CONCESSIEOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
de STAD HASSELT, met zetel te 3500 Hasselt, Limburgplein 1, vertegenwoordigd door de gemeenteraad, voor wie optreden de heer Steven Vandeput, burgemeester, namens de voorzitter van de gemeenteraad volgens de opdracht dd. 26.02.2019 cfr.art. 281 Decreet Lokaal Bestuur en de heer Koen Deconinck, algemeen directeur, handelend in uitvoering van het besluit van de gemeenteraad van …./…./………,
hierna het bestuur genoemd
EN
BVBA Goldpoint , met zetel te Gouden Kruispunt 52 te 3390 Sint-Joris-Winge, ondernemingsnummer BE0470 291 434, hier vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door
………
………
hierna de concessionaris genoemd
WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
VOORWERP EN BESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN Artikel 1
Het bestuur geeft in concessie aan de concessionaris: een deel van het openbaar domein gelegen aan Botermarkt 21 te 3500 Hasselt, zoals aangeduid op bijgevoegd plan.
Artikel 2
Voor de duur van deze concessieovereenkomst, doet het bestuur afstand van zijn recht van natrekking en is de concessionaris eigenaar van de desgevallend opgerichte constructie op het openbaar domein.
Bestuur Stad Hasselt Afdeling Ruimte/ Omgeving – dienst Grondbeleid Limburgplein 1 – 3500 Hasselt
STAAT VAN DE GOEDEREN Artikel 3
De concessionaris verbindt er zich toe het in concessie gegeven perceel bij het einde van de overeenkomst in dezelfde staat of beter achter te laten met uitzondering van de normale slijtage waarvoor de concessionaris niet aansprakelijk is.
Bij de inwerkingtreding en bij het einde van deze overeenkomst zullen daarom in aanwezigheid van beide partijen en op tegensprekelijke wijze een staat van bevinding opgemaakt worden. De staat van bevinding zal een integrerend bestanddeel uitmaken van deze overeenkomst.
BESTEMMING Artikel 4
De concessionaris mag, mits het bekomen van de desgevallend vereiste omgevings- en andere vergunningen, het in concessie gegeven perceel inrichten en gebruiken als vast overdekt terras bij de horecazaak.
De concessionaris mag de bestemming van het in concessie gegeven perceel niet wijzigen.
DUUR Artikel 5
De concessie wordt toegestaan voor een termijn van 15 jaar en vangt aan op datum van ondertekening. Na 15 jaar eindigt deze van rechtswege – zonder dat enige opzeg vereist is. Zij kan niet stilzwijgend verlengd worden.
Artikel 6
De concessionaris kan de concessie te allen tijde opzeggen mits het in acht nemen van een opzegperiode van zes maanden. De opzegging moet gebeuren met een aangetekende brief.
CONCESSIEVERGOEDING Artikel 7
De jaarlijkse concessievergoeding bedraagt 32,00 euro/m². De betreffende constructie op het openbaar domein zal een oppervlakte innemen van 19,50m².
De vergoeding moet door de concessionaris betaald worden binnen de termijn zoals bepaald op de factuur.
Bij gebrek aan betaling van de verschuldigde vergoeding binnen de op de factuur vermelde vervaldatum, zullen er kosten aangerekend worden conform het retributiereglement op het aanrekenen van kosten ten gevolge van het versturen van betalingsherinneringen.
Artikel 8
De jaarlijkse concessievergoeding is, automatisch en van rechtswege gebonden aan de gezondheidsindex. De concessievergoeding is voor het eerst indexeerbaar op de verjaardag van de overeenkomst.
De indexering wordt volgens de volgende formule berekend:
basisconcessievergoeding x nieuwe index
Nieuwe concessievergoeding = basisindex (basis 2004)
De nieuwe index is het indexcijfer van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst.
De basisindex is het indexcijfer van de maand voorafgaand aan de maand waarin de overeenkomst in werking treedt.
BODEMATTEST Artikel 9
Voor het afsluiten van deze overeenkomst, werd een bodemattest aangevraagd bij de OVAM. Het betreffende bodemattest werd afgeleverd op 22/11/2019 waarvan de inhoud luidt als volgt:
“ … 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels
van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.
…”
BIJZONDERE VOORWAARDEN Artikel 10
Het is de concessionaris verboden deze concessie geheel of gedeeltelijk over te dragen, aan derden af te staan of het goed met enige hypotheek te bezwaren, behoudens met toestemming van het bestuur.
KOSTEN, TAKSEN EN HERSTELLINGEN Artikel 11
De kosten voor aansluiting, abonnementen en gebruik van nutsvoorzieningen zoals onder meer water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie, telefax en telex zijn ten laste van de concessionaris. Het bestuur staat echter niet garant voor de aansluiting op eender welk distributienet.
Artikel 12Alle en gelijk welke, huidige en toekomstige belastingen en taksen, inclusief de onroerende voorheffing, die door de staat, het gewest, de provincie, de gemeente of eventueel andere autoriteiten en instellingen geheven worden of zullen worden met betrekking tot het in concessie gegeven goed, hun bezetting of de activiteiten die er door de concessionaris worden uitgeoefend, zijn ten laste van de concessionaris.
