1 SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
Heden, zeven mei tweeduizend veertien, verscheen voor mij, mr. Wilhelmus Lambertus Louwers, notaris te Rotterdam:
mevrouw Johanna Janke Koorn-Keep, kantooradres: Straatweg 7, 3051 BA Rotterdam, geboren te Rotterdam op zes en twintig december negentienhonderd drie en vijftig,
als schriftelijk gevolmachtigde van:
de heer Johannes Hermanus Ultee, wonend: Kerkelaan 7, 1861 EA Bergen (NH), geboren te Rotterdam op zes oktober negentienhonderd negen en zestig, van Nederlandse nationaliteit, legitimatie: rijbewijs nummer 4931770004, afgegeven te Bergen NH, geldig tot zes oktober tweeduizend zestien, gehuwd onder huwelijkse voorwaarden met mevrouw Angela Helena Nicole Bregman, hierna te noemen: “de eigenaar”.
A. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN De verschenen persoon verklaarde:
I. Verklaring vooraf:
1. De eigenaar is gerechtigd tot:
De bedrijfsruimte en verder toebehoren aan de Westblaak 65, Westblaak 67, Boomgaardhof 12 en Karel Doormanstraat 505 te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 1233, groot vijf are vijf en veertig centiare,
hierna ook aan te duiden als "het registergoed".
Het registergoed is verkregen door de inschrijving op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op dertig juni
tweeduizend tien in register 4 deel 58502 nummer 80, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op diezelfde dag verleden voor mr. J.T.A. van der Stok, notaris te
Rotterdam.
2. De eigenaar wenst over te gaan tot splitsing van het registergoed in
appartementsrechten, als bedoeld in de artikelen 5:106 en volgende van het
Onroerende Zaken Hyp4 : 64314/122 07-05-2014 14:49
Blad 1 van 23
2 Burgerlijk Wetboek.
./. 3. In verband daarmee is vervaardigd de tekening bedoeld in artikel 5:109, tweede lid van het Burgerlijk Wetboek, aangevende de begrenzing van de diverse gedeelten van het gebouw en de grond, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan volgens deze akte het uitsluitend gebruik in een appartementsrecht zal zijn begrepen, met een doorlopende -arabische- nummering van 1 tot en met 4. Deze tekening wordt aan deze akte gehecht.
./. 4. Een afschrift van deze tekening is op drie en twintig januari tweeduizend veertien door de bewaarder van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in bewaring genomen onder depotnummer 20140122000213 en voldoet aan de bij en krachtens de wet gestelde vereisten, zulks blijkens een verklaring van bedoelde bewaarder, tevens inhoudende dat de
complexaanduiding van het in de splitsing betrokken kadastrale perceel luidt: 2161-A. Deze verklaring blijkt uit het aan deze akte te hechten stuk.
II. Splitsing registergoed.
Het registergoed wordt bij deze gesplitst in de volgende appartementsrechten:
1. het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de
bedrijfsruimte op de begane grond en verder toebehoren aan de Westblaak 67, 3012 KE Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, complexaanduiding 2161-A appartementsindex 1, uitmakende het acht/één en zestigste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de bedrijfsruimte en verder toebehoren aan de Westblaak 65, Westblaak 67, Boomgaardhof 12 en Karel Doormanstraat 505 te Rotterdam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 1233, groot vijf are vijf en veertig centiare;
2. het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de
horecaruimte op de begane grond, eerste, tweede, derde, vierde, vijfde en zesde verdieping en verder toebehoren aan de Westblaak 65, 3012 KE Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG
complexaanduiding 2161-A, appartementsindex 2, uitmakende het vier en
3 veertig/één en zestigste aandeel in de onder 1 omschreven gemeenschap;
3. het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de horecaruimte in de kelder en verder toebehoren aan de Karel
Doormanstraat 505, 3012 GH Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG complexaanduiding 2161-A, appartementsindex 3, uitmakende het zeven/één en zestigste aandeel in de onder 1 omschreven gemeenschap;
4. het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de gevel op de derde verdieping ten behoeve van reclame-uitingen, aan de Westblaak 65, 3012 KE Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG complexaanduiding 2161-A, appartementsindex 4 uitmakende het twee/één en zestigste aandeel in de onder 1 omschreven gemeenschap;
welke appartementsrechten alle aan de eigenaar in juridische zin toebehoren.
