Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Wegastraat 22 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 385.000,= k.k.
in overleg
Moderne dwars- 2/1 -kapwoning met een tuin op het westen gesitueerd in de moderne woonwijk L’Universa
Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning is in 2006 opgeleverd en biedt alle hedendaagse gemak- ken en wooncomfort. Van de moderne architectuur tot de hoge plafonds, heel veel licht en ruime vertrekken; deze woning heeft het allemaal. De woning is volledig geïsoleerd en energiezuinig met Energielabel A en beschikt o.m. over een HR cv-ketel uit 2016, HR beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is de woning ruim 11 meter diep en biedt ruim 151 m² aan woonopper- vlakte en met 495 m³ inhoud héél veel ruimte!
Welkom in uw nieuwe droomwoning:
De zithoek aan de tuinzijde is bijna vierkant en meet ruim 30 m² aan woonoppervlakte en is daarnaast voorzien van dubbel openslaande deuren naar de tuin
De grote woonkeuken heeft een warme landelijke uitstraling en is uitgevoerd met diverse in- bouwapparatuur
In totaal zijn er 5 slaapkamers, waarvan 2 op de 2e verdieping
Een ruime badkamer en 2 separate toiletruimten
De achtertuin heeft een heerlijke zonligging op het westen en is fraai aangelegd met veel groen en een vijvertje
De woningen aan de Wegastraat springen in het oog door de bijzondere architectuur met de dwars- kap en het sprekende kleurgebruik van de bakstenen. De woonwijk L’ Universa is kindvriendelijk en kenmerkt zich door zijn ruime en groene opzet met in het hart van de wijk een singel met water en aan de rand de kruising van de Oude Rijn en de Heimanswetering. Het is centrale locatie t.o.v. win- kelcentrum “De Herenhof”, uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad, basis- en middel- barescholen en het centrum van Alphen aan den Rijn.
Kortom, de ideale gezinswoning! Is uw interesse al gewekt?
De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe voortuin en de overdekte entree.
Bij binnenkomst de ontvangsthal met de garderobe welke u toegang verschaft tot de toiletruimte met vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Eveneens in de hal de trapopgang naar de 1e verdieping, de trapkast met provisieruimte, de meterkast en tot slot de toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van neutrale wand-/ en plafondafwerking en een lichte tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer:
De heerlijk lichte woonkamer heeft ruime afmetingen en dubbel openslaande deuren naar de achter- tuin. Door de diepte van maar liefst 11 meter heeft u ruimvoldoende mogelijkheden om een grote zit- en eethoek naar uw eigen smaak te realiseren. Middels de openslaande deuren en het extra raam is er een leuk zicht op de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde treft u de open keu- ken.
De keuken heeft een warme, landelijke uitstraling en is opgesteld in een ruime L-opstelling in de hoek. Erg praktisch, zo beschikt u over extra veel werk- en bergruimte! De kasten zijn uitgevoerd in chique grijsblauwe kleurstelling afgewerkt met klassieke deurknoppen een hardstenen aanrechtblad welke mooi aansluit bij de tegels aan de wand. Leuk detail is het grote raam aan de voorzijde met een leuk zicht in de straat.
De keuken is uitgevoerd met:
een dubbele spoelbak
een 5-pits gaskookplaat
een klassieke afzuigschouw
een koelkast
een vriezer
een stoomoven (defect)
een combioven (defect)
een vaatwasser
1e verdieping:
Vervolgens begeleiden wij u terug naar de hal richting de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier biedt een ruime overloop ons toegang tot de 2e verdieping, 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De 1e verdieping is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gesitueerd is circa 20m² groot en heeft de beschikking tot een grote kast onder de trap.
Aan de achterzijde treft u de overige 2 slaapkamers waarvan 1 de afmetingen heeft van een hoofd- slaapkamer.
Slaapkamer 2: 4,68 m x 3,03 m Slaapkamer 3: 3,30 m x 2,50 m
De badkamer en de toiletruimte:
De badkamer heeft ruime afmetingen, indien gewenst zou u nog een ligbad kunnen plaatsen. De badkamer is betegeld in witte/lichtblauwe kleurstelling en voorzien van:
een inloopdouche
een wastafelmeubel
een bijpassende spiegelkast met ingebouwde verlichting
een designradiator
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de separate toiletruimte. Deze is uitgevoerd met een tweede toilet met wandcloset en een fonteintje.
2e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping welke eveneens ruim 11 meter diep is! Hier zijn maar liefst 2 ruime slaapka- mers gerealiseerd welke heerlijk licht zijn door de aanwezigheid van extra dakramen, naast de 2 kopge- velkozijnen. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten. In slaap- kamer 5 vindt u de HR cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
De tuin:
Een mooie diepe achtertuin met een gunstige zonligging op het westen. De tuin is fraai aangelegd met een grote diversiteit van beplanting en een vijvertje. Door de diepte van de tuin kunt u de gehele dag heerlijk van de zon genieten. Indien u verkoeling wenst kunt u heerlijk onder de natuurlijke be- schutting van de bomen of onder het elektrisch bedienbare zonnescherm vertoeven. Aan de achter- zijde treft u de vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra en de poort naar het achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2006
Woonoppervlakte : 151 m²
Inhoud : 453 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
- De keuken en badkamerkraan zijn aan vervanging toe - De stoomoven en combioven zijn defect
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 9951
Grootte : 1 are en 41 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas , bouwjaar: 2016 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 6 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : A
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
