Vanafprijs K.K. RAADHUISSTRAAT 37, DIRKSHORN. TEL

(1)

TEL. 0224-296397 | 06-45297005 info@markogielensmakelaardij.nl www.markogielensmakelaardij.nl

Vanafprijs

€ 398.000 K.K.

RAADHUISSTRAAT 37, DIRKSHORN

(2)

WORDT DIT UW WONING?

Raadhuisstraat 37, Dirkshorn

(3)

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

Vanafprijs: € 398.000,- k.k.

Met een vanafprijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een

traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met grote schuur? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Dit object is prachtig gelegen aan de Raadhuisstraat in Dirkshorn op een ruime kavel van 632m² eigen grond. Het woonhuis is karakteristiek en kleurrijk, uniek in zijn soort. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met balkenplafond,

houtkachel en houten delen vloer. Aansluitend komt u in de woonkeuken met keurige hoekopstelling en de nodige apparatuur. Een eyecatcher zijn de fraaie deuren uit vroeger tijden. In 2008 heeft het huis een nieuw model dak gekregen wat bijdraagt aan nog meer leefruimte en lagere stookkosten. De 1e verdieping telt maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer. Kenmerkende details op deze verdieping zijn onder andere de houten vloeren en het rookkanaal. Aan de achterzijde van het huis staat een overkapping, de ideale plek voor een bbq of gezellig samenzijn.

Altijd al gedroomd van een grote schuur om lekker te klussen? Dan is dit uw kans! De schuur (ca. 15,0x 8,0 meter) biedt meer dan voldoende ruimte voor stalling van auto's, werkplaats, hobbyruimte of berging. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, is groenrijk en biedt privacy en beschutting. De oprit aan de voorzijde biedt meer dan voldoende ruimte om op eigen erf te parkeren.

Met voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, tennis-, golfbaan en zwembad op korte aftstand is de ligging uitstekend te noemen. Het gezellige Schagen ligt op slechts 5 kilometer en ook strand, zee en bos zijn nabij. Kortom, een heerlijke plek om te wonen. Heeft u Interesse? Maakt u dan een afspraak voor bezichtiging om dit unieke object te aanschouwen!

Indeling Woning Begane grond

Via de entree/hal met meterkast en garderobe komt u binnen in de sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houten delen vloer, houtkachel, authentieke deuren en bergkast. Aansluitend komt u in de woonkeuken met eetgedeelte en keurige hoekopstelling welke is voorzien van 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Hier heeft u toegang tot een toilet- en doucheruimte. Via de woonkeuken betreedt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, trapopgang naar de verdieping en deur naar de achtertuin met overkapping.

Eerste verdieping

De overloop met cv-/bergkast biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Deze verdieping heeft 4 slaapkamers waarvan 1 met openslaande dubbele deuren. De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche. Apart is een ruimte met wastafel en een toiletruimte gecreëerd. Fraaie details zijn onder andere de houten vloeren, de spanten en het rookkanaal. Het in 2008 gerealiseerde nieuwe dak met meerdere dakvensters heeft bijgedragen aan nog meer leefruimte en wooncomfort.

Schuur

Ruime stenen schuur (ca. 15,0x8,0 meter).

Uitgevoerd met betonvloer, houten

verdiepingsvloer, golfplaten dak en 2 dubbele schuurdeuren. De schuur kan worden gebruikt voor stalling maar ook als werkplaats, hobbyruimte of berging.

Tuin

De privacy volle en groenrijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Hier treft u een overkapping, een houtopslag en een deel moestuin. Tevens staat er een nostalgische waterput waar de tuin baat bij heeft. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met poort. Hier is meer dan voldoende ruimte om op eigen erf te parkeren.

www.markogielensmakelaardij.nl

(4)

OMSCHRIJVING VAN DE WONING

Bijzonderheden

• Karakteristieke woning met grote schuur

• Op 632m² eigen grond

• Sfeervolle woonkamer en woonkeuken

• 4 slaapkamers

• Nieuw geïsoleerd dak woning in 2008

• Privacy volle achtertuin op het zonnige zuiden

• Met overkapping en nostalgische waterput

• Ruime oprit met poort

• Schagen, strand zee en bos op korte afstand

• Heerlijk wonen, een absolute buitenkans!