III. Modelreglement.
Als reglement bedoeld in artikel 5:111, eerste lid onder d, van het Burgerlijk Wetboek zal gelden -behoudens de hierna volgende afwijkingen daarvan en aanvullingen daarop- het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor notaris mr. A.G.
Hartman te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam, op achttien januari tweeduizend zes in deel 40895 nummer 134.
IV. Aanvullingen casu quo wijzigingen op voormeld reglement van splitsing.
1. Artikel 8
a. Artikel 8 lid 1.
Iedere eigenaar is in de gemeenschap gerechtigd voor het in de omschrijving van zijn appartementsrecht vermelde breukdeel.
./. Deze breukdelen zijn gebaseerd op de verhoudingen van de
vloeroppervlakten van de onderscheidene privé gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte wordt gehecht.
4 Voor de weging van bedoelde vloeroppervlakten zijn deze aangepast
als volgt:
- het vloeroppervlakte van eventuele terrassen en balkons is voor de helft meegerekend;
- het oppervlakte van eventuele tuinen en/of erven is niet meegerekend.
Vervolgens is door afrondingen getracht de diversiteit in breuken te beperken zulks mede in verband met na te melden bijdrageplicht aan de schulden van de vereniging welke niet altijd (geheel) afhankelijk zijn van de grootte van een bepaald privé gedeelte.
Voor wat betreft index 4 is de oppervlakte gebaseerd op de oppervlakte van de gevel.
b. Artikel 8 lid 2.
De tekst van dit artikellid vervalt en wordt vervangen door:
De eigenaars van de appartementsrechten met de indices 1,2 en 3 zijn respectievelijk voor acht/negen en vijftigste aandeel, vier en
veertig/negen en vijftigste aandeel en zeven/negen en vijftigste aandeel gerechtigd tot de baten die aan de gezamenlijke eigenaars toekomen en zijn voor diezelfde breukdelen verplicht bij te dragen in de schulden en kosten met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn zoals vermeld in a.
De eigenaar van appartementsindex 4 is slechts verplicht bij te dragen in de schulden en kosten die verband houden met het onderhoud van de gevel.
2. Artikel 17
De tekst van dit artikel vervalt en wordt vervangen door:
1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig:
a. de grond, de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het gebouw, de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en dilataties), de balkonconstructies, de
5 galerijen, de daken (inclusief de waterkerende lagen), de
dakbedekking, de schoorstenen, de rook- en ventilatiekanalen, de vuilstortkokers, alsmede de vloeren en de wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en (een) privé gedeelte(n) of tussen privé gedeelten;
b. het hek- en traliewerk alsmede de borstweringen, een en ander voorzover deze niet de scheiding vormen tussen (een) privé gedeelte(n) en (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) of een niet tot de gemeenschap behorende ruimte;
c. de (vlucht-)trappen, de entrees, de hallen, de gangen, de trappenhuizen, de hellingbanen, die niet bestemd zijn om
uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van - of niet uitsluitend dienstbaar zijn aan - één privé gedeelte;
d. de algemene bergingen, de fietsenbergingen en de
containerruimten alsmede de ruimten voor: de energievoorzienin- gen, de liftmachines, de (stads-)verwarminginstallatie, de
warmwaterinstallatie en de hydrofoorinstallaties;
e. de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de
vloeren en de wanden die zich niet bevinden in een privé gedeelte;
f. zowel de raamkozijnen (met de (glazen) ramen) en de sponningen als de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden een en ander voor zover deze gevels en/of wanden de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hang- en sluitwerk;
g. de energie besparende voorzieningen in of aan de
gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken;
h. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen
6 en overige werken, van:
- de hydrofoor/-foren;
- de (stads-)verwarming dan wel (gecombineerde)
blokverwarming en/of warm watervoorziening, met inbegrip van de radiatoren, radiatorkranen en warmtemeters in een privé gedeelte (voor zover geen eigendom van derden);
- de luchtbehandeling en de ventilatie;
- de rook- en branddetectie en de brandbestrijding;
- de bliksembeveiliging of andersoortige centrale aarding;
- de algemene beveiliging;
- de gemeenschappelijke verlichting,
die niet bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van - of niet uitsluitend dienstbaar zijn aan - één privé gedeelte dan wel de privé gedeelten van één eigenaar;
i. de leidingen voor:
- de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover niet uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte;
- het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio- en videosignalen vanaf de aansluitingen op de dienstleidingen tot aan een meterkast van een privé gedeelte;
j. de huisbel- en deuropenerinstallatie (centrale panelen voorzien van drukknoppen, intercom, videofoon, naamkaarthouders) ook voor zover deze zich in de privé gedeelten bevinden, met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, alsmede de brievenbussen;
k. de overige collectieve voorzieningen.
2. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken worden niet gerekend:
a. de leidingen voor:
- de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën, voor zover uitsluitend dienstbaar aan één privé gedeelte;
7 - het transport van gas, water, elektriciteit en telefoon-, audio-
en videosignalen in een privé gedeelte vanaf de meterkast;
b. de installaties met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de zelfstandige verwarming,
warmwatervoorziening en/of koeling van een privé gedeelte;
c. zowel de raamkozijnen met de glazen ramen en de sponningen als de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of in de wanden een en ander voor zover deze gevels en/of wanden de scheiding vormen tussen (een) privé gedeelte(n) en (een)
gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) of een niet tot de gemeenschap behorende ruimte, alsmede het bij een en ander behorende hang- en sluitwerk;
d. de dakkapellen, de plafonds en afwerklagen van de vloeren van de balkons;
e. al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van – of uitsluitend dienstbaar zijn aan – één privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 18 als zodanig gekwalificeerd.
3. De in het tweede lid bedoelde zaken maken deel uit van het desbetreffende privé gedeelte.
4. Op nieuwe gemeenschappelijke gedeelten en zaken, zoals nieuwe gemeenschappelijke installaties, is het voorgaande van toepassing, met ingang van de dag van aanbrenging daarvan.
3. Artikel 20
Toegevoegd wordt een extra lid 3:
In afwijking van het bepaalde in lid 1 van dit artikel kan de vergadering onder nader door haar vast te stellen voorwaarden besluiten het gebruik van een gemeenschappelijk gedeelte en/of gemeenschappelijke zaak exclusief
8 toe te kennen aan één of meer eigenaars en/of aan één of meer derden.
Een besluit als bedoeld in de vorige zin kan door de vergadering slechts worden genomen bij een besluit genomen met een meerderheid als bedoeld in artikel 52 vijfde lid.
Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 52 zesde lid is van overeenkomstige toepassing.
4. Artikel 22 lid 2
Aan lid 2 van dit artikel wordt de volgende tekst toegevoegd:
In afwijking van het vorenstaande is het aan de eigenaar van een met de bestemming bedrijfs-/winkel-/horecaruimte, waarvan de privé gedeelten op de begane grond zijn gelegen mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen, toegestaan de gevel voor zover die grenst aan de bij het desbetreffende appartement behorende privé gedeelten anders in te delen, mits dit op deskundige wijze gebeurt en geen risico met zich brengt voor de structurele hechtheid van het gebouw.
Wind- en/of buitenzonwering en/of rolluiken zullen mogen worden
aangebracht, doch uitsluitend volgens daartoe door de vergadering gestelde normen en regels (constructie, materiaal en kleur). Iedere eigenaar is gehouden zijn wind- en/of buitenzonwering en/of rolluiken behoorlijk te onderhouden.
5. Artikel 25 lid 1
De tekst van dit artikellid vervalt en wordt vervangen door:
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé gedeelte te gebruiken overeenkomstig de daaraan nader in de akte gegeven bestemming.
De bestemming van de privé gedeelten van het appartementsrecht met indices 1 en 3 is die van horecaruimte, de bestemming van de privé
gedeelten van de appartementsrechten met index 2 is die van bedrijfsruimte en de bestemming van het privé gedeelte van het appartementsrecht met index 4 is die van gevel ten behoeve van reclameuitingen.
