Hoe gaan aanbieders om met huurinkomsten

Hoe gaan aanbieders

om met huurinkomsten

1

2

Welke stukken zijn benodigd

• De huurovereenkomst

• Een bankafschrift met bijschrijving van de huur

• Een actuele schuldrestopgave van de verhuurhypotheek

• Een exploitatie overzicht bij meerdere verhuurde woningen

Huurinkomsten als toetsinkomen

3

Wat zijn de aandachtspunten?

• Toestemming om te verhuren

• BKR registratie verhuurhypotheek

• Huurinkomsten minus exploitatiekosten

• Aantonen bestendigheid van de huurinkomsten

• Aantal woningen dat men bezit voor de verhuur

• Huurinkomsten voor NHG geen toetsinkomen

Huurinkomsten als toetsinkomen

4

De aanbieders die huurinkomsten meenemen

Ruime regeling Minder ruime regeling Beperkte regeling

ABN AMRO Obvion BLG Wonen

ING Bank bijBouwe MUNT Hypotheken

Nationale-Nederlanden NIBC Direct

Syntrus Achmea

5

1.Ruime regeling

ABN AMRO

Inkomen uit huuropbrengsten

• Afkomstig uit volledig verhuurde woningen in Box 3 en uit huurcontracten die nog minimaal 1 jaar doorlopen

• Huurinkomsten uit kamerverhuur wordt niet meegenomen

• Huurinkomsten als hoofdinkomen mee te nemen in de aanvraag

• Exploitatie overzicht in conform het model van ABN

6

1.Ruime regeling

ING Bank

• De berekende huurinkomsten worden gebruteerd

• De berekende huurinkomsten kunnen tot 50% van het totale acceptatie-inkomen worden meegenomen

Nationale-Nederlanden

• De berekende huurinkomsten worden gebruteerd met factor 1,5, indien AOW leeftijd nog niet is bereikt. En met factor 1,2 indien AOW leeftijd bereikt

• Het is mogelijk om huurinkomsten als hoofdinkomen mee te nemen in de aanvraag

7

2.Minder ruime regeling

Obvion

• De berekende huurinkomsten kunnen tot 50% van het totale acceptatie-inkomen worden meegenomen

• De huurinkomsten zijn niet het hoofdinkomen

bijBouwe

• De berekende huurinkomsten kunnen tot 50% van het totale acceptatie-inkomen worden meegenomen

• Kamerverhuur telt mee indien ten minste één kamer wordt bewoond door familie t/m 2e graad

8

3. Beperkte regeling

MUNT Hypotheken

• Huurinkomsten als toetsinkomen in geval van een woning

• De verhuurde woning minimaal 1 jaar in bezit datum van uitbrengen renteaanbod

• Het huurcontract is 6 maanden of langer geleden ingegaan of

• De klant kan aantonen dat de woning al minstens 6 maanden wordt verhuurd

• Is de verhuurde woning belast met een hypotheek dan aantonen dat verhuur is toegestaan

9

3. Beperkte regeling

Syntrus Achmea

De huurinkomsten meenemen als toetsinkomen is afhankelijk van een individuele beoordeling. Er wordt minimaal rekening gehouden met onderstaande punten:

• De huurinkomsten zijn niet hoger dan overig inkomen

• De bruto huurinkomsten worden voor 80% meegenomen

• De lasten van een verhuurhypotheek worden in mindering gebracht

10

3. Beperkte regeling

BLG Wonen

• De aanvrager heeft niet meer dan 1 verhuurd huis

• De verhuurde woning is niet bij de te verstrekken hypotheek betrokken

• Er wordt maximaal 85% van de huurinkomsten meegenomen minus hypotheeklasten van het verhuurde huis

• Huurinkomsten meenemen tot maximaal de hoogte van het inkomen uit arbeid

NIBC Direct

• Op verzoek kunnen de huurinkomsten worden verrekend met de lasten van de verhuurhypotheek

• De toetsing van de maximale hypotheek vindt plaats op basis van het box 1 inkomen