Raadhuisstraat 37, Dirkshorn

(5)

KENMERKEN

Overdracht

Vanafprijs € 398.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1900

Dakbedekking Stalen dakpanplaten

Type dak Mansardedak

Isolatievormen Dakisolatie, deels muurisolatie, deels vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 632 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²

Inhoud 484 m³

Oppervlakte externe bergruimte 158 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

42 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Tuin

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuid

Heeft een achterom Ja

CV ketel Intergas HR Combi

Bouwjaar 2007

Combiketel Ja

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Buiten

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging/overkapping X

Vijver X

Broeikas X

Vlaggenmast X

Zonnepanelen X

Woning

Alarminstallatie X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Rookmelders X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Screens X

Zonwering buiten X

Zonwering binnen (in dakramen) X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

Gordijnrails X

Gordijnen X

Rolgordijnen X

Vitrages X

Jaloezieën/lamellen X

Raadhuisstraat 37, Dirkshorn

(27)

LIJST VAN ZAKEN

Vloerdecoratie, te weten

Vloerbedekking (bijkeuken) X

Houten vloer/laminaat X

Warmwatervoorziening / CV

CV met toebehoren X

Close-in boiler X

Geiser X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

Quooker X

Open haard, houtkachel

(Voorzet) open haard X

Allesbrander X

Houtkachel (in woonkamer) X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

Keukenmeubel X

(Combi)magnetron X

Gasfornuis 6-pits met oven X

Vaatwasser X

Afzuigkap/schouw X

Losse koelkast/losse vrieskast X

Wasmachine X

Wasdroger X

Verlichting, te weten

Inbouwverlichting / dimmers X

www.markogielensmakelaardij.nl

(28)

LIJST VAN ZAKEN

Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten

Losse kast(en) X

Groene kast in slaapkamer achterzijde X

Boeken/legplanken X

Werkbank in schuur/garage X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Sanitaire voorzieningen

Badkameraccessoires X

Wastafel(s) X

Toiletaccessoires X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Sauna X

Telefoontoestel/-installatie

Telefoontoestellen / telefooninstallatie X

Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten

Radiatorafwerking X

Voorzetramen X

Isolatievoorzieningen X

Overige zaken, te weten:

Schilderijophangsysteem X

Waterpomp ten behoeve van put voor tuin X

Raadhuisstraat 37, Dirkshorn

(29)

LOCATIE OP DE KAART

WOONT U HIER BINNENKORT?

Bijzonder leuke woning met grote schuur op ruim perceel eigen grond. Op korte afstand van Schagen, strand, zee en bos. Grijp nu uw kans!

www.markogielensmakelaardij.nl

(30)

WONEN IN GEMEENTE SCHAGEN

Schagen, een aantrekkelijke, geliefde en overzichtelijke stad met vele voorzieningen!

Schagen, een stad met regiofunctie en dorps karakter:

Schagen telt circa 19.000 inwoners en kenmerkt zich door haar regiofunctie voor de diverse omliggende plaatsen en buurgemeenten.

Mensen bezoeken Schagen voor de dagelijkse boodschappen, om te winkelen of gezellig uit te gaan. Jong en oud trekt naar Schagen vanwege de vele voorzieningen.

Gemeente Schagen:

De gemeente Schagen is een fusie gemeente. In 2012 is Schagen gefuseerd met Zijpe en

Harenkarspel met Schagen als centraal hart van de nieuwe gemeente met meer dan 40.000 inwoners.

Bereikbaarheid:

Schagen is gelegen tussen Alkmaar en Den Helder op slechts 10 km. van zee en het strand.

Schagen heeft een NS-station, vanwaar treinen rijden richting Alkmaar/Amsterdam en Den Helder. Er zijn diverse provinciale ontsluitings- wegen richting Alkmaar en Beverwijk/ Haarlem/

Amsterdam, Den Helder, Heerhugowaard en de Wieringermeerpolder.