6. Artikel 26
9 a. Artikel 26 lid 1
De vergadering kan al dan niet bij huishoudelijk reglement normen stellen waaraan de vloerbedekking van privé gedeelten moet voldoen, mits dit met inachtneming van het in de akte gegeven gebruik van het desbetreffende privé gedeelte geen onredelijke beperking oplevert ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden van een zodanig privé gedeelte b. Artikel 26 lid 3
Onder vernummering van het huidige lid 3 in lid 4 wordt een nieuw lid 3 toegevoegd luidende:
Het is de eigenaars en gebruikers verboden afzuigkappen, airconditioners en luchtbehandelingapparatuur en de afvoer van droogmachines aan te sluiten op kanalen die daartoe niet zijn bestemd.
7. Artikel 27
De tekst van dit artikel wordt aangevuld met:
Het is evenwel aan de eigenaar/gebruiker van de appartementsrechten met de indices 1 tot en met 3 toegestaan om, mits met inachtneming van de daarvoor geldende gemeentelijke bepalingen en/of brandweervoorschriften, zodanige stoffen op te slaan indien dit geschiedt ten behoeve van het in het desbetreffende privé-gedeelte uit te oefenen beroep of bedrijf.
8. Artikel 28 lid 1
De tekst van dit artikellid vervalt en wordt vervangen door:
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name herstel, vernieuwing en vervanging, het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de dakkapellen, de plafonds en van de afwerklagen van de vloeren, het stucwerk en de privé deuren en raamkozijnen (met glas) (waaronder begrepen hang- en sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel 17 eerste lid onder i, alsmede voor zover aanwezig het onderhoud en de vernieuwing van de individuele verwarmings- en/of
warmwaterinstallatie.
10 9. Artikel 31
a. Artikel 31 lid 1
Aan dit artikellid wordt een extra zin toegevoegd luidende:
Een ophoging van een in dit lid bedoeld privé gedeelte welke van overheidswege is voorgeschreven of waartoe is besloten in de vergadering van eigenaars, komt ten laste van de vereniging van eigenaars.
b. Artikel 31 lid 4
De tekst van dit artikellid komt te luiden:
Het is evenmin zonder toestemming van de vergadering geoorloofd tegen de muren planten of heesters te laten opgroeien tot voorbij vijftig centimeter beneden het laagste raamkozijn van de privé-gedeelten van het direct bovengelegen appartement.
10. Artikel 42
a. De tekst van lid 2 vervalt en wordt vervangen door:
De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars Westblaak 65, Westblaak 67, Karel Doormanstraat 505.
De vereniging is gevestigd te Rotterdam, doch kan elders kantoor houden.
b. Toegevoegd wordt een lid 6:
De vereniging is bevoegd tot het vestigen en afstand doen van zakelijke rechten ten behoeve van de gemeenschap.
11. Artikel 46 lid 1
De tekst van dit artikellid vervalt en wordt vervangen door:
Tenzij een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt of de voorzitter zelf de notulen houdt, wijst de voorzitter een persoon aan die met het houden van de notulen is belast.
De notulen worden in dezelfde vergadering of in een volgende vergadering vastgesteld door de vergadering en ten blijke daarvan ondertekend door diegene die leiding had in de vergadering waarin de vaststelling geschiedt alsmede door de notulist van die vergadering.
11 Indien de vergadering, de voorzitter of het bestuur besluit tot het doen
opmaken van een notarieel proces-verbaal, of indien een of meer eigenaars dat tenminste tien procent van het aantal stemmen kan uitbrengen zulks verzoekt/verzoeken, verleent het bestuur aan een notaris de opdracht tot het opmaken daarvan. De kosten van het proces-verbaal zijn voor rekening van de vereniging.
12. Artikel 47 lid 2
De tekst van dit artikellid vervalt en wordt vervangen door:
Het maximum aantal stemmen in de vergadering bedraagt een en twintig.
- Voor het appartementsrecht met de index 1 kan tien stemmen worden uitgebracht.
- Voor elk van de appartementsrechten met de indices 2 en 3 kan vijf stemmen worden uitgebracht.
- Voor het appartementsrecht met de index 4 kan één stem worden uitgebracht.
13. Artikel 50
De tekst van dit artikel vervalt en wordt vervangen door:
1. Alle besluiten waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen.
Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen; blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte stemmen gerekend.
