ERVAAR
HET NIEUWE MAKELEN
W W W . B A E R Z . C O M
Op korte afstand van een mooi en uitgestrekt natuurgebied wordt u aangeboden een ROYAAL LANDHUIS op een schitterend omsloten parkterrein met een natuur- vijver en vrijst. dubbele garage.
Middels de oprijlaan en de elektrisch bedienbare toegangspoort nadert u het luxe landhuis dat gele- gen is op prachtig natuurlijk terrein met een indrukwekkende natuurvijver omzoomd door houtwal- len, afgewisseld met een waterval met rotsblokken, gazonpartijen, sierbestrating en div. terrassen.
Het landhuis heeft een inhoud van circa 1.400 m³ en is gelegen op een perceel van circa 1,4 hecta- re. Indeling: Riante hal. Toilet. Royale living met open keuken v.v. inb.app. Ouderslaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van whirlpool, toilet en douche. Zitkamer. Studeerkamer. Sauna- ruimte met douche. Atelierruimte. Bijkeuken. Verdieping: Ruime overloop met open vide. Vier ruime slaapkamers. Badkamer met ligbad, toilet en douche. Berging/CV ruimte. Zeer grote zolderruimte.
Werk en/of logeerkamer. Tevens is de woning voorzien van een alarminstallatie en vloerverwarming door middel van een CV combiketel.
EPE BADWEG 3
STIJLVOL ROYAAL LUXE VELUWE BOSGEBIED RUST
Drieklomp Nunspeet B.V. bemiddelt in de verkoop van boerderijen, villa’s en landhuizen Drieklomp Makelaars en Rentmeesters – F.A. Molijnlaan 3 – 8071 AA Nunspeet
Telefoon 0341 278383 – Telefax 0341 278380 – www.drieklomp.nl
Woningmakelaardij – Agrarische Makelaardij – Bedrijfsmakelaardij – Financiële dienstverlening
KENMERKEN
BOUWJAAR De woning is gebouwd in 1996.
BOUWWIJZE Traditionele bouw. Opgetrokken in steen-/spouwmuren.
Dakbedekking door middel van een pannendak ISOLATIE De woning is optimaal geïsoleerd.
INHOUD Inhoud circa 1.400 m³.
VOORZIJDE ENTREE
WOONKAMER WOONKAMER
KEUKEN WOONKAMER
BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Entree, riante hal met trapopgang naar open vide. Toilet. Doorloop naar royale living met open keuken (opp. ca. 80 m².) Vanuit de woonkamer heeft u rondom prachtig uitzicht op de natuurvijver. Deuren naar terras en voorzien van een in- bouwhaard. De keuken is in hout uitgevoerd in combinatie met een hardstenen blad. Voorzien van inbouwapparatuur o.a. gaskookstel, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Middels ensuite deuren toegang tot de hal. Doorloop naar de ouderslaapkamer (circa 5,5 x 4,25 mtr.) met aangrenzende badkamer. Badkamer voorzien van whirlpool, toilet en douche. Vanuit de centrale hal toegang tot de zitkamer (circa 6 x 3,5 mtr.). Zitkamer met openslaande deuren, vaste boekenkastwand en marmeren schouw. Studeerkamer (circa 3,5 x 2,5 mtr). Betegelde saunaruimte (bj.2002) met dou- che. Atelierruimte (circa 6,5 x 3,5 mtr) met openslaande deuren. Bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur.
BESCHRIJVING
1E VERDIEPING
Zeer ruime overloop met open vide naar de zijvleugel. 4 ruime slaapkamers ( 2 kamers van ca. 5,5 x 4 mtr. en 2 kamers van ca. 4 x 4 mtr.) Badkamer met ligbad (whirlpool), toilet en douche. Berging/CV- ruimte. Doorloop over vide naar zeer grote zolderruimte (ca. 110 m²) met de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Werk-/logeerkamer.
OVERLOOP ZOLDER
BADKAMER TRAPPARTIJ
AANVULLEND OVERIG
Optioneel is het perceel weide aan de over- zijde van de badweg van circa 1 hectare met enkele bijgebouwen dat extra te koop wordt aangeboden.
Toegang tot het terrein wordt verkregen door een elektrisch bedienbaar smeedijzeren hek voorzien van video-intercom.
De woning beschikt over een dubbele gara- ge.
Aan de zonzijde van het landhuis in elek- trisch bedienbare zonwering aangebracht.
De natuurlijke vijver is tevens geschikt als zwemvijver.
Goede ontsluiting door middel van de A50 en de A28.
Het landhuis is voorzien van een alarminstal- latie en is volledig omheind.
Op korte afstand gelegen van natuurgebie- den als De Dellen en De Renderklippen.
Het landhuis is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. (Vloer)verwarming en warmwatervoorziening middels een CV com- biketel (bj. 1996). In de tuin is een computer- gestuurde sproei-installatie aangebracht in combinatie met een eigen watervoorziening Een installatie van zonnepanelen staat in de planning. Dit maakt het pand vrij van een elektra rekening, in verband met een oversized concept. De zonnepanelen worden niet op het dak geplaatst.
Vraagprijs € 945.000,— K.K. op ca. 1,4 ha.
Vraagprijs € 985.000,— k.k. op ca. 2.4 ha.
Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld; wij kunnen echter geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor even- tuele onjuistheden of ontbrekende gegevens. Nadere informatie te verkrijgen via ons kantoor te Nunspeet (0341-278383).
GARAGE
TUIN
VIJVER
Informatieplicht
De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daar- toe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbe- dingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is.
Onderzoeksplicht
De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht.
Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere be- zichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.
Financiering/hypotheek
Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Advi- seurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies.
Na de bezichtiging
De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw re- actie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt.
Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor.
Onderhandelen
Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voor- behouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden.
Waarborgsom of bankgarantie
Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de ver- koper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.
Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u ui- teraard contact met ons opnemen.
