Herenweg 2, Hoogwoud
Bouwjaar: 1908 Renovatie: 2006
Woonoppervlakte: ca. 190 m² Inhoud: ca. 744 m³
Perceeloppervlakte: 1.010 m²
Aanvaarding: in overleg
Buitenkansje! Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de wei- landen staat deze vrijstaande, unieke en karakteristieke woning op een perceel van maar liefst 1.010m². De van oorsprong in 1908 gebouwde vrijstaande woning is in 2006 geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Hierbij is de woning verfraaid met authentieke details, denkt u aan ornament, ensuite-deuren, sierlijsten met neuten, hoge plafonds, paneeldeuren, boerenwitjes en klooster vloertegels etc.
Het volledige materiaal zoals leidingwerk, elektra, isolatie, meranti- kozijnen, glaswerk (HR++) etc. dateert uit 2006. Deze in fraaie stijl gebouwde woning is geheel geïsoleerd en beschikt over een beton- nen begane grond. Tevens beschikt deze woning over een sfeervolle woonkamer, serre/dinerroom, woonkeuken, ruime garage, 3 slaap- kamers, royale badkamer, veranda en zeer ruime achtertuin met vrij uitzicht over de weilanden.
Begane grond
Portiek met entree, riante hal v.v. bordestrap naar de verdieping, meterkast (7 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars), trapkast en een toilet v.v. een wandcloset, urinoir, fontein en een Portugese tegelvloer met vloerverwarming. Middels ensuite-deuren bereikt u de ruime woonkeuken met aan 2 zijden de keukenopstelling v.v. natuurstenen blad en verzonken wasbak. Deze landelijke keuken is v.v. een oven met 5-pits gastoestel, landelijke afzuigschouw, com- bimagnetron, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.
Deze ruime woonkeuken met uitzicht over de weilanden biedt u toe- gang tot de garage en middels 2 tuindeuren tot de brede veranda. De garage (ca. 25 m²) is v.v. een werkbank, wandopstellingen, 2 garage- deuren en een loopdeur naar de veranda. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer te bereiken. Deze living is v.v. een erker en een houtkachel (ter overname) met schouw. Ensuite-deuren geven u toegang tot de serre/dinnerroom. Deze serre is op een prachtige plek aangebouwd, waardoor u kunt genieten van de privacy, het vrije uitzicht over de weilanden en over het nabijgelegen historische dijkje waar u af en toe de schapen op kunt zien grazen. Tevens geeft het u toegang tot de veranda en middels 2 tuindeuren naar de achtertuin.
Verdieping
Middels bordestrap te bereiken ruime overloop met imposante vide.
Op deze overloop treft u de wasmachine- en drogeropstelling op sta- hoogte en keurig weggewerkt achter twee paneeldeuren. De ouder- slaapkamer is riant (voorheen 2 kamers) en heeft aan de voorzijde een raam en aan de achterzijde een deur om het dakterras te berei- ken, welke boven de gehele serre ligt. Vervolgens zijn er nog twee slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim en v.v. dakkapel.
Beide slaapkamers hebben een groot Velux dakraam en opslagruimte achter de diepe schotten. De 4e kamer v.v. een Velux dakraam wordt gebruikt voor opslag en is v.v. de CV-opstelling (Intergas HR Combi, bj. 2006). Riante, luxe badkamer met 2e toilet, een royale douche- hoek v.v. 2 douches, groot wastafelmeubel met dubbele natuurstenen wastafels, een dakkapel en een tweepersoons whirlpool v.v. waterval, massagejets, temperatuurregelaar, verlichting, radio, handdouche, af- standsbediening en aansluiting voor een t.v. De ouderslaapkamer is v.v. vloerbedekking en de rest van de verdieping is v.v. wit geverfde grenen houtenvloerdelen.