2. In afwijking van hetgeen elders in dit reglement is voorgeschreven kunnen besluiten slechts worden genomen in een vergadering waarin alle eigenaars aanwezig dan wel vertegenwoordigd zijn. In een vergadering waarin zulks niet het geval is, kan derhalve geen geldig besluit worden genomen. In dat geval echter zal opnieuw een
vergadering worden uitgeschreven, te houden niet vroeger dan twee en niet later dan zes weken na de eerste.
12 In de oproep tot die vergadering zal mededeling worden gedaan, dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikellid. In een dergelijke vergadering zal geldig besloten kunnen worden ongeacht het aantal uit te brengen stemmen evenwel met inachtneming van de voor het desbetreffende besluit voorgeschreven meerderheid.
3. Bij staking van stemmen zal een voorstel niettemin geacht worden te zijn aangenomen indien een deskundige beslist dat het desbetreffende voorstel in het belang van de gemeenschap dan wel de vereniging is.
De deskundige zal worden aangewezen door de eigenaars in onderling overleg of door de Kantonrechter binnen wiens rechtsgebied het gebouw is gelegen, op eerste verzoek van één der eigenaars indien voormelde aanwijzing niet heeft plaats gevonden binnen één maand na de desbetreffende vergadering.
De op vorenbedoelde beslissing van de deskundige vallende kosten en de kosten verbonden aan de eventuele aanwijzing van die deskundige door de Kantonrechter komen ten laste van de vereniging.
Indien geen deskundige wordt aangewezen wordt het voorstel geacht te zijn verworpen.
4. Met een besluit van de vergadering staat gelijk een voorstel, waarmee alle eigenaars schriftelijk hun instemming hebben betuigd, fax en e- mail daaronder begrepen.
14. Artikel 50a
Tussen de artikelen 50 en 51 wordt ingevoegd een artikel 50a luidende:
Een voorstel dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 50 lid 2 is verworpen, zal niettemin geacht worden te zijn aangenomen op die vergadering, indien een deskundige beslist dat het desbetreffende voorstel in het belang van de gemeenschap dan wel de vereniging is. De deskundige zal worden aangewezen door de eigenaars in onderling overleg of door de Kantonrechter binnen wiens rechtsgebied het gebouw is gelegen, op eerste verzoek van één der eigenaars indien voormelde aanwijzing niet heeft
13 plaats gevonden binnen één maand na de desbetreffende vergadering.
De op vorenbedoelde beslissing van de deskundige vallende kosten en de kosten verbonden aan de eventuele aanwijzing van die deskundige door de Kantonrechter komen ten laste van de vereniging.
De begrote kosten die in verband met vorenbedoelde beslissing
verschuldigd zullen zijn, dienen bij vooruitbetaling aan de desbetreffende deskundige te worden voldaan.
15. Artikel 53 lid 1
De eerste zin van dit artikellid wordt vervangen door:
Het bestuur wordt gevormd door één of meer bestuurders.
16. Artikel 55
De tekst van dit artikellid komt te luiden:
De boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de vereniging moeten gedurende tien jaar worden bewaard door het bestuur behoudens voorzover de aard van deze gegevensdragers en/of van datgene waarop zij betrekking hebben een langere bewaringstermijn gewenst maakt.
17. Artikel 63
De tekst van dit artikel wordt voorafgegaan door het cijfer "1" en daaraan wordt het volgende lid toegevoegd:
2. Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van de akte en eindigt op eenendertig december van het eerste daarop volgende jaar.
18. De bepalingen van de annex bij het reglement zijn niet van toepassing.
V. Benoeming
De eigenaar wordt bij deze tot eerste voorzitter van de vergadering alsmede tot eerste en enige bestuurder van de vereniging benoemd.
VI. Bekende lasten en beperkingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de aankomsttitel, waarin woordelijk staat vermeld:
"Bij het sluiten van de SPA was Koper bekend met, en in de SPA is verwezen naar, het bepaalde voorkomende in de in artikel 5 genoemde titel van
14 verkrijging, luidende:
"BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN.
