Baan 96, 8271 BG IJsselmuiden — Ref. NL-0025
Asking price
€ 800.000
Lot surface area
432 m²
Living area
276 m²
Description
Als je vijftien jaar geleden deze woning binnen liep, was er een grote kans dat je in een kerkdienst belandde.
Op 24 mei 2010 heeft de laatste kerkdienst plaatsgevonden. Nu doet dit object dienst als luxe villa.
De kerk is gebouwd in 1932 en ontworpen door de bekende architect Broekema (1866 – 1946) die zich in 1898 vestigde in Kampen waar hij benoemd werd tot hoofdopzichter bij de Dienst
Gemeentewerken.
Broekema was de geestelijk vader van vele bekende panden in Kampen, zo ook van het station.
Deze voormalige kerk is opgetrokken in de zogenaamde bouwstijl (Laat) Amsterdamse School, welke in Nederland tussen 1910 tot midden jaren 30 veel werd toegepast.
Kenmerkend voor de Amsterdamse School is het gebruik van veel baksteen en het toepassen van versieringen in de gevels, in baksteen of gebeeldhouwd natuursteen.
De vaak plastische gevels zijn meestal gevuld met laddervensters en worden bekroond met steile daken en soms met torentjes versierd. In 2013-2015 is het pand volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een luxe villa die voldoet aan alle gemakken van een moderne woning.
Oude unieke stijlelementen zoals de karakteristieke entree, originele gebinten, veel hoogte, de rechthoekige laddervensters met brons glas en de ronde-glas-in-lood ramen (met de originele emblemen / wapens van Kampen en IJsselmuiden) zijn bewaard gebleven en nieuwe
elementen zijn toegevoegd. Van de buitenkant heb je al snel door dat het van origine een kerk is, terwijl de binnenkant een complete moderne metamorfose heeft ondergaan.
Nu is het een stijlvolle, moderne woning in hartje IJsselmuiden met vrij uitzicht over de landerijen en op loopafstand van het treinstation naar Zwolle en het centrum van Hanzestad Kampen.
De woning is gasloos en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
Wanneer je via de karakteristieke kerkdeuren het pand betreedt, kom je in de royale hal met meterkast en toiletruimte.
Sfeervolle kamer-en-suitedeuren geven toegang tot de luxe woonkeuken (ca. 56 m2) met kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder een televisie, welke doorloopt in een heerlijke lichte tuinkamer (ca. 34m2).
In de woonkeuken is prachtig gebruik gemaakt van de hoogte.
Zowel de woonkeuken als de tuinkamer bieden meerdere mogelijkheden voor zitplaatsen.
Dat de woning zeer geschikt is voor thuiswerken maar ook als levensloopbestendige woning,
dubbel wastafelmeubel en een separaat toilet.
Naast deze fantastische binnenruimte biedt ook de buitenruimte vele mogelijkheden en gezellige zitplaatsen.
Zo is er een 160m2 grote achtertuin met overkapping, een zijtuin met gezellige zitjes en een heerlijk ruim terras op de 1e verdieping zodat je op ieder moment van de dag zowel van de zon (indien aanwezig) als de schaduw kan genieten.
Via de stoere en brede trapopgang op de begane grond kom je op de 1e verdieping.
De ruime woonkamer van circa 44m2 op deze 1e verdieping is in één woord geweldig!
De woonkamer is voorzien van een houthaard waar je rondom omheen kunt zitten en heeft een nokhoogte van maar liefst 6.76m met de kapconstructie in het zicht.
De eiken houten vloer en glazen pui in de vorm van een (driehoekige) achtergevel met
openslaande deuren naar het royale terras met prachtig uitzicht maken het plaatje compleet.
Op deze verdieping zijn tevens 3 slaapkamers gesitueerd, welke allen zijn voorzien van hoge plafonds, eiken houten vloer en veel daglicht. Verder is er een luxe 2e badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel alsmede een separate toiletruimte aanwezig.
Het royale terras op de 1e verdieping geeft een beschut gevoel door de houten opbouw in de vorm van het dak en biedt daarnaast vrij uitzicht over de landerijen.
Een wenteltrap geeft directe toegang tot de achtertuin.
Om het geheel af te maken vind je op de 2e verdieping nog een ruime bergzolder (hoogte 2.89m). Deze is bereikbaar middels een steektrap.
Bijzonderheden:
- De woning is perfect geschikt voor werken aan huis;
- De woning is levensloopbestendig;
- De woning heeft een centrale ligging; zowel het centrum van Kampen als IJsselmuiden liggen op loopafstand, alsmede het treinstation met een directe verbinding naar Zwolle die in minder dan 15 minuten in Zwolle centrum is.
- Er zijn maar liefst 8 openslaande deuren naar de zij- en achtertuin;
- Eigen oprit;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen v.v. dubbel glas;
- De woning is gasloos en voorzien van warmtepomp (aardwarmte)*;
- De woning wordt zowel op de begane grond als 1e verdieping verwarmd door middel van vloerverwarming. Tevens wordt dit leidingnet gebruikt om passief te koelen*;
- De technische ruimte is o.a. voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en warmtepomp*;
* (zie ook specificaties installaties)
De woning is voorzien van de volgende installaties:
- Vloerverwarming
- Stofzuigerinfrastructuur, nog geen stofzuiger.
- Door de volledige woning vloerverwarming, iedere ruimte kent een eigen groep.
- Warmtepompsysteem*:
- 5 grondboringen tbv 17 KW warmtepomp.
- NIBE WARMTEPOMP FIGHT. 1145-17 SOLO
- 1 NIBE PCM 42 Passieve koelmodule TBV TYP. 10-17
- 1 NIBE RMU 40 RUIMTEOPN.TBV 1145/1245/1345 (kamerthermostaat) - 1 NIBE UKV300 BUFFERVAT 300 LTR.
- 1 NIBE BOILER VPA 300 DUBB.MANTEL 285 LTR.
De feiten:
Type woning > Villa Inhoud > ca. 1.335 m3
Bouwjaar > Oorspronkelijke bouw 1932, volledige renovatie 2015 Perceeloppervlakte > 432 m2
Gebruiksoppervlakte wonen > ca. 276 m2 Aantal slaapkamers > 4
Tuin > Noordwesten
Isolatie > Dak-, muur- en vloerisolatie CV Ketels > zie technische installaties
Berging > 2 stuks, vrijstaand en aangebouwde stenen schuren Auto > Eigen oprit
Energielasten > ca. 170 euro / maand.
Characteristics
Property ID NL-0025 Asking price € 800.000
Type of house Villa Living area 276 m²
Lot surface area 432 m² Year of construction 1932
Bedrooms 4 Bathrooms 1
Garages - Shower rooms -
Technical
Cadastral Income - EPC -
Unique code - Flood area -
Planning permit - Parcelling permit -
Planning permit - Pre-emptive right -
Originating Summons - Judicial decision -
