Aartshertogenlaan 161 'S-HERTOGENBOSCH

(1)

telefoon 088 2350 100 | E-mail info@zelfverkopen.nl www. zelfverkopen.nl

Aartshertogenlaan 161

'S-HERTOGENBOSCH

Vraagprijs € 200.000,00 kosten koper

Sfeervol en volledig gemoderniseerd appartement met drie slaapkamers en een ruim, zonnig dakterras op het zuiden, gelegen op de bovenste twee woonlagen van een zeer recent gerenoveerd monumentaal pand dat zich bevindt nabij het Prins Hendrikpark, de Bossche binnenstad en het station. De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond.

Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en aan de binnenkant volledig gemoderniseerd en uitgebouwd met een grote dakkapel in 2009. De buitenzijde van het pand is eind 2012 gerenoveerd, waarbij alle ramen inclusief kozijnen en het dak zijn vervangen, het schilderwerk is vernieuwd en de achtergevel is gerestaureerd.

Vóór het pand is ruim voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning, direct te verkrijgen). De uitvalswegen zijn door de ligging goed en snel bereikbaar.

Totaal woonoppervlak ca. 95 m2, inhoud ca. 275 m3, bouwjaar 1955.

Entree:

De woning wordt betreden via een gedeelde trapopgang met daar een individuele entree van het appartement. Eenmaal in de woning bevindt zich de hal, die toegang biedt tot het gemoderniseerde toilet, de woonkamer en de trap naar de tweede woonlaag.

Eerste woonlaag:

Oppervlakte: ca. 48 m2

Op de eerste woonlaag van het appartement bevindt zich de sfeervolle ruime U- vormige woonkamer (40 m2) met open keuken. Deze kamer is door de vijf grote raampartijen op elk moment van de dag zeer licht en zonnig en is voorzien van een

(2)

eikenhouten parketvloer. De roedes op de ramen en de strakke, moderne schouw geven de kamer een sfeervolle uitstraling.

Keuken:

De moderne lichte keuken, opgesteld in L-vorm, is voorzien van een

combimagnetron, inbouw vaatwasser en koelkast. Tevens is er ruimte om een diepvries te plaatsen.

Dakterras:

Het zonnige dakterras wordt bereikt via de open keuken en bevindt zich op het zuiden. Door de ligging van het terras is er veel privacy en tot laat in de avond zon.

Het terras is voorzien van een duurzame hardhouten vloer.

Via de trap bereikt u de tweede woonlaag. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers.

Ouderslaapkamer 1:

Deze sfeervolle ruime slaapkamer is voorzien van gestucte wanden en biedt zicht op het schuine (zadel)dak met balkenplafond. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2:

Deze ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een vaste kast.

Slaapkamer 3:

Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door het grote raam (incl. zonwering aan de buitenzijde) zeer licht en zonnig. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, gladgestucte muren en een ruime vaste kast.

Badkamer:

Via de ouderslaapkamer bereikt u de badkamer. De in 2009 volledig gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De inbouwspotjes, inbouwkranen en antracietkleurige tegels geven de badkamer een sfeervolle en moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van een vaste kast waar zich de CV ketel bevindt en voldoende ruimte is voor de

wasmachine en wasdroger. Ook deze ruimte is voorzien van zonwering aan de buitenzijde.

Vliering:

Door middel van een losse trap is via de ouderslaapkamer de vliering te bereiken, welke veel extra opslagruimte biedt. De vliering is voorzien van gestucte wanden en vloerbedekking.

Algemeen:

Een ruime en instapklare woning van hoge kwaliteit. De gehele woning is

hoogwaardig afgewerkt en voorzien van gladgestucte muren, dakisolatie en HR++

glas. Door de gunstige prijsstelling van deze woning behoort een Starterslening tot de mogelijkheden.

(3)

Adres gegevens

Adres Aartshertogenlaan 161

Postcode / plaats 5212 CD 'S-Hertogenbosch

Provincie Noord-Brabant

Locatie gegevens

Object gegevens

Soortwoning Bovenwoning

Typewoning Appartement

Bouwjaar 1955

Bouwperiode 1945-1959

Permanente bewoning Ja

(4)

Maten object

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Volume 275 m³

Woonoppervlakte 93 m²

Details

Ligging object In woonwijk

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Volledig geïsoleerd

Warmwater C.V.-Ketel

Berging vrijstaand steen

Kabel Ja

Tuin gegevens

Tuin geen tuin

(5)

Voorzijde pand

Entree

(6)

Hal

Woonkamer

(7)

Woonkamer

(8)

Woonkamer

(9)

Woonkamer

(10)

Woonkamer

Keuken

(11)

Terras

(12)

trap

(13)

Ouderslaapkamer

(14)

Ouderslaapkamer

(15)

Ouderslaapkamer / vliering

Badkamer

(16)

Badkamer

(17)

Badkamer

(18)

Slaapkamer 2

(19)

Slaapkamer 3

(20)

Plattegrond eerste woonlaag

Plattegrond tweede woonlaag

(21)

Prins Hendrikpark

(22)

Bijzondere bepalingen

Geen bijzonderheden.