Voor het bestaan van erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar vorengemelde titel van aankomst, waarin het volgende
woordelijk voorkomt:
"wordt verwezen naar – en, voorzover een en ander nog toepassing kan vinden, voor koopster verbindend verklaard, casu quo aan koopster opgelegd – het bepaalde voorkomende in:
a. de op twintig december negentienhonderdeenenzestig voor L.A.J. Schuurs, destijds notaris te Rotterdam, verleden transportakte, waarvan een afschrift op diezelfde dag ten hypotheekkantore te Rotterdam in deel 3435, nummer 80, is overgeschreven, luidende:
"a. dat de bebouwing, welke op het toegewezen goed zal worden gesticht, overeenkomstig aard en bestemming, nu of later, voor geen ander doel mag worden gebruikt dan respectievelijk voor winkel, toonzaal, koffiehuis, kantoor, vergaderlokaal of magazijn;
b. dat in de te stichten bebouwing slechts één dienstwoning mag worden gemaakt waarvan het vloeroppervlak ten hoogste een/derde deel van het vloeroppervlak van de overige ruimten bedraagt en niet groter is dan negentig vierkante meter. Deze dienstwoning, welke moet zijn gelegen in de bovenste verdieping mag uitsluitend ter beschikking worden gesteld aan personen, die werkzaam zijn in het bedrijf, dat in het te stichten gebouw wordt gevestigd;
c. dat de gevelhoogte van de bebouwing welke wordt gesticht op het op de tekening met letter "A" aangeduid gedeelte van het toegewezen goed, niet meer dan vier en twintig meter vijf en twintig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil en niet minder dan drie en twintig meter vijf en twintig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil zal bedragen;
d. dat de gevelhoogte van de bebouwing, welke wordt gesticht op het op de tekening met letter "B" aangeduide gedeelte van het toegewezen goed, niet meer dan zeventien meter tachtig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil en niet
15 minder dan zestien meter tachtig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil zal
bedragen;
e. dat de sub c en d genoemde bebouwing horizontaal moeten worden afgedekt;
f. dat het achterterrein tot geen grotere hoogte mag worden bebouwd dan tot maximaal vier meter zestig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil, terwijl de gevel van de bebouwing van bedoeld achterterrein, grenzende aan de expeditiehof, tot ten minste twee meter vijftig centimeter boven het peil van deze hof moet worden opgetrokken;
g. dat voor de beganegrondverdieping van het gebouw of voor elk tot
afzonderlijk gebruik ingericht gedeelte daarvan, grenzende aan de expeditiehof, een toegang tot deze hof zal worden gemaakt en in stand gehouden, daar waar het toegewezen goed aan bedoelde hof grenst, een en ander op door
burgemeester en Wethouders goed te keuren wijze;
h. dat het gebouw ten behoeve van de gebruikers en bezoekers daarvan zal worden voorzien van een passende ruimte tot berging van rijwielen ten genoegen van burgemeester en wethouders, in het bijzonder wat betreft inrichting, capaciteit en toegang;
i. dat de verkrijgster verplicht is eventueel onbebouwd blijvende grond voor haar rekening van de aangrenzende expeditiehof af te scheiden en te
allen tijde afgescheiden te houden door middel van een op eigen terrein op te trekken muur ter hoogte van twee meter vijftig centimeter, zullende, zo de verkrijgster ingebreke mocht blijven, de gemeente, ook zonder rechterlijke tussenkomst zijn gerechtigd de voor een dergelijke afscheiding noodzakelijke voorzieningen te treffen en het uit dien hoofde door de verkrijgster aan de gemeente verschuldigde van haar te vorderen;
j. dat de onbebouwd blijvende gedeelten van de beganegrondverdieping, grenzende aan de openbare weg, voor rekening van de verkrijgster
zullen moeten worden verhard tot tien centimeter boven het peil van genoemde openbare weg, een en ander op door burgemeester en
wethouders goed te keuren wijze;
16 k. dat de kleur van het schilderwerk, dat wordt uitgevoerd aan van de openbare weg zichtbaar blijvende gedeelten van de te stichten bebouwing te allen tijde de goedkeuring behoeft van Burgemeester en Wethouders;
l. dat de zichtbaar blijvende gedeelten van de op het toegewezen goed te stichten bouwmuren voor rekening van de verkrijgster naar genoegen
van burgemeester en wethouders moeten worden afgewerkt en onderhouden;