Raadhuisstraat 37, Dirkshorn

(31)

Cultuur:

zoals bouwmarkten, woninginrichting, sanitair-

Op cultureel gebied is er genoeg te beleven in specialisten en meer. De nieuwe gemeente Schagen. Buiten een theater zijn er diverse Schagen kent een bloeiende recreatiesector toneelverenigingen, muziekscholen en musea. dankzij populaire badplaatsen als Callantsoog, Ook een bibliotheek en bioscoop ontbreken Petten en Sint Maartenszee. Wil je in Schagen niet. Schagen is voorzien van een zeer of de omgeving werken dan zijn daar volop gevarieerd aanbod aan winkels, het moderne kansen in het MKB, de Marine, de agrarische overdekte Makado winkelcentrum is goed sector of de recreatiesector.

bereikbaar voor auto’s. In geheel Schagen kunt

u gratis parkeren. Op de gezellige terrasjes is Onderwijs:

het goed vertoeven en aan leuke uitgaans- Schagen biedt goede onderwijsvoorzieningen gelegenheden is geen gebrek. De Westfriese voor zowel basis-, voortgezet-, als speciaal folklore is in de zomer tijdens de Westfriese onderwijs.

markt een belangrijke trekpleister.

Gezondheidszorg:

Groen en natuur:

De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn

Schagen is een groene stad middenin een Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar gevarieerde agrarische omgeving gelegen (± 25 minuten) en locatie Den Helder (± 30 min).

tussen bollenteelt, veehouderij, akkerbouw en In Schagen zelf zijn diverse gezondheidscentra tuinbouw gebieden. Vanuit Schagen loopt, aanwezig. Voor beperkte ingrepen (waaronder fietst, of rijdt u zo de wijde groene polders in. röntgenfoto’s) kunt u terecht bij Noordwest Natuurgebieden zoals het Zwanenwater, de Ziekenhuisgroep locatie Schagen.

Hondsbosche Zeewering, Dijkgatsbos en Robbenoordbos zijn zeker een bezoek waard. Sport:

Schagen beschikt over een eigen jacht-/ Op sportief gebied heeft Schagen een divers plezierhaven waardoor u ook veel gelegenheid aanbod. Er zijn mogelijkheden om overdekt te heeft om vanaf het water van onze natuur te sporten (onder andere een zwembad,

genieten. bowlingcentrum en diverse sportscholen/

fitnesscentra). Tevens zijn er sportverenigingen

Werk en bedrijfsleven:

voor tennis, voetbal, atletiek en tal van andere

De stad Schagen heeft een gevarieerd sporten. In de wintertijd kunt u heerlijk bedrijfsleven met twee industrieterreinen, schaatsen op de ijsbaan. In de nabijgelegen waaronder een autoboulevard. Er is een grote plaatsen Dirkshorn en Winkel kunt u de verscheidenheid en klein en middelgroot MKB golfsport beoefenen.

www.markogielensmakelaardij.nl

(32)

ALGEMENE INFORMATIE

Brochure

Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst

Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs.

u zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling

en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn als beide partijen deze koopovereenkomst hebben aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen ondertekend.

schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat

deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt u Ouderdomsclausule

zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het

object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat

Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de door de eigenaar, noch door de makelaar enige verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de

gegevens. leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering,

afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals

Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige

U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.

uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog

weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de

Verkoopprocedure

gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te

De aanbieding van dit object dient te worden gezien als krijgen in het gekochte.

een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.

Wij raden u aan, vóór het doen van een bieding een eigen Asbestclausule

(VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a.

alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op

berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of

Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende

gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de

kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en kan voortvloeien.

voorwaarden te doen.

Overige diensten

De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw (koopsom object), maar ook over de details (datum huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS

bereikt. WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter

Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst uitbrengt.

(model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk

opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% Heeft u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst.

van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden

opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn Met vriendelijke groet, vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie,

keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden Marko Gielens

of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Registermakelaar-taxateur o.z.

Raadhuisstraat 37, Dirkshorn

(33)

Actief in Woningen en Bedrijfsmatig Vastgoed

De Boog 57 1741 MK Schagen

TEL. 0224-296397 | 06-45297005 info@markogielensmakelaardij.nl www.markogielensmakelaardij.nl