Algemene informatie

Bezichtiging

Je kunt een bezichtiging aanvragen door op de tab ‘bezichtigen’ te klikken die is opgenomen in de woningpresentatie op onze site. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en maakt de afspraak. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend.

Onderhandeling en koop

Je hebt een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. In de woningpresentatie op de site ga je naar de tab 'bod'. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Je belt dan met 0900-belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief). Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt contact met je op. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en de ontbindende voorwaarden.

Zodra een bod is geaccepteerd stelt Zelfverkopen.nl de

koopovereenkomst op. Deze dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. Zelfverkopen.nl coördineert dit. Als koper geef jij aan bij welke notaris de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden.

Voor woningen in Amsterdam wordt het koopcontract gehanteerd volgens model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, Koper kan na het bereiken van de mondelinge

overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam.

(23)

Hypotheek en taxatie

Om een huis te financieren wordt meestal een hypotheek afgesloten.

Met een hypotheek ga je een grote financiële verplichting aan voor een lange periode. Het is belangrijk dat je je goed laat informeren over de hypotheekvorm en de beste aanbieding. Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een taxatierapport nodig. Indien gewenst kan Zelfverkopen.nl je bij deze zaken helpen.

Eigendomsoverdracht

Op de overeengekomen overdrachtsdatum ga je met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in jouw eigendom.

Verkoopprocedure

Alle door zelfverkopen.nl en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod.

Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen.

Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een

verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.)

overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht koper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Brochure

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen.

Asbestclausule

In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden

genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart

(24)

verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn.

Energielabel

Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen.

Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de

leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.

Zelfverkopen.nl adviseert wel een energieprestatiecertificaat.

Niet eigen bewoningsclausule

Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

(25)

Over Zelfverkopen

Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Wij willen onze klanten zo goed mogelijk

begeleiden, op een heldere wijze. Het verkopen van een huis is niet lastig. Het is eenvoudig en leuk!

Goed

Zelfverkopen.nl levert kwaliteit. Wij zijn een NVM makelaar en werken volgens de voorwaarden en richtlijnen die de NVM aan ons stelt. Zelfverkopen.nl ondersteunt en adviseert je zo goed mogelijk gedurende het hele proces.

Je kunt dan ook altijd bij ons terecht met vragen. Klanttevredenheid staat bij ons bovenaan.

Goedkoop

Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Doordat we onze kosten laag houden kunnen we onze basismodule voor € 575,- incl. btw aanbieden. Zo hebben we lage kosten doordat we via internet werken. We besparen (reis)tijd doordat je zelf de bezichtigingen doet. En we hebben onze processen zoveel mogelijk gestandaardiseerd. Daarmee leveren we niet alleen de laagste prijs, maar ook de beste prijs/kwaliteit verhouding die er in de markt te vinden is.

Eenvoudig

Met Zelfverkopen.nl verkoop je jouw huis eenvoudig in 3 stappen. Zaken waar specifieke kennis of vaardigheden voor nodig zijn, nemen we je uit handen.

Doordat je onze systemen kunt gebruiken, word je woning onder de aandacht gebracht van honderdduizenden woningzoekenden. De website begeleid je stap voor stap. En mocht je er toch niet uitkomen, dan kun je ons altijd bellen op 0900-belzelf (0900 2359353, lokaal tarief).

Op Maat

Het basispakket van Zelfverkopen.nl bestaat uit een pakket diensten dat voldoende is om jouw huis makkelijk zelf te verkopen. Desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je behoefte hebt aan extra diensten of ondersteuning. Vind je het bijvoorbeeld lastig om zelf teksten te schrijven of om mooie foto’s te maken? Via onze maatwerkmodules kun je extra diensten aan ons uitbesteden en je basispakket aanvullen. Zo stelt je je eigen maatwerkpakket samen.

Garantie

Mocht je, om wat voor reden dan ook, toch een full service NVM makelaar willen, dan hebben wij een unieke garantieregeling voor je. In dat geval kun je namelijk de helft van het bedrag dat je bij ons besteedde terug krijgen. Wij werken met een landelijk netwerk van circa 50 NVM makelaars die deze garantieregeling hanteren. Indien je overstapt naar een van hen, betalen zij het genoemde bedrag aan je terug in de vorm van een korting op de courtage.

Kijk voor meer informatie op zelfverkopen.nl

Aartshertogenlaan 161 'S-HERTOGENBOSCH