TE KOOP K.K. Claes De Vrieselaan 69 B 3021 JC Rotterdam. Rotterdam Estate B.V. Schiedamsedijk EP Rotterdam

(1)

TE KOOP

Claes De Vrieselaan 69 B 3021 JC Rotterdam

Rotterdam Estate B.V.

Schiedamsedijk 200 3011 EP Rotterdam

010-8700284

sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl









Type hier een tekst. Of vul de tekst in Kolibri.

€ 610.000 K.K.

(2)

INLEIDING

TE KOOP: Claes De Vrieselaan 69 B

Deze recent gerenoveerde schitterende woning waar u zó in kunt, heeft een heerlijk uitzicht waar u elke dag weer van kunt genieten.

Het 3/4 kamer appartement van circa 151 m² is onlangs op hoog niveau compleet gerenoveerd en high- end afgewerkt. Alle ruimtes in de woning zijn ruim opgezet en voorzien van o.a. stalen en glazen details.

Luxe inbouwapparatuur in de keuken en een vijfsterren badkamer, u komt niets te kort!

WOONOMGEVING

De Claes de Vrieselaan is iconisch. De straat staat bekend om zijn authentieke en karakteristieke

gebouwen en bevindt zich midden in de gezelligheid die de Nieuwe Binnenweg en het Heemraadspark met zich meebrengen. Toprestaurants zoals Parkheuvel, The Harbour Club en natuurlijk Grand-Café Loos in het Scheepvaartskwartier, bevinden zich op fietsafstand.

Het door de huidige eigenaren sfeervol ingerichte appartement is gemakkelijk bereikbaar met het

openbaar vervoer alsmede met de auto. De straatindeling is ideaal waardoor er altijd plek is om de auto te parkeren en er voldoende ruimte overblijft voor een ruime stoep met de mogelijkheid een gezellige

geveltuin te realiseren.

Alle gemakken van het stadse leven bevinden zich naast de deur. Het Schouwburgplein, het Erasmus MC, winkels, scholen/universiteiten en de Coolsingel zijn op loopafstand. Ook de Ringweg is gemakkelijk en snel te bereiken. Wat wenst u nog meer?

(3)

LIGGING & INDELING

3

Begane grond

U betreedt de woning via een grote entree met twee naar binnenslaande deuren. De hal is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer, aparte wc, meterkast met opbergruimte en de massief eikenhouten trap naar de woonverdieping.

Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde. Deze slaapkamer is ruim opgezet beschikt over grote raampartijen waardoor de kamer heerlijk licht is.

Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde, alsook ruim opgezet en eveneens grote

raampartijen waardoor ook deze slaapkamer ruim belicht is. Tevens biedt slaapkamer II voldoende opbergruimte middels een inbouwkast.

De volledig betegelde design-badkamer in moderne kleurstelling is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbel

wastafelmeubel met spiegel met verlichting, ligbad en design-radiator. Middels de badkamer is de buitenruimte te betreden.

Via de Z-trap met stalen details is de eerste verdieping van het appartement te bereiken waar u zult worden verrast door de ruime opzet.

Het eerste gedeelte van deze etage is momenteel ingericht als studie-/werkruimte en beschikt over een Frans balkon met naar binnenslaande deuren zodat u in de buitenlucht aan de slag kunt. Naast deze ruimte bevindt zich een halletje met een tweede wc.

De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde wordt uiterst aangenaam belicht middels de grote en charmante boogramen. Het gezellige eetgedeelte heeft zicht op de Schietbaanlaan. U kunt hier genieten van de reuring op straat zonder dat er bij u naar binnen wordt gekeken.

De tweedeling van de living en hoge plafonds dragen bij aan de karakteristieke sfeer in de woning.

De moderne halfopen keuken is uitgerust met alle denkbare en luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met strakke afzuigkap, (stoom)oven, koelkast met losse vriezer, vaatwasser, Quooker kraan en een wijnklimaat kast. Tevens is de keuken voorzien van voldoende opbergruimte.

De gehele woning is voorzien van een eikenhouten visgraatparketvloer (m.u.v. badkamer en wc's) glad

(4)

LIGGING & INDELING

(5)

LIGGING & INDELING

5

Bijzonderheden - TOP LOCATIE!

- Bouwjaar ca. 1903;

- Verwarming en warm water middels C.v.-ketel (bouwjaar 2019);

- Volledig geïsoleerd;

- Vloerverwarming over het grootste gedeelte van het appartement;

- Voorzien van luxe en design-apparatuur;

- Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;

- VVE bijdrage ca. € 75 per maand;

- Gelegen op loopafstand van tal van voorzieningen;

- Oplevering in overleg;

- Overname inboedel in overleg;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer

eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze

woninginformatie.

(6)

KENMERKEN

Overdracht

Vraagprijs € 610.000,- k.k.

Servicekosten € 75,-

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Appartement, beneden/boven woning

Woonlaag 1e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1903

Isolatievormen Dubbel glas

Vloerisolatie Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²

Inhoud 520 m³

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan park

In woonwijk

Nabij openbaar vervoer Nabij school

Nabij snelweg Vrij uitzicht

Tuin

Type Zijtuin

Staat Normaal

Energieverbruik

Energielabel D

CV ketel

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2019

(7)

7 KENMERKEN

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Heeft een frans balkon Ja

Tuin aanwezig Ja

Beschikt over een internetverbinding Ja

Heeft ventilatie Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK Ja

Jaarlijkse vergadering Ja

Periodieke bijdrage Ja

Opstal verzekering Ja

(8)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

(9)

GOOGLE KAARTEN

9

(10)

TEKENINGEN

(11)

TEKENINGEN

11

(12)

FOTO'S

(13)

FOTO'S

13

(14)

FOTO'S

(15)

VRIJE TITEL

15

(16)

Rotterdam Estate B.V.

Schiedamsedijk 200 3011 EP Rotterdam 010-8700284

sales@rotterdamestate.nl rotterdamestate.nl









Neem contact met ons op voor meer informatie