Royale moderne villa met
kantoor/praktijkruimte aan huis op een prachtige locatie in de jonge wijk Vleuterweide.
WEEGBREEWEG 7 3452 AX UTRECHT
€ 795.000 K.K.
OMSCHRIJVING
WEEGBREEWEG 7, 3452 AX UTRECHT
Royale moderne villa met kantoor/praktijkruimte aan huis op een prachtige locatie in de jonge wijk Vleuterweide met vrij uitzicht over een brede groenstrook en water aan de voorzijde. Tevens een vrijstaande ruime garage en oprit voor meerdere auto's. Deze
prachtige woning bevindt zich nabij het centrum van Vleuten en winkelcentrum Vleuterweide, 3 basisscholen, een middelbare school, kinderopvang, tevens op korte afstand van NS-station en uitvalswegen (A12/A2). De woning is met veel zorg en detail afgewerkt en verkeerd in een uitstekende conditie. De woonkamer is maar liefst ca. 53 m² groot en staat in verbinding met een heerlijke leefkeuken van ca. 27 m². De praktische bijkeuken en separate kantoor-/
praktijkruimte bevinden zich achter de woning met elk een eigen ingang eventueel ook geschikt als slaapkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De zolder is ook nog op te delen in 2 riante slaapkamers, echt een heerlijk grote gezinswoning met alle comfort!
LIGGING EN INDELING
WEEGBREEWEG 7, 3452 AX UTRECHT
Begane grond:
Entree met een fraaie ruime hal en een mooie hardhouten trap, unit vloerverwarming, ruim toilet en fontein, uitgebreide meterkast (12 groepen) en garderobe. Zeer ruime woonkamer (7,33/5,29 x 5,92) en tussendeel (3,72 x 4) met veel lichtinval met aan de voorzijde het
zitgedeelte met openslaande deuren naar het voorterras. Het eetgedeelte (7,29 x 3,70) bevindt zich achterin met een modern uitgevoerde eetkeuken v.v. alle Siemens apparatuur, granieten aanrechtblad, losse Amerikaanse koelkast en een kookeiland, 5 pits Ceran
kookplaat, vaatwasser, combi magetron en apothekerskast. Vanuit de keuken toegang naar het terras d.m.v. openslaande deuren, bijkeuken (3,51 x 2,42) met apart toilet en pantry. De achtergelegen praktijk-/werkruimte (3,30x4,32) is ook te bereiken via de bijkeuken, die tevens als wachtruimte kan fungeren, aparte entree naar buiten. Gehele begane grondvloer v.v.
lichte tegelvoer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
1e verdieping:
Ruime lichte overloop met strijkkamer (2,75 x 1,27). Luxe afgewerkte badkamer (3,69 x 2,76) v.v. vloerverwarming, zwevend toilet, designradiator, 2-persoons whirlpool, 2-persoons douche-/stoomcabine en breed wastafelmeubel. Twee slaapkamers (ieder 3,58 x 3,71) aan de achterzijde en ouderslaapkamer (3,64 x 4,85) met walk-in-closet (2,33 x 3,64) aan de voorzijde, vanuit deze slaapkamer hebt u toegang naar het dakterras (5,81 x 1,92) met fraai uitzicht en waar u nog tot laat kunt genieten van de zon.
2e verdieping:
Zeer ruime en lichte zolderverdieping met eigen c.v.-/wasruimte (11,29 x 5,24) en veel bergruimte te maken d.m.v. knieschotten, 6 grote Velux dakramen zorgen voor een heel ruimtelijk effect. Deze zolder is goed op te delen in 2 riante slaapkamers. Vanwege de hoge kap is ook een bergvliering gemakkelijk te realiseren. CV ketel bouwjaar eind 2007.
Het perceel is nagenoeg geheel bestraat en is omheind met een smeedijzeren hekwerk en elektrische toegangspoort. Er is parkeerruimte op eigen terrein voor zeker 3 auto’s exclusief de vrijstaande garage (3 x 6,55) met betonvloer, electra aansluiting, geheel geïsoleerd en elektrische sectionale deur. De woning beschikt over een achteruitgang en overkapping voor bijv. tuinspullen/aanhanger etc.
Overdracht
Prijs € 795.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Bouwperiode 2008
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 430 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 255 m²
Inhoud 940 m³
Oppervlakte externe bergruimte 20 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Tuin aanwezig Ja
KENMERKEN
FOTO' S
LIGGING EN INDELING
WEEGBREEWEG 7, 3452 AX UTRECHT
Tuin
Voortuin van (12x12), oprit langs de woning en zonnig dakterras!
Bijzonderheden
Keuken: Moderne keuken met kookeiland en Siemens apparatuur, granieten aanrechtblad, losse Amerikaanse koelkast, 5 pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi magentron en apothekerskast.
Badkamer: Luxe afgewerkte badkamer (3,69 x 2,76) v.v. vloerverwarming, zwevend toilet, designradiator, ruime whirlpool, 2-persoons douche-/stoomcabine en dubbele
wastafelmeubel.
Garage: Vrijstaande garage (3 x 6,55) met betonvloer, electra- en wateraansluiting, geheel geïsoleerd en elektrische sectionale deur.
Electra: Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars.
Verwarming: Combiketel bouwjaar 2008 Warm water: Combiketel bouwjaar 2008
Isolatie: Geheel hard houten kozijnen dubbel glas, Staat van onderhoud binnen: Uitstekend
Staat van onderhoud buiten: Uitstekend
Parkeermogelijkheden: Zeer goed, parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op het terrein en garage.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Vleuterweide, 10 minuten loopafstand van het winkelcentrum van Vleuterweide, basisscholen, middelbare school, NS station en uitvalswegen.
Grond: Eigendom
Clausules: Ouderdomsclausule is standaard van toepassing Energieprestatiecertificaat: Energielabel A
FOTO' S
GOOGLE MAPS
FOTO' S
FOTO' S
FOTO' S
FOTO' S
LaClé Makelaars heeft de inhoud van de brochure met zorg samengesteld. Zij heeft zich daarbij mede gebaseerd op informatie die afkomstig is van derden. LaClé Makelaars is niet aansprakelijk voor de inhoud van de brochure, noch voor de inhoud van een brochure waarnaar wordt verwezen. LaClé Makelaars is tevens niet aansprakelijk voor schade, voortvloeiende uit of verband houdende met het gebruik, dan wel de onmogelijkheid daarvan, van materiaal dat in de brochure beschikbaar is. LaClé Makelaars kan niet de
volledigheid, de juistheid dan wel de geschiktheid van de informatie die in de brochure wordt weergegeven garanderen. Dat is slechts anders indien u nadrukkelijk navraag hebt gedaan bij LaClé Makelaars over specifiek enig onderwerp en LaClé Makelaars heeft hierop nadrukkelijk de juistheid gegarandeerd. Typefouten in de tekst worden eveneens voorbehouden.
Valkenboskade 145 2563 HA Den Haag
070-3001820 info@lacle.nl
