VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE. St.-Laurensdreef 35 te UTRECHT

VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR

BEDRIJFSRUIMTE St.-Laurensdreef 35

te UTRECHT

Waltmann Bedrijfshuisvesting Maliebaan 71 3581 CG UTRECHT tel: 030 – 66 222 55 e-mail: bedrijven@waltmann.nl www.waltmann.nl

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET SHOWROOM EN KANTOOR

Adres

St.-Laurensdreef 35 te Utrecht (3565 AJ).

Algemene informatie

Bedrijventerrein “Nieuw Overvecht”

Het betreft een bedrijfsgebouw met showroom-, kantoor- en magazijnruimte, gelegen op een zichtlocatie op

bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” aan de St. Laurensdreef 35 te Utrecht (hoek Coloradodreef). Voorheen in gebruik als ijzerwarenvakhandel.

Het object heeft aan de showroom/entree zijde twee

bouwlagen: showroom op de begane grond en kantoren op de verdieping, waarachter de bedrijfs-/opslagruimte is gelegen.

Bedrijventerrein "Nieuw Overvecht" is een stadsverzorgend, kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein met een oppervlakte van 36 hectare. In de direct omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Workx, Bouwmaat, Euromats, Gamma, Boels, UTC.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoal Jumbo supermarkt, snackbar, bouwmarkten en grootwinkelcentrum Overvecht.

De ligging van "Nieuw Overvecht" ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A27) wordt door het bedrijfsleven als belangrijkste kwaliteit van het gebied gezien. Mede hierdoor is de bereikbaarheid met de (vracht)auto zeer goed en beschikt het terrein over één van de belangrijkste

vestigingsvoorwaarden voor bedrijven en grenst aan de woonwijk Overvecht .

Bereikbaarheid

Met eigen vervoer

Het object is goed bereikbaar middels eigen vervoer. Vanaf de Rijksweg A2 en A27 is het bedrijfsgebouw goed bereikbaar via de Zuilense Ring de N230.

Het openbaar vervoer

Goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op ca 160 m² is een bushalte gelegen met verbindingen naar o.a. Utrecht Centraal.

Oppervlakte

Voor de verhuur is momenteel circa 1.635 m² v.v.o.

beschikbaar, verdeeld over:

- circa 709 m² showroom/bedrijfsruimte begane grond;

- circa 504 m² magazijnruimte de begane grond;

- circa 124 m² kantoorruimte op de begane grond;

- circa 298 m² kantoorruimte 1e verdieping;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De

Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Parkeren

Voldoende parkeerplaatsen langs de openbare weg (gratis).

Huurprijs

€ 122.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Energielabel

^A.

Opleveringsniveau en voorzieningen

Het object zal (schoon en ontruimd) in de huidige staat worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Showroomruimte:

- Gelaagd glazen luifel showroom;

- Aluminium kozijnen met dubbel, zonwerend/isolerend glas;

- Gecoate betonnen vloer;

- Elektrische aluminium schuifdeur;

- Industriële spotverlichting;

- Indirect gestookte heaters en radiatoren;

- Deels systeemplafonds met inbouw tl-verlichting.

Kantoorruimte:

- Separate entree kantoren met elektrische deur;

- Entreehal voorzien van natuurstenen vloer;

- Huidige vloerbedekking, deels laminaat vloer deels natuursteen, deels vloerbedekking;

- Stalen trap met houten treden;

- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;

- Cv-installatie voorzien van radiatoren;

- Diverse airco split-units;

- Keukenblok voorzien van vaatwasser en koelkast;

- Alarmcentrale;

- (Deels) te openen ramen voorzien van suskasten;

- Deuropeningsinstallatie;

- Sanitaire voorzieningen met voorportaal en fontein;

- Kabelgoten;

- Huidige scheidingswanden;

- Huidige vloerbedekking.

Bedrijfsruimte/showroom

- Vrije hoogte bedrijfsruimte circa 5,97 meter;

- Vrije hoogte showroom circa 4,24 meter;

- Stelconplaten vloer;

- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 322 cm hoog x circa 299 cm breed;

- Loopdeur;

- Verwarming door middel van 2 direct gestookte gasheaters;

- TL-verlichtingsarmaturen;

- Buitenverlichting;

- Brandslanghaspel(s)-/blussers;

- Was-/toiletruimte;

- Alarm- en ontruimingsinstallatie;

- Nooduitverlichting;

- Inbraak werende rolluiken;

- Krachtstroomaansluiting(en).

Bestemming

Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e Herziening zijn de voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- Bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;

- Detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;

- Aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;

- Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;

- Opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan.

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

- Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;

- Opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

- Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;

- Inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het besluit m.e.r. 1994 zijn niet toegestaan;

- Opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;

- Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan

- Kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bruto vloeroppervlakte en meer.

Afwijken van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten om:

- Bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan 3.2;

- Om zelfstandige kantoren toe te staan in kantoorruimten van bestaande bedrijfsgebouwen die ten tijde van de aanvraag tot afwijken ouder zijn dan 3 jaar;

- Teneinde detailhandel toe te staan in:

- Volumineuze goederen, zoals landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen,

onderdelen en/of materialen;

- Volumineuze artikelen zoals tenten en kampeerartikelen, zonwering, tuinhuisjes buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers,

aanhangwagens etc.;

- Keukens, badkamers, tegels en sanitair en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals

inbouwapparatuur, accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen;

- Woninginrichting (meubels, vloerbedekking, woningtextiel, verlichting).

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het

maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn

5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn

Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

Betaling

Huur en BTW per kwartaal vooruit.

Servicekosten

Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Zekerstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding

Vanaf 1 mei 2020.

Overige voorwaarden en condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen is/

zijn gerechtigd om het gehuurde per maand/ kwartaal/

halfjaar* te betreden voor een controle op naleving van het omschreven gebruik.

Voor informatie

Waltmann Bedrijfshuisvesting Maliebaan 71

3581 CG Utrecht tel: 030 – 66 222 55 bedrijven@waltmann.nl www.waltmann.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan .Alle

opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegrond B.G.

Plattegrond 1ste

Plattegronden 3D

Meetstaat

Locatiekaart