BREDA Sophiastraat 41
Royaal 4-kamer appartement (ca. 130 m2) met eigen parkeerplaats en gelegen op de begane grond aan het Valkenbergpark in hartje centrum Breda.
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Bouwjaar 2000 Inhoud ca. 400 m³. Woonoppervlakte ca. 130 m².
Loggia 10 m² en berging en parkeerplaats in kelder.
Ligging en omgeving: Gelegen aan het Valkenbergpark met zicht op de singels van Breda en loopafstand van de Grote Markt in Breda. Het ruime 4-kamerappartement bevindt zich op de begane grond van het
appartementencomplex “De Poort van Breda.” Het gebouw ligt aan de Noord-Oostelijke rand van het stadscentrum op een heerlijk rustige locatie. Het winkel-/wandelgebied, het stadspark Valkenberg, Chassétheater, het NS-station en de uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid. Aan de voorzijde wordt een uniek uitzicht geboden over het water van de singel.
Bouwkwaliteit: De Poort van Breda is een appartementencomplex met 58 luxe appartementen. Dit in 2000 gereed gekomen complex is van de hand van de Belgische architect Charles van den Hove. Met zijn bijzonder fraaie en opvallende ontwerp is het een van de meest markante gebouwen van de stad en voor iedere Bredanaar is het een bekende en bijzondere blikvanger (winnaar architectuurprijs Breda 2001). Het complex is gebouwd met zeer
hoogwaardige materialen en heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. Dit appartement kenmerkt zich door ruimte en comfort, waarbij gebruik is gemaakt van goede materialen. Warm water en verwarming worden geregeld vanuit een gehuurde gasgestookte HR combiketel (ca. € 27,- per maand en inclusief onderhoudscontract).
Vereniging van eigenaren: De bijdrage van de Vereniging van Eigenaren voor dit appartement is € 225,73,- per maand (inclusief parkeerplaats). In deze bijdrage is inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor toekomstig onderhoud, reservering voor klein onderhoud zoals schoonmaak en onderhoud van de binnentuin. Kosten elektra voor gemeenschappelijk verbruik.
INDELING
Ingang complex:
Afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie en toegang tot de lift en het trappenhuis.
Appartement begane grond:
De royale T-vormige entree met videofooninstallatie biedt toegang aan alle tot het appartement behorende vertrekken en is voorzien van een tegelvloer. Tevens is er toegang tot de meterkast met 6 groepen, kookgroep en
aardlekschakelaars. Het ruime toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De keuken is uitgevoerd met een U-vormige keukeninrichting met diverse kastruimten. Deze keuken is voorzien van alle hedendaags gebruikelijke inbouwapparatuur o.a. keramische (2018) en een inductiekookplaat, geïntegreerde
afzuiging en een vaatwasser (2017). Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk met o.a. een aansluitpunt t.b.v. wasapparatuur.
De zeer ruime lichte woonkamer (ca. 50 m2) welke aan beide zijden is voorzien van grote raampartijen. Aan de achterzijde is de ruime loggia (ca. 2.00 x 4.40 m.) gelegen met uitzicht op het binnenterrein. In het voorjaar en gedurende de zomermaanden is er momenteel op persoonlijke titel toestemming verleend om een deel van de balustrade te verwijderen om direct in verbinding te staan met de binnentuin. De loggia beschikt over verlichting en
elektra.
Vanuit de masterbedroom met inloopkledingkamer is de badkamer te bereiken. Deze is ingedeeld met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De overige twee slaapkamers zijn ruim bemeten.
Algemeen
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat bovenstaand slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen e.d.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn.
Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning, zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het van toepassing zijnde model van de NVM. Hierin nemen wij standaard op dat de koper een waarborgsom of een bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom zoals overeengekomen.
Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig.
Ook heeft een koper 3 dagen 'bedenktijd' over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend.
Voor hypotheken en financieringen kunnen wij u eveneens van dienst zijn. Het is goed u tevoren goed te verdiepen in de mogelijkheden en consequenties van hypotheken. Informeert u vrijblijvend naar onze aanbiedingen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper in de gelegenheid is gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