m. dat de verkrijgster gehouden is er voor in te staan, dat het gebouw nimmer zal zijn gesplitst in appartementen, overeenkomstig het bepaalde in de Tweede Afdeling van de Derde Titel van het Tweede Boek van het Burgerlijk Wetboek, dan wanneer:
1. er een vereniging bestaat van de eigenaren der appartementen, waarin het gebouw is gesplitst overeenkomstig het bepaalde onder ten eerste in het tweede lid van artikel 638g van het Burgerlijk Wetboek;
2. het – volgens het in artikel 638f ten vierde van het Burgerlijk Wetboek bepaalde in de akte van splitsing op te nemen Reglement bepaalt, dat alle schulden en verplichtingen van de appartementseigenaren als zodanig
tegenover de gemeente, voorzover die schulden en verplichtingen voortvloeien uit een of
meer bepalingen, voorkomende in deze overeenkomst, rusten op de gezamenlijke eigenaren;
n. dat de verkrijgster zomede de gebruikers van het op het toegewezen goed te stichten gebouw van de aangrenzende expeditiehof mogen gebruik maken, ten behoeve van het in genoemd gebouw uit te oefenen bedrijf, mits zij zich onderwerpen aan de daarvoor van gemeentewege vastgestelde
gebruiksregeling;
o. dat in de gevel van het gebouw, grenzende aan de expeditiehof op door burgemeester en wethouders goed te keuren wijze, licht- en transportkozijnen mogen worden gemaakt en in standgehouden;
p. dat burgemeester en wethouders ten aanzien van de onder a tot en met h opgenomen bedingen ontheffing kunnen verlenen. Deze ontheffing wordt met uitzondering voor wat het sub h bepaalde betreft, geacht te zijn verleend voor
17 zover het thans op het toegewezen goed in uitvoering zijnde goedgekeurde
ontwerp afwijkt van het in deze overeenkomst bepaalde en geldt niet voor latere verbouwing of herbouw;
q. dat bij overtreding of niet-nakoming van de sub a tot en met o gestelde bepalingen de verkrijgster voor iedere maand dat de verboden toestand duurt, een boete verbeurt van tweeduizend negenhonderd gulden, ten bate van de gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende
aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenares tenminste een maand tevoren per
aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven;
r. dat onverschillig of het sub s bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub a tot en met o op de verkrijgster gelegde verplichtingen op alle volgende eigenaren toepasselijk zijn en wel zodanig dat elke eigenaar, door wie een of meer van deze bepalingen is overtreden of niet is nagekomen, ingeval er termen aanwezig zijn tot toepassing van de sub q bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in de eigendom tot betaling van die boete aansprakelijk is;
s. dat bij elke overdracht van het toegewezen goed of gedeelte daarvan, in elke akte van overdracht de sub a tot en met r gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen en voor de verkrijger verbindend moeten worden verklaard, een en ander op straffe van een boete van negen en twintig duizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke
ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij ten minste een maand tevoren bij aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien
18 het verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is
opgeheven; ook de sub s gestelde bepaling zal op straffe van eenzelfde boete van negen en twintig duizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke akte van overdracht van het toegewezen goed of gedeelte daarvan moeten worden opgenomen en voor de verkrijger verbindend verklaard; en voorts
B. Ten laste van dat gedeelte van het aan de gemeente Rotterdam in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend als gemeente Rotterdam, sectie AG nummer 1234 hetwelk op de aan deze akte gehechte, door de comparanten gewaarmerkt tekening (hierna te noemen "de tekening") is aangeduid als kavel 4a, als lijdend erf, en ten behoeve van het aan de oostelijke terreingrens daarvan gelegen gedeelte van het toegewezen perceel, kadastraal bekend als gemeente
Rotterdam, sectie AG, nummer 1233, als heersend erf, te verlenen de erfdienstbaarheid van licht- en luchtschepping, met dien verstande, dat de onderkant van de ramen, welke zijn of worden gemaakt in de westelijke bouwmuur van de eerste en hoger gelegen verdiepingen van de op het
heersende erf te stichten bebouwing niet lager mag reiken dan vier meter zestig centimeter boven Nieuw Amsterdams Peil.; en
