30/01/2017
S C H AT T I N G S V E R S L A G
De heer en mevrouw Schatting Schattingsstraat 123
2170 Antwerpen Gsm: 0478 44 07 27 Email: walter@livitas.be
Adres Schattingsstraat 123
Gemeente 2170 Antwerpen
Type Woning - Bel-etage
Aantal badkamers 1
Aantal Keukens 1
Aantal Slaapkamers 3
Bouwjaar: 1983
Datum v. aankoop : 1983
Gebouwd door : Cogghe
Schatting uitgevoerd door Daem Walter
Omgeving: Nabij de dorpskern
Aantal bouwlagen : Deels onderkelderd
Gelijkvloers Verdieping 1 Verdieping 2
Grond Het niveau van het perceel van de woning is vlak.
Het betreft een rechthoekig perceel.
O P D R A C H T G E V E R
A L G E M E N E I N F O R M AT I E
L I G G I N G
Perceel
Totale oppervlakte perceel : 285,00m²
Breedte aan de straat : 6,50m
Woning
Tot. opp. v.d. bebouwde lagen : 235,00m²
Bewoonbare oppervlakte : 235,00m²
Watertoets: effectief overstromingsgevoelig gebied
Staat v/d eigendom : Instapklaar
A F M E T I N G E N E N O P P E R V L A K T E N
V E R P L I C H T E V A S T G O E D I N F O R M AT I E
S TA AT V A N D E E I G E N D O M
Dakconstructie
Uitgevoerde werken: Volledig vervangen (2016)
Keuken
Uitgevoerde werken: Volledig vernieuwd
Verwarming
Uitgevoerde werken: Volledig nieuw verwarmingsnet (Condenstatie 2017)
Vloer
Uitgevoerde werken: Woonkamer (Parket in Eik 2016)
Badkamer
Uitgevoerde werken: Volledig vernieuwd
Schilderwerken
Uitgevoerde werken: Gelijkvloers volledig
Bovenverdieping volledig
Type dak: Plat dak met dubbele roofing
Vloerplaten: Gelijkvloers: gegoten betonplaat
Verdieping 1: gegoten betonplaat Verdieping 2: gegoten betonplaat
Bijgebouw: Ja
Type dak: Plat dak
Buitenschrijnwerk in aluminium
beglazing volledig dubbele beglazing
R E N O V AT I E S E N V E R B O U W I N G E N
R U W B O U W
B U I T E N S C H R I J N W E R K
Type verwarming : Centrale verwarming op aardgas
Verwarmingsinstallatie merk : Vaillant
Verwarmingselement(en) : Radiatoren
Epc aanwezig: Ja
Epc kerngetal (in kwh/m²): 234
Epc nummer: 20170121-0001927312-1
Type muur: Spouwmuur
Dakisolatie: Ja
Type beglazing : Dubbele beglazing
Elektriciteit Aardgas Water Riolering Telefoon Internet Kabeldistributie Aardgas in de straat
V E R W A R M I N G
T H E R M I S C H E I S O L AT I E
N U T S V O O R Z I E N I N G E N
• •
• •
• •
• •
Elektrische installatie conform: Niet gekend Parlofoon geïnstalleerd
Voorzieningen voor was- en droogmachine Standaardvoorzieningen aanwezig
Inpandige garage aanwezig : Ja (2)
Eigenschappen : Automatische poort
Voorzieningen : 220V Elektriciteit
Parkeerplaatsen : 2
Volledig omheind: Ja
Orientatie: West
T E C H N I S C H E E N E L E K T R I S C H E I N S TA L L AT I E S
• •
• •
G A R A G E S
T U I N
Voornaamste reden : Type onroerend goed Ligging Perceel Oppervlakte(n) Graad van renovatie
Onderhoud / staat : Goed dagelijks onderhoud, Instapklaar
Beschikbaarheid : Leegstaand
A L G E M E N E I N D R U K
Dit zijn de meest voorkomende factoren die, vanuit het standpunt van de kandidaat koper, de prijs/marktwaarde kunnen beïnvloeden. Dit is een subjectief gegeven bij kopers, gebaseerd op hun reacties op tal van andere bezoeken bij vergelijkbare panden.
Positieve factoren
Groene, rustige buurt, goede afwerking en grotendeel gerenoveerd
W A A R D E B E Ï N V L O E D E N D E F A C T O R E N
•
F O T O ' S
Grondprijs per m² 500,00 €
Perceelgrootte in m² 285,00 m²
Perceelbreedte in meter 6,50 m
Diepte-breedte verhouding 6.74
Aantal lopende meter aan volle waarde 29,20 m 100,00 % 94 900,00 €
Aantal lopende meter > verhouding 1/3 14,60 m 33,00 % 15 658,50 €
Grondwaarde bouwperceel (braakliggend) 110 558,50 €
Totale waarde bouwperceel 110 558,50 €
Totale opp. van de bebouwde lagen 235,00 m²
Bouwjaar 1983
Aantal jaren voor vetusteit ouderdom 34 jaren
Vloerplaatprijs min/max 1 200,00 € / 1 200,00 €
Gemiddelde vloerplaatprijs 1.200,00 €
Waarde constructie excl. vetusteit 282.000,00 €
% Vetusteit ouderdom 14,20 %
% Vetusteit (slijtage) gebruik 2,00 %
% vetusteit (slijtage) onderhoud 8,00 %
Totale waarde constructie 213 756,00 €
W A A R D E B E R E K E N I N G P E R C E E L
W A A R D E B E R E K E N I N G C O N S T R U C T I E S
Minimum Maximum
Grond 110 558,50€ 110 558,50 €
Constructie 282 000,00€ 282 000,00 €
Subtotaal 392 558,50€ 392 558,50 €
Vetusteit (24,20 %) -68 244,00€ -68 244,00 €
Totaal 324 314,50€ 324 314,50 €
Intrinsieke waarde 324 314,50 €
Ereloon 3,00% 9 729,44 €
BTW Ereloon 0,00% 0,00 €
Onderhandelingsruimte 5,00% 16 215,73 €
Advies vraagprijs 350 259,67 €
