Kooikerstraat 68 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Kooikerstraat 68 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 450.000,= k.k.

in overleg

Luxe & riant wonen in Kerk en Zanen Modern 2-onder-1 kap herenhuis met:

Veel ruimte, een eigen oprit én een zonnige achtertuin!

Heerlijk ruim en een uitstekende staat van onderhoud, zo is deze woning perfect te omschrijven. Dit riante herenhuis is gesitueerd in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbe- reik. Puur woongenot met ruim 150 m² aan woonoppervlakte en 501 m³ inhoud, wij nemen u mee in vogelvlucht:

 een riante eigen oprit met carport en een inpandige berging

 de mogelijkheid voor een garage of een kantoor-/ of praktijkruimte aan huis

 fraaie afwerking met hoogwaardige materialen

 een grote living met openslaande deuren én extra werk-/hobbykamer

 de moderne keuken is luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur

 de gehele woning is voorzien van modern sanitair

 in totaal zijn er 4 ruim bemeten slaapkamers aanwezig

 een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin én een dakterras

Ook de ligging is super! Deze woning is gesitueerd op een rustige locatie aan de rand van Kerk en Zanen, met prachtige wandel-/fietspaden welke u direct naar het achtergelegen polderlandschap brengen. U woont hier op fietsafstand van “de Atlas” met o.m. een supermarkt, 2 drogisterijen én vers winkels. Ook het Europapark bereikt u binnen enkele minuten alwaar u meerdere wandelpaden, een recreatiestrandje met een waterspeelplaats en een speeltuin vindt. Verder is de ligging zeer centraal ten opzichte van diverse basisscholen, het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS- station. Tevens is er vanuit de woonwijk een directe verbinding naar de N11 richting Utrecht en Lei- den.

Kortom: een riante woning, werkelijk een plaatje, op een goede locatie! Wij nodigen u graag uit om de fijne sfeer zelf te beleven.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Via de riante oprit en de voortuin toegang tot de woning. De oprit is deels overkapt middels een carport met inbouwspots en elektra.

Bij binnenkomst in de hal de garderobe, de meterkast, de toilet- ruimte en toegang tot de woonkamer. De begane grond is strak af- gewerkt met een mooie laminaatvloer en licht afgewerkte wanden en plafonds.

De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.

De living:

Bij het betreden van de living valt direct op dat deze ontzettend ruim is. Direct bij de bouw van de woning is gekozen voor een uitbouw met openslaande deuren, deze extra ruimte zal iedereen opval- len. De openslaande deuren maken van de tuin een fijn verlengstuk van de living bij mooi weer en in de avond wanneer de tuinverlichting de tuin mooi verlicht. Bovendien is de living heerlijk licht door het groot aantal raampartijen met glas tot aan de grond.

De extra kamer is een heerlijke thuis werkplek, extra eetkamer of een leuke speelkamer voor de kin- deren.

Tip: het is goed mogelijk om een kantoor-/of praktijkruimte aan huis te realiseren. Onze makelaar vertelt u hier graag meer over.

De keuken:

Aan de voorzijde van de woning een riante keukenopstelling met in de voorgevel 2 grote ramen. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met strakke lichte fronten en een natuurstenen werkblad. De extra unit biedt naast inbouwapparatuur ook veel kastruimte.

De keuken is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur:

 grote 5-pits gaskookplaat

 rvs afzuigkap

 combioven/magnetron

 close-in boiler

 koelkast

 vriezer

 vaatwasser

1^e verdieping:

Als we de trapopgang in de hal naar boven volgen be- reiken we de ruime 1^e verdieping welke is ingedeeld met 3 (slaap)kamers en de moderne badkamer en separate toiletruimte.

De overloop en de (slaap)kamers zijn afgewerkt met een donkere laminaatvloer, welke drempelloos is ge- legd en afgewerkt met bijpassende plint. De wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt.

Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De linkerkamer heeft ruime afmetingen en zou ook goed als hoofdslaapkamer ingericht kunnen worden. De rechterkamer is thans in gebruik als kledingkamer maar kan ook goed als werk-/kinderkamer ingericht worden. Tevens is het goed mogelijk om beide kamers samen te voegen om een riante master bedroom te maken.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

Door de raampartijen heeft u hier een prachtig vrij uitzicht.

De badkamer en toiletruimte:

De badkamer is ruim van opzet en biedt ruimte aan alle voorzieningen:

- een ligbad met handdouche - een inloopdouche

- een groot wastafelmeubel

Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar alwaar zich een 2^de vrij hangend toilet bevindt. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn volledig betegeld met witte wandtegels en antracietgrijze vloerte- gels. Het grote raam in de badkamer brengt naast een extra ventilatie mogelijkheid ook een prettige lichtinval.

2^e verdieping:

De vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, welke is ingedeeld met een 4^de slaapkamer, een riant dakterras en een technische ruimte voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasma- chine en de droger. Door de raampartijen is er een heerlijke lichtinval.

Vanuit de 4^de slaapkamer loopt u zo het dakterras op van waaruit u een leuk uitzicht heeft op de woonwijk. Door de vrije ligging kunt u hier de hele dag heerlijk van de zon genieten.

De tuin:

De fleurige achtertuin is heerlijk breed en heeft een vrije ligging. De tuin heeft 2 zonneterrassen, en een poort met een achterom. De inpandige (fietsen)berging is vanaf de oprit aan de voorzijde te be- reiken.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 2006

Woonoppervlakte : 150 m²

Inhoud : 501 m³

Inpandige bergruimte : 9 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 16 m²

Overige bijzonderheden:

- de ramen, deuren, en kozijnen zijn eind 2017 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - het dak van de carport is in 2017 vernieuwd

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Alphen aan den Rijn

Sectie : B

Nummer : 9567

Grootte : 1 are en 96 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Agpo Ferroli, bouwjaar: 2006 en een zonneboiler voor warmwater.

Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : 10 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : A

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.