Cases 40

(28)

101 Tabel 7: Belang duurzaamheid van bedrijventerrein en omzet

belang duurzaamheid bedrijventerrein * omzet Crosstabulation

omzet

1-5 miljoen >5 miljoen Total belang duurzaamheid

bedrijventerrein

Count 16 1 17

% within omzet 64,0% 10,0% 48,6%

% within omzet 36,0% 90,0% 51,4%

% within omzet 100,0% 100,0% 100,0%

Value df

N of Valid Cases 35