b. de op zesentwintig november negentienhonderd negenenzeventig voor Mr B.A.G. van Nievelt, notaris te Rotterdam verleden akte, bij afschrift
overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam op zesentwintig november negentienhonderdnegenenzeventig luidende:
Alsnu verklaarden de comparanten, in hun gemelde hoedanigheid, te zijn overeengekomen als volgt:
ten behoeve van het aan de besloten vennootschap Gemeenschappelijke
Eigendom B.V., gevestigd te Amsterdam, Postbus 733, 1000 CA Amsterdam, in eigendom toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Rotterdam, sectie AG, nummer 1233, gelegen aan de Westblaak/Karel
Doormanstraat/Boomgaardhof, als heersend erf en ten laste van de aan de gemeente Rotterdam toebehorende percelen, kadastraal bekend gemeente
19 Rotterdam, sectie AG, nummer 1487 als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van overbouwing inhoudende, dat de aan de reeds
bestaande bebouwing op het heersend erf een uitbouw zal worden bevestigd, welke met een oppervlakte van ongeveer vijf en veertig centiaren over een breedte van twee meter over het lijdend erf zal steken, als op bij deze akte behorende, door comparanten
gewaarmerkte, kaart schetsmatig met arcering is aangegeven, met dien verstande dat de onderkant van de uitbouw niet lager mag reiken dan ongeveer drie meter boven straatpeil.
De vooromschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder voorwaarde dat:
1. alle kosten enzovoorts;
2. indien de gemeente Rotterdam vanwege de overbouwing mocht worden aangeslagen in de grondstraat of enige andere belasting, de deswege verschuldigde bedragen door de eigenares van het heersend erf op eerste aanzegging van de gemeente Rotterdam aan haar moet worden gerestitueerd;
3. de vestiging enzovoorts."
VII. Splitsingsvergunning
Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet vereist, aangezien het hier bedrijfsruimte betreft.
WOONPLAATSKEUZE
Tenslotte werd verklaard dat voor de tenuitvoerlegging dezer domicilie wordt gekozen ten kantore van de bewaarder van deze minuut.
VOLMACHT
./. Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit een aan de minuut van deze akte te hechten stuk.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE, verleden te Rotterdam, op de dag die vermeld is aan het begin van deze akte.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de verschenen persoon heeft deze verklaard van de gehele inhoud daarvan te
20 hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te
stellen.
Onmiddellijk na haar beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend om twaalf uur dertig minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
(w.g.) mr. W.L. Louwers
Ondergetekende, mr. Wilhelmus Lambertus Louwers, notaris te Rotterdam, ten overstaan van wie vorenstaande akte van splitsing is verleden, verklaart dat bij die splitsing niet in strijd wordt gehandeld met het bepaalde in artikel 33 van de Huisvestingswet.
(w.g.) mr. W.L. Louwers
De ondergetekende, mr. Wilhelmus Lambertus Louwers, notaris te Rotterdam, verklaart dat dit afschrift samen met het depotstuk dat in bewaring is genomen met depotnummer 20140122000213 inhoudelijk een volledig en juiste
weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Gemeente:Rotterdam 4e AfdSectie:AG Nr(s): 1233
De ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat voor de bovengenoemde in de splitsing te betrekken rechten de hiervoor
gereserveerde complexaanduiding is: Rotterdam 4e Afd sectie AG nummer 2161 A
Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer 20140122000213, d.d. 23-01-2014
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis CSP - PKI Overheid CA - G2 met nummer
333C619C662C9C205369C0A6D0418315D904F1CE toebehoort aan Wilhelmus Lambertus Louwers.
De bewaarder Mr. B.H.J. Roes
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 07-05-2014 om 14:49 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 64314 nummer 122.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van QuoVadis CSP - PKI Overheid CA - G2 met nummer
333C619C662C9C205369C0A6D0418315D904F1CE toebehoort aan Wilhelmus Lambertus Louwers.
Werd aangevuld met depotnummer(s) 20140122000213.
Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen.
Onroerende Zaken Hyp4 : 64314/122 07-05-2014 14:49
Blad 23 van 23