Artikel 13
De concessionaris is verplicht het in concessie gegeven goed in goede staat te onderhouden en als een goede huisvader te gebruiken. De concessionaris staat in voor alle onderhouds- en herstellingskosten van welke aard en uit welke oorzaak dan ook. Het bestuur heeft bijgevolg geen enkele onderhouds- of herstellingsverplichting.
VERZEKERINGEN Artikel 14
De concessionaris is verplicht de inrichting en heel de inboedel gevestigd op het in concessie gegeven goed te laten verzekeren tegen brand. (objectieve aansprakelijkheid) De concessionaris verbindt er zich toe zijn burgerlijke aansprakelijkheid jegens derden te verzekeren.
Vermelde verzekeringen moeten uiterlijk worden aangegaan bij de inwerkingtreding van deze overeenkomst. De concessionaris verbindt er zich toe, aan het bestuur binnen 30 dagen na de inwerkingtreding van deze overeenkomst het bewijs voor te leggen dat hij deze verzekeringen heeft aangegaan. Op ieder verzoek van het bestuur moet hij de polis en de kwijtschriften kunnen voorleggen.
Artikel 15
De concessionaris verbindt er zich toe op zijn kosten de constructie met het nodige materiaal ter voorkoming en bestrijding van brand te voorzien alsook tegemoet te komen aan alle vereisten inzake hygiëne, milieu en andere verplichtingen die de overheid zou opleggen en dit in het kader van de normen en de vereisten die voorgeschreven zijn of die door om het even welke bevoegde administratieve instantie zouden voorgeschreven worden, eventueel ook door de verzekeraars van de concessionaris of van het bestuur.
WERKEN Artikel 16
Het is de concessionaris niet toegestaan infrastructuur-, verbouwings-, verbeterings- of nieuwbouwwerken uit te voeren zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van het bestuur en onverminderd de vereiste omgevings vergunning.
Artikel 17
Alle kosten die voortvloeien uit om het even welke verbouwing, aanpassing of uitbreiding van de in concessie gegeven goederen als uitvoering van om het even welke wettelijke, administratieve, beroepsmatige of andere voorschriften inzake hygiëne, openbare gezondheid, veiligheid of arbeidsveiligheid omwille van de aard van handel van de concessionaris zijn ten laste van de concessionaris.
DOMEINCONCESSIE Artikel 18
Beide partijen erkennen dat deze overeenkomst geen handelshuurovereenkomst betreft, noch een concessieovereenkomst van bouwwerken. Bij de beëindiging van de overeenkomst zal geen uitwinnings- of andere vergoeding worden toegekend.
VERBREKING VAN DE OVEREENKOMST Artikel 19
Het bestuur heeft steeds het recht, mits gemotiveerd, eenzijdig en van rechtswege en, voor zoveel als mogelijk, mits een tijdige kennisgeving, deze concessie op te schorten dan wel te verbreken indien het openbaar belang (werken aan nutsleidingen, heraanleg van het openbaar domein, etc.) dit zou eisen.
Het bestuur heeft tevens het recht, mits gemotiveerd, eenzijdig en van rechtswege
en zonder dat enige opzeg of ingebrekestelling vereist is, deze concessie te verbreken in geval van ernstige overtredingen van de bepalingen van deze concessie door de concessionaris, zonder dat de concessionaris aanspraak kan maken op enige schadevergoeding, van welke aard ook.
Worden onder meer beschouwd als ernstige overtredingen en redenen tot verbreking van de concessie :
- Niet of laattijdige betaling van de vergoeding zoals bepaald in artikel 7, nadat de concessionaris hiertoe aangetekend werd aangemaand en dit na verloop van 30 dagen;
- faling en/of faillissement van de concessionaris
- slecht onderhoud van het in concessie gegeven goed, nadat de concessionaris hiertoe aangetekend werd aangemaand en na verloop van dertig dagen niet de nodige onderhoudswerken werden verricht.
Deze opsomming is niet limitatief.
Artikel 20
In geval van verbreking van de overeenkomst en bij het verstrijken van de termijn van de overeenkomst kan het bestuur de afbraak van de desgevallend opgerichte constructie vorderen zonder dat het bestuur hiervoor enige vergoeding verschuldigd is.
REGISTRATIE Artikel 21
Eventuele kosten van zegels en registratie van deze overeenkomst zijn ten laste van de concessionaris.
Opgemaakt in drie exemplaren waarvan elke partij erkent er één ontvangen te hebben. Het derde exemplaar is bestemd voor de registratie.
Aldus opgemaakt te HASSELT op …./…./…. in drie exemplaren waarvan elke partij erkent één ontvangen te hebben. Het derde exemplaar is bestemd voor de registratie.
Namens de stad Hasselt
Algemeen directeur Burgemeester
Namens de concessionaris