Aan de linkerkant van de woning is een riante oprit, met plek voor ruim voldoende auto’s. Aan de achterzijde van de woning ligt de pri- vacyrijke, zeer ruime tuin met gazon en v.v. veranda met druivenstruik en buitenkraan. Achterin de tuin ligt een breed vlonderterras en is de ruimte voor houtopslag. Deze zonrijke tuin heeft aan de rechterzijde een sloot met dijkje waar zo nu en dan schaapjes op lopen met daar- achter de weilanden waar u vrij uitzicht over heeft. In 2012 is gehele slootkant v.v. nieuwe beschoeiing van ca. 50m.
Tevens is er aan de voorzijde nog een groot stuk gazon, welke men kan afschermen van de weg d.m.v. bijvoorbeeld een haag. Zo kunt u ook in uw voortuin in alle privacy genieten.
- Karakteristieke vrijstaande woning met riante tuin en garage.
- Unieke locatie met vrij uitzicht over de weilanden.
- Geheel keurig gerenoveerd in 2006 met behoud van authentieke details.
- Volledig geïsoleerd.
- Ruime vertrekken.
- Begane grond deels v.v. vloerverwarming.
- Recent aangebrachte beschoeiing van ca. 50m. (2012).
- Zinken goot aan de voorzijde van de woning vernieuwd (2012).
- Zeer ruime achtertuin met veranda en vrij uitzicht.
- Basisscholen op loopafstand en winkelcentrum op fietsafstand.
Tuin en perceel Bijzonderheden
gaat mee
blijft achter ter overname
Kadaster
Lijst roerende zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tuinhuis/buitenberging X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails X
- gordijnen/vitrages X
- rolgordijnen X
- losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking X
- plavuizen X
- houten vloer X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Allesbrander X
Isolatievoorzieningen X
Radiatorafwerking X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- oven X
- magnetron X
- vaatwasmachine X
- koel-/vriescombinatie X
- koelkast en vriezer in garage X
Keukenaccessoires X
Verlichting, te weten:
- hanglampen X
(Losse) kasten, legplanken X
Wastafels X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Kadaster: gemeente Opmeer, sectie U, nummer 411, groot: 1.010 m²
Luchtfoto
Over Klaver Makelaardij
Tussen de vele makelaars op de woningmarkt manifesteert Klaver Makelaardij zich al jarenlang als opvallend én succesvol kantoor. Op de reguliere markt zijn wij vooral ijzersterk in en om Niedorp. In het segment ‘buitenwonen’ is Klaver Makelaardij zelfs een landelijke trendsetter. En daar plukt ú de vruchten van. Onze kracht is de combinatie van een groot netwerk en doeltreffende woningpromotie. Wij benaderen uw doelgroep actief. Daarnaast onderhoudt Klaver Makelaardij een unieke database vol woningzoekenden. Zo komt uw woning altijd bij de juiste mensen onder de aandacht.
v.l.n.r.: Halewijn Vermeulen, Geert Klaver, Dorien Bos-Klaver, Dick Waiboer, Marga Leegwater-Manshanden, Anne Bakker, Anne Reijne, Anja Kater, Matthieu Bink, Mariëlle Duppen-Heisterkamp en Kirsten Snoek.
Quotes van enthousiaste klanten:
Erwin en Sandra van Dijk (De Gouwe): ‘Ons oude huis werd snel verkocht en het nieuwe huis is een superaankoop. Een top- team!’
Ivar en Patty Laan (Nieuwe Niedorp): ‘Zonder de prijsonderhandelingen van Klaver hadden we dit pand nooit voor deze prijs gekregen.’
Ralph en Ellen Burgemeestre (Nieuwe Niedorp): ‘We komen uit een rijtjeshuis en wonen nu echt buiten op een boerderij. Een droom is uitgekomen.’
Pieter en Linda Groot (Middenbeemster): ‘Nuchter boerenverstand en een handelswijze met veel persoonlijke begeleiding, waardoor het zeer vertrouwd is.’
Klaver Makelaardij B.V. | Trambaan 12 | Postbus 62 | 1733 ZH Nieuwe Niedorp T 0226-414008 | info@klavermakelaardij.nl | www.klavermakelaardij.nl
