Asperen
Achterstraat 13
Welkom in een woning van
Mutters Makelaars & Adviseurs
Wij heten je namens de verkopers van harte welkom bij hun woning.
Of je de woning nu zojuist hebt bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat je misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kan je toch (nog) eens “binnen” kijken.
Een huis kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant je ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe je ervoor staat. Daarom willen wij je vragen om het ons ook
even te laten weten als je niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij jou helpen om te beoordelen of je bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en
anders vrijblijvend voor je rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen je
argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop.
geWOON bijzonder team
Hoewel de brochure is bedoeld om je een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven, kan het zijn dat je toch nog vragen hebt. Schroom niet om hierover contact met ons op te nemen.
Rob Mutters Sylvia van
Zantvoort Bart-Jan
Mutters Wessel van
Vuuren
Bij ons ben je zeker
van persoonlijk advies. Want wij zijn:
Enthousiast geWOON bijzonder
Betrokken
Kennismaken
Speelse vrijstaande woning met een grote schuur en diepe tuin in Asperen!
Aan de Achterstraat 13 staat deze leuke vrijstaande woning uit 1963 met een woonoppervlakte van ca. 117 m² en een garage met een
oppervlakte van ca. 53 m². Het perceel is ongeveer 700 m² groot. De woning is drie jaar geleden grotendeels gerenoveerd en weer
helemaal klaar voor de toekomst.
De woning heeft op dit moment twee slaapkamers, maar op de grote zolder zijn slaapkamers te realiseren. Bij het renoveren zijn
diverse authentieke details behouden gebleven, en daardoor is een leuke mix ontstaan. Gaaf is de diepe tuin die achter de woning ligt, samen met de grote garage biedt dit volop mogelijkheden voor de klusser, iemand met groene vingers, of als je gewoon veel
bergruimte nodig hebt.
Dit leuke huis ligt in de oude kern van Asperen en op twee minuten lopen van de prachtige rivier de Linge. In Asperen zijn alles
faciliteiten aanwezig die je van een dorp mag verwachten. Vanaf deze locatie zijn deze voorzieningen ook allemaal te voet of met de fiets te bereiken. Omdat Asperen heel centraal ligt in de mooie
Betuwe, is de ontsluiting naar de grote steden eenvoudig. De
snelwegen A2, A15 en A27 zijn in de buurt, hierdoor zijn Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen ca. 30 minuten autorijden te bereiken.
De buitenkant
De voorzijde De achterzijde
Indeling
De grote oprit met grind biedt plaats aan meerdere auto’s. Over deze oprit kom j e bij de voordeur van het huis. De voordeur ligt onder een kleine overstek, en direct vallen de leuke speelse
elementen op.
De hal van de woning geeft toegang tot de woonkamer, de
keuken, één van de bijkeukens en het toilet. Hier bevinden zich ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste etage. De hal is voorzien van de originele rood-oranje tegelvloer in zeer goede staat.
Het toilet is modern uitgevoerd. Het is voorzien van een
wandcloset en een fonteintje. Er ligt een tegelvloer, de muren zijn tot halverwege voorzien van witte tegels en daarboven zijn de
muren en het plafond glad gestuukt. De ruimte wordt mechanisch geventileerd.
Woonkamer
De woonkamer (30 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft via de vier
raampartijen volop daglicht.
In de ruimte valt de schouw met de klassieke tegeltjes op de achterwand direct op. De
moderne pellet kachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Naar de schouw is het stenen bankje behouden gebleven, hiervoor
zijn speciaal kussens op maat gemaakt.
De kamer is op een bijzondere wijze afgewerkt met een gave combinatie van klassieke vloertegels, de klassieke schouw
maar verder strakke gesausde wanden.
Keuken
De keuken (12 m²) ligt aan de achterzijde van de woning. De twee grote ramen zorgen voor volop daglicht en een mooi zicht over de achtertuin. De keuken is 3 jaar geleden vervangen en heeft een moderne uitstraling. Aan de achtergevel staat een laag werkgedeelte met een gaskookplaat, rvs-spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant van de keuken staan vier hoge kasten met een koelkast, combi-
oven en volop bergruimte.
Het keukenmeubel is in het wit uitgevoerd en het keukenblad is van composiet.
In de keuken staat nu ook de eettafel opgesteld. De ruimte is strak afgewerkt met een moderne tegelvloer, strak gestuukte muren en plafond.
Keuken
Via de tussendeur is de achterliggende bijkeuken te bereiken. Vanuit deze ruimte is het terras te bereiken. Hier staan de wasmachine, droger en cv-ketel opgesteld. De ruimte is voorzien van dezelfde vloertegels en wandtegels.
Vanuit de centrale hal is de tweede bijkeuken te bereiken met tevens een eigen achterdeur. In deze ruimte staan nu een extra koelkast en vriezer opgesteld. Deze ruimte is afgewerkt met vloer- en wandtegels in een uniek kleurenpalet.
1 e verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers, de badkamer en twee inbouwkasten te bereiken. Op de overloop bevindt zich ook het vlizo-luik naar de zolder. Op de overloop hangt de airco installatie.
Slaapkamer I & II
Slaapkamer 1 & 2 (beide 11 m²) liggen aan de voorzijde van het huis en hebben een inbouwkast.
De slaapkamers zijn voldoende ruim en hebben voldoende
daglicht. De kamers zijn voorzien van HR++ glas.
Beide kamers zijn afgewerkt met een pvc-vloer, de muren en
het plafond zijn strak en netjes afgewerkt.
