Louwersdonk 5 BREDA. Zagers makelaars - taxateurs o.z. -

(1)

Zagers makelaars - taxateurs o.z. - https://www.zagers.nl/

Louwersdonk 5

BREDA

(2)

Omschrijving

Instapklare, goed afgewerkte, geschakelde tussenwoning met tuingerichte woonkamer, moderne open keuken met spoeleiland (2021), 3 slaapkamers op de eerste verdieping, praktische speelkamer op de begane grond, modern sanitair (2021) en een heerlijke

stadstuin met berging en een achterom. Deze woning is desgewenst heel eenvoudig om te bouwen naar een gelijkvloers woonprogramma met badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op letterlijk een steenworp afstand bevindt zich winkelcentra de ‘Donk’. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel per ﬁets als auto goed en vlot bereikbaar. Binnen 5 minuten zit u op de snelweg A16.

bouwjaar 1980 inhoud ca. 475m³

woonoppervlakte ca. 150m² perceeloppervlakte 159m² OMGEVING

Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen is om de hoek gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook

diverse onderwijsinstellingen, tennis- en voetbalverenigingen, speeltuin Somerweide,

kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58).

BOUWKWALITEIT

De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en voorzien van deﬁnitief energielabel C. In warm water en de centrale verwarming wordt voorzien middels een HR Combiketel (merk: Neﬁt). De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd wat de onderlinge

geluidsoverdracht ten goede komt. De kozijnen zijn gedeeltelijk in hout en gedeeltelijk in kunststof uitgevoerd allen voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt daarnaast nog over een vernieuwde meterkast met 14 groepen en een mechanisch ventilatiesysteem.

TUIN

De onderhoudsvriendelijke, omheinde stadstuin is gelegen op het oosten, biedt uitstekende privacy en beschikt over sierbestrating en een achterom. In de achtertuin is een stenen berging (ca. 11m².) aanwezig. Deze berging beschikt over een elektrische roldeur,

(3)

licht/electra en een speelse buitenbar. Wateraansluiting is hier eveneens aanwezig.

Daarnaast beschikt de voortuin eveneens over een aanpandige stenen berging. Deze berging (ca. 3.05 x 2.44m.) is voorzien van licht/electra.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal met (gedeeltelijk betegelde) toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, vernieuwde meterkast en toegang tot de speelkamer aan de voorzijde van de woning; Ruime speelkamer (ca. 27m²) met open trapopgang naar de eerste verdieping, eenvoudige

keukenopstelling, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer; Uitgebouwde sfeervolle woonkamer met open keuken en spoeleiland (ca. 60m² in totaal). De woonkamer is voorzien van een marmerenvloer, strakke wand- en plafondafwerking, airconditioning, diverse

verlichtingspunten/spotjes en een speelse baropstelling. Desgewenst is in de woonkamer nog een gashaard te creëren. De aansluitingen zijn hiervoor reeds aanwezig in de uitbouw. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de tuin middels een schuifpui; Zeer luxe, moderne open keuken (sept. 2021) met spoeleiland. Deze keuken is compleet uitgerust met onder andere een quooker, 4 pits inductie kookplaat met downdraft afzuiging (Bora), koelkast, wijnkoeler, oven, vaatwasser, rvs spoelbak en diverse opbergkasten. In de keuken zit nog een aansluiting om desgewenst een gasfornuis te plaatsen.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en cv-/wasruimte; (ouder)

Slaapkamer I (ca 5.20 x 3.05m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, praktische kastenwand, airconditioning en kunststof kozijnen (draai/kiep);

Slaapkamer II (ca. 11m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en kunststof kozijnen; Slaapkamer III (ca. 4.33 x 2.50m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en kunststof kozijn. Vanuit deze slaapkamer is middels een losse trap de vliering te bereiken. Deze vliering is gedeeltelijk op stahoogte en biedt voldoende bergruimte; Moderne, complete badkamer (ca. 2.40 x 2.62m.) (sept. 2021) met ligbad, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche; CV- /Wasruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats HR- Combiketel en mechanische ventilatie-unit.

BIJZONDERHEDEN

(4)

– Instapklare, gemoderniseerde tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 149m².

– Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging, achterom en veel privacy.

– Woning is voorzien van deﬁnitief energielabel C.

– Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek.

– In 2021 is de woning ﬂink gerenoveerd met onder andere de badkamer, keuken en toilet.

(5)

Kenmerken

Overdracht

Status

Verkocht onder voorbehoud Aanvaarding

in overleg

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Bouw

Soort

eengezinswoning Bouwjaar

1980 Isolatievormen

dubbel glas Indeling

Gebruiksoppervlakte woonfunctie 150 m²

Perceel oppervlakte 159 m²

Aantal kamers 5

Aantal verdiepingen 3

(6)

Energie

Soorten warm water c.v.-ketel Buitenruimte

Tuintypen

achtertuin, voortuin

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Parkeergelegenheid

Soorten

geen garage

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)