Badkamer
Aan de achterzijde van het huis ligt de badkamer (5 m²). De badkamer is modern en compleet uitgevoerd.
Er zijn een ligbad, een inloopdouche, toilet en wastafel aanwezig. De ruimte wordt natuurlijk geventileerd. De gehele ruimte is voorzien van modern tegelwerk.
Via de deur naar buiten kom je op het dakterras boven de uitbouw. Dit terras is goed te gebruiken om het met een betonvloer is uitgevoerd.
2 e verdieping
De tweede verdieping is op dit moment via een vlizotrap te bereiken. De ruimte wordt nu als bergzolder gebruikt, maar kan zeker ook omgebouwd worden tot
slaapverdieping.
Boven de bestaande vaste trap is voldoende ruimte voor een tweede vaste trap naar de zolder. De huidige
nokhoogte is nu ca. 2 meter, dus met bijv. een dakkapel is het realiseren van één of twee extra slaapkamers zeker mogelijk. Er bevinden zich al vaste ramen aan de voor-
en achterzijde van de zolder.
Buiten
We kunnen niet anders dan beginnen met de grote garage.
Vanaf de oprit met brede poort springt de garage uiteraard direct in het ook. Met ruim 50 m² oppervlakte en dubbele openslaande deuren is het de perfecte ruimte om spullen op te bergen, auto’s te parkeren of te klussen. De garage is geheel gemetseld en voorzien van een pannendak. Aan de zijkant van de garage zitten diverse ramen.
Direct achter de woning ligt het terras op hoogte. Het terras is via een klein opstapje te bereiken en vanaf hier is een
prachtig uitzicht over de tuin.
Naast de garage bevindt zich nog een grote parkeerplaats met grind. Hier kunnen zeker 3 auto’s parkeren. Achterin de tuin bevindt zich een speels ingerichte border met diverse planten en bloemen. Daarnaast ligt een gazon. De tuin biedt volop privacy en is door het jaar kleurrijk vanwege de grote diversiteit aan planten, bomen en bloemen.
Achtertuin
Plattegronden
Plattegronden
Bijzonderheden
Vloeren De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout Gevels De gevels zijn opgetrokken in spouw en zijn niet na-geïsoleerd
Dak Het zadeldak is voorzien van pannen en van binnenuit geïsoleerd, de uitbouw is voorzien van een betonnen dak met coating Beglazing De hele woning is voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen, m.u.v. vier kleine ramen beneden en twee ramen op zolder Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een NEFIT cv-installaties (2017)
Pellet kachel De pellet kachel dateert uit 2017
Schilderwerk Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd Energielabel De woning beschikt over energielabel D.
Overige technische kenmerken
• De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter, slimme gasmeter, en een watermeter,
• Er is glasvezel aanwezig,
• Er is een buitenkraan aan de achterzijde Vernieuwingen
In 2017 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• Volledig nieuwe keuken,
• Volledig nieuwe badkamer en toilet,
• Nieuwe cv-ketel,
• Elektrische installatie geheel vernieuwd,
Asperen
De gemeente West Betuwe (www.westbetuwe.nl) ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Geldermalsen,
Neerijnen en Lingewaal op 1 januari 2019.
De middeleeuwse ommuring, de waterpoort en de kerktoren bepalen het karakteristieke beeld van de plaats Asperen. Het gehele stadje is omringd met stadsmuren en –wallen. In de vorige eeuw zijn
in het landelijk gebied rond Asperen als onderdeel van de Hollandse Waterlinie een aantal forten aangelegd, zoals het in 1847 gereedgekomen fort Asperen bij de sluis, het fort Diefdijk gelegen aan
de spoorlijn bij de gelijknamige dijk en fort Nieuwesteeg aan de weg naar Herwijnen.
In het dorp bevinden zich enkele winkels, een dorpshuis, kerken en diverse sportaccommodaties, waaronder een fysio- en fitnesscentrum, een gezondheidscentrum met apotheek, fysio en
consultatiebureau, een tandarts, een voetbalvereniging en een nieuwe sporthal met diverse sportverenigingen. Er is ook een natuurzwembad.
Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door een brede basisschool, voor het voortgezet onderwijs is men op de grotere plaatsen (o.a. Leerdam) in de omgeving aangewezen. Asperen ligt centraal tussen de snelwegen A2, A15 en A27, zodoende ben je altijd snel in de grote steden Utrecht,
Den Bosch en Rotterdam!
Kadaster, perceel, tuin en ligging
Links op deze pagina treft u een kopie aan van de kadastrale kaart.
Voor uw gemak hebben wij het betreffende perceel gemarkeerd. De bovenzijde van de kadastrale kaart is altijd naar het noorden gericht.
Vanwege het digitaliseren is de kaart niet meer op schaal, maar het origineel kunt u bij ons op kantoor inzien.
Mocht de kwaliteit van de afbeelding te wensen overlaten omdat de kadastrale kaart niet digitaal is aangeleverd, dan rekenen wij op uw begrip en zijn wij voor extra
toelichting beschikbaar.
Kadastrale kenmerken
Kadastrale gemeente : Asperen
Sectie : A
Nummer(s) : 410
Grootte : 7 are 5 centiare
Juridische status : Eigen grond Tuin en ligging
Ligging tuin : Noord-oost Erfdienstbaarheden
Indien er op het perceel erfdienstbaarheden ( bijv. het recht van overpad),
kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt.
Erfdienstbaarheden: n.v.t.
geWOON bijzonder
Bedankt!
Mutters Makelaardij +31345616101
www.muttersmakelaardij.nl 0345-616101 leerdam@muttersmakelaardij